房产独家协议合同范本

房产独家协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX房产（以下简称“标的物”）的独家买卖/租赁/委托服务事宜签订。标的物具体信息如下：

-标的物地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

-标的物性质：住宅/商业/办公用房（根据实际情况选择）

-标的物面积：XX平方米

合作背景：甲方因业务发展需要，拟对上述标的物进行独家买卖/租赁/委托服务，乙方具备专业的房产交易/租赁/服务能力，且已就标的物市场情况及交易/租赁/服务需求进行充分评估。双方经友好协商，一致同意由乙方作为标的物的独家交易/租赁/服务方，并在本合同约定的框架内履行各自权利与义务。

本合同范本旨在明确双方合作范围、权利义务及违约责任，确保交易/租赁/服务过程合法合规，维护双方合法权益。合同内容涉及当事人信息、合作背景、标的物详情、履行期限、违约责任等核心条款，均基于实际需求制定，具有法律约束力。双方应严格依照合同约定执行，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（XX房产）达成的独家交易/租赁/委托服务合作事宜。具体范围包括：甲方授权乙方作为标的物在约定期限内的独家买卖/租赁/委托服务方，乙方负责根据本合同约定履行相关交易/租赁/委托服务职责，并确保甲方在此期间享有优先购买权/独家租赁权/独家服务权。双方权利义务围绕标的物的独家处理、市场推广、交易撮合/租赁执行/服务提供及费用结算等方面展开，旨在通过乙方的专业服务促成标的物的顺利交易/租赁/委托，保障甲方的商业利益。本合同范本涵盖了合作背景、标的物信息、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容，为双方合作提供全面的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本合同约定交易/租赁/委托的XX房产，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

“独家权利”指在本合同有效期内，乙方作为标的物的唯一授权处理方，甲方不得就标的物与其他第三方进行直接交易/租赁/委托。

“服务费”指乙方根据本合同约定完成交易/租赁/委托服务后，甲方应支付的报酬。

“有效期限”指本合同约定的履行期限，自双方签字盖章之日起生效。

“市场推广”指乙方为促成标的物交易/租赁/委托而采取的宣传、广告、客户推介等活动。

“法律后果”指违反本合同约定所需承担的赔偿责任、行政处罚等。

本定义条款旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对本合同的理解一致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行独家交易/租赁/委托服务职责，并对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权获得标的物在约定期间内的独家处理权，包括但不限于独家买卖/租赁/委托报价权、优先成交权等。

（3）甲方应向乙方提供标的物的真实、完整资料，包括产权证明、使用许可等，并保证资料内容的合法性。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费，如有争议，应配合乙方进行协商解决。

（5）甲方在独家权利期内，不得就标的物与第三方进行私下交易/租赁/委托，否则视为违约。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的协助，确保推广效果。

（7）如标的物出现权属纠纷或法律障碍，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同有效期内独家代理标的物的交易/租赁/委托事宜，并按约定收取服务费。

（2）乙方应充分利用专业能力，积极推广标的物，并负责与潜在客户/交易方的沟通洽谈。

（3）乙方应向甲方提供专业的市场分析报告，包括但不限于价格评估、租赁需求分析等，为甲方决策提供依据。

（4）乙方应确保所有服务内容符合法律法规要求，并维护甲方的商业利益不受损害。

（5）乙方在开展业务过程中，应严格保守甲方商业秘密，不得泄露任何敏感信息。

（6）乙方应按时向甲方提交服务进度报告，并接受甲方的合理监督。

（7）如因乙方原因导致标的物交易/租赁/委托失败，乙方应承担相应责任，并退还部分或全部已收服务费。

（8）乙方应协助甲方处理交易/租赁/委托过程中的行政手续，包括但不限于合同签订、备案等。

（9）乙方应就标的物市场动态保持持续关注，并及时向甲方反馈重要信息。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料内容承担保密责任。

（11）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。

（12）乙方应配合甲方进行争议解决，并承担因自身违约行为产生的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物（XX房产）的价格及支付条件约定如下：

1.标的物总价：标的物的最终交易/租赁/委托价格（以下简称“总价”）由双方根据市场情况及标的物实际状况于本合同生效后XX日内协商确定，具体金额以双方签署的正式交易/租赁/委托合同为准。

2.服务费标准：乙方完成本合同约定的独家服务后，甲方应向乙方支付服务费，金额为总价의XX%（即人民币XX元），支付方式为□一次性支付/□分期支付（根据实际情况选择）。

3.支付时间：服务费应在以下情况下支付：

（1）一次性支付：于标的物正式交易/租赁/委托合同签署之日起XX日内支付；

（2）分期支付：首期于标的物正式交易/租赁/委托合同签署之日起XX日内支付总价의XX%，剩余款项于标的物过户/交付/服务完成之日起XX日内支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁服务公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：标的物交易/租赁/委托过程中产生的税费（如契税、印花税、中介费等）由甲方承担，乙方应提供相关发票。

6.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本合同约定履行完毕所有服务义务，且标的物权属清晰无争议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月/年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.标的物独家期：在本合同有效期内，乙方作为标的物的独家交易/租赁/委托服务方，甲方不得就标的物与其他第三方进行直接合作。

3.关键时间节点：

（1）市场推广期：自合同生效之日起XX日内，乙方应启动市场推广活动，包括但不限于发布广告、举办看房活动等。

（2）谈判期：乙方应在市场推广期结束后XX日内与至少X家潜在客户/交易方达成初步意向。

（3）签约期：如达成交易/租赁/委托意向，双方应在意向书签署后XX日内完成正式合同签署。

（4）服务完成期：乙方应在标的物正式交易/租赁/委托完成之日起XX日内向甲方提交服务完成报告。

4.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

5.提前终止：如乙方在独家期内未能促成标的物交易/租赁/委托，甲方有权单方终止合同，乙方应退还已收服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）独家义务违反：如甲方在独家期内就标的物与第三方达成交易/租赁/委托，视为严重违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为总价의XX%（即人民币XX元），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额以实际发生额为限。

（2）服务费延迟支付：甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部违约金及赔偿金。

（3）资料提供延迟：如甲方未按约定提供标的物资料，导致乙方服务延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，金额为服务费总额的XX%，但累计不超过服务费总额的XX%。

（4）虚假陈述：如甲方提供的标的物资料存在虚假或隐瞒，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）独家服务未完成：如乙方在独家期内未能促成标的物交易/租赁/委托，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金，金额为服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

（2）服务质量违约：乙方提供的服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒绝补救或补救效果不佳，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费总额的XX%。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿全部直接损失，并支付违约金，金额为损失金额的XX倍。

（4）配合义务违反：乙方未按约定配合甲方进行市场推广或提供必要协助，导致服务延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，金额为服务费总额的XX%。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价のXX%（即人民币XX元），如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.法律责任：本合同任何一方违约行为给对方造成损失的，除支付违约金及赔偿金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

7.紧急补救措施：如发生违约行为，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于暂停履行合同义务、更换服务提供方等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同时，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.不可抗力豁免：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方均不应被视为违约，但应及时协商调整履行方案。如协商不成，可依法解除合同。

7.风险分担：不可抗力事件造成的直接损失由遭受损失的一方自行承担，间接损失和预期利益损失双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在争议发生后XX日内启动，并应在合理期限内达成一致。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

3.调解机制：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵守自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

4.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除非双方另行约定仲裁，否则任何一方均有权就合同争议向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守相关法律规定，判决生效后双方应自觉履行。

6.争议解决期限：无论采用何种争议解决方式，双方均应在争议发生后XX日内解决争议，如未能及时解决，应承担相应责任。

7.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方不得就同一争议事项另行约定其他解决方式，但仲裁或诉讼的选择不影响合同其他条款的效力。

8.证据提交：争议解决过程中，双方应如实提供证据，并对证据的真实性、合法性负责。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

9.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头协议不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行本合同。

7.联系人：双方指定以下联系人处理本合同相关事宜：

甲方联系人：