增城电梯维修合同范本

增城电梯维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州增城XX实业发展有限公司。

甲方地址：广东省广州市增城区XX街道XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX。

甲方联系方式：020-XXXXXXX。

甲方是一家在增城区从事商业地产投资与运营的企业，拥有多个商业综合体及住宅项目。鉴于甲方旗下管理的XX商业综合体内部分电梯设备已进入老化阶段，部分电梯存在安全隐患，影响商场正常运营及顾客安全，为保障电梯安全运行，提升服务质量，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供电梯维修服务。根据《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广东XX电梯工程有限公司。

乙方地址：广东省广州市增城区XX工业园区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李XX。

乙方联系方式：020-XXXXXXX。

乙方是一家专业从事电梯安装、改造、维修及保养的企业，拥有国家特种设备安装改造维修A级资质，具备丰富的电梯维修经验和专业技术团队。乙方在增城区及周边地区已累计完成超过200个电梯维修项目，服务客户涵盖住宅、商业、政府机构等多个领域，积累了良好的行业口碑和客户基础。为响应甲方提出的电梯维修需求，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供的XX商业综合体内的电梯设备提供维修服务。

在合同签订前，甲方已向乙方充分披露了XX商业综合体内电梯的具体情况，包括设备型号、使用年限、故障记录等，乙方经现场勘察后确认具备维修能力，双方基于对电梯维修技术标准、安全规范及服务流程的共同认知，同意建立长期合作关系，通过本合同明确双方权利义务，确保维修工作高效、安全、合规完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX商业综合体内指定的电梯设备进行维修服务的相关事宜，确保电梯维修工作符合国家法律法规、安全技术规范及行业标准，保障电梯安全运行，消除安全隐患，提升电梯使用性能和服务质量。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的电梯设备清单及故障描述，对XX商业综合体内共计XX部电梯（具体电梯编号或名称详见附件一）进行全面检查、诊断，并实施必要的维修、更换零部件等工作；

2.维修内容涵盖电梯机械系统、电气系统、安全保护装置等关键部件的修复或更换，包括但不限于导轨、门机、控制系统、制动器、限速器等；

3.乙方负责维修过程中所需的备品备件采购、安装及调试，确保维修质量符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-XXXX）等标准要求；

4.乙方需向甲方提供维修前后的技术文档，包括维修方案、更换部件清单、测试报告等，并配合甲方完成维修项目的验收工作；

5.除日常维护外，本合同约定的维修服务不涉及电梯重大改造或更新，但双方可另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.**电梯设备**：指XX商业综合体内用于载客或载货的电梯，包括其附属的机械、电气及安全装置；

2.**维修服务**：指乙方根据甲方需求对电梯进行的故障排查、部件更换、系统调试等技术性服务；

3.**定期检验**：指由法定检验机构对电梯进行的年度或半年度安全性能检测；

4.**维修方案**：指乙方根据电梯故障情况制定的书面修复计划，包括维修步骤、工期及费用明细；

5.**验收标准**：指本合同约定的维修质量应符合国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-XXXX）及甲方提出的合理使用要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的电梯维修服务，并监督维修工作的进度与质量；

（2）甲方应向乙方提供电梯设备的历史维修记录、技术参数等必要资料，并配合乙方进行现场勘察与故障诊断；

（3）甲方需为乙方维修工作提供必要的作业条件，包括临时用电、作业空间及必要的协调支持，但费用由乙方承担；

（4）甲方有权对乙方使用的维修配件进行质量核实，必要时可要求乙方出示配件的出厂合格证及3C认证文件；

（5）甲方应在维修完成后3个工作日内组织验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工或承担相应责任；

（6）甲方需按合同约定支付维修费用，逾期支付应按日向乙方支付滞纳金，利率为LPR+1%；

（7）甲方应确保电梯维修期间的人员安全，并对因自身原因导致的事故承担连带责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的维修条件及必要资料，甲方应予以配合，否则乙方有权顺延工期；

（2）乙方应组建专业的维修团队，由具备资质的特种设备作业人员（如电梯安装维修许可证）实施维修作业，确保操作符合《特种设备作业人员监督管理办法》要求；

（3）乙方需使用符合国家标准且具有合法来源的配件进行维修，并承担配件质量保证责任，提供不少于1年的配件质保期；

（4）乙方应制定详细的维修方案并报甲方备案，维修过程中需严格遵守《电梯维护保养规则》（TSGT7006-XXXX）及现场安全规范，配备安全警示标识；

（5）乙方维修完成后需进行72小时的试运行观察，并出具符合规定的维修报告及检测数据，配合甲方办理验收手续；

（6）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经许可不得泄露给第三方；

（7）如因乙方维修不当导致电梯二次故障或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、第三方索赔及行政处罚；

（8）乙方需建立维修档案，长期保存维修记录，并随时接受甲方或相关部门的监督检查；

（9）在合同期内，乙方应对所维修电梯提供优先响应服务，故障报修响应时间不超过2小时。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯维修服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含乙方完成本合同约定维修工作所发生的人工费、配件费、辅材费、检测费及税金（税率按国家现行规定计算）。具体费用明细详见附件二，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.甲方应按以下方式支付维修费用：

（1）合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方启动维修工作的预付款；

（2）乙方完成全部维修工作并通过甲方验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），自验收合格之日起满12个月后，若乙方无任何违约行为，甲方须一次性无息支付乙方。

3.支付方式：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行；

账户名称：广东XX电梯工程有限公司；

账号：XXXXXX。

4.如因维修范围变更或增加工作内容，双方应另行协商并签订补充协议，相应调整费用及支付计划。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前10日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同到期前双方无书面异议，本合同可自动续期12个月，续期次数不限。

2.乙方应在收到甲方书面维修通知及预付款后15个工作日内开始进场作业，具体维修工期根据电梯故障情况及配件到货周期确定，但单次维修响应时间不超过4小时（自接到报修通知时起算）。

3.除不可抗力因素外，乙方应在本合同有效期内完成所有约定电梯的维修工作，累计维修时间原则上不超过90日历天。若遇特殊情况需延长工期，乙方应提前5个工作日书面说明理由并经甲方同意。

4.电梯维修完成后，乙方应配合甲方及法定检验机构完成后续的验收及定期检验工作，确保电梯恢复正常运行状态。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维修工作或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于备件成本、已投入人工费及甲方商誉损失。

（2）甲方未配合乙方提供必要资料或作业条件的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且延误期间产生的额外维修成本由甲方承担。若因甲方原因导致维修延期超过30日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝验收或无故拖欠工程质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金金额千分之五的违约金，且乙方有权通过诉讼或仲裁方式追讨。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定履行维修义务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿直接损失，包括但不限于第三方索赔、设备闲置损失及甲方为抢修支付的额外费用。

（2）乙方使用假冒伪劣配件或维修质量不符合国家标准的，一经查实，应无条件返工并承担全部费用，同时向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权解除合同并追究其刑事责任。返工后仍不合格的，乙方需双倍赔偿甲方损失。

（3）维修过程中发生安全事故或二次故障的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡救治费、设备修复费、第三方索赔及行政处罚，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款2倍的惩罚性赔偿。

（4）乙方未按时提交维修报告或配合验收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权自行委托第三方验收并认定乙方违约，相关费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除合同。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、大雪、冰冻）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、以及因疫情（如新冠肺炎）导致的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明、现场照片等。未能及时提供的，视为非不可抗力。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行比例结算，乙方预收款应全额退还。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同后续条款。若协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请增城区市场监督管理局或广州市增城区行业协会进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至**广州市仲裁委员会**，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广州市增城区，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁裁决作出前，向**广东省广州市增城区人民法院**提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。

4.**法律适用**：本争议解决条款独立存在，不影响双方在其他争议解决方式上的选择权。任何一方行使一种争议解决方式的权利，均不得视为放弃其他权利。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以收件人为准。若一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**知识产权**：乙方在维修过程中产生的技术方案、图纸等知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方现有或第三方的合法权益。若维修涉及甲方提供的专用技术，其知识产权仍归甲方所有，乙方不得擅自使用或转让。

5.**合同终止