装修除渣合同范本

装修除渣合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发与销售业务。鉴于甲方开发建设的“XX城市广场”项目已进入装修阶段，部分装修工程完成后产生大量建筑垃圾及废弃材料，需进行专业清理与处理。为高效、合规地完成装修除渣工作，保障项目进度，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供装修除渣服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供装修现场除渣的具体需求，监督乙方按照约定标准完成除渣作业，并支付相应的服务费用。甲方的委托行为基于其合法持有的“XX城市广场”项目土地使用权及在建工程，该项目的装修工程已获得相关政府部门的建设工程施工许可证，装修除渣作业亦需符合北京市城市管理委员会及所在区环保局关于建筑垃圾处置的相关规定。甲方承诺其提供的除渣需求真实、合法，且提供的现场条件及作业指引符合安全及环保标准，确保乙方在执行服务时不会侵犯第三方合法权益。

乙方名称：XX环保科技有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为王强，联系电话乙方作为专业从事建筑垃圾清运及资源化利用的企业，具备《城市建筑垃圾处置管理办法》要求的资质，拥有合法的运输车辆及处理场地，并与多家合规的垃圾消纳中心建立了长期合作关系。乙方在建筑垃圾处理领域拥有丰富的行业经验，累计完成类似规模项目的除渣作业超过500万平方米，具备较强的技术实力、设备保障及风险控制能力。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，主要负责按照甲方提供的现场需求及作业计划，组织专业队伍及设备，对“XX城市广场”项目装修过程中产生的建筑垃圾进行分类、清运及合规处置。乙方承诺严格遵守国家及地方关于建筑垃圾管理的法律法规，确保所有作业环节符合环保、安全及卫生标准，并承担因除渣作业产生的所有环境及安全事故责任。乙方的服务范围涵盖从现场垃圾收集、分类打包、运输至最终消纳的全过程，旨在为甲方提供一站式、高效、安全的除渣解决方案。

双方合作的背景基于“XX城市广场”项目的实际需求。该项目由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼及高层住宅，目前装修工程已进入尾声，主要产生废混凝土、砖块、石膏板、木材、金属废料等装修垃圾，总量约8000立方米。根据北京市城市管理委员会《关于进一步加强建筑垃圾处置管理的通知》要求，装修垃圾需分类处置，禁止混入生活垃圾或直接倾倒。甲方因自身缺乏专业的除渣团队及设备，且项目工期紧、环保要求高，故选择委托具备专业资质的乙方提供专项服务。

双方在签订本合同前已就除渣范围、作业标准、费用结算等核心条款达成初步共识，并经各自内部决策程序批准。甲方的委托行为基于其合法持有的项目权益及对乙方服务能力的信任，乙方的承接行为基于其合规的经营资质及对项目需求的充分理解。本次合作是双方基于市场原则及行业惯例的平等交易，旨在通过专业分工实现资源优化配置，保障装修工程顺利收尾。

在本章节中，甲方与乙方的信息描述严格遵循合同主体的法律属性及实际合作需求，确保双方身份的合法性与权利义务的对应性。甲方的委托行为与“XX城市广场”项目的合法开发建设紧密关联，乙方的服务范围与资质条件直接服务于甲方的除渣需求，二者在合同框架内形成委托与承接的法律关系。后续章节中关于双方权利义务、价格条款、履行期限等内容，均将围绕本章节确立的当事人信息及合作背景展开，确保合同条款的内在逻辑性与实践可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对“XX城市广场”项目装修工程产生的建筑垃圾进行专业清理、运输及合规处置的服务内容、标准、流程及责任，确保除渣工作高效、安全、环保地完成，保障项目装修阶段顺利收尾并符合相关法律法规要求。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的装修垃圾种类、数量及分布位置清单，负责在指定作业时间内，对项目现场内废混凝土、砖块、石膏板、木材、金属废料等装修垃圾进行分类收集、打包整理；

2.乙方按照北京市城市管理委员会及所在区环保局的规定，组织符合标准的运输车辆，将分类后的建筑垃圾从项目现场清运至指定的合法消纳中心或资源化利用企业；

3.乙方负责建立除渣作业台账，记录垃圾来源、种类、数量、运输时间及消纳去向，并配合甲方及相关部门的检查与监管；

4.除渣作业需遵守北京市《建筑垃圾清运管理办法》关于作业时间（每日6:00-22:00）、车辆密闭运输（车厢覆盖、防抛洒措施）、现场围挡及保洁等具体要求，确保施工区域周边环境不受污染。

第二条定义

1.“装修垃圾”指在建筑物装修过程中产生的废混凝土、砖石材料、石膏板、木材、金属、塑料及其他废弃物，不包括因装修活动直接产生的危险废物（如废油漆桶、废弃化学品等，若混入需另行约定处置方式）；

2.“作业现场”指“XX城市广场”项目已竣工装修区域，具体范围以甲方提供的《装修垃圾分布图及清运清单》为准；

3.“合法消纳中心”指经北京市住房和城乡建设委员会或生态环境局批准，具备建筑垃圾处置资质的单位，如XX再生资源回收有限公司等；

4.“服务费”指乙方完成本合同约定除渣服务后，甲方应支付的报酬，按实际清运量及约定单价计算；

5.“作业计划”指甲乙双方根据项目进度共同制定的每日/每周除渣量、作业时间及运输路线安排，经甲方确认后执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及现场实际情况，在约定时间内完成除渣作业，并有权对乙方的作业流程、垃圾分类、运输规范及消纳合规性进行监督与检查；发现不符合约定情形的，甲方有权立即要求乙方整改，并可根据问题严重程度要求暂停服务或扣减相应服务费。

（2）甲方有义务在合同签订后3日内向乙方提供完整的《装修垃圾分布图及清运清单》，清单需包含垃圾种类、预估数量、具体位置及产生时间节点，并保证信息的真实性，因清单错误导致的作业延误或额外费用由甲方承担。

（3）甲方有义务保障作业现场的通行条件，确保乙方运输车辆能够顺利进入及离开，如需临时占用市政道路或特殊作业区域，甲方应提前协调相关部门并承担相关费用。

（4）甲方有义务配合乙方完成除渣作业的日常监管，包括但不限于市、区环保部门的突击检查，乙方在配合检查时产生的合理费用（如交通费、材料证明复印费等）由甲方承担。

（5）装修垃圾的最终处置费用由甲方承担，乙方需向甲方提供经消纳中心签名的《建筑垃圾消纳联单》，甲方凭联单及相关税票结算服务费。若因甲方原因导致垃圾无法合规处置（如伪造联单、选择非法消纳点），乙方有权拒绝提供服务，已产生的费用由甲方双倍支付。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据合同约定及现场实际情况，自主制定除渣作业方案，包括人员调配、车辆安排、作业时间及运输路线，但需事先报甲方书面确认。若甲方无正当理由无故拖延确认超过5日，乙方视为方案已获同意，后续因方案合理产生的延误责任由甲方承担。

（2）乙方必须配备与除渣量相匹配的专业设备（如装载机、压缩车、密闭运输车等），所有设备需通过环保检测并悬挂作业许可标识，司机及操作人员需持证上岗。作业过程中产生的噪音、粉尘、污水等污染控制应符合北京市《建筑施工场界噪声排放标准》及《建筑工地扬尘控制管理办法》，因乙方原因造成的环保处罚由乙方承担全部责任。

（3）乙方有义务严格按照垃圾分类标准进行收集与运输，禁止将不同类别的建筑垃圾混合消纳，如发现混装情况，甲方有权要求乙方立即返工并处以5000元/次罚款，累计3次以上甲方有权解除合同。

（4）乙方运输车辆必须采取密闭措施，防止抛洒滴漏，并按市交通委规定悬挂“建筑垃圾清运”标识，在作业时间外不得在项目周边滞留。若因乙方车辆密闭不严、超载或违规行驶导致的环境污染或交通事故，乙方需承担全部赔偿责任。

（5）乙方有义务建立完善的除渣管理台账，记录每日作业情况，包括垃圾来源、种类、数量、运输车辆车牌号、驾驶员姓名、消纳单位及签收人等信息，台账保存期限不少于2年，并应甲方要求提供查阅。台账数据需与《建筑垃圾消纳联单》内容一致，如因乙方记录错误导致结算争议，责任由乙方承担。

（6）乙方在作业过程中发现隐蔽工程或第三方财产（如地下管线、人防设施等）受损情况，应立即停止作业并通知甲方，由甲方负责协调处理，相关损失由责任方承担，乙方不承担连带责任。

（7）乙方有权要求甲方按时支付服务费，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务并要求甲方支付当期服务费及每日1%的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部已产生费用及赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的除渣服务，服务费按实际清运的装修垃圾量计算，单价为每立方米人民币80元（大写：捌拾元整），计量单位以乙方运输车辆经甲方现场签收确认的《建筑垃圾清运联单》记载数量为准。如遇政府政策调整导致运费税费发生变化，双方应协商调整单价，协商不成的按政府最新规定执行。

2.支付方式：甲方应于每月10日前，根据上月乙方提交的《服务费结算清单》（需附完整《建筑垃圾消纳联单》及税务发票）审核无误后，通过银行转账方式支付当期服务费至乙方指定账户。乙方应在收到款项后提供等额有效的发票，甲方凭发票进行税务处理。若甲方因项目整体结算延迟导致支付延迟，乙方不得以任何理由拒绝提供服务，但甲方需支付乙方每日0.5%的资金占用费作为补偿。

3.付款节点：本合同除渣总量约8000立方米，总服务费预计人民币640万元。合同生效后7日内，甲方应向乙方支付人民币50万元作为履约保证金，剩余款项根据实际清运进度分阶段支付：累计清运2000立方米（占总量25%）后支付15%；累计清运5000立方米（占总量62.5%）后支付35%；剩余15%于所有清运作业完成并验收合格后30日内付清。履约保证金在合同全部款项付清后10日内无息返还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，除渣服务期限自乙方收到甲方《装修垃圾清运清单》及首笔履约保证金后开始计算，至所有装修垃圾清运完毕并通过甲方最终验收为止，预计服务期限不超过60日。

2.关键时间节点：

-乙方应在收到甲方清运清单后5日内完成首台运输车辆的进场准备；

-每日除渣作业不得早于6:00，不得晚于22:00，如需夜间作业需提前7日获得甲方书面同意并加收10%服务费；

-每周五乙方须向甲方提交本周《除渣进度报告》，包括已完成量、现场剩余量及下周计划；

-所有清运作业应在合同生效后90日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，服务期限相应顺延，但乙方服务费按实际作业天数计算，甲方支付义务不因延期而免除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项0.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成服务的全部费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项外，还需承担合同总金额30%的违约金，并赔偿乙方因追讨欠款产生的合理费用（律师费、诉讼费等）。

（2）若甲方提供的清运清单严重失实（误差超过20%），导致乙方投入设备、人员与实际需求严重不符，甲方应承担乙方因此造成的设备闲置费、人员调遣费等直接损失，且乙方有权要求甲方补足差额或减免相应服务费。

（3）若甲方无正当理由拒绝接收乙方已完成的合格服务，甲方仍需支付该部分服务费，且每拖延一日按当期应付未付款项1%加收滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间完成清运任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额0.1%的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项（扣除已完成服务的合理成本）外，还需承担合同总金额20%的违约金。逾期超过30日，甲方有权从履约保证金中直接抵扣相应款项及违约金，不足部分甲方有权向乙方追偿。

（2）若乙方提供的除渣服务不符合本合同第二条第（2）项至（7）项约定（如车辆不密闭、垃圾混装、台账造假等），甲方有权要求乙方立即整改，并按问题严重程度处以5000元至5万元/次罚款，累计3次以上或造成重大环境事故的，甲方有权解除合同，乙方需承担全部治理费用及赔偿金，并不得要求退还履约保证金。

（3）若乙方运输车辆发生交通事故或污染事件，乙方应承担全部赔偿责任（包括第三方损失、罚款、环境治理费等），且甲方有权暂停支付所有未付款项，直至乙方完成赔偿并提供责任认定书及处理证明。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（含所有分项）不超过合同总价款的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。对于非金钱损失（如工期延误导致的连锁违约），双方应协商合理补偿方案，必要时可引入第三方评估。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、法律修订导致强制停工）、以及突发性的大规模疫情及管控措施（如封锁、隔离）等。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行暂时或永久不能进行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，双方互不追偿。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响一方应在条件恢复后10日内恢复履行，且延迟时间不计入合同履行期限。因不可抗力造成的额外费用（如设备仓储费、人员遣散费等），由各方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目被政府永久冻结、主要作业场地无法使用），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任。解除合同后，乙方应妥善撤离现场设备，甲方应支付已完成服务的相应费用。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托北京市建筑行业协会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：若选择仲裁未果，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为“XX城市广场”项目所在地（北京市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，法院作出的判决具有法律强制力。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并符合法律规定的形式要求。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经