医疗科室出租合同范本

医疗科室出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX医疗科技有限公司**，地址位于**中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室**，法定代表人为**张三**，联系电话为**010-XXXXXXX**。甲方是一家经国家卫生健康委员会批准成立的医疗科技企业，拥有丰富的医疗行业运营经验，致力于提供高品质的医疗服务。为拓展业务范围，甲方拟通过租赁医疗科室的方式，整合优质医疗资源，提升服务能力，满足市场需求。甲方在医疗设备采购、人员配置、运营管理等方面具备较强的专业能力，能够确保租赁医疗科室的合法合规运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX医院**，地址位于**中国上海市静安区XX路XX号XX医院X号楼X层**，法定代表人为**李四**，联系电话为**021-XXXXXXX**。乙方是一家综合性三级甲等医院，拥有较高的医疗声誉和丰富的临床经验，具备完善的医疗管理体系和专业的医疗团队。为优化资源配置，提升医院运营效率，乙方拟将闲置的医疗科室出租给甲方使用，以实现资源共享和互利共赢。乙方在医疗质量控制、安全管理、医疗服务等方面具有严格的标准和规范，能够为甲方提供稳定的医疗运营环境。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在医疗资源优化配置方面的共识，由甲方租赁乙方所属的医疗科室，用于开展医疗服务活动。甲方作为专业的医疗科技企业，具备较强的市场开拓能力和运营管理能力；乙方作为一家综合性三级甲等医院，拥有优质的医疗资源和丰富的临床经验。双方通过本次合作，旨在实现医疗资源的有效利用，提升医疗服务水平，满足患者多样化的医疗需求。甲方将严格按照国家相关法律法规及乙方的管理规定，合法合规地使用租赁的医疗科室，并承担相应的运营责任；乙方将提供必要的医疗支持和保障，确保租赁医疗科室的正常运营。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动医疗科室租赁业务的顺利进行，为患者提供优质的医疗服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就医疗科室租赁事宜的权利与义务，确保租赁的医疗科室能够合法合规地用于医疗服务活动，满足患者需求。本合同涉及的医疗科室具体为乙方所属的位于**中国上海市静安区XX路XX号XX医院X号楼X层的XX科室**，包括但不限于科室的房屋建筑、内部设施、医疗设备、办公用品等。甲方通过租赁该科室，旨在建立新的医疗服务窗口或扩展现有医疗服务项目，提升市场竞争力；乙方通过出租闲置科室，实现医疗资源的有效利用，增加医院收入。本合同范围涵盖医疗科室的租赁期限、租金支付、使用管理、维护保养、人员配备、医疗质量控制、安全管理等方面，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**医疗科室**：指乙方提供给甲方使用的，用于开展医疗服务活动的独立区域，包括房屋建筑、内部设施、医疗设备、办公用品等。

2.**租赁期限**：指甲方租赁医疗科室的起止时间，具体期限由双方在本合同中另行约定。

3.**租金**：指甲方为使用乙方的医疗科室而支付的费用，租金标准及支付方式由双方在本合同中另行约定。

4.**医疗设备**：指医疗科室内的各类医疗仪器、设备、器械等，包括但不限于诊断设备、治疗设备、康复设备等。

5.**医疗服务**：指甲方在租赁的医疗科室内开展的各类医疗服务活动，包括但不限于门诊服务、住院服务、手术服务、康复服务等。

6.**医疗质量控制**：指医疗服务活动应符合国家相关医疗标准和规范，确保医疗安全和服务质量。

7.**安全管理**：指医疗科室内的安全防范措施，包括但不限于消防安全、医疗废物处理、患者隐私保护等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权在租赁期限内，按照本合同约定使用医疗科室开展医疗服务活动。

甲方有权要求乙方提供必要的医疗设备、设施及运营支持，确保医疗科室的正常使用。

甲方有权监督乙方的医疗质量控制和安全管理工作，并提出合理化建议。

(2)**义务**：

甲方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用。

甲方应负责租赁医疗科室的日常运营管理，包括但不限于人员配备、医疗废物处理、设备维护等。

甲方应确保提供的医疗服务符合国家相关医疗标准和规范，严格遵守医疗质量控制要求。

甲方应负责租赁医疗科室的安全管理工作，包括但不限于消防安全、医疗废物处理、患者隐私保护等，确保医疗安全。

甲方应爱护医疗科室的房屋建筑、内部设施及医疗设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

甲方应遵守乙方的医院管理制度，配合乙方进行医疗质量控制和安全检查。

甲方不得擅自改变医疗科室的用途，不得将医疗科室转租或转让给第三方。

甲方应承担租赁医疗科室运营过程中产生的其他相关费用，包括但不限于水电费、网络费等。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本合同约定，收取租金及其他相关费用。

乙方有权监督甲方的医疗服务活动，确保其符合国家相关医疗标准和规范。

乙方有权对租赁医疗科室的运营情况、医疗质量控制和安全管理工作进行检查，发现问题应及时要求甲方整改。

(2)**义务**：

乙方应按照本合同约定，提供租赁医疗科室的房屋建筑、内部设施及医疗设备，确保其能够满足医疗服务活动的正常开展。

乙方应提供必要的医疗支持，包括但不限于医疗废物处理、设备维修等，确保医疗科室的正常运行。

乙方应确保租赁医疗科室的房屋建筑、内部设施及医疗设备符合国家相关安全标准，并承担相应的安全责任。

乙方应配合甲方进行医疗质量控制和安全管理工作，提供必要的指导和培训。

乙方应保障甲方的合法权益，不得随意干涉甲方的正常医疗服务活动。

乙方应定期对租赁医疗科室进行安全检查，发现安全隐患应及时通知甲方并采取整改措施。

乙方应提供医疗科室的必要使用许可，确保甲方能够合法合规地开展医疗服务活动。

乙方应承担租赁医疗科室维护保养过程中产生的相关费用，确保医疗科室的良好状态。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定医疗科室的租金价格为**人民币XX元/月**（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，包含医疗科室使用相关的固定费用，但不包含水电费、网络费、医疗废物处理费、设备维修费等其他运营费用，具体由甲方承担的费用项目由双方另行明确。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每个自然月结束后X日内，将当月应付租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后X日内向甲方提供正式的收款发票。

乙方应在合同签订后X日内，向甲方提供医疗科室的初始钥匙及必要的运营文件，并完成医疗设备的交接手续。首期租金应于合同生效之日支付，后续租金按月支付。

第五条履行期限

本合同的有效期限为**XX年**，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在期限届满前X个月提出续租，本合同到期后自动终止。

本合同中涉及的关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每月租金支付日、医疗科室交付日、合同终止日等。所有时间节点均以中国法律规定的计算方式进行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付租金**：若甲方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方逾期支付租金的行为，不影响乙方要求甲方继续支付逾期期间租金及违约金的权利。

(2)**擅自改变用途或转租**：若甲方擅自改变医疗科室的用途，或将其转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方由此给乙方造成的损失（包括但不限于名誉损失、寻找新承租人的费用等）应予以赔偿。

(3)**损坏设施设备**：若甲方在使用期间因管理不善或故意损坏医疗科室的房屋建筑、内部设施或医疗设备，应负责修复或赔偿。修复费用高于设备原值X%的，甲方应按设备原值赔偿。乙方有权要求甲方立即停止使用并修复，修复期间产生的费用由甲方承担。

(4)**违反医疗质量控制**：若甲方提供的医疗服务不符合国家相关医疗标准和规范，导致医疗事故或不良社会影响，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、患者索赔、声誉损失等。乙方有权要求甲方立即停止医疗服务，并解除本合同。

(5)**未履行安全管理义务**：若甲方未按本合同约定履行安全管理义务，导致发生安全事故（包括但不限于火灾、医疗废物泄漏、患者伤害等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权要求甲方立即整改，整改不合格的，有权解除本合同。

(6)**提前终止合同**：若甲方无正当理由提前终止本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方应负责将医疗科室恢复至可使用状态，并结清所有应付费用。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期交付医疗科室**：若乙方未按本合同约定的时间交付医疗科室，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)**设施设备不符合使用要求**：若乙方提供的医疗科室设施设备存在严重缺陷或不符合医疗使用要求，经甲方指出后X日内未能修复或更换的，甲方有权要求乙方继续履行合同并承担修复费用，或解除合同并退还已支付的全部租金及违约金。

(3)**违反医疗支持义务**：若乙方未能按照本合同约定提供必要的医疗支持（包括但不限于医疗废物处理、设备维修等），影响甲方的正常运营，甲方有权要求乙方立即履行义务，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(4)**干预正常运营**：若乙方无正当理由干涉甲方的正常医疗服务活动，或设置不合理的限制条件，甲方有权要求乙方停止干涉，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(5)**提前终止合同**：若乙方无正当理由提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的合同解除费用，包括但不限于寻找新承租人的费用、律师费等。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同约定的义务时，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等，以及影响合同履行的其他类似突发事件。

2.**不可抗力发生时的后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。遭受不可抗力一方所提供的证明文件经对方确认后，对方应予理解。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，此减损措施本身不构成违约。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.**调解解决**：若双方协商不成，可共同向乙方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当制作调解协议书，双方签收后可依法向人民法院申请强制执行。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。

4.**诉讼解决**：若双方在签订本合同时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向**乙方所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼。法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规依法审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.**选择与变更**：本合同双方在签订合同时应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，非经对方书面同意，不得单方面变更。但若协商或调解过程中，双方同意通过仲裁或诉讼解决后续可能出现的争议，则该约定具有法律效力。

6.**适用法律**：无论采取何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。凡本合同项下的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方在收到通知后X日内未表示异议，则视为该方已收到通知。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.**合同附件**：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：医疗科室现状清单、医疗设备清单及状态说明、乙方医院相关管理制度、初始运营所需许可文件等。双方应在合同签订时确认附件内容的真实性和完整性。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、运营数据、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

5.**独立合同**：本合同是双方就医疗科室租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能独立存在，需与其他条款结合理