大楼整体租赁合同范本

大楼整体租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的房地产所有权人，有权就本合同项下的大楼租赁事宜进行处分。

甲方成立日期为2005年6月15日，注册资金人民币5000万元，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁标的物——XX大厦的整体所有权，房产证号：京房权证朝字第XX号。甲方在本合同签订前已就XX大厦完成所有必要的权属变更手续，并保证其对本标的物拥有合法、完整、无瑕疵的所有权及处分权。甲方承诺在本合同履行期间，将全面配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保租赁标的物的权属状态不受任何第三方主张权利的影响。

根据甲方业务发展需要，为满足XX产业园区运营需求，甲方拟将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦整体出租给乙方使用。乙方系从事XX领域业务的专业服务机构，具备丰富的行业运营经验及稳定的资金实力。经双方友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方愿意将其合法拥有的XX大厦整体出租给乙方使用，乙方愿意承租该大楼用于开展XX业务。双方经充分尽职调查，确认租赁标的物符合乙方使用需求，且不存在法律上或事实上影响租赁目的实现的障碍。基于此，双方特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本合同项下主要权利包括：收取租金、监督乙方合理使用租赁标的物、要求乙方遵守相关法律法规及物业管理规定、在本合同约定的租赁期限内享有租赁标的物的完全占有和使用权。甲方的主要义务包括：保证租赁标的物的权属清晰、提供必要的租赁登记文件、维护租赁标的物的正常使用状态、协助乙方处理因租赁标的物引发的相邻关系纠纷（如存在）。甲方承诺在本合同履行期间，不会因自身原因或第三方主张导致租赁标的物被查封、扣押或强制执行，除非该等情况系因乙方违约行为直接引发。

乙方在本合同项下主要权利包括：在租赁期限内合法占有、使用、经营租赁标的物、根据经营需要对本合同约定的用途范围内进行合理装修或改造（具体范围以本合同附件一《装修改造协议》为准）、要求甲方提供必要的物业管理服务、对租赁标的物的使用状态享有监督权。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金、保证租赁标的物的使用用途符合法律法规及甲方规定、遵守物业管理规定、不得擅自改变租赁标的物的结构或用途、因乙方原因导致的租赁标的物损坏应承担修复或赔偿责任。乙方承诺在本合同履行期间，将租赁标的物仅用于XX业务，不得转租、分租或擅自改变租赁物的实际使用状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1982年5月20日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，是合法的租赁需求方。

乙方成立日期为2010年9月1日，注册资金人民币3000万元，主营业务为XX技术研发、产品销售及市场推广。乙方通过自身业务发展需要，拟长期租赁符合XX业务运营条件的办公空间，经对市场进行充分调研，确认XX大厦符合乙方对租赁标的物的使用需求。乙方承诺在本合同签订前已就租赁资金来源完成合法合规的安排，并具备持续支付租金的能力。乙方在本合同项下主要权利包括：要求甲方按照约定交付租赁标的物、监督甲方履行维护租赁标的物的义务、在租赁期限内享有租赁标的物的完全使用权、要求甲方提供必要的配套服务（如水电供应、网络接入等）。乙方的主要义务包括：按照本合同约定支付租金、保证租赁标的物的使用用途符合甲方规定、遵守物业管理规定、不得擅自改变租赁标的物的结构或用途、因乙方原因导致的租赁标的物损坏应承担修复或赔偿责任。乙方承诺在本合同履行期间，将租赁标的物仅用于XX业务，不得转租、分租或擅自改变租赁物的实际使用状态。

双方确认，本合同项下租赁标的物系XX大厦整体，包括但不限于大厦主体建筑、配套办公区域、会议室、机房、地下停车场等，具体范围以本合同附件一《租赁标的物清单》为准。甲方保证其对本标的物拥有合法、完整、无瑕疵的所有权，且不存在任何可能影响乙方租赁目的实现的权属瑕疵或法律负担。乙方承诺在本合同签订前已对租赁标的物进行必要的实地考察，并确认其符合本合同约定的使用需求。双方同意，在本合同签订后，甲方应向乙方提供完整的租赁标的物权属证明文件，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，确认愿意就XX大厦整体租赁事宜达成一致，并据此订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方均知悉本合同的法律效力及违约后果，并自愿受其约束。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦（以下简称“租赁标的物”）整体出租给乙方使用，乙方承租该大楼用于开展XX业务，并明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁行为的合法、安全、顺利进行。本合同涉及的租赁标的物包括但不限于XX大厦主体建筑、配套办公区域、会议室、机房、地下停车场等，具体范围以本合同附件一《租赁标的物清单》为准。租赁用途为XX业务，乙方不得擅自改变租赁用途或用于非法活动。租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障甲方财产权益，满足乙方经营需求，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦整体，包括其附属设施、设备及土地使用权。“附件一《租赁标的物清单》”为本合同不可分割的一部分，详细列明租赁标的物的具体范围。“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按年/月支付。“物业管理费”指乙方在使用租赁标的物过程中应承担的与大厦共用部位及设施相关的维护、管理费用。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“维修责任”指因租赁标的物本身原因或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。“经营中断”指因租赁标的物或相关服务问题导致乙方正常经营活动中断的状态。“政府规费”指因租赁行为需缴纳的应由乙方承担的税费及行政规费。“实际用途”指乙方在租赁标的物中的实际使用情况，不得超出本合同约定的租赁用途。“合理装修”指在不损害租赁标的物主体结构且经甲方书面同意的前提下，乙方为满足经营需求进行的装修或改造。“配套服务”指甲方根据本合同约定提供的与租赁标的物使用相关的必要服务，如水电供应、网络接入等。“租赁登记”指依据相关法律法规要求，甲方配合乙方办理的租赁登记手续。“使用状态”指租赁标的物在交付及使用过程中的实际状况，包括物理状态及设施设备运行情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途合理使用租赁标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定或影响租赁标的物安全、正常使用的行为。

（2）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整、无瑕疵的所有权及处分权，并在本合同签订后10日内向乙方提供完整的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并在乙方支付相关登记费用后，于30日内完成登记流程。

（3）甲方应保证租赁标的物在交付时处于能够正常使用的状态，并保证其结构安全、设施设备运行正常。甲方应承担因租赁标的物本身原因导致的维修责任，包括但不限于主体结构、水电系统、消防设施等的维修或更换。甲方应定期对租赁标的物进行维护保养，确保其始终处于良好的使用状态。

（4）甲方应保证租赁标的物符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担因租赁标的物不符合相关标准而产生的整改责任。甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等，相关费用由双方根据本合同约定分摊。

（5）甲方应确保租赁标的物在交付时不存在任何权属瑕疵或法律负担，如因甲方原因导致第三方主张权利影响乙方使用，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任及费用。甲方不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，除非经乙方书面同意或本合同另有约定。

（6）甲方应在租赁期限内保证租赁标的物的持续可用性，不得因自身原因单方面终止本合同或收回租赁标的物，除非乙方存在严重违约行为经甲方书面通知后仍未纠正。

（7）甲方应向乙方提供必要的配套服务，包括但不限于水电供应、网络接入等，并保证相关服务的稳定性及质量。如因甲方原因导致配套服务中断，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁标的物，并在租赁用途范围内开展XX业务。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权监督甲方履行维护租赁标的物的义务。如甲方未履行义务，乙方有权要求其限期整改，并有权向有关部门投诉。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。乙方应承担因自身经营需要产生的其他费用，如税费、员工工资等。乙方应保证其支付租金的资金来源合法合规，并承担因资金问题导致的支付延迟责任。

（3）乙方应保证租赁标的物的实际用途与本合同约定一致，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需改变用途或进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并签订《装修改造协议》，明确装修范围、费用承担、恢复原状等事项。乙方不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，除非经甲方书面同意或本合同另有约定。

（4）乙方应爱护租赁标的物，合理使用各项设施设备，并承担因乙方使用不当导致的损坏责任。如因乙方原因导致租赁标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对租赁标的物进行自查，发现异常情况应及时通知甲方。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规要求，并承担因自身原因违反相关标准而产生的整改责任及罚款。乙方应保证其员工及客户在租赁标的物内的行为符合法律法规及社会公德，不得从事任何违法活动。如因乙方原因导致租赁标的物被有关部门处罚，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应保证其使用租赁标的物的行为不影响租赁标的物的正常使用及安全，不得存放危险品或进行任何可能危害租赁标的物的活动。乙方应配合甲方进行安全检查，并承担因乙方原因导致的安全事故责任。

（7）乙方应在租赁期限内保证租赁标的物的合理使用，不得擅自转租、分租或擅自改变租赁物的实际使用状态。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并签订《转租协议》，明确转租期限、租金分摊、责任承担等事项。乙方不得将租赁标的物用于任何与XX业务无关的活动，不得超出本合同约定的经营范围。

（8）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造，并根据甲方要求提供必要的资料及配合工作。如因乙方原因导致检查、维修及改造无法正常进行，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应在租赁期限内保证租赁标的物的持续使用，不得因自身原因单方面终止本合同或收回租赁标的物，除非甲方存在严重违约行为经乙方书面通知后仍未纠正。如需提前终止本合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。

（10）乙方应向甲方提供必要的经营信息，包括但不限于经营规模、员工数量、客户情况等，以便甲方进行物业管理及服务提供。乙方应保证所提供信息的真实性及合法性，并承担因信息虚假导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），共计XX年，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金按年支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，之后每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XX。支付方式为银行转账，乙方应确保支付凭证的完整性，并保留以备查验。如遇政府规费调整导致租金变化，双方应协商调整租金，并签订补充协议。物业管理费、水电费等其他费用由乙方承担，并按甲方规定的时间和方式缴纳。乙方应按时足额支付所有费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出提前解除合同的书面请求，本合同自动续展X年，续展租金按届时市场行情及政府规费标准调整确定。甲方应在租赁期限届满前XX日内向乙方提供租赁标的物，并保证其处于可使用状态。乙方应在租赁期限届满后XX日内交还租赁标的物，并结清所有应付费用。如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。甲方如需提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。所有时间节点均以中国法定工作日为准，如遇节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方交付的租赁标的物存在权属瑕疵或法律负担，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内负责解决，逾期未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方未履行维修责任，导致租赁标的物出现安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复费用X倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过X万元。

（4）甲方擅自改变租赁标的物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分租金的X倍向甲方支付违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分租金的X倍向乙方支付违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方未履行维修责任，导致租赁标的物出现损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按损坏部分价值的X倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过X万元。

（4）乙方转租、分租或擅自改变租赁物的实际使用状态，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按违约行为发生之日起至纠正之日止，按当期应付租金的X倍向甲方支付违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）乙方未按时交还租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动，导致租赁标的物被有关部门查封或处罚，乙方应承担全部责任，并按处罚金额的X倍向甲方支付违约金，同时甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算与支付

违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生之日起X日内支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。双方应通过友好协商解决违约问题，如协商不成，应依法通过仲裁或诉讼解决。

4.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续时间超过X日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施减少损失。任何一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律费用。如选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断履行或提出抗辩。双方应确保争议解决方式与本合同其他条款不冲突，并优先选择对双方公平合理的争议解决机制。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有通知均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.不可转让性：本合同仅限于甲乙双方使用，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解