房屋租赁合同范本

房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，国籍：中国，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、租赁及委托管理业务。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层整套办公场所（以下简称“租赁物业”），并拟将该物业出租给乙方使用。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年8月，国籍：中国，联系方式乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，专注于人工智能技术研发及企业服务，目前因业务扩张需求，需租赁办公场所用于团队扩充及业务运营。乙方经市场调研及多方比选，拟租赁甲方名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层整套办公场所。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方就租赁物业的租赁关系及权利义务。甲方作为租赁物业的合法所有权人或有权出租人，拥有完整的出租资质及权利；乙方作为租赁物业的合法承租人，具备完全的民事行为能力及租赁需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。租赁物业坐落于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层，建筑面积约2000平方米，包含办公区、会议室、茶水间及独立卫生间等设施，符合国家及地方相关法律法规的交付标准。甲方保证其拥有租赁物业的合法出租权，并确保租赁物业在合同生效时可满足乙方的正常办公需求。乙方承诺具备完整的租赁资质，并按合同约定支付租金及其他相关费用。本合同旨在为双方建立长期稳定的租赁合作关系奠定法律基础，所有条款均以书面形式明确约定，以避免后续争议。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公用途，并明确双方在租赁期间的权利义务及违约责任。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任、水电费缴纳、装修限制、提前终止合同的条件及违约金计算方式、争议解决机制等。双方同意严格依照本合同约定履行各自义务，确保租赁物业能够顺利交付乙方并满足其办公需求，同时保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层，建筑面积约2000平方米的办公场所，包含办公区、会议室、茶水间及独立卫生间等设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用的对价。

4.物业维修责任：指租赁期间租赁物业出现损坏或需要维修时，由责任方承担相应的维修费用。

5.水电费：指租赁物业使用过程中产生的自来水费、电费等费用。

6.装修限制：指本合同约定的乙方在租赁物业内进行装修的权限和限制条件。

7.提前终止合同：指在符合本合同约定条件下，一方提前解除本合同的行为。

8.违约金：指本合同约定的违反合同义务时，责任方应向对方支付的赔偿金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保其拥有租赁物业的完整出租权，并在合同生效前向乙方提供租赁物业的权属证明文件，保证不因任何第三方主张权利而影响乙方对租赁物业的正常使用。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、水电畅通等。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方逾期支付租金时，根据本合同约定采取相应的违约处理措施。

（5）甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，确保租赁物业在租赁期间保持安全可用状态。如因甲方原因导致租赁物业出现安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物业的水电费等Utility费用的初始接驳手续，并保证乙方能够正常使用水电等设施。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方权利的限制或追索，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业用于办公用途，乙方在租赁期间享有租赁物业的占有权和使用权，但不得超出本合同约定的使用范围。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方支付租金，具体支付时间和方式按照本合同约定执行。如乙方逾期支付租金，应按照本合同约定支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并遵守本合同约定的装修限制及恢复原状的要求。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施设备的维护保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用租赁物业期间产生的垃圾应自行清理并按甲方要求处理。

（5）乙方应配合甲方或相关utility公司办理租赁物业的水电费等Utility费用的缴纳手续，并按时足额支付相关费用。如乙方逾期支付，应按照相关约定支付违约金。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的管理规约，不得在租赁物业内从事非法活动或危害公共利益的行为。如因乙方违约导致甲方受到损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，按照本合同约定将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行合理改造，并按时将租赁物业退还给甲方。乙方应配合甲方进行租赁物业的验收手续，并结清所有应付款项。

（8）乙方应保证其具备完整的租赁资质，并在签订本合同时向甲方提供真实有效的身份证明文件及经营资质证明文件。如乙方资质不符合要求，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。除租金外，乙方还应承担租赁物业使用期间产生的物业管理费（每月每平方米人民币10元）、水电费、网络费等费用，并按实际用量每月5日前向甲方或相关服务提供商支付。甲方应向乙方提供必要的缴费凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。甲方应在收到乙方续租请求后三十日内书面答复。如甲方同意续租，租金可根据市场行情重新协商确定。乙方在租赁期间享有优先续租权，但甲方保留根据市场情况调整租金或拒绝续租的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金0.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁物业不符合合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

（4）如甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并退还剩余租期租金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金0.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（3）如乙方在租赁期间从事非法活动或危害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

（4）如乙方违反本合同约定提前终止合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并退还剩余租期租金。

（5）如乙方损坏租赁物业内部设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应根据实际损失或重置成本计算，但单件物品赔偿金额不超过人民币伍万元整。

（6）如乙方未能按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应向甲方支付欠款金额每日1%的违约金，并承担相关滞纳金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决争议。

（2）如双方均违约，应按照实际损失或合同约定分担责任。

4.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、律师费、诉讼费等。

（2）如违约行为给守约方造成精神损害或其他非财产损失，违约方应适当赔偿。

5.违约金与实际损失的适用：

（1）双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）如违约方在收到违约金通知后合理期限内提供证据证明实际损失低于违约金，可以请求适当减少违约金。

6.合同解除后的责任：

（1）如本合同被解除，双方应按照约定办理退租手续，并结清所有应付款项。

（2）甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）乙方应妥善保管租赁物业，并在退租时恢复原状或经甲方同意后进行合理改造。

7.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解决。

8.争议解决中的违约责任：

（1）如一方在争议解决过程中隐瞒重要事实或提供虚假证据，应承担相应的违约责任。

（2）仲裁或诉讼期间，双方仍应履行合同中约定继续履行的义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，或通过有资质的机构证明其发生及影响。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力后果：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本合同。如解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应继续履行合同，已延误的履行期限可相应顺延。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致的损失，双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失，应自行承担，除非不可抗力直接导致对方存在故意或重大过失。本合同另有约定的除外。

5.不可抗力通知义务：任何一方收到不可抗力通知后，应积极采取措施减少损失，并及时向另一方通报情况。如未及时通知导致另一方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，甲方所在地或租赁物业所在地的人民法院对本案享有管辖权。双方在签订本合同前已就争议解决方式达成书面约定的，从其约定。

3.仲裁选择：如双方在本合同中明确约定将争议提交仲裁，应选择中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，并按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止或终止本合同，除非得到对方书面同意或法律规定。

5.证据与法律适用：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中充分提供。争议的解决应适用中华人民共和国法律，并遵守中华人民共和国的法律解释和判例。

6.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应先通过调解或conciliation尝试解决争议，但双方另有约定的除外。

7.专属管辖条款：本合同可包含专属管辖条款，明确约定所有争议均由特定法院专属管辖，且该条款的效力优先于其他管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达。通知送达地址以本合同载明为准，任何一方变更通知方式或地址，应提前五日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.分割履行：本合同各条款互为关联，但任何一方违约导致部分条款无法履行时，不影响其他条款的效力。守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知