消防烟感改造合同范本

消防烟感改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX消防科技园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就消防烟感系统改造项目签订，基于甲方租赁物业的消防安全管理需求及乙方在消防技术服务领域的专业资质，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就消防烟感系统的设计、安装、调试及后续维护服务达成如下协议。甲方租赁的XX物业建筑群内现有消防烟感系统已使用超过八年，部分设备老化且存在误报、漏报等安全隐患，不符合现行消防规范要求。为提升物业消防安全等级，保障租赁物业内人员生命财产安全，甲方委托乙方按照国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关消防法规标准，对指定区域的消防烟感系统进行全面改造升级。乙方在合同约定范围内提供专业技术支持，确保改造后的系统满足消防验收标准，并承担后续三年的维保服务。双方合作的前提条件为：甲方提供改造区域消防现状资料及设备清单，乙方保证所提供设备及服务符合国家消防强制性标准，双方共同遵守本合同约定的权利义务。本合同范本的制定基于双方真实意思表示，旨在通过专业改造服务解决甲方消防安全隐患，符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过乙方提供专业技术服务，对甲方租赁物业内的现有消防烟感系统进行全面的改造升级，确保系统符合国家现行消防规范标准及甲方消防安全管理要求。改造范围包括但不限于：对XX物业建筑群A栋1-3层、B栋2-4层共计6个楼层的现有消防烟感报警器、烟感探测器、消防控制面板、联动线路等进行拆除、检测、更换或重新布设；安装符合GB4715-2005标准的全新智能烟感报警设备，并接入甲方现有消防主机系统；完成系统整体调试、功能测试及压力测试；提供改造后的系统操作使用培训；并承担改造工程完成后的三年维保服务。具体改造内容以双方确认的《消防烟感系统改造方案》及《改造设备清单》为准。

第二条定义

1.消防烟感系统：指在本合同约定范围内，由烟感探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防控制主机及联动设备组成的，用于火灾早期探测报警并可实现相关消防设施联动的自动化消防系统。

2.改造方案：指乙方根据甲方需求及现场勘查结果编制，经甲方书面确认的包含系统设计图纸、设备选型、施工工艺及预算的消防烟感系统改造技术文件。

3.维保服务：指乙方在合同约定期限内，对改造后的消防烟感系统提供的定期检查、故障维修、性能测试及技术支持等服务。

4.消防验收标准：指国家及地方现行有效的《建筑设计防火规范》（GB50016）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）等法律法规和技术标准的要求。

5.智能烟感报警设备：指具备无线传输、APP远程监控、语音播报、历史数据记录等功能的符合国家标准的烟感探测报警设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防规范及双方确认的改造方案实施工程，并有权对乙方的施工质量、进度及服务态度进行监督。

（2）甲方应向乙方提供改造区域的原有消防系统竣工图纸、设备台账及使用记录，并保证所提供资料的真实性。如涉及建筑结构变更，甲方需提前提供相关审批文件。

（3）甲方应指定专人与乙方对接，协调解决施工过程中涉及甲方内部管理及外部协调的事宜，包括但不限于与物业管理部门、业主单位等的沟通。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款及维保费用，逾期支付应按日向乙方支付合同总价千分之五的违约金。

（5）甲方应为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时用电、施工场地及材料存放空间，相关费用由乙方承担但甲方需提供便利。

（6）甲方应配合乙方进行改造前后的系统检测及验收工作，并在验收合格后办理相关消防验收手续，验收费用由甲方承担。

（7）在维保期内，甲方发现系统故障时应及时通知乙方，并保护现场以便乙方维修，因甲方原因导致的损坏除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝执行违反消防规范及本合同约定的施工要求。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照消防施工规范及改造方案进行施工，确保使用设备符合国家标准且提供出厂合格证及检测报告。

（3）乙方应配备项目负责人全程驻守施工现场，负责技术指导、进度管理及质量把控，并定期向甲方汇报工程进展。

（4）乙方应承担因施工原因造成的消防系统相关设备的损坏赔偿责任，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。

（5）乙方应向甲方提供完整的施工记录、隐蔽工程验收单及系统调试报告，并配合甲方进行消防验收，验收不合格时乙方需无条件返工直至达标。

（6）乙方应提供维保期内7*24小时的故障响应服务，接到通知后应在2小时内到达现场（特殊情况除外），并保证维修质量，所有维修费用由乙方承担。

（7）乙方应向甲方培训至少2名指定管理人员，使其掌握系统操作、日常检查及简单故障排除技能，培训资料需提供给甲方存档。

（8）乙方应保证改造后的系统在维保期内持续符合消防验收标准，如因乙方设备或施工质量问题导致被消防部门处罚，责任及赔偿由乙方承担。

（9）乙方应在工程竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工资料电子版及纸质版各一套，包括但不限于系统图、设备清单、维保手册等。

（10）乙方应遵守施工现场安全管理规定，办理相关施工许可，并承担施工期间自身人员的安全责任及保险费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防烟感系统改造工程总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），含设计费、材料费、施工费、调试费及三年维保服务费。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部义务所需的一切费用。价格已根据双方确认的《改造方案》及《设备清单》确定，不因市场价格波动而调整。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），用于乙方采购设备及启动施工准备工作；

（2）系统安装工程完成并通过初步验收后10日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹拾柒万元伍仟元整（¥175,000.00元）；

（3）系统整体调试合格并取得消防验收合格证明文件后15日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币伍万元整（¥50,000.00元）；

（4）剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币壹万七仟五百元整（¥17,500.00元），于维保期满且无质量问题后30日内支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX消防技术服务有限公司

账号：XX123456789012345

逾期付款：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

（1）合同有效期：自本合同签订之日起至维保期满之日止，共计三年。

（2）项目实施期限：

•设计阶段：合同签订后10个工作日内完成《改造方案》及《设备清单》编制，并经甲方书面确认。

•采购阶段：确认设计方案后5个工作日内完成所有设备采购，并提交设备到货清单及合格证明。

•施工阶段：设备到货并验收合格后30个工作日内完成全部安装工作，其中A栋、B栋分别于202X年X月X日至X月X日完成。

•调试阶段：施工完成后7个工作日内完成系统调试及内部测试。

•初步验收：调试完成后3个工作日内，由甲乙双方共同进行初步验收，验收合格后签署《初步验收报告》。

（3）消防验收：初步验收合格后15个工作日内，配合甲方完成消防部门组织的竣工验收，验收通过后30日内取得《消防验收合格证明文件》。

（4）维保期限：自系统通过消防验收之日起计算，为期三年。乙方应在每年1月、7月对系统进行一次全面检测，并每季度进行一次外观巡检，确保系统正常运行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付任何款项：每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于设备闲置费、人员差旅费等）。

（2）提供虚假资料或配合不力：如因甲方提供资料错误或未及时配合协调导致工期延误或返工，延误或返工期间造成的费用及损失由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价10%的违约金。

（3）擅自使用或改动系统：如甲方在乙方完成施工但未取得消防验收合格证明前擅自使用系统，或擅自改动乙方安装的设备，由此产生的一切法律责任及经济损失由甲方承担，乙方同时有权解除合同并要求甲方支付合同总价50%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）未按合同约定履行义务：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金。

（2）工程质量不合格：系统安装调试后经初步验收不合格，或消防验收未通过，乙方应在收到验收不合格通知后15日内无条件免费返工，直至验收合格；若返工后仍不合格，乙方需承担合同总价30%的违约金，甲方同时有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）设备质量缺陷：如因乙方提供的设备存在质量问题导致系统无法正常运行或被消防部门认定不合格，乙方应负责更换合格设备并承担相关费用，且无需承担违约金，但乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于火灾损失、第三方索赔等。

（4）维保服务违约：维保期内出现故障未在规定时间内响应或修复，每延误一日，应按故障处理期间系统价值千分之五向甲方支付违约金；如因乙方维保疏忽导致系统损坏或引发火灾，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等，并解除维保合同。

（5）泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的商业信息或技术资料，否则应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担合同总价50%的违约金。

**3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的30%。**

**4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。**

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及无法预见的技术故障（如大规模停电、通讯中断）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内采取合理措施，减少不可抗力造成的损失，包括但不限于保护现场设备、安排人员转移、寻求替代方案等。因采取合理措施产生的额外费用，由双方根据事件发生地点和责任归属协商分担。

5.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除合同，解除前已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方无需退还已收取的工程进度款，但应扣除不可抗力期间已发生且合理的成本；甲方应退还不可抗力期间尚未提供的服务费用。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同向甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解不成或调解协议未生效的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.争议仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除仲裁条款外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼；若一方选择仲裁，则不得再通过诉讼解决该争议，且在仲裁期间应遵守仲裁协议的管辖约定。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并按对方要求在合理期限内提供真实性、完整性的证明文件；伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

6.争议管辖的优先适用：本条款约定的争议解决方式具有优先性，任何其他争议解决约定均视为无效，除非双方事先书面明确变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为合同变更。

3.保密条款：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他条款的继续执行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力