做防水保修合同范本

做防水保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设与销售。为提升项目品质，保障业主权益，甲方在XX市XX区XX路XX号开发建设的XX小区项目，需对特定区域进行防水施工及后续保修服务。基于此，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的防水工程实施及保修服务。

甲方在本次合作中为防水工程的建设方与委托方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方达成合作意向，旨在通过乙方的专业技术与服务，确保防水工程的质量与效果，为业主提供长期稳定的居住环境。甲方的委托行为基于对乙方专业资质、技术能力及市场信誉的综合认可，同时亦表明甲方对防水工程长期稳定性的高度重视。

在合作过程中，甲方将依据合同约定提供必要的施工条件、技术支持及验收标准，并监督乙方严格按照国家及行业规范执行防水工程。甲方亦有权对防水工程的质量进行阶段性及最终验收，验收合格后方可支付相应款项。若乙方未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行整改、返工或承担相应违约责任。

甲方与乙方的合作背景源于XX小区项目的开发需求。该项目的防水工程涉及住宅楼、地下室、屋面等多个区域，对防水材料的性能、施工工艺及后期保修均提出较高要求。为避免防水工程出现渗漏等问题，影响业主使用及物业价值，甲方选择聘请具备专业资质的乙方提供全面服务。

此外，甲方在合同履行过程中将严格遵循诚信原则，及时提供施工所需资料、场地及配合乙方完成相关协调工作。同时，甲方亦将依据合同约定享有对防水工程质量的监督权、验收权及索赔权，以保障自身合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业防水工程公司，拥有国家住房和城乡建设部颁发的防水工程专业承包资质，具备承接各类防水工程的能力。公司成立于XXXX年，至今已累计完成XX万个防水工程案例，积累了丰富的施工经验及技术创新能力。乙方的核心业务包括屋面防水、地下室防水、外墙防水、卫生间防水等，服务对象涵盖房地产开发商、物业单位及个人业主。

在本次合作中，乙方为防水工程的服务提供方，依据合同约定向甲方提供防水材料的供应、施工及保修服务。乙方的服务内容将严格按照国家GB50108-2015《地下工程防水技术规范》、GB50345-2012《屋面工程技术规范》等标准执行，确保防水工程质量达到设计要求及行业验收标准。

乙方的权利与义务主要体现在以下几个方面：首先，乙方需按照甲方提供的施工图纸及要求，合理调配施工资源，确保施工进度与质量；其次，乙方应选用符合国家标准及甲方要求的防水材料，并提供材料检测报告；再次，乙方需建立完善的质量管理体系，实施全过程质量监控，确保防水工程无渗漏隐患；最后，乙方需在防水工程完成后提供详细的技术说明及保修文件，并按合同约定履行保修义务。

乙方的服务背景源于其在防水工程领域的专业积累及市场信誉。公司成立以来，始终坚持以技术为核心、以质量为生命，通过引进先进施工设备、优化施工工艺及培养专业人才，打造了行业领先的防水解决方案。在XX市XX区XX路XX号XX小区项目中，乙方凭借其过往的成功案例及客户口碑，赢得了甲方的信任与合作机会。

在合同履行过程中，乙方将严格遵循“保质保量、安全高效”的服务原则，确保防水工程符合合同约定的技术标准及验收要求。同时，乙方亦将积极与甲方沟通协调，及时解决施工过程中出现的技术问题，并配合甲方完成相关验收及资料归档工作。若因乙方原因导致防水工程出现质量问题，乙方需承担相应的整改责任及违约责任。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的基础，通过本合同的签订，甲方委托乙方提供防水工程服务，乙方承诺以专业能力保障工程质量，共同推动XX小区项目的顺利进行。双方均将严格履行合同义务，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的XX市XX区XX路XX号XX小区项目提供专业的防水工程施工及后续保修服务，确保相关区域的防水性能达到国家及行业标准，保障业主长期使用安全。合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.防水工程范围：乙方需根据甲方提供的施工图纸及要求，对XX小区项目的住宅楼屋面、地下室底板及外墙、卫生间、阳台等区域进行防水施工。

2.防水材料供应：乙方负责提供符合国家及行业标准的防水材料，包括但不限于SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料等，并需提供材料出厂合格证及检测报告。

3.施工工艺执行：乙方需严格按照国家GB50108-2015《地下工程防水技术规范》、GB50345-2012《屋面工程技术规范》等标准进行施工，确保防水层厚度、搭接宽度等符合设计要求。

4.验收标准：防水工程完成后，乙方需配合甲方进行分项及最终验收，验收合格后方可申请支付相应款项。验收标准依据国家及行业规范，并结合甲方提出的具体要求。

5.保修服务：乙方需在防水工程通过验收后，提供为期XX年的保修服务，对因施工原因导致的渗漏问题负责免费维修或重做。

合同范围涵盖从前期技术交底、材料采购、施工实施到后期验收及保修的全过程服务，旨在通过双方的紧密合作，打造高质量的防水工程，提升XX小区项目的整体品质及市场竞争力。

第二条定义

1.防水工程：指为防止水分渗透而对建筑物特定区域进行的防水处理活动，包括材料铺设、结构加固、细部节点处理等。

2.防水材料：指用于防水工程施工的各项材料，包括防水卷材、防水涂料、防水砂浆、止水带等符合国家标准的材料。

3.施工图纸：指甲方提供的具有法律效力的防水工程设计图纸，包括平面图、剖面图及节点详图等。

4.验收标准：指防水工程完工后，依据国家及行业规范、设计要求及合同约定进行的质量检查及评定标准。

5.保修期：指防水工程通过验收后，乙方承担免费维修责任的期限，自验收合格之日起计算。

6.违约责任：指任何一方违反合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果，包括但不限于罚款、强制履行等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

本合同中所有术语均以中文表述，除非另有约定，均按照本合同上下文解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及施工图纸进行防水工程施工，并有权对施工过程进行监督及检查。

甲方需向乙方提供完整的施工图纸、技术要求及必要的现场条件，包括施工场地、水电接入等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

甲方有权对防水工程的材料质量、施工工艺及整体效果进行分阶段及最终验收，验收合格后方可支付相应款项。

甲方需按照合同约定及时支付乙方工程款项，并配合乙方完成相关验收及资料归档工作。

甲方有权要求乙方在防水工程完成后提供详细的技术说明及保修文件，并对因乙方原因导致的渗漏问题进行索赔。

甲方需在合同履行过程中遵循诚信原则，及时解决施工过程中出现的问题，并配合乙方完成相关协调工作。

甲方有权要求乙方在防水工程中采用环保材料及绿色施工工艺，并符合国家相关环保标准。

甲方需在防水工程施工前，提供周边环境及地下管线的详细信息，并确保乙方施工不会对周边设施造成影响。

甲方有权对乙方施工人员进行资质审核，并要求乙方落实安全生产措施，确保施工过程安全无事故。

甲方需在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并确保文件内容的准确性及完整性。

甲方有权要求乙方在防水工程中采用先进的施工设备和技术，以提高施工效率及工程质量。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、技术要求及必要的现场条件，并有权对甲方提供的资料进行审核。

乙方需在防水工程施工前，制定详细的技术方案及施工计划，并报甲方审核批准后方可实施。

乙方有权按照合同约定选用防水材料，但需确保材料符合国家及行业标准，并提供材料检测报告及合格证。

乙方需严格按照国家及行业规范进行施工，确保防水层厚度、搭接宽度、节点处理等符合设计要求，并接受甲方的监督及检查。

乙方有权要求甲方在防水工程施工期间提供必要的人力及物力支持，包括施工人员、设备、材料等的协调。

乙方需在防水工程完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行分项及最终验收，验收合格后方可申请支付相应款项。

乙方有权要求甲方在验收过程中提出合理意见，并对验收不合格的部分进行整改，直至达到合同约定标准。

乙方需在防水工程通过验收后，提供为期XX年的保修服务，对因施工原因导致的渗漏问题负责免费维修或重做。

乙方有权要求甲方在保修期内提供必要的维修条件及配合，包括人员到位、材料供应等，以保障维修工作的顺利进行。

乙方需在保修期内建立完善的售后服务体系，及时响应甲方的维修请求，并确保维修质量符合标准。

乙方有权要求甲方在防水工程完成后，对防水区域进行长期跟踪观察，并收集使用反馈信息，以改进后续施工工艺。

乙方需在防水工程中采用先进的施工设备和技术，以提高施工效率及工程质量，并确保施工过程符合安全生产标准。

乙方有权要求甲方在合同签订后XX日内，提供完整的施工图纸及技术文件，并确保文件内容的准确性及完整性。

乙方需在防水工程中采用环保材料及绿色施工工艺，并符合国家相关环保标准，以减少施工过程中的环境污染。

乙方有权要求甲方在防水工程施工前，提供周边环境及地下管线的详细信息，并确保施工不会对周边设施造成影响。

乙方需在防水工程中建立完善的质量管理体系，实施全过程质量监控，确保防水工程无渗漏隐患，并通过国家及行业验收标准。

乙方有权要求甲方在防水工程完成后，提供详细的技术说明及保修文件，并对因施工原因导致的渗漏问题进行索赔。

乙方需在合同履行过程中遵循诚信原则，及时解决施工过程中出现的问题，并配合甲方完成相关协调工作，以保障合作顺利进行。

乙方有权要求甲方在防水工程施工期间，提供必要的施工场地及水电接入，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

乙方需在防水工程中落实安全生产措施，确保施工过程安全无事故，并对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。

乙方有权要求甲方在验收过程中提出合理意见，并对验收不合格的部分进行整改，直至达到合同约定标准，以保障防水工程的质量及效果。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方协商一致，本合同项下防水工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。该价格包含防水工程所涉及的防水材料费、施工费、机械费、人工费、管理费、利润以及按照国家规定应缴纳的税费等全部费用。

2.价格构成：乙方应向甲方提供详细的报价单，列明各项费用明细，包括材料品牌、规格、数量、单价，以及各分项工程的工日、机械台班等。甲方有权对报价进行审核，如有异议，双方应协商调整。

3.支付方式：采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元），作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作。

（2）防水工程主体施工完成XX%后，经甲方验收合格，乙方提交进度款支付申请及相关资料，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。

（3）防水工程全部施工完成，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。

（4）防水工程通过最终验收，并完成所有资料移交后XX日内，甲方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元），作为尾款。

4.支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX防水工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.支付保障：甲方应按照合同约定按时足额支付工程款项，任何逾期支付均需向乙方支付滞纳金，滞纳金利率按LPR（贷款市场报价利率）上浮XX%计算。若甲方无正当理由连续XX期未能支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项，否则乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。

6.调价机制：若因国家政策调整、材料价格波动等因素导致合同价款发生重大变化，双方应协商调整合同价格。若乙方因不可归责于自身的原因导致材料成本上涨超过XX%，乙方有权向甲方提出调价申请，并提供相关凭证，经甲方审核确认后，双方可协商调整合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至防水工程保修期满且所有款项结清之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内，完成所有防水工程的实际施工工作。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

3.开工日期：乙方应在合同签订后XX日内，向甲方提交书面开工报告，并开始进场施工。若甲方未能按时提供施工条件，导致乙方无法按时开工，则开工日期相应顺延。

4.主体施工期限：防水工程主体施工应在XX日内完成，包括但不限于屋面、地下室、卫生间等区域的防水层铺设及细部节点处理。

5.验收期限：防水工程每完成一个分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成验收工作。防水工程全部完成后，乙方应向甲方申请最终验收，甲方应在收到申请后XX日内完成最终验收。

6.保修期限：防水工程通过最终验收合格后，乙方应提供为期XX年的保修服务。保修期自防水工程竣工验收合格之日起计算。

7.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括合同签订日、开工日、主体施工完成日、最终验收日、保修期满日等，双方均应严格遵守。任何一方违反约定时间节点，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的滞纳金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及滞纳金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、人工费、机械费等实际损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的滞纳金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及滞纳金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、人工费、机械费、违约金等。

（3）甲方提供虚假或错误的技术资料、施工图纸等，导致乙方施工出现错误或返工，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方的直接损失。若甲方提供的资料存在重大错误，导致乙方无法施工，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方无故拒绝或拖延进行防水工程验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的滞纳金，直至验收完毕为止。若甲方无正当理由拒绝验收超过XX日，乙方有权自行组织验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付合同款项，并承担由此产生的所有责任。

（5）甲方在防水工程保修期内，未能提供必要的维修条件或配合，导致维修工作无法顺利进行，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时开工，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至开工为止。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、管理费等实际损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业规范，或未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方进行整改、返工或重做，并承担由此产生的全部费用。若整改、返工或重做次数超过XX次，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按时完成防水工程主体施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至完工为止。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。

（5）防水工程未通过最终验收，乙方应承担全部责任，并应在甲方要求的时间内进行整改、返工或重做，直至验收合格为止。由此产生的所有费用由乙方承担。若整改、返工或重做次数超过XX次，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。

（6）防水工程在保修期内出现渗漏等问题，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内到达现场进行维修。若乙方未能按时响应或维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至维修完毕为止。若乙方拒绝维修或维修后问题仍然存在，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（7）乙方在防水工程中采用假冒伪劣材料，或使用不符合国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止施工，并更换合格材料。由此产生的所有费用由乙方承担。若由此造成防水工程出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的所有损失。

（8）乙方泄露甲方商业秘密或技术秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方的所有损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补甲方的实际损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

4.解除合同：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

6.索赔权利：任何一方因对方违约而遭受损失的，有权向对方索赔，并要求对方赔偿实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。任何一方在违约时，均应按照本合同约定承担相应责任，并赔偿对方的损失。

8.争议解决：本合同项下的违约争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击等，这些情况导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书等。若未能及时通知，可能导致责任承担。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若举证不足，将承担相应违约责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并协商处理合同解除后的相关事宜。

6.风险承担：不可抗力发生后，双方应采取合理措施减少损失，但损失由双方各自承担。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

7.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的防范措施，因此，因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，不承担违约责任。

8.不可抗力持续期间：在不可抗力持续期间，双方应暂停履行合同，并保持沟通，及时协商处理合同履行问题。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应在合同签订地或双方约定的地点进行。协商时应本着公平、合理、互谅互让的原则，充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商可由双方代表共同进行，也可委托律师等专业人士参与。

3.调解：若协商未能达成一致，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定调解机构，如人民调解委员会、行业调解协会等。调解过程中，调解机构应中立的第三方身份，协助双方达成调解协议。

4.仲裁：若协商或调解未能达成一致，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。仲裁机构可由双方协商确定，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）、中国国际商会仲裁院等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：若仲裁协议无效或双方未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据，并配合争议解决机构的工作。双方应努力维护合同关系，避免因争议解决影响合同的正常履行。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，仲裁机构或法院收取的费用，由双方按照约定或法律规定分担。

8.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视