商业工场出租合同范本

商业工场出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业工场发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX商业工场发展有限公司与乙方XX企业集团有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方在商业工场租赁事宜中的权利与义务。甲方作为商业工场的合法所有者及出租方，拥有符合国家相关法律法规标准的商业工场物业，并愿意将其出租给乙方用于生产经营活动。乙方作为承租方，基于自身业务发展需要，经实地考察及相关评估，同意承租甲方提供的商业工场。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，旨在为商业工场的租赁使用提供清晰、规范的合同框架，确保双方权益得到有效保障。合同的签订及履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循本合同约定的各项条款。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并自愿接受合同的全部内容，且均具备履行合同的合法资质及能力。本合同范本的各部分内容均与商业工场的租赁使用直接相关，包括但不限于当事人信息、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，各条款均经过严谨的法律论证，以最大限度降低合同履行过程中的法律风险。双方同意，本合同范本所涉及的条款将作为双方权利义务的最终依据，任何一方均不得随意变更或解除，除非双方另行达成书面协议。合同的签订及后续履行将严格遵循法律法规的强制性规定，确保合同的合法性与有效性。双方均确认，在签订本合同前，已就商业工场的租赁事宜进行充分沟通，并已获取必要的法律咨询意见，确保对本合同范本的理解及履行不存在任何歧义。本合同范本的制定旨在为双方提供一个全面、系统的法律保障框架，以促进商业工场的租赁使用达到预期目标，并为双方的长远合作奠定坚实基础。双方同意，在合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同范本约定的争议解决机制处理。本合同范本的各条款均具有独立性，任何条款的变更或解除均不得影响其他条款的效力，且所有条款均应作为一个整体进行解释。双方确认，在签订本合同前，已对本合同范本的所有内容进行仔细阅读，并充分理解各条款的法律含义及后果，且均自愿接受合同的全部约束。本合同范本的签订及履行将基于双方的真实意思表示，任何一方均不得以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同，否则由此产生的法律后果由违约方承担。双方同意，在合同履行过程中，应严格遵守本合同范本约定的各项义务，任何一方违反合同约定均可能承担相应的违约责任。本合同范本的制定旨在为双方提供一个明确、规范的商业工场租赁法律框架，确保双方权益得到有效保障，并为双方的长远合作提供法律支持。双方确认，在签订本合同前，已就商业工场的租赁事宜进行充分沟通，并已获取必要的法律咨询意见，确保对本合同范本的理解及履行不存在任何歧义。本合同范本的各条款均具有独立性，任何条款的变更或解除均不得影响其他条款的效力，且所有条款均应作为一个整体进行解释。双方同意，在合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同范本约定的争议解决机制处理。本合同范本的签订及履行将基于双方的真实意思表示，任何一方均不得以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同，否则由此产生的法律后果由违约方承担。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商业工场出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的合同关系，确保双方在租赁期间的权利与义务得到有效履行。合同范围包括但不限于商业工场的租赁使用、租金支付、物业管理、维修保养、使用限制、合同解除及违约责任等事项。具体内容涵盖甲方提供的商业工场位置、面积、设施条件、租赁期限、租金支付方式、押金处理、水电费及其他费用的承担方式、装修及改造规定、消防安全责任、合同续租或提前终止的条件及程序、争议解决机制等。本合同旨在为双方提供一个全面、系统的法律保障框架，以促进商业工场的租赁使用达到预期目标，并为双方的长远合作奠定坚实基础。双方确认，本合同范本所涉及的条款均与商业工场的租赁使用直接相关，任何一方均不得随意变更或解除，除非双方另行达成书面协议。合同的签订及后续履行将严格遵循法律法规的强制性规定，确保合同的合法性与有效性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“商业工场”是指甲方依法拥有的、可供乙方用于生产经营活动的商业工场物业，包括但不限于办公区域、生产车间、仓库、停车场等。“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁商业工场的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业工场使用费用。“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。“物业管理”是指甲方对商业工场进行的日常维护、保洁、保安等管理服务。“维修保养”是指对商业工场设施设备的定期检查、维修和保养，确保其处于正常使用状态。“使用限制”是指本合同约定的乙方在使用商业工场时必须遵守的规则和条件，例如不得擅自改变工场结构、不得进行非法经营活动等。“合同续租”是指租赁期限届满前，双方经协商一致，续签租赁合同的的行为。“提前终止”是指在本合同履行期间，因特定原因导致合同提前解除的行为。“争议解决机制”是指本合同约定的解决双方争议的程序和方法，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对商业工场的合理使用。

（2）甲方应确保商业工场在租赁期初具备乙方正常经营所需的条件，包括但不限于符合国家相关法律法规的房屋结构、水电供应、消防设施等。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用限制，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）甲方应负责商业工场的日常物业管理，包括但不限于保洁、保安、绿化等，确保商业工场的安全与整洁。

（5）甲方应定期对商业工场进行维修保养，确保其设施设备处于正常使用状态，如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方使用的，甲方应承担相应责任并负责修复。

（6）甲方应配合乙方办理商业工场的相关证照手续，并确保乙方享有合法的使用权。

（7）甲方有权在本合同约定的条件下，要求乙方提前支付租金或押金，但应提前书面通知乙方，并说明理由。

（8）甲方应在本合同约定的租赁期限届满前，将商业工场恢复至适合使用的状态，并配合乙方进行交接。

（9）甲方应保障乙方在租赁期间对商业工场的独占使用权，除本合同另有约定外，不得将商业工场转租或分租给第三方。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，确保商业工场的租赁使用不违反法律法规的强制性规定。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用商业工场进行生产经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应提前书面通知甲方租金支付计划，甲方应予以配合。

（3）乙方应合理使用商业工场，不得擅自改变其结构或用途，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应负责商业工场内部的维修保养，因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担相应责任并负责修复。

（5）乙方应遵守本合同约定的使用限制，不得在商业工场内进行非法经营活动或危害公共安全的行为。

（6）乙方应负责商业工场内部的消防安全管理，配备必要的消防设施，并定期进行检查，确保消防安全。

（7）乙方应爱护商业工场内的设施设备，不得擅自拆卸、挪用或损坏，如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行商业工场的物业管理，如发现设施设备损坏或安全隐患的，应及时通知甲方进行处理。

（9）乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方续租商业工场，并应提前书面通知甲方续租意向，双方经协商一致后签订续租合同。

（10）乙方有权在本合同约定的条件下，要求提前终止本合同，并应提前书面通知甲方终止意向，双方经协商一致后解除合同。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，确保商业工场的租赁使用不违反法律法规的强制性规定，并应承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（12）乙方应保障商业工场内的环境卫生，不得乱扔垃圾或进行其他污染环境的行为，并应配合甲方进行环境管理。

（13）乙方应配合甲方进行商业工场的安全检查，如发现安全隐患的，应及时整改，并承担相应的整改费用。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前，将商业工场恢复至适合使用的状态，并配合甲方进行交接。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，除本合同另有约定或国家政策调整外，不得变更。租金按照实际租赁面积计算，具体面积以双方签字确认的租赁协议附件或房产测量报告为准。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业工场发展有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。乙方应于每月XX日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.押金：乙方在签订本合同前应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为押金，该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在租赁期满且乙方完全履行完毕本合同项下的各项义务后，扣除乙方应承担的维修费用、欠费等后，甲方应在XX日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担其使用商业工场产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费、税费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。相关费用的缴纳方式和时间按相关法律法规及甲方管理规定执行。乙方应按时足额缴纳各项费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付费用的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方应提供相关费用的缴纳凭证，乙方有权进行核查。

5.付款时间节点：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金及押金；首期租金指自本合同生效之日起至第一个租赁期末的租金；后续租金按月支付，每期租金支付时间为上一期租金支付日后XX日内。甲方应在收到每期租金后，向乙方开具等额的收款凭证。若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权暂停提供商业工场的使用，直至乙方付清全部款项及违约金，但甲方应提前XX日书面通知乙方，并给予乙方XX日的宽限期。宽限期过后，乙方仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方逾期支付费用产生的违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将商业工场交付乙方使用之日起计算，至乙方按照本合同约定返还商业工场之日止。

2.甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的商业工场交付乙方使用。交付内容包括但不限于商业工场的主体结构、水电设施、消防设施、办公设备等，具体交付标准以双方签字确认的交付清单为准。甲方应确保交付的商业工场符合国家相关法律法规的要求，并能满足乙方正常生产经营活动的需要。

3.乙方应在本合同约定的租赁期限届满前XX日，书面通知甲方是否续租。若乙方决定续租，双方应在租赁期限届满前XX日签订续租合同，续租合同的租金及支付条件由双方另行协商确定。若乙方未在规定时间内提出续租意向，本合同自动终止，乙方应按照本合同约定返还商业工场。

4.乙方应在本合同约定的租赁期限届满后XX日内，将商业工场按照本合同约定返还给甲方。返还时，商业工场的状态应保持与本合同生效时基本一致，除正常损耗外，不得有结构性损坏或其他妨碍正常使用的变更。乙方应在返还前XX日通知甲方，并配合甲方进行验收。若商业工场存在损坏或设施设备缺失，乙方应负责修复或赔偿，直至甲方验收合格。

5.任何一方提前终止本合同的，应向对方支付相当于XX期租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方因此遭受的其他损失。提前终止的具体条件和程序由双方在本合同中另行约定。甲方在租赁期限未满前擅自收回商业工场的，除应向乙方支付相当于XX期租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的停业损失。乙方在租赁期限未满前擅自停止使用的，除应向甲方支付相当于XX期租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应遵守本合同约定的履行期限及各项时间节点，任何一方违反约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从押金中直接扣除相应的违约金和欠租，不足部分乙方应另行赔偿。

2.乙方擅自改变商业工场结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除改建，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自将商业工场转租、分租或出借的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未按时支付水电费、物业管理费、网络费等费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供相关服务，并要求乙方支付相当于XX期费用的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.乙方在租赁期间造成商业工场设施设备损坏或环境污染的，应负责修复或赔偿，并支付相当于XX期租金的违约金。若修复或赔偿费用超过商业工场原值的XX%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。乙方应承担因其违约行为导致甲方遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.甲方未按时交付商业工场的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于XX期租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在交付商业工场时，未能提供合法的产权证明或相关证件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.甲方擅自提前收回商业工场的，除应向乙方支付相当于XX期租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的停业损失。违约金的计算标准不低于本合同约定的租金标准，且甲方应支付的全部违约金不超过XX万元人民币。乙方在租赁期限未满前擅自停止使用的，除应向甲方支付相当于XX期租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应相当于乙方未使用期间甲方本应收取的租金加上甲方的实际损失。

7.任何一方违反本合同约定的保密条款的，应向对方支付相当于XX期租金的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。双方应严格遵守本合同约定的保密义务，任何一方泄露对方商业秘密或泄露范围超过本合同约定的，应承担相应的违约责任。

8.乙方未按照本合同约定返还商业工场的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回商业工场，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方在收回商业工场时，有权要求乙方支付相当于XX期租金的仓储费或保管费，直至乙方付清所有款项。

9.双方因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方应相互协助处理善后事宜，并按照本合同约定或法律规定进行赔偿。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否构成不可抗力及是否需要解除合同。

10.若一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。赔偿金额应包括但不限于守约方因此遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，若协商不成的，应按照本合同约定的争议解决机制处理。任何一方违约的，应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方在违约后仍继续履行合同的，应保证合同目的的实现，否则应承担相应的违约责任。双方均应严格遵守本合同约定的各项违约责任条款，任何一方违反约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、押金）应按照实际情况进行结算。因不可抗力导致的合同解除，双方均应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方仅需就受影响部分免除责任，合同其他部分仍应继续履行。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。

5.因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方均不应向对方追究违约责任，但应相互配合处理相关事宜，并按照法律规定或合同约定进行损失分担。任何一方因不可抗力事件所获得的利益应予返还，若不可抗力事件导致一方获得不当利益，该方应将不当利益返还给对方。

6.双方确认，在签订本合同时已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。若一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任，并提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁而产生的仲裁费、律师费等一切费用。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁庭应根据事实和法律法规，公平合理地解决争议，并作出对双方均有约束力的裁决。

4.若选择诉讼方式解决争议的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项、请求事项以及相关证据材料；对方应在收到通知后XX日内进行书面答复。若对方在规定时间内未进行答复，应视为同意对方的请求。

6.争议解决期间，双方应暂停履行本合同争议相关的条款，但双方另有约定的除外。争议解决后，双方应依据生效的裁决或判决继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

7.双方应确保争议解决方式的选择是自愿的、合法的，并严格遵守相关法律法规的规定。任何一方不得以任何理由拒绝履行生效的裁决或判决，否则应承担相应的法律责任。

8.争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，避免不必要的法律风险和损失。双方应尊重仲裁庭或法院的权威，积极配合争议解决工作，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发出时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，于寄出后XX日视为送达。若一方使用本合同首部载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。

3.合同解除：除本合同另