租赁住房合同范本

租赁住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话主要负责公司的整体经营管理和重大决策。甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓第3层302室的租赁住房，并依据本合同将其出租给乙方使用。该租赁住房建筑面积为120平方米，室内装修风格为现代简约，配备全套家具家电，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、电视、沙发、床等，具备完整居住功能。甲方通过合法途径取得该房产的出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规，无任何权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，性别男，1985年10月出生，中国国籍，身份证号码联系电话现居住于中国上海市徐汇区XX路XX号。乙方作为承租方，根据本合同约定向甲方承租位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓第3层302室的租赁住房，用于个人居住用途。乙方通过合法途径支付购房款并取得该房产的合法使用权，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。乙方在签订本合同前已实地考察租赁住房，充分了解房屋现状及租赁条款，并自愿接受本合同约定的各项条件。

**合同简介：**

本合同由甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“李明”于2023年11月1日在上海市浦东新区签订，旨在明确双方在租赁住房过程中的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有并有权出租位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓第3层302室的租赁住房，该房屋建筑面积120平方米，装修风格现代简约，配备全套家具家电，具备完整居住功能。乙方作为承租方，根据本合同约定向甲方承租上述房屋，用于个人居住用途，并按时支付租金及其他相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方保证其出租行为合法合规，房屋权属清晰无瑕疵；乙方保证其具备完全民事行为能力及支付能力，按时履行合同义务。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。双方均知悉并同意本合同条款，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓第3层302室的租赁住房出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人居住，双方在平等自愿的基础上就租赁事宜达成一致，并约定各自的权利与义务。合同范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本合同是双方就上述租赁事项形成的完整协议，除本合同明确约定的内容外，任何一方不得提出与合同不符的额外要求或主张。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁住房”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓第3层302室，建筑面积120平方米的租赁房屋，该房屋配备现代简约风格的装修及全套家具家电。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁住房的起止时间，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月计算。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，在本合同租赁关系终止且乙方无违约行为时予以返还。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁住房及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁住房。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁住房拥有合法、完整的出租权，房屋权属清晰无任何权利限制或争议，能够独立承担因出租行为产生的法律责任。

（3）甲方应于2023年12月31日前将租赁住房交付给乙方使用，交付时房屋应保持本合同附件中约定的状态，包括但不限于装修风格、家具家电配置及功能完好。

（4）甲方负责租赁住房主体结构及屋面、下水管道、电气系统等主要设施的非日常性维修，确保房屋处于适租状态。因甲方维修不当导致乙方财产损失或乙方无法正常使用的，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方应保证租赁住房符合国家及上海市关于居住安全、消防安全、卫生环保等方面的法律法规要求，无安全隐患。

（6）甲方有权在租赁期限内根据自身需要收回租赁住房，但应提前三个月书面通知乙方，并相应减少剩余租赁期限，甲方还需退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（7）甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并在乙方付清所有应付款项后，及时将房屋钥匙及相关文件交付给乙方。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因房屋本身原因导致乙方受到损害的，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁住房，房屋用途仅限于个人居住，不得擅自改变房屋结构或用于经营性活动。

（2）乙方有权要求甲方按期交付房屋，并有权获得符合合同约定的房屋状态及设施保障。如甲方未能按时交付房屋或交付时房屋状态与约定不符，乙方有权要求甲方整改或解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应于本合同签订后七日内向甲方支付押金人民币伍万元整（￥50,000.00），并在租赁关系终止、房屋设施完好、无任何损坏或欠费情况下，由甲方全额无息返还。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，每季度首月5日前支付下一季度租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方负责租赁住房内部的日常维护及因使用产生的维修，如门窗、家具家电的日常保养及轻微损坏修复。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、挪动或损坏房屋结构、水电线路、消防设施等。如需进行装修或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（7）乙方应遵守国家和地方关于居住管理的各项规定，不得在房屋内从事违法活动，如存放危险品、饲养宠物（限导盲犬等特殊情况）、组织集会等。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查，但甲方检查应提前24小时通知乙方。乙方有义务向甲方提供必要的协助，如提供维修通道等。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空房屋，并通知甲方进行验收交接。乙方应将房屋恢复至本合同附件约定的状态，或经甲方同意后的状态。

（10）乙方应保证租赁期间的人身及财产安全，自行保管好个人物品，如因乙方保管不善导致财产损失，甲方不承担责任。同时，乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理。

（11）乙方在租赁期间如需转租房屋，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租期限不得超过本合同剩余期限。

（12）乙方应妥善保管本合同及所有相关文件，并在合同解除或终止时及时交还甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁住房的月租金为人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00）。租金标准已包含房屋使用费、物业管理费、水电燃气费（指分户计量后的能源费用）等，但不含电视信号费、网络费等其他可能产生的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每季度首月5日前，乙方需将下一季度三个月的租金一次性支付至甲方指定银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4.押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁押金人民币伍万元整（￥50,000.00），用于担保乙方履行本合同项下义务。押金支付方式同租金支付方式。租赁关系正常终止且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方腾空房屋并结清所有费用后三十日内，将押金无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，除租金和押金外，乙方还应承担因使用租赁住房产生的电话费、网络费、有线电视费等，这些费用应由乙方自行向相关服务提供商缴纳，并保证按时支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁住房的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成对租赁住房的必要准备（包括但不限于清洁、确认设施完好等），并书面通知乙方具体的交付时间。乙方应于收到通知后三日内办理房屋交接手续并正式入住。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期租金的10%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

3.合同续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。若甲方有意继续出租该房屋，应在同等条件下优先考虑乙方续租。

4.提前终止：本合同项下，甲方提前终止合同的权利已在第三条第6款中明确约定。相应地，乙方提前终止合同，需提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金；若乙方有严重违约行为（如擅自改变房屋用途、拖欠租金超过30日等），甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付义务违约**：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，每延迟一日，甲方应按当期租金的10%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。若甲方原因导致乙方实际入住时间延迟超过十五日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**房屋权属瑕疵**：若甲方无法证明其对租赁住房拥有合法、完整的出租权，或房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用或被第三方主张权利，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付租金及押金外，还应向乙方支付相当于годового租金的赔偿金。

(3)**维修义务违约**：甲方未按本合同第三条第3款约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，或因甲方维修不当造成乙方财产损失，甲方应负责修复并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若房屋主体结构或关键设施因甲方怠于维修而损坏，乙方有权要求降低租金或解除合同。

(4)**其他违约**：甲方违反本合同其他约定（如擅自收回房屋但未提前三个月通知等），应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)**租金支付违约**：乙方未按本合同第四条第2款约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，收回房屋。除支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。已收取的租金不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(2)**押金没收情形**：乙方发生以下任一行为，甲方有权没收押金：①拖欠各项费用（除租金外，包括但不限于物业费、水电燃气费等）达到一个月；②擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，且拒不修复或赔偿；③利用房屋进行违法活动或损害公共利益；④违反本合同关于转租的约定；⑤合同解除或终止后未按时腾空房屋，经甲方催告后仍拒不搬离。

(3)**擅自转租或分租**：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁住房，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)**违反使用规定**：乙方违反本合同第三条第6、7款约定，擅自改变房屋用途、存放危险品、饲养宠物（除导盲犬等特殊情况）等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若因此造成房屋损坏或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)**提前终止违约**：乙方提前终止合同，除支付相当于六个月租金的违约金外，还应结清所有应付未付费用。若甲方因乙方提前终止而遭受损失（如重新出租的租金低于原合同租金），乙方还应赔偿差额部分。

(6)**腾退义务违约**：租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同第五条第4款约定的时间腾空房屋并办理交接手续，每延迟一日，应按当期租金的10%向甲方支付违约金，甲方还有权采取必要措施强制腾退，相关费用由乙方承担。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同中预计可能获得的利益。双方应相互协作，减少违约行为造成的损失。

4.违约金与实际损失的关系：若一方违约导致守约方既要求支付违约金又要求赔偿损失的，守约方应在选择适用违约金或实际损失赔偿时，合理考虑两者之间的关系，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求补充赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，房屋因地震完全损毁），双方均有权解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或其他补偿收益，应在其所应承担的损失赔偿范围内予以扣除。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间及消除后，应根据实际情况，在合理范围内相互协助，采取必要措施减少损失，尽快恢复合同履行。若不可抗力持续时间超过三十日，双方应就合同是否继续履行、修改或终止进行协商。协商未果的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。如因不可抗力解除合同，需提供相关机构（如政府公告、保险公司证明等）的有效证明文件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在上海市浦东新区达成一致的解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托上海市浦东新区或其他双方认可的调解组织进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时告知双方可以依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁住房所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。原告应首先向被告住所地或合同履行地（即上海市浦东新区）的法院提交起诉状。法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律和司法程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的名称、地址、联系人及联系方式均应准确有效。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充