水塘转让合同范本

水塘转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1970年01月，身份证号联系方

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、土地租赁及项目投资。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法途径取得乙方名下位于XX省XX市XX区XX号的水塘土地使用权及相关权益，并就相关事宜与乙方协商签订本合同。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已充分了解本合同条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，出生年月1980年02月，身份证号联系方

乙方为自然人，系该水塘土地的合法使用权人，持有国家土地管理部门核发的《国有土地使用权证》（证书编号：XX字第XX号），土地用途为农业用地，面积XX亩。乙方基于自身资金周转需求，拟将其名下合法拥有的水塘土地使用权及地上附属设施转让给甲方，并就相关事宜与甲方协商签订本合同。乙方保证其转让行为符合法律法规规定，且已取得所有必要的授权及批准。

合同简介：

本合同双方当事人基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX号的水塘土地使用权及相关权益转让给甲方事宜达成一致。甲方系专业从事房地产开发及相关项目投资的企业法人，具备较强的资金实力和项目开发经验；乙方系该水塘土地的合法使用权人，转让行为符合法律法规及政策要求。双方均确认本合同标的物权属清晰、无权利负担，且转让行为不违反任何法律法规或相关政策限制。甲方通过尽职调查确认乙方提供的土地权属证明文件真实有效，且不存在抵押、查封等权利限制情形。双方一致同意按照本合同约定完成水塘土地使用权的转让手续，并共同遵守国家及地方关于土地转让的各项法律法规。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续水塘土地的开发利用奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX号的水塘土地使用权及相关权益事宜，确保交易合法、合规、安全完成。合同范围包括但不限于水塘土地使用权的转让、相关过户手续的办理、转让费用的支付、以及双方在本交易中应履行的权利与义务等。具体涉及内容涵盖水塘土地的面积、四至范围、土地用途、使用权性质、转让价格、支付方式、交割时间、违约责任及争议解决方式等全部条款，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指乙方根据国家法律法规及政策规定，依法取得并拥有的水塘土地的使用权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

（2）"转让"：指乙方将上述土地使用权依照本合同约定转移给甲方的行为。

（3）"过户手续"：指为使甲方成为土地使用权人的合法登记手续，包括但不限于向相关政府部门提交申请、缴纳税费、办理证书变更等。

（4）"附属设施"：指水塘土地上已有的建筑物、构筑物及其他设施，包括但不限于堤坝、灌溉系统、水闸等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、合法的土地使用权证明文件，并有权对水塘土地进行必要的尽职调查。

（2）甲方有权要求乙方配合完成所有与土地使用权转让相关的手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付转让价款，并承担所有与支付相关的税费。

（4）甲方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力和资金实力，不得以任何理由拒绝或拖延支付转让价款。

（5）甲方应遵守国家及地方关于土地使用的各项法律法规，合理利用水塘土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（6）甲方应承担本合同履行过程中产生的所有自身费用，包括但不限于尽职调查费、律师费、评估费等。

（7）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付首付款XX万元，剩余款项在完成过户手续后XX日内付清。

（8）甲方应配合乙方办理土地使用权过户手续，并提供所有必要的协助，确保过户手续顺利完成。

（9）甲方应保证其行为符合本合同约定，不得损害乙方的合法权益。

（10）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供书面承诺，保证其具备履行本合同所需的全部条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并按时完成过户手续。

（2）乙方应保证其提供的土地使用权证明文件真实、合法、有效，并保证其转让行为不违反任何法律法规或政策限制。

（3）乙方应按照本合同约定及时配合甲方办理土地使用权过户手续，并提供所有必要的文件和资料。

（4）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供书面承诺，保证其转让行为符合法律法规及政策要求。

（5）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方移交水塘土地的钥匙、门禁卡等所有相关物品，并保证附属设施处于正常使用状态。

（6）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的详细资料，包括但不限于土地面积、四至范围、附属设施清单、维护记录等。

（7）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的权属证明文件复印件，并在过户手续完成后将正本交予甲方。

（8）乙方应在本合同履行过程中，保证不向任何第三方就同一土地使用权提出权利主张，并承担因此产生的所有责任。

（9）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供书面保证，保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方关于土地使用的各项法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（11）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的维护保养方案，并保证在交割前对水塘进行必要的维护工作。

（12）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的保险单据，并在交割前确保保险有效。

（13）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方办理土地使用权过户手续，并及时通知甲方相关手续的办理进度。

（14）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的周边环境资料，包括但不限于邻居关系、水源情况、环境评估等。

（15）乙方应在本合同履行过程中，保证不泄露任何与水塘土地相关的商业秘密，并承担因此产生的所有责任。

（16）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的财务资料，包括但不限于土地购置成本、维护费用、收益情况等。

（17）乙方应在本合同履行过程中，遵守本合同约定的各项义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行。

（18）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的环保评估报告，并保证其符合环保要求。

（19）乙方应在本合同履行过程中，及时通知甲方任何可能影响水塘土地使用的因素，并共同协商解决方案。

（20）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供水塘土地的地质灾害评估报告，并保证其符合安全要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方将其名下位于XX省XX市XX区XX号的水塘土地使用权及相关权益转让给甲方的转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“转让价款”）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付转让价款XX%（即人民币XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于完成水塘土地使用权及相关附属设施产权转移登记手续之日起XX日内，向乙方支付剩余转让价款XX%（即人民币XX元整），支付方式同首付款。

甲方支付上述款项后，乙方应将水塘土地使用权及附属设施的全部权利义务转移给甲方。

乙方应在收到甲方首付款后，积极配合甲方办理土地使用权过户手续，并保证在甲方付清尾款前，不得向第三方就同一土地使用权主张任何权利。

上述转让价款已包含水塘土地使用权转让的全部费用，包括但不限于土地出让金、税费等。双方确认，除本合同另有约定外，甲方无需承担其他与土地使用权转让相关的费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方付清全部转让价款并完成水塘土地使用权及相关附属设施产权转移登记手续之日起终止。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方提供水塘土地的权属证明文件及相关资料，并开始配合甲方办理土地使用权过户手续。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，并按照本合同第四条的约定支付尾款。

双方应共同努力，确保在XX日内完成水塘土地使用权及相关附属设施的产权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟，双方应在不可抗力消除或政策调整后继续履行本合同，延迟时间相应顺延。

任何一方违反本合同约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让价款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）若甲方未按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让价款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方解除合同的，甲方已支付的款项不予退还。

（3）若甲方未按照本合同约定配合完成土地使用权过户手续，导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让价款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）若甲方擅自改变水塘土地的用途或进行违法建设，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（5）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定提供真实、合法的土地使用权证明文件，或提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方未按照本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理土地使用权过户手续，导致过户手续延迟，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方在收到甲方首付款后，向第三方就同一土地使用权主张权利，或擅自将水塘土地用于其他用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期付款部分或逾期履行部分×XX%×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

6.争议解决优先适用本合同约定，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.本合同双方确认，违约责任的约定是双方真实意思表示，且符合法律法规的强制性规定，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

8.若一方违约，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其继续履行合同或采取其他补救措施。

9.本合同双方承诺，将严格遵守本合同约定的各项义务，如有违约行为，将承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害和社会事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生、持续和影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：遭遇不可抗力事件的一方应积极配合对方，协商处理因不可抗力事件带来的问题。双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并尽快恢复合同的正常履行。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可以解除。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行部分仍需结算。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应及时恢复履行合同，并应就不可抗力事件期间已发生的费用进行合理分摊。

7.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已充分了解不可抗力的定义及其影响，并已采取合理措施防范不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议内容履行。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且在本合同签订之日起XX年内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX人民法院作为管辖法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，避免采取损害对方利益的措施。

6.争议解决费用：除本合同另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

7.争议解决适用法律：本合同争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

8.争议解决顺序：本合同争议解决条款规定了从协商到诉讼的解决顺序，双方应按照该顺序依次选择争议解决方式，但双方有权在争议发生前或争议过程中，协商变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出之日起XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和履行。

4.合同解除：