美容单位出租合同范本

美容单位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX美容服务管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别男，出生于1975年5月15日，身份证号码联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局批准成立的专业美容服务管理公司，主要业务涵盖美容院投资、运营管理、品牌推广及市场拓展。自2010年成立以来，甲方已在全国范围内开设超过百家美容连锁门店，积累了丰富的行业经验和市场资源。为进一步扩大业务规模，甲方拟通过租赁经营模式引入优质美容服务场所，以提升品牌形象和服务质量。

甲方租赁场所的主要目的是用于开设高端美容服务分店，提供皮肤护理、美体塑形、美容仪器操作等服务项目。甲方将依托自身品牌优势和管理体系，结合乙方提供的租赁场所，打造集专业服务与高端体验于一体的美容空间。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁合作意向，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心T1座28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性别女，出生于1982年8月22日，身份证号码联系方式乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，业务范围涵盖写字楼、零售商铺及专业服务场所的开发、租赁与物业管理。自2015年成立以来，乙方已成功开发多个高端商业项目，积累了丰富的物业管理和租赁经验。

乙方名下位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场3层的部分区域，建筑面积约500平方米，具备良好的地理位置和完善的配套设施，适合用于开设美容服务场所。该区域周边商业氛围浓厚，人流量大，交通便利，符合甲方开设高端美容分店的需求。为促进商业地产资源的有效利用，乙方同意将上述租赁场所按照本合同约定出租给甲方使用，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同项下的租赁合作，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为美容服务行业的知名企业，具备较强的品牌影响力和市场竞争力，但当前业务扩张面临租赁场所不足的问题；乙方作为商业地产的专业运营商，拥有优质的高端商业物业资源，但部分物业长期闲置，缺乏有效利用。双方基于资源共享、互利共赢的理念，经初步沟通与考察，认为甲方的美容服务与乙方的商业物业具有较高的匹配度，能够实现双方利益的共同提升。甲方通过租赁乙方的物业，可以快速开设新分店，扩大市场份额；乙方通过出租物业，可以获得稳定的租金收入，同时提升物业的运营效率。双方均认为，通过本合同项下的合作，能够实现资源优化配置，促进双方业务的长期发展。基于此，双方同意按照本合同约定的条款，正式开展租赁合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX美容服务管理有限公司）租赁乙方（XX商业地产发展有限公司）位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场3层的部分区域（以下简称“租赁场所”）用于开设高端美容服务分店的权利义务关系，确保租赁场所按照约定进行使用和管理，促进双方合作项目的顺利实施。本合同涉及的具体内容包括：租赁场所的租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、物业服务要求、装修与改造限制、经营许可办理协助、日常维护责任划分、违约责任承担方式以及争议解决途径等。具体而言，甲方将根据本合同约定支付租金并享有租赁场所的使用权，负责租赁场所内的美容服务经营活动，并遵守相关法律法规及乙方的管理规定；乙方将按照本合同约定向甲方提供租赁场所，并享有租金收取权，负责租赁场所的整体物业管理，并对甲方的经营活动提供必要的协助与监督。双方将依据本合同条款，共同维护租赁场所的良好运营状态，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁场所”指乙方根据本合同约定提供给甲方使用的位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场3层的部分区域，包括但不限于该区域的地面面积、室内设施及附属设备。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁场所的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁场所的对价，按月或按季支付。

“押金”指甲方为保障本合同项下义务的履行而向乙方预先缴纳的一定金额，在本合同终止且甲方无违约行为时予以返还。

“物业服务”指乙方提供的包括但不限于保安、保洁、设备维护等租赁场所运营所必需的服务。

“装修与改造”指甲方在租赁场所内进行的非结构性改变，需事先获得乙方书面同意。

“经营许可”指甲方开展美容服务所需的营业执照、卫生许可证等法定批准文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁场所，开展高端美容服务经营活动，包括但不限于皮肤护理、美体塑形、美容仪器操作等。甲方在使用租赁场所时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法违规活动。

（2）甲方应按照本合同约定的租金支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）甲方应按照本合同约定的押金金额，在签订本合同后三日内向乙方支付押金，押金用于担保甲方履行本合同项下的义务。在本合同正常终止且甲方无违约行为时，乙方应在甲方结清所有费用后十日内将押金无息返还给甲方。

（4）甲方在进行租赁场所的装修与改造前，应向乙方提交详细的方案，并获得乙方的书面同意。装修过程中，甲方应确保施工不影响租赁场所的整体结构和公共设施，并承担所有装修费用。装修完成后，应向乙方提交验收申请，经乙方验收合格后方可投入使用。

（5）甲方应自行办理开展美容服务所需的经营许可，并确保所有证照有效。甲方应负责租赁场所内的日常运营管理，包括人员招聘、客户服务、安全管理等，并承担所有运营成本。

（6）甲方应爱护租赁场所的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方在使用租赁场所期间，应保持场所的清洁卫生，符合相关环保要求。

（7）甲方应配合乙方进行物业服务，如遇紧急情况应及时通知乙方处理。甲方不得擅自改变租赁场所的用途，不得从事与本合同约定不符的活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金和押金，并监督甲方对租赁场所的使用情况。乙方有权要求甲方提供必要的运营数据，以证明其合规经营。

（2）乙方应按照本合同约定，在甲方支付首期租金及押金后，将租赁场所交付给甲方使用。乙方应保证租赁场所符合美容服务经营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防安全等。

（3）乙方应提供本合同约定的物业服务，包括但不限于保安巡逻、保洁服务、公共区域设备维护等。乙方应确保物业服务标准符合行业规范，并接受甲方的监督。

（4）乙方应在甲方提出装修方案后，及时进行审核并给予书面答复。在甲方获得乙方同意后，乙方应提供必要的协调支持，确保装修工作顺利进行。装修过程中，乙方有权进行现场监督，确保施工符合安全及环保要求。

（5）乙方应协助甲方办理租赁场所相关的房产使用证明文件，并配合甲方进行经营许可的申请工作。如因乙方原因导致甲方无法及时获得相关许可，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应负责租赁场所的日常物业管理，包括但不限于消防检查、设施维修、物业费缴纳等。乙方应定期对租赁场所进行安全检查，确保场所处于安全状态。

（7）乙方应保障甲方的正常经营秩序，不得无故干涉甲方的经营活动。如遇公共利益需要，乙方确需收回租赁场所的，应提前六个月书面通知甲方，并按本合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁场所的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）/年，自本合同生效之日起计算，按年支付。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，之后每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户名称：XX商业地产发展有限公司，开户银行：中国工商银行上海分行，账号：6222020100123456789。若政府相关部门对租金标准进行调整，双方应依据调整后的规定重新协商租金事宜。甲方应支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00元），用于担保本合同项下的义务履行，合同正常终止且甲方无违约行为时，乙方应无息返还该押金。所有货币单位均为人民币（元）。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至202X年X月X日止。首期租金自本合同生效之日起计算，每满一年为一期，共计支付伍期。甲方应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、押金缴纳日、装修申请提出日、装修完成验收日及合同终止日。双方均应按本合同约定的时间节点履行各自义务，逾期未履行可能引发违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）押金使用违约：若甲方存在擅自改变租赁场所用途、损坏设施设备且未修复、欠缴物业费等违约行为，乙方有权从押金中直接扣除相应损失，不足部分甲方应补足，押金不足以弥补损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）装修违约：甲方未获乙方同意擅自进行装修或装修不符合安全环保标准，乙方有权要求甲方停止施工并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担，并按本合同约定支付违约金。

（4）经营许可违约：甲方未按时办理或续期经营许可，导致无法正常经营的，应自行承担后果，并按日向乙方支付相当于当期租金千分之五的违约金，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）提前终止违约：如甲方单方面提前终止本合同，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同约定交付租赁场所，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及押金。

（2）物业服务违约：乙方提供的物业服务不符合本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有权按服务费用总额的百分之二十向乙方索赔，并要求减免相应租金。

（3）装修协助违约：乙方无正当理由拒绝甲方合法的装修申请，或拖延审核超过三十日，导致甲方装修延误的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按日支付相当于当期租金千分之五的违约金。

（4）擅自收回租赁场所：若乙方未按本合同约定提前六个月通知甲方擅自收回租赁场所，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁费用及其他合理损失。

（5）不可抗力未尽告知义务：如因不可抗力导致合同无法履行，乙方未及时通知甲方的，应承担相应责任，并协助甲方采取补救措施，减少损失。

3.违约金与赔偿：双方任何一方违约，违约方应按本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。如违约行为构成犯罪的，双方均有义务协助司法机关处理。双方同意，因违约产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担全部合同责任。双方均应妥善保管本合同项下的权利义务，任何一方不当行使权利或怠于履行义务，均应承担相应责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜，包括但不限于财产清理、人员遣散等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用按实际情况协商分担。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，双方权利义务终止，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，非争议事项的履行不受诉讼影响。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，并遵守法院的生效判决或裁定。如选择仲裁方式，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁场所所在地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。双方应将仲裁事项通知对方，并应在前述仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请书或答辩书。在仲裁或诉讼期间，双方均应本着诚实信用原则，避免采取任何妨碍争议解决的措施，包括但不限于扣押、冻结对方财产或进行不利于对方的宣传。任何一方违反本条款约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过专人送达的，在送达当日视为送达。本合同项下的所有通知均应以中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁场所的部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如需分包部分工程或服务，甲方应确保分包方遵守本合同约定，并承担分包方的行为后果。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共