租楼上店铺合同范本

租楼上店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方基于自身商业发展需求，拟通过本合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层03单元的商业店铺出租给乙方使用。甲方已取得该店铺的合法出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为餐饮服务、品牌连锁经营及商业管理。乙方基于自身业务拓展需求，拟通过本合同约定，承租甲方位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层03单元的商业店铺，用于经营餐饮项目。乙方已具备相应的经营资质，并承诺按照本合同约定合法合规使用租赁物业。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层03单元商业店铺的租赁事宜所达成的法律协议。甲方作为该店铺的所有权人或合法出租主体，拥有将该店铺出租给乙方的权利；乙方作为具有合法经营资质的商事主体，有需求承租该店铺用于商业经营。双方经友好协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决等事项达成如下共识。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进商业资源的有效利用。甲方保证其出租的店铺符合法定用途，具备正常经营条件；乙方承诺按照合同约定合理使用店铺，并遵守相关法律法规及商业广场的管理规定。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同的成功履行，将有助于乙方实现商业经营目标，同时为甲方带来稳定的租金收益，实现双方利益的平衡与共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层03单元的商业店铺出租给乙方使用，乙方承租该店铺用于经营餐饮项目的相关事宜。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况（如面积、结构、装修标准等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、水电费及其他费用的承担、店铺装修与改造的约定、日常维护与维修责任的划分、乙方经营行为的规范、合同解除的条件与程序、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将保障其对租赁物业的合法权益，乙方将获得合法的经营活动场所，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，确保商业项目的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层03单元的商业店铺，包括其室内空间、附属设施及装修部分。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“水电费及其他费用”指租赁物业使用过程中产生的电费、水费、物业管理费、网络费等应由乙方承担的费用。

“装修与改造”指乙方为满足经营需求对租赁物业进行的装修或改造活动。

“日常维护与维修”指对租赁物业进行的日常保养和必要的维修工作。

“经营行为”指乙方在租赁物业内进行的所有商业经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。

(2)甲方应保证其对租赁物业拥有合法出租权，并确保租赁物业在租赁期初具备正常使用的条件，包括但不限于水电畅通、结构安全、符合消防要求等。

(3)甲方应按时向乙方提供租赁物业，并配合乙方完成租赁手续的办理。如因甲方原因导致延迟交付，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

(4)甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，以及XX商业广场的管理规定，不得从事非法或不道德的经营活动。

(5)在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁物业出现结构性损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(6)甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁物业的独占使用权，不得擅自将租赁物业转租或分租给第三方。

(7)甲方应协助乙方处理因租赁物业使用过程中产生的必要报批手续，如涉及甲方权利义务的部分，相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业进行约定的经营活动，包括但不限于餐饮服务。乙方有权要求甲方保证租赁物业的合法使用不受干扰。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及水电费及其他费用，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付金额千分之五的违约金。

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，如需装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，甲方有权进行验收，如不符合约定，乙方应负责恢复原状。

(4)乙方应负责租赁物业的日常维护和保养，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方自行负责修复或赔偿。

(5)乙方应遵守XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全制度等，并承担因其经营行为产生的所有法律责任。

(6)乙方应保证其经营活动符合食品安全、消防、卫生等相关法律法规的要求，如因乙方经营行为导致第三方索赔或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

(7)租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将租赁物业恢复原状或经甲方同意的改造状态，并交还甲方。逾期交还的，应向甲方支付每日相当于一个月租金的违约金。

(8)乙方应保证其具备合法的经营活动资质，并自行办理相关证照的申请与延续，确保经营活动合法合规。

(9)乙方应配合甲方或相关机构对租赁物业进行的检查或评估，如检查或评估是必要的，乙方应提供必要的便利条件，相关费用由甲方承担。

(10)乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得将租赁物业进行转租、分租或以其他形式变相转让给第三方，否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。租金支付方式为按月支付，即乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续租金应在每期租金到期前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接抵扣相应款项。水电费及其他费用按实际发生额计算，由乙方承担，应在相关费用发生后的次月10日内支付至XX商业广场物业管理处或甲方指定账户。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可协商续签合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方未表示同意，则本合同到期后自动终止。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效，任何时间节点的到来或届满均以相关法律文件或本合同明确记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如甲方提供的租赁物业存在结构安全问题或无法满足正常经营条件，经乙方书面通知后三十日内未能修复的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、分租或出售给第三方，或干预乙方合法的经营活动，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接抵扣相应款项。

(2)如乙方未能按照本合同约定按时足额支付水电费及其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之五向相关机构或甲方支付违约金，逾期超过三十日，相关机构有权采取停水停电措施，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接抵扣相应款项。

(3)如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行影响结构安全的装修或改造，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担所有修复费用，并支付相当于两个月租金的违约金。

(4)如乙方在租赁期间从事非法或不道德的经营活动，或因乙方经营行为导致第三方索赔或行政处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(5)如乙方未在规定期限内交还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，且甲方还有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接抵扣相应款项。

(6)如乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互相配合处理善后事宜。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的判决或裁定。如一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法院可依法缺席判决。双方在诉讼过程中应遵循诚实信用原则，不得恶意拖延或干扰对方合法权益。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后三曰即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式作出的通知视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本合同。

(3)保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

(4)可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款相近的目的。

(5)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(7)放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，