小产权合作合同范本

小产权合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定房产或项目达成合作，具体合作内容详见本合同相关条款。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解相关法律法规及市场风险，并自愿参与本次合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房产投资管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的房地产投资管理企业，专注于高端商业地产的租赁、投资及运营管理，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定房产或项目达成合作，具体合作内容详见本合同相关条款。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解相关法律法规及市场风险，并自愿参与本次合作。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买/租赁/委托乙方持有的特定房产或项目（以下简称“合作标的”）达成合作意向。合作标的具体情况包括但不限于以下内容：

（1）合作标的的地理位置、建筑面积、产权性质及使用功能；

（2）合作标的的当前市场价值及评估报告；

（3）甲方在合作中需履行的购买/租赁/委托义务，以及乙方需提供的相应权利或服务。

本次合作旨在通过双方的资源整合与风险共担，实现合作标的的合理利用与价值最大化。甲方作为买方/出租方/委托方，将按照本合同约定支付相关款项或履行其他义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将按照本合同约定交付合作标的或提供相应服务。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保合作的顺利进行。本合同范本中的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均围绕合作标的展开，具有明确的指向性和实操性，且与后续章节内容形成逻辑闭环，确保合同体系的完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产或项目（以下简称“合作标的”）达成的购买、租赁或委托合作意向，确保双方在合作过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控。合作范围具体包括但不限于：合作标的的尽职调查与价值评估；交易/租赁/委托价格的协商与确定；相关法律文件的签署与执行；合作标的的交付/使用权转移/服务提供；以及合作过程中产生的其他相关事宜。双方将通过本合同约定，就合作标的的权属转移、使用管理、收益分配或风险承担等核心内容达成一致，以实现资源的有效配置和合作目标的顺利达成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“合作标的”指甲方与乙方合作涉及的具体房产或项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施、设备等。

“购买”指甲方根据本合同约定向乙方支付相应价款，取得合作标的所有权的行为。

“租赁”指甲方根据本合同约定向乙方支付租金，获得合作标的在约定期限内的使用权的行为。

“委托”指甲方委托乙方代为管理或运营合作标的，并支付相应服务费用的行为。

“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供合作标的的权属证明、评估报告及其他相关资料，并有权对合作标的进行必要的尽职调查。在购买/租赁/委托模式下，甲方有权按照本合同约定支付款项并取得相应的权利；在委托模式下，甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方定期报告工作情况。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购买款/租金/服务费用，并承担交易/租赁/委托过程中产生的相关税费（具体承担方式由双方另行约定）。甲方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力和资金实力，并不得擅自变更或解除本合同。在购买模式下，甲方应配合乙方完成相关过户手续；在租赁/委托模式下，甲方应遵守合作标的的使用规范，不得擅自改变其用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权拒绝任何形式的不合理要求。在购买模式下，乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和资金证明，并有权拒绝向不符合条件的甲方出售合作标的；在租赁/委托模式下，乙方有权要求甲方提供合作标的的使用需求说明，并有权拒绝任何违反法律法规或本合同约定的使用行为。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定向甲方交付合作标的/提供使用权/提供服务，并保证合作标的的权属清晰、无权利瑕疵（具体保证范围由双方另行约定）。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并承担因自身原因导致的延误责任。在购买模式下，乙方应保证合作标的的交付状态与约定一致，并配合甲方完成过户手续；在租赁/委托模式下，乙方应提供专业的服务团队和管理方案，确保合作标的的稳定运营和收益最大化。乙方还应承担合作标的在租赁/委托期间的风险管理责任，包括但不限于消防安全、结构安全等，并应依法缴纳相关税费（具体承担方式由双方另行约定）。

第四条价格与支付条件

合作标的的价格（以下简称“价格”）由双方根据市场评估及协商结果确定，具体金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。价格包含但不限于合作标的的购买款/租赁款/委托服务费及相关税费（具体税费承担方式由双方另行约定）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应于本合同生效之日起X日内，将首期款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）转入乙方指定的银行账户；余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于XX前提款条件具备之日起X日内支付完毕。乙方应在收到甲方款项后X日内开具等额发票。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的延迟或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前X日，如双方无书面异议，本合同自动续期X年。

关键时间节点包括：首期款项支付截止日、尾款支付截止日、合作标的交付/使用权转移日、年度报告提交截止日等，具体日期按双方约定或法律规定执行。

任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、调查费用等。

（2）甲方擅自变更合作标的用途或结构，或进行损害合作标的行为，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用；若造成不可逆损害，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方未配合完成相关手续的办理，导致合同目的无法实现的，甲方应承担由此产生的全部责任，乙方有权解除合同，甲方应支付已产生费用并赔偿乙方损失。

6.1.2乙方的违约责任

（1）乙方未按本合同约定交付合作标的/提供使用权/提供服务，或交付/提供的标的/使用权/服务存在严重瑕疵的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付相当于合同总价X%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）乙方擅自将合作标的转租、转售或用于其他用途，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部款项并支付相当于合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未履行安全管理义务，导致发生安全事故，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

6.2违约金的调整

若一方违约行为给对方造成损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

6.3合同解除权

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

6.5其他违约责任

双方应严格履行本合同各项条款，任何未尽义务或不当行为均视为违约，违约方应承担相应的法律责任。本合同约定的违约责任条款独立存在，不因合同其他条款的无效而失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力持续时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应返还已收款项及财产，并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：本合同生效后，即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本合同中具有可分割性的其他义务，直至不可抗力事件消除或合同自然终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚实的原则，就本合同履行过程中发生的争议进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并力求在X日内达成一致意见。协商解决不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，调解机构不得强制调解，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：本合同争议优先提交XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为合作标的所在地（或根据具体情况约定其他管辖地）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方确认，本合同中关于争议解决的条款是独立的，其效力不因合同的任何其他条款的无效而受影响。在任何争议解决方式下，任何一方均不得单方面放弃其权利，除非得到对方的书面同意。

6.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务保存与争议相关的所有证据，并在对方合理要求时提供。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均视为违约。

6.利益冲突：双方承诺在本合同履行过程中，避免任何可能影响其履行本合同义务的利益冲突。若发生利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除影响。

7.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方