天津买房阴阳合同范本

天津买房阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天津房地产开发有限公司”，注册地址位于天津市滨海新区第三大街88号金融大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经天津市市场监督管理部门核准注册的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。根据天津市城市规划局核发的《建设用地规划许可证》（编号：津规建证字〔2023〕第0123号），甲方在天津市和平区南京路旁拥有一处商业地产项目，项目占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，其中包含办公楼、商铺及住宅等多元化物业类型。该地块于2022年通过公开招标方式取得土地使用权，土地使用期限为40年，自2023年1月1日起计算。基于甲方对天津市场房地产项目的进一步拓展需求，以及为满足特定投资组合的资产配置目标，甲方决定通过本次交易购买乙方持有的位于天津市和平区南京路88号（以下简称“标的物业”）的全部产权。标的物业目前为租赁状态，租赁期限为5年，自2020年6月1日起至2025年5月31日止，租赁合同由乙方与第三方承租人签订，租金年均为人民币500万元。甲方在尽职调查过程中确认，标的物业符合天津市城市规划要求，且已通过住房和城乡建设部门的竣工验收，具备合法的产权证明及使用功能。根据《天津市房地产交易管理条例》及相关法律法规，甲方在本次交易中享有完整的交易自主权，包括但不限于产权过户、租赁合同变更或解除等权利。

甲方为本次交易的买方，其购买标的物业的主要目的是将其转化为长期投资资产，并通过租赁收益实现稳定的现金流回报。同时，甲方计划在标的物业内部署智能化物业管理系统，提升物业运营效率，并考虑未来引入高端商业品牌，进一步优化物业价值。甲方在签署本合同前已对标的物业的权属状况、租赁合同效力、市场租赁价格及潜在法律风险进行了全面评估，并已取得相关金融机构的预审批支持，资金来源合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天津商业物业租赁有限公司”，注册地址位于天津市南开区西康路18号阳光大厦7层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁服务的专业公司，成立于2018年，主要业务涵盖办公物业、零售商铺及住宅租赁的中介服务，同时在天津市场拥有稳定的租赁客户群体及丰富的行业资源。乙方目前持有标的物业的租赁权，租赁期内与第三方承租人建立了长期合作关系，租赁合同无任何违约记录。根据天津市住房和城乡建设局出具的《租赁备案证明》（编号：津房租备字〔2020〕第0035号），乙方作为租赁权人享有标的物业在租赁期限内的合法使用权，并有权根据市场情况调整租金标准。标的物业的租赁合同中明确约定，租赁期满后乙方享有优先续租权，但需在租赁期满前6个月与承租人协商续租事宜，租金调整依据天津市物价局发布的《城市房地产租金指导价标准》执行。

乙方在本次交易中作为标的物业的卖方，其出售主要基于以下商业考量：首先，随着市场利率上升及融资成本增加，乙方认为继续持有租赁物业的资本化率已低于预期投资回报水平；其次，乙方计划将部分资金用于拓展新项目，以分散经营风险，提升公司整体竞争力。在签署本合同前，乙方已通过独立评估机构对标的物业的市场价值进行了专业评估，评估报告显示标的物业的合理市场价为人民币8000万元，且已与甲方达成初步交易意向。乙方的交易决策基于审慎的商业判断，确保在实现资产变现的同时，获得合理的利润空间。

双方合作的背景为：甲方作为房地产开发企业，具备雄厚的资金实力及丰富的市场运作经验，而乙方作为专业的商业物业租赁服务商，掌握标的物业的租赁资源及市场渠道。基于双方的互补优势，双方经友好协商，决定通过本次“阴阳合同”模式完成标的物业的交易。所谓“阴阳合同”是指，双方在签署正式买卖合同（阳合同）的同时，另行签订补充协议（阴合同），明确实际交易价格及支付方式，以规避相关税收政策及交易监管要求。阳合同主要用于办理产权过户手续，而阴合同则作为双方实际履行交易的依据。双方均确认，本次交易严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易行为的合法性及有效性。甲方承诺在交易完成后及时办理标的物业的产权转移登记手续，并协助乙方完成租赁合同的变更或解除程序；乙方承诺在交易完成后向甲方完整移交标的物业的产权证明及租赁相关文件。双方同意，本次交易的标的物业不存在产权纠纷、抵押、查封等法律障碍，且已取得规划、消防、环保等部门的合规审批。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（天津市和平区南京路88号）的买卖交易事宜，通过签订正式买卖合同（阳合同）与补充协议（阴合同）相结合的“阴阳合同”模式，完成标的物业的产权转让及交易结算。具体内容涉及：1.双方就标的物业达成买卖意向，确定交易价格及支付方式；2.甲方通过阳合同办理标的物业的产权过户手续，乙方配合提供所需文件；3.双方依据阴合同实际履行资金支付及物业交付义务；4.明确租赁合同的变更或解除安排，确保甲方顺利接收并运营标的物业；5.约定违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。本合同旨在通过合法合规的合同安排，实现标的物业的顺利交易，同时满足双方对税收筹划及交易效率的需求。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

1.标的物业：指位于天津市和平区南京路88号，建筑面积约20000平方米的商业地产项目，包括办公楼、商铺及住宅等。

2.阳合同：指甲乙双方为办理产权过户手续而签署的正式买卖合同，交易价格为人民币7000万元。

3.阴合同：指甲乙双方为实际履行交易而签署的补充协议，约定实际交易价格为人民币6000万元，并明确支付方式。

4.租赁合同：指乙方与第三方承租人签订的租赁协议，租赁期限自2020年6月1日起至2025年5月31日止，年租金为人民币500万元。

5.产权过户：指标的物业的产权登记从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

6.资金监管：指交易资金通过第三方金融机构进行监管，确保资金安全及按约定支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明、租赁合同及相关权属文件，并确保文件真实有效。

（2）甲方有权监督交易过程，确保阳合同及阴合同的履行符合法律法规及合同约定。

（3）甲方应按照阴合同约定，将实际交易价格人民币6000万元支付至指定账户，并配合完成资金监管手续。

（4）甲方有权要求乙方协助办理标的物业的租赁合同变更或解除手续，乙方应在租赁合同到期前30日通知承租人，并配合甲方签署相关协议。

（5）甲方应按时完成产权过户手续的办理，并承担阳合同签署及过户产生的相关税费（除交易税费外）。

（6）甲方应确保其支付资金来源合法合规，并配合乙方完成交易相关的审计或核查要求。

（7）甲方有权在交易完成后接收标的物业，并享有标的物业的完整使用权及处置权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照阴合同约定支付实际交易价格人民币6000万元，并监督资金监管及支付流程。

（2）乙方应按照阳合同约定，向甲方提供标的物业的完整产权证明、租赁合同及相关权属文件，并配合完成产权过户手续。

（3）乙方应确保标的物业不存在产权纠纷、抵押、查封等法律障碍，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应在租赁合同到期前30日通知承租人，并配合甲方签署租赁合同变更或解除协议，确保甲方顺利接收标的物业。

（5）乙方应配合甲方完成标的物业的交接工作，包括但不限于房屋钥匙、设备清单、租赁合同文本等，并保证交接时的物业状态符合约定。

（6）乙方应向甲方提供标的物业的税务合规证明，并协助甲方完成交易相关的税务筹划安排，但税务风险由甲方承担。

（7）乙方有权在交易完成后获得全额款项，并享有标的物业租赁合同终止后的市场开发权益。如乙方需继续持有租赁物业，应提前与甲方协商续租事宜，并按照市场标准调整租金。

（8）乙方应保证其在合同签署过程中提供的所有信息真实准确，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的实际交易价格为人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），此价格为双方真实意思表示的最终成交价格，已包含标的物业的全部权益及附属设施。

支付方式：甲方应于本合同签署之日起10个工作日内，将首付款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户，账户名称：天津商业物业租赁有限公司，开户行：中国工商银行天津和平支行，账号：0304567890123456789；剩余尾款人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）应于标的物业产权过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付至同一账户。

支付条件：甲方支付首付款的前提条件是乙方提供标的物业的完整产权证明，并确保无任何权利负担；甲方支付尾款的前提条件是标的物业产权过户至甲方名下，且租赁合同已按本合同约定变更或解除。双方同意，所有支付均通过银行转账完成，并保留交易凭证。资金监管：首付款在支付前应先存入第三方资金监管账户，由双方共同指定的银行（中国建设银行天津河西支行）进行监管，尾款支付条件成就后，监管银行应依据本合同约定自动划转资金。

税费承担：阳合同涉及的交易税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担；阴合同相关的资金往来税费由双方各自承担，具体税负按国家税收法规执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签署之日起至标的物业产权正式过户至甲方名下之日止。

关键时间节点：

1.合同签署：甲乙双方于2023年10月26日完成本合同及阳合同、阴合同的签署。

2.首付款支付：甲方应于2023年10月26日起10个工作日内完成首付款支付。

3.资金监管：首付款支付至资金监管账户，监管期限自2023年10月26日起至2023年11月26日止。

4.尾款支付：标的物业产权过户手续办理完毕之日起5个工作日内，甲方完成尾款支付。

5.产权过户：乙方应配合甲方在2023年12月31日前完成标的物业的产权过户申请，甲方应在收到过户通知后3日内缴纳税费并领取产权证。

6.租赁合同变更：租赁合同变更或解除手续应在标的物业交付前完成，最迟不晚于2024年1月31日。

7.物业交付：甲方在尾款支付完毕且租赁合同变更完成后，有权接收标的物业，乙方应配合完成房屋交接及设备清单确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物业总价5%的违约金。

（2）若甲方未按本合同第五条约定按时完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付人民币50万元的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方未按约定支付阳合同涉及的税费，导致产权过户受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的第三方索赔及诉讼费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定提供标的物业的完整产权证明或存在权属瑕疵，导致甲方无法完成交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付标的物业总价10%的违约金。

（2）若乙方未按本合同第五条约定配合完成产权过户或租赁合同变更，每逾期一日，应向甲方支付人民币80万元的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方隐瞒标的物业存在抵押、查封等权利负担，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的1.5倍作为惩罚性赔偿。

（4）若乙方未按时配合完成租赁合同变更或解除，导致甲方无法按计划接收标的物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币30万元的违约金，并承担因延迟接收造成的实际损失。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方。

（2）若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，该方应承担全部赔偿责任，并承担对方因此遭受的第三方索赔及诉讼费用。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失与间接损失。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还对方已支付或收取的款项，并按本合同约定支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策变更等）、疫情及其管控措施、社会事件（如暴乱、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理已履行部分。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的通知及证明文件妥善保存，并在争议解决时提供。任何一方提供虚假不可抗力证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限自争议发生之日起30日内。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交至天津市商务委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解期间不影响合同的继续履行。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签署前明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解期满后30日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向标的物业所在地（天津市和平区人民法院）提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，不因诉讼而影响合同的整体效力。

5.争议选择：双方确认，本合同争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼，且双方在此确认放弃其他争议解决方式。任何一方不得以未选择其他争议解决方式为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则自寄出之日起第三日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不作为合同变更的依据。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及