农村房屋加盖合同范本

农村房屋加盖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋建设有限公司

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在农村房屋加盖项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有合法的土地使用权及房屋所有权，因业务发展需要，拟对现有农村房屋进行加盖建设，以提高空间利用效率及满足生产经营需求。乙方作为专业的农村房屋建设服务提供方，具备相应的建设资质及经验，同意承接甲方的房屋加盖项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方现有农村房屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，因现有房屋已无法满足甲方生产经营需求，甲方决定进行加盖建设，新增建筑面积XX平方米，用于XX用途。乙方根据甲方需求，提供专业的房屋加盖设计方案及施工服务，确保项目符合国家相关建筑标准及安全规范。双方通过本合同明确合作背景及前提条件，确保项目顺利实施。

本合同范本的签订，基于双方对农村房屋加盖项目的充分了解及共识，甲方保证其具备完整的土地使用权及房屋所有权证明，乙方保证其具备合法的建设资质及施工能力。双方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目建设合法合规。本合同范本的条款内容，包括当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均与农村房屋加盖项目的实际需求紧密相关，旨在为项目的顺利实施提供法律保障。双方将通过本合同明确各自的责任与义务，共同推动项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组现有农村房屋的加盖建设事宜，确保项目按照甲方需求及国家相关建筑规范顺利实施。具体范围包括：乙方根据甲方提供的初步设计要求及现场勘查情况，完成房屋加盖部分（新增建筑面积XX平方米）的方案设计、施工图绘制、施工建设、竣工验收及配套手续办理等服务。加盖房屋的结构形式为XX结构，层数为X层，建筑用途为XX，最终建设成果需满足甲方生产经营需求，并符合《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规及国家标准、行业标准的要求。乙方需负责加盖房屋所用材料的质量保证及施工过程中的安全管理工作，确保工程质量和施工安全。

第二条定义

1.“农村房屋”：指位于农村地区，由甲方合法拥有或使用的，原有建筑面积XX平方米，结构为XX结构的建筑物。

2.“加盖建设”：指在现有农村房屋基础上，向上或向外进行的扩建工程，新增建筑面积XX平方米。

3.“施工图”：指由乙方根据甲方需求及现场实际情况设计的，包含房屋结构、尺寸、材料、工艺等详细信息的图纸。

4.“竣工验收”：指工程完工后，由甲方组织相关单位对工程质量、安全、功能等进行检查，并确认符合合同约定及国家标准的程序。

5.“配套设施”：指与加盖房屋相关的水电、道路、排水等基础设施。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及设计要求完成房屋加盖建设，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

(2)甲方有权对乙方提交的方案设计、施工图等进行审核，并提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

(3)甲方应向乙方提供现有房屋的相关资料，包括土地使用权证明、房屋所有权证明、原有建筑图纸等，并保证资料的真实性和完整性。

(4)甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，并配合乙方办理相关施工手续，如土地使用权变更、建设工程规划许可证等。

(5)甲方应指派专人负责与乙方的沟通协调，并参与工程质量的验收工作。

(6)甲方应负责加盖房屋建成后的物业管理和维护，并承担因自身使用不当造成的损失。

(7)甲方应保证其在合同签订时对现有房屋拥有合法的权利，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照施工图及国家相关规范进行施工，确保工程质量和施工安全。

(3)乙方应负责加盖房屋所用材料的质量，并提供材料合格证明，如需甲方提供材料，甲方应保证材料的合规性。

(4)乙方应定期向甲方报告施工进度，并接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见及时进行调整。

(5)乙方应负责施工过程中的安全管理，制定安全施工方案，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

(6)乙方应承担因施工质量问题导致的全部责任，并负责无偿返修或重做，直至达到合同约定标准。

(7)乙方应配合甲方办理加盖房屋的竣工验收手续，并提供完整的竣工资料，包括竣工图、验收报告等。

(8)乙方应保证其具备合法的施工资质，并承担因资质问题导致的全部责任。

(9)乙方应保护施工场地及周边环境，避免对周边居民及财产造成损害，如发生损害，乙方应承担全部责任。

(10)乙方应遵守当地政府的有关规定，如需缴纳相关费用，由乙方承担，如因乙方原因导致甲方被征收相关费用，由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋加盖工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格依据：工程总价款基于乙方提交的初步设计方案及预算报价，经甲方审核确认后最终确定。如后续施工过程中因甲方原因或不可抗力导致工程量发生变化，双方应协商调整合同价款，并签订补充协议。

3.支付方式：采用分期付款方式。合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XX元；基础工程验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款，即人民币XX元；主体工程验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款，即人民币XX元；工程竣工验收合格并完成结算手续后X日内，甲方支付总价款的X%作为尾款，即人民币XX元。每次付款前，乙方应向甲方提供等额发票。

4.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村房屋建设有限公司

账号：XXXXXX

5.付款前提：乙方每次请求付款时，应提供相应的工程进度证明及发票。甲方在支付进度款前，有权要求乙方出示由具备资质的第三方机构出具的质量检测报告。

6.水电费用：施工期间所需的水电费用由甲方承担，乙方应提供相关发票，甲方应在收到发票后X日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋加盖工程竣工验收合格、结算手续办结之日终止。

2.工程期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内正式进场施工，预计总工期为X个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇雨季、节假日等不可预见因素，工期相应顺延，顺延时间由双方协商确定，但最长不超过X个月。

3.设计周期：乙方应在合同签订后X日内完成初步设计方案，并在X日内提交施工图设计稿，甲方应在收到设计稿后X日内提出书面意见，乙方根据意见修改后最终确定设计文件。

4.验收时间：每期工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收，如逾期未验收，视为验收合格。竣工验收应在工程全部完工后X日内进行，甲方应在验收合格后X日内签署验收报告。

5.竣工资料提交：工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括竣工图、验收报告、材料合格证、质量检测报告等，甲方应在收到后X日内确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并赔偿乙方因催款产生的合理费用。

(2)甲方无故拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权自行组织验收，验收结果作为最终依据，甲方仍需承担相应责任。

(3)因甲方提供资料错误或未及时提供必要施工条件导致工期延误的，乙方工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的额外费用，包括但不限于人员窝工费、设备租赁费等。

(4)甲方要求乙方修改设计或增加工程量，且该修改或增加不违反法律法规强制性规定的，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延工期。如甲方要求不合理或违反强制性规定，甲方仍需承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方无偿返修，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方重做，或直接委托第三方完成，费用由乙方承担，工期不顺延。若乙方拒绝返修或重做，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款X%的违约金。

(3)乙方施工过程中发生安全事故或造成周边财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

(4)乙方未按合同约定提供完整竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权拒绝支付尾款，直至乙方提供完整资料。

(5)乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为的，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工重做，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于减损损失、商誉损失等。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若违约方同时构成多个违约行为的，应分别计算违约责任，合并承担。

4.解除合同后果：若一方严重违约，守约方解除合同的，违约方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未用于工程款的部分款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。解除合同不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供由政府主管部门、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的证据文件，证明不可抗力的发生及其对合同履行的影响。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已收取的款项，并各自承担相应的损失。

6.不可抗力时效：本合同约定的不可抗力条款仅适用于签订合同之日起X年内发生的不可抗力事件。超过时效的，不适用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX省XX市达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地为管辖法院，即XX省XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并采取措施防止争议扩大。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方在争议解决前继续履行合同义务。仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订