房屋租赁合同范本深圳

房屋租赁合同范本深圳1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园B栋6层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司。

乙方地址：深圳市福田区深南大道6019号华强北电子世界3栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方合法拥有并有权出租位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园B栋6层之商业用房，乙方需根据本合同约定承租该房屋用于办公用途。甲方承诺提供符合国家法律法规及合同约定的租赁房屋，乙方承诺按时支付租金并遵守相关租赁管理规定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本深圳部分内容具体包括当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等，旨在明确双方权利义务，保障合同顺利履行。双方确认，本合同签订前，已充分了解并确认所租赁房屋的现状及权利义务，并已就合同条款达成一致，无任何争议。双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有并有权出租的位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园B栋6层之商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公用途，并约定双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的范本内容具体包括但不限于租赁房屋的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保租赁活动在合法、合规、高效的框架内进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的深圳市南山区高新南一道9号中科研发园B栋6层之商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及室内装饰。

2.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

4.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋在合同签订时具备合法的出租资格，并有权要求乙方提供必要的身份证明和经营资质文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应履行租赁房屋的维修责任，对于租赁房屋主体结构及附属设施的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应配合乙方办理租赁房屋的相关手续，如营业执照注册、税务登记等，并确保乙方依法使用租赁房屋。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋使用支持和协助。

（2）乙方应按时足额支付租金，并有权要求甲方提供租金支付凭证和发票。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的维修和保养，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，并应配合甲方进行安全检查和消防管理。

（6）乙方应妥善保管租赁房屋内的设施设备，如因乙方保管不当造成损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期限届满时将租赁房屋完好归还给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行租赁房屋的续租或转租手续，如需续租或转租应事先征得甲方同意并签订相关协议。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在地的社区管理规定，不得在租赁房屋内进行噪音扰民或其他违法违规行为。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房屋的保险购买和理赔手续，如因乙方原因导致保险失效或理赔受阻，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金标准为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应于每自然月前五日支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供对账单或相关凭证。如遇政府调整税费、土地使用费等导致租金变化的，双方应协商调整租金，并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计叁年整。租赁期满，如乙方需续租，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。租赁期限届满未续租的，乙方应在本合同期满之日将租赁房屋完好归还甲方，并结清所有费用。本合同项下的关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、维修通知日、续租协商日及房屋返还日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金暂减，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方未履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方应承担因此给乙方造成的延误损失。若甲方对乙方自行维修造成房屋新的损坏负有责任的，应予以赔偿。

（4）甲方违反本合同约定擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁、重新租赁等直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应结清所有应付未付的租金及费用。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担，并按擅自改变期间租金的2倍向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）乙方未履行房屋内部维修义务或因乙方保管不当导致租赁房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分乙方可另行支付。

（4）乙方违反本合同约定擅自将租赁房屋转租、分租或出借的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方在租赁期限届满未按时返还租赁房屋，或返还时房屋状况不符合约定（正常损耗除外）的，应支付房屋占用费，每日按当期租金的1.5倍计算，直至房屋被甲方接收或恢复至约定状态。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的进一步损失。

（6）乙方违反本合同其他约定，如擅自设置影响房屋结构或安全的障碍物、违反消防安全规定等，甲方有权立即制止，并要求乙方消除影响，所需费用由乙方承担，同时按该行为发生期间租金的3倍向甲方支付违约金。

（7）乙方逾期支付水、电、燃气、通讯等Utilities费用，应承担相应的滞纳金，并可能被甲方解除合同，押金不予退还。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫或其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由行为方自行承担。

4.不可抗力解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关押金（如有）。双方应就解除后的善后事宜友好协商，如租赁房屋毁损，双方应根据损毁程度协商处理或通过保险理赔。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如需调整合同条款，可另行协商。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：任何一方认为存在争议时，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，双方应在收到通知后三十日内进行协商，协商地点可约定在深圳本地。如协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.诉讼选择：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以减少争议对合同履行的影响。提起诉讼的一方应提供证据证明争议的存在及自身主张的合理性，法院将根据事实、法律及合同约定作出判决。

4.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并遵循法律的基本原则和公平正义精神。任何一方在争议解决过程中不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同的行为，包括但不限于骚扰、威胁、报复等。胜诉方产生的合理诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）应由败诉方承担，除非合同另有约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在租赁期满或合同解除后，应在本合同终止日或解除生效日后三十日内完成房屋返还手续。如乙方续租，则本合同自动按新条款延续。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本条款及争议解决条款适用中华人民共和国法律，并优先适用，其他条款的适用不得与本条款及争议解决条款相抵触。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（如有，例如租赁房屋交接清单、房屋权属证明复印件、装修确认单等）是本合同不可分割的组成部分