窗口商铺分租合同范本

窗口商铺分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经合法注册成立的商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。为优化商业布局，提升商铺价值，甲方拟将位于XX商业中心XX栋X层的部分商铺进行分租。该商铺位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的商业发展潜力。基于此，甲方通过公开招商程序，选定乙方作为目标承租方，双方经友好协商，同意就商铺分租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专注于餐饮服务领域的专业企业，拥有多年的餐饮行业运营经验及品牌管理能力。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方拟租赁XX商业中心XX栋X层的部分商铺用于经营餐饮项目。经市场调研与实地考察，乙方认为该商铺地理位置优越，符合其经营定位，且甲方提供的租赁条件合理，符合乙方的商业发展需求。基于此，乙方经内部决策程序，正式向甲方提出租赁申请，双方经充分沟通与协商，同意就商铺分租事宜达成一致，特订立本合同。

双方合作背景：

本合同形成的合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有XX商业中心XX栋X层部分商铺的出租权，并具备完整的法律授权，有权对外进行租赁招商活动；

（2）乙方具备合法的经营活动主体资格，财务状况良好，符合商铺租赁的资质要求，且其经营项目与商铺定位相匹配；

（3）双方均通过市场公开渠道了解对方的基本信息，且不存在任何法律或商业上的实质性障碍，具备签订本合同的合法性与合理性；

（4）商铺现状符合租赁用途，甲方已对商铺进行必要的维护与修缮，确保其具备正常经营条件；

（5）双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成本合同内容，无任何胁迫或欺诈行为。

基于上述背景，双方同意以本合同为纽带，明确各自的权利义务，确保商铺租赁活动的顺利开展。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律保障，避免潜在纠纷，促进合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业中心XX栋X层部分商铺（以下简称“标的商铺”）分租事宜的权利义务关系，确保商铺租赁活动的合法、合规与高效进行。具体内容涵盖但不限于：商铺租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、双方在租赁期间的权利与义务分配、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本合同的订立，甲方旨在将标的商铺出租给乙方用于商业经营，乙方则旨在通过租赁获得商铺使用权以实现其商业经营目标。双方均确认本合同是达成上述目的的唯一法律文件，并同意受其全部条款的约束。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋X层，由甲方合法拥有出租权的部分商铺，具体位置以甲方提供的《商铺平面图》标注为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁标的商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用标的商铺的对价。

“首期租金”指在本合同生效后XX日内，乙方需向甲方支付的第一期租金。

“递增系数”指根据本合同约定，租金在租赁期限内的调整系数。

“物业管理费”指乙方在租赁期间使用标的商铺所应承担的与商铺相关的物业管理费用。

“水电费”指乙方在租赁期间使用标的商铺所应承担的水费、电费等能源费用。

“维修责任”指根据标的商铺的现状及租赁期间的变动，双方各自应承担的维修义务。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项。

（2）有权监督乙方对标的商铺的使用情况，确保其符合本合同的约定及商业道德规范。

（3）有权在本合同约定的租赁期限内享有标的商铺的出租权，并有权按照本合同约定收回标的商铺。

（4）有权要求乙方在租赁期满后或提前终止本合同后，按照约定恢复标的商铺原状并交还甲方。

（5）有权根据本合同约定对租金进行调整，但需提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面确认。

甲方的义务：

（1）保证其对本合同项下标的商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权和批准。

（2）按照本合同约定向乙方提供标的商铺，并保证其在租赁开始时具备正常使用的条件。

（3）负责处理标的商铺所在区域的公共设施维护事宜，确保其正常运行，如电梯、空调、照明等。

（4）在本合同租赁期限内，除非因乙方原因或不可抗力事件，甲方不得擅自收回标的商铺或变更其租赁用途。

（5）在本合同约定的租赁期限内，甲方应配合乙方办理相关经营许可或批准的续期手续，但费用由乙方承担。

（6）如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化等，确保标的商铺及其周边环境的安全与整洁。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权按照本合同约定使用标的商铺进行商业经营活动，并在租赁期限内享有标的商铺的占有权。

（2）有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括提供合格的标的商铺、保障租赁期限的稳定等。

（3）有权在本合同约定的租赁期限内，根据其经营需要，对标的商铺进行必要的内部装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）有权要求甲方在租赁期满后或提前终止本合同后，对其已投入标的商铺的装修或改造部分，按照约定进行补偿或恢复原状。

（5）在租赁期限内，如遇政府征收、征用或政策性调整导致本合同无法继续履行，乙方有权根据相关法律法规及本合同约定解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于首期租金、后续租金、物业管理费、水电费等。

（2）按照本合同约定的用途使用标的商铺，不得擅自改变其使用性质，不得进行违法或危害公共安全的经营活动。

（3）负责标的商铺内部的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维护、清洁卫生、安全防范等，并承担相关费用。

（4）在本合同租赁期限内，应遵守甲方制定的管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、消防安全等，如因乙方违反管理规定造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

（5）如需对标的商铺进行装修或改造，乙方应事先向甲方提交详细的方案及预算，并获得甲方书面批准后方可实施，装修或改造完成后应通知甲方进行验收。

（6）在本合同租赁期限内，应妥善保管标的商铺内的所有设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（7）在本合同租赁期限内，应自行办理与经营活动相关的所有证照及许可，并承担相关费用，并确保其合法合规经营。

（8）在本合同租赁期满后或提前终止本合同后，应按照约定及时清场并交还标的商铺，恢复其原状或经甲方同意的改造状态，并配合甲方进行验收。

（9）如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的商铺的租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：标的商铺的月租金为人民币XX元/平方米，总月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定租金，包含物业管理费、水电费等费用，但不包含乙方经营产生的其他费用，如税费、员工工资等。

（2）租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：首期租金应在本合同签订后XX日内支付；后续租金应在每期租金到期前XX日内支付。甲方应向乙方提供收款银行账户信息，包括开户行名称、账号及户名。

（4）租金调整：在本合同租赁期限内的第X年及以后，甲方有权根据市场行情及双方协商，对租金进行上调，但上调幅度不得超过XX%。甲方需提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

（5）押金：乙方应在签订本合同后XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在本合同租赁期满后，乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

乙方应确保支付租金的银行账户信息准确无误，如因乙方提供错误信息导致支付延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的履行期限如下：

（1）租赁期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方无异议，本合同自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

（2）关键时间节点：

a.签订本合同后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金及押金。

b.每期租金到期前XX日内，乙方应向甲方支付当期租金。

c.租赁期满前XX日，乙方应向甲方提出续租或退租意向，并按本合同约定办理相关手续。

d.租赁期满或提前终止后XX日内，乙方应清场并交还标的商铺，甲方应进行验收并按约定退还押金。

双方均应严格遵守本合同约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供标的商铺，或提供的商铺存在严重影响乙方正常经营的缺陷，乙方有权要求甲方在XX日内纠正缺陷或赔偿损失。逾期未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方无正当理由擅自收回标的商铺，或擅自改变商铺的租赁用途，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金。

（3）如甲方违反本合同约定，对租金进行调整，但未经乙方书面确认，调整无效。甲方应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变标的商铺的租赁用途，或进行违法经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状。乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）如乙方对标的商铺进行装修或改造，未经甲方书面同意，或装修或改造方案不符合甲方要求，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期满后或提前终止本合同后，未能按时清场并交还标的商铺，每逾期一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回标的商铺，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间造成标的商铺损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏物品的价值。甲方有权要求乙方立即修复损坏，并有权在押金中直接扣除修复费用。

（6）如乙方违反本合同约定，提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不得超过本合同项下总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼。守约方在追究违约责任的同时，不影响其要求违约方赔偿实际损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方不可抗力事件的影响及预计恢复履行的时间。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。如一方对不可抗力事件的存在或影响有异议，应提供相应的证据予以证明。

6.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本合同其他条款的约定，除非该条款因不可抗力事件而无法履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的争议包括但不限于双方在履行本合同过程中发生的任何争议、纠纷或诉讼。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施或损害对方利益的行为。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前XX日内书面同意直接进行仲裁，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁裁决书送达后XX日内未履行，任何一方均有权向标的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，法院的判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决均使用中文进行。如涉及外文文件或资料的，应提供经双方认可的中文翻译件。

7.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

8.争议解决的不影响：本合同项下的争议解决条款不影响双方在本合同其他条款项下的权利义务。即使发生争议，双方仍应继续履行本合同其他条款的约定，除非该条款因争议而无法履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应在以下地址送达：

a.甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋X层；

b.乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

以电子邮件方式发送的通知，应发送至双方在本合同中载明的电子邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本合同的修改或补充。

3.分割性：本合同是双方意思表示的完整体现，其各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同的其余部分继续有效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款的约定。

5.保密条款：双方同意对本合同内容以及在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露该等商业秘密，但法律法规另有规定的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.完整协议：本合同构成双方就本