房屋维修分解合同范本

房屋维修分解合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的维修事宜签订，旨在明确双方在房屋维修过程中的权利与义务。标的房屋原由甲方所有，后通过租赁方式交由乙方使用，现因房屋部分设施出现损坏，甲方委托乙方进行维修，以保障房屋的正常使用和安全。乙方作为专业的物业管理服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，负责标的房屋的维修工作。双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方需向乙方提供必要的维修资料和授权，乙方则需按照国家相关标准及甲方要求，确保维修质量，并在规定时间内完成维修工作。双方的合作基于标的房屋的实际维修需求，旨在通过专业服务恢复房屋的正常使用功能，同时保障双方的合法权益。本合同条款的设定，充分考虑了房屋维修的复杂性及双方的责任划分，以期为后续的履行提供清晰的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的房屋进行维修的具体事宜，确保房屋损坏部分得到及时、有效的修复，恢复其正常使用功能。维修范围包括但不限于：标的房屋内的供水、供电、供暖系统，以及门窗、墙面、地面、天花板等主体结构及附属设施的维修。具体维修项目详见本合同附件一《房屋维修项目清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方应依据附件一的内容，全面履行各自的义务，保证维修工作的顺利完成。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

2.维修项目清单：指附件一中列明的需要维修的具体项目、部位及数量。

3.维修费用：指乙方完成本合同约定的维修工作所应收取的服务费用。

4.维修期限：指乙方完成所有维修项目所需的时间，具体日期以双方协商确定。

5.验收标准：指维修完成后，房屋修复部分应符合的国家相关标准和甲方的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及维修项目清单，完成标的房屋的维修工作，并有权对乙方的维修进度及质量进行监督。

(2)甲方应向乙方提供标的房屋的原始设计图纸、维修前相关设施的使用情况说明，以及必要的维修资料，以便乙方制定合理的维修方案。

(3)甲方应在合同签订后三日内，向乙方支付首期维修费用，金额为总维修费用的50%，剩余50%在维修工作全部完成后支付。甲方逾期支付维修费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用，逾期费用为应付未付金额的千分之一。

(4)甲方应配合乙方进行现场勘查、维修方案制定及维修过程中的必要配合工作，如提供临时存储空间、协调相关单位等。

(5)甲方有权在维修完成后，对维修质量进行验收。如验收合格，甲方应签署验收确认书；如验收不合格，甲方有权要求乙方在规定期限内重新维修，乙方应无条件配合。

(6)甲方应保证提供的维修资料及信息的真实性、准确性，如因甲方提供的信息错误导致维修工作延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取维修费用，并有权要求甲方按时支付维修款项。如甲方未按时支付，乙方有权暂停维修工作，直至款项付清。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备必要的维修设备和材料，确保维修工作符合国家相关标准及甲方的要求。

(3)乙方应在接到甲方委托后五日内，完成现场勘查，并提交详细的维修方案及报价清单，经甲方确认后开始维修工作。维修方案应包括维修项目、施工方法、工期安排、质量保证等内容。

(4)乙方应严格按照维修方案及国家相关标准进行施工，确保维修质量。维修过程中如遇特殊情况需变更方案，应提前征得甲方同意，并书面说明变更原因及影响。

(5)乙方应负责维修过程中产生的所有安全责任，确保施工人员及周围环境的安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

(6)乙方应妥善保管维修过程中产生的所有废弃物及材料，确保施工现场的整洁，并在维修完成后清理现场，恢复原状。

(7)乙方应向甲方提供维修完成后的相关证明文件，如维修记录、验收确认书等，并承担因维修产生的所有税费。

(8)乙方应积极配合甲方的验收工作，如验收不合格，应无条件免费重新维修，直至验收合格为止。乙方不得以任何理由拒绝或拖延重新维修。

(9)乙方应保证维修材料的品牌、规格符合合同约定，如因材料问题导致维修质量不合格，乙方应负责更换并承担相应损失。

(10)乙方应建立维修质量保修制度，对维修部分提供不少于一年的免费保修服务。保修期内如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件免费维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋维修费用总额（以下简称“维修费用”）为人民币XX元（大写：XX元整），具体费用构成及明细详见本合同附件一《房屋维修项目清单》。该附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将维修费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

(1)首期付款：本合同签订后三日内，甲方应向乙方支付维修费用总额的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(2)尾期付款：乙方完成所有维修项目，并通过甲方验收合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余维修费用总额的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方逾期支付维修费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲方赔偿其余损失。

乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额发票。如甲方对发票内容有异议，应于收到发票后十日内提出，乙方应在核实后予以更正。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至维修项目全部完成并通过甲方验收合格之日终止。

乙方应在收到甲方首期付款及维修项目清单后五日内，完成现场勘查，并提交详细的维修方案及报价清单，经甲方确认后开始维修工作。

乙方应在合同签订后XX日内完成所有维修项目，具体完工日期以双方协商确定。如遇特殊情况需延长工期，乙方应提前三日书面通知甲方，并说明原因及预计完成时间。经甲方书面同意后，工期可相应顺延。

甲方应在乙方完成维修项目后五日内，组织进行验收。如验收合格，甲方应签署《房屋维修验收确认书》；如验收不合格，甲方应书面说明不合格原因，乙方应在收到通知后XX日内无条件免费重新维修，直至验收合格为止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付首期维修费用，导致乙方无法开始维修工作的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的千分之一作为逾期付款违约金。逾期超过十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的勘察费、方案设计费等。

(2)甲方未按时支付尾期维修费用，乙方已完成维修并验收合格的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的千分之一作为逾期付款违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停使用维修部分，直至款项付清。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方提供的维修资料或信息错误，导致维修工作延误或产生额外费用的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付人民币500元作为逾期违约金。逾期超过三十日，视为甲方认可维修结果，乙方不再承担任何质量责任。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按时提交维修方案或开始维修工作，且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之一的违约金。逾期超过十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首期维修费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)乙方维修质量不符合合同约定或国家相关标准的，甲方有权要求乙方在规定期限内免费重新维修。逾期未修或重新维修仍不合格的，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，并加收合同总金额20%的违约金。

(3)乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)乙方未按约定提供维修完成后的相关证明文件，或提供的文件虚假的，甲方有权要求乙方限期补交，逾期未补或补交文件仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之一的违约金。

(5)乙方在保修期内未履行保修义务，或维修后再次出现同一质量问题，甲方有权要求乙方免费再次维修，并赔偿由此造成的损失。乙方逾期未修的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

(6)乙方擅自更换合同约定的维修材料，或使用劣质材料的，甲方有权要求乙方立即停止使用，并更换为合同约定的材料。由此产生的费用由乙方承担，并加收合同总金额10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失。

4.合同终止：如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应合理结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提交给争议解决机构或法院。如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。协商过程中形成的书面协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在三十日内提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后生效。调解不成的，调解委员会应书面告知双方可采取的后续法律途径。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可共同选择以下仲裁机构解决争议：

(1)XX仲裁委员会；

(2)XX国际经济贸易仲裁委员会。

选择仲裁的，应向选定仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁机构应依据双方约定或仲裁规则进行审理，并作出终局裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且调解不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供证据材料。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议优先级：双方约定，优先选择协商解决，协商不成则优先选择调解，调解不成方可选择仲裁或诉讼。仲裁或诉讼解决前，任何一方不得单方面采取强制措施，如扣押、冻结等。

6.证据效力：双方提交的证据材料应真实、完整、合法，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应送达至本合同首部列明的地址。如一方变更地址，应提前七日书面通知对方。如通知发送至原地址而对方未收到，视为已送达。

7.利益转让：非经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人排除：本合同各方均应为完全民事行