出售内蒙平房合同范本

出售内蒙平房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产投资、开发及销售业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟购买位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区某处平房（以下简称“标的物”），用于后续商业运营或资产保值增值。甲方通过市场调研及实地考察，确认标的物符合其投资标准，并愿意与乙方达成购买协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“呼和浩特市金土地房屋租赁有限公司”，注册地址位于内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路8号金土地大厦B座8层，法定代表人为王静，联系电话乙方系一家依法注册成立的房屋租赁企业，拥有丰富的平房资产资源，并具备房屋交易相关资质。乙方名下拥有位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区某处平房（以下简称“标的物”），该平房建筑面积约300平方米，结构为砖木结构，具备合法的土地使用权及房屋所有权证明。乙方基于资产处置需求，拟将标的物出售给甲方，双方经友好协商，达成如下协议。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物的买卖事宜达成一致。甲方作为商业投资者，有明确的投资目的及资金实力，希望通过购买标的物实现资产增值或运营转型；乙方作为标的物的合法所有者，有明确的出售意愿，并愿意配合甲方完成交易流程。双方基于对标的物现状、交易价格、付款方式、过户手续等核心条款的共识，特订立本合同，以兹共同遵守。标的物具体位置位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区XX路XX号，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方投资预期。本合同的成功履行，将有助于甲方完成资产配置，同时满足乙方资产变现的需求，实现双方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区XX路XX号（以下简称“标的物”）平房的交易事宜，确保交易流程的合法、合规及高效完成。合同范围包括但不限于标的物的基本信息确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、标的物交付标准、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在规范双方从协商定价、签订协议、支付款项、办理过户到最终交付房屋的全过程行为，保障双方的合法权益，促进标的物交易顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物**：指位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区XX路XX号，建筑面积约300平方米，结构为砖木结构的平房，包括房屋主体、附属设施（如有）及相应土地使用权。

2.**交易价格**：指甲方购买标的物应支付的总价款，人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

3.**过户手续**：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核备案等。

4.**交付标准**：指标的物在交付时应达到的状态，包括房屋主体结构完好、附属设施正常使用（如有）、符合国家及地方关于房屋交易的安全标准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》、《土地使用权证》等，并有权对标的物进行查验，确认其与合同约定一致。

b.甲方有权在符合法律法规及合同约定的前提下，要求乙方配合完成标的物的过户手续，并有权监督过户流程的合法性与时效性。

c.若乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额支付标的物交易价款。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后书面确认。

b.甲方应承担标的物过户所产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家规定执行）。

c.甲方应确保其具备购买标的物的合法资质，如企业法人资格、个人身份证明等，并配合乙方完成必要的交易审核。

d.甲方应妥善保管标的物在接收前的安全，如因甲方原因造成损坏或遗失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付标的物交易价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，如解除合同、赔偿损失等。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户手续，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权顺延过户期限或解除合同。

c.乙方有权要求甲方提供交易所需的必要文件，如公司营业执照、身份证明等，并有权对甲方资质进行审核。

（2）**义务**：

a.乙方应向甲方提供标的物的真实、完整的权属证明文件，并保证其提供的所有信息及文件的真实性、合法性，如因乙方原因导致交易无效，乙方应承担全部责任。

b.乙方应配合甲方完成标的物的过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理审批等，乙方应保证在收到甲方必要文件后10个工作日内完成过户流程（不含法定节假日）。

c.乙方应确保标的物在交付时具备合法的使用权，如标的物存在抵押、查封等限制，乙方应在交易前向甲方明示并承担全部责任。

d.乙方应保证标的物的附属设施（如有）在交付时能够正常使用，如因乙方原因导致设施损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方应确保标的物交付前的安全，如因乙方原因造成标的物损坏或遗失，乙方应承担相应赔偿责任。

f.乙方应向甲方提供标的物的真实使用历史及存在瑕疵的说明（如有），如因乙方隐瞒重要信息导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的成交总价为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），该价格包含标的物本身及相应土地使用权，不包含其他附加费用。

甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

余款人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）应在标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起5个工作日内支付。甲方应将余款支付至乙方指定的银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

付款账户信息如下：

开户行：中国建设银行呼和浩特市XX支行

户名：呼和浩特市金土地房屋租赁有限公司

账号：622202******123456789

所有款项均以人民币支付，乙方应在收到每笔款项后及时确认，并配合甲方办理后续手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方进行标的物查验。

标的物的过户手续应在甲方支付首付款后开始办理，最迟应在首付款到账之日起30个工作日内完成。如因客观原因需延长办理期限，经双方协商一致可适当顺延，但最长不得超过15个工作日。

甲方应按照本合同第四条约定按时支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

标的物应在过户手续办理完毕且甲方支付全部款项后交付给甲方使用，交付时应配合甲方办理房屋交接手续，并移交相关钥匙及使用说明。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款30%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致标的物过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）若乙方未按本合同约定配合办理标的物过户手续，或无正当理由拖延办理超过本合同第五条约定的期限，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在标的物交付时未能保证其所有权清晰、无权利限制（如抵押、查封等），导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复甲方权利所需费用、赔偿甲方因此遭受的经济损失等。

（4）若乙方隐瞒标的物存在重大瑕疵（如结构安全风险、权属争议等）或未如实告知使用情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减少的购房款、精神损害赔偿等。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、合理支出（如律师费、诉讼费等）、预期利益损失等。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款30%的违约金。违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他条款无效或解除，违约金条款仍可有效执行。双方均不得以对方违约为由主张抵消自身的违约责任。

（4）因一方违约导致合同解除的，违约方应将已收到的款项返还给守约方，并按本合同约定支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或在必要时协商变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并按实际损失赔偿对方。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提交给对方。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应基于公平原则协商处理，无需承担恶意推诿或欺诈责任。

6.不可抗力免责范围：本合同中关于不可抗力的约定，仅限于因不可抗力直接导致的损失和责任免除，不包括因不可抗力引发的间接损失、连锁反应或第三方责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内协商未果，应将争议提交至标的物所在地（内蒙古自治区呼和浩特市新城区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可在协商不成后，共同委托标的物所在地（内蒙古自治区呼和浩特市新城区）的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。选择仲裁的，双方应另行签订仲裁协议。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对争议事项承担举证责任，提供的证据材料应真实、合法、有效。若一方无法提供有效证据支持其主张，法院或仲裁机构可能对其主张不予支持。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项相关的义务外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或以此作为抗辩理由。

6.争议解决地的选择：无论选择诉讼还是仲裁，争议解决均应发生在标的物所在地（内蒙古自治区呼和浩特市新城区），以方便双方参与并降低解决成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营