公租房出售合同范本

公租房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，依法取得营业执照，具备房地产开发经营资质。甲方合法拥有编号为“XX不动产权证书”的房产，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，土地使用权性质为划拨，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方现依据国家及地方关于公租房出售的相关政策规定，拟将上述房产出售给乙方，乙方系经合法登记注册的个体工商户/企业/事业单位/社会团体或其他组织，具备完全民事行为能力，符合公租房购买资格，双方经平等自愿协商，达成如下协议。

甲方作为本次交易的出卖方，依法享有该房产的完整所有权，且已按照《城市保障性住房管理办法》及相关政策要求完成公租房出售的前置程序，包括但不限于：

（1）取得住房和城乡建设部门出具的公租房出售批准文件；

（2）完成房产评估并公示评估结果；

（3）按照规定向符合条件的购房人提供优惠价格。甲方保证其提供的房产权属清晰、无查封、冻结、抵押等权利限制，且不存在其他可能影响乙方取得房产所有权的法律瑕疵。

乙方作为本次交易的买受方，已通过XX市住房保障中心审核，确认符合公租房购买资格，并已按照政策要求提交购房申请材料。乙方购买该房产的主要目的是满足自身居住需求，且承诺将严格按照国家及地方政策规定使用该房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。双方基于对房产现状、交易政策及法律风险的充分了解，达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

本次交易的背景依据包括但不限于：

（1）《国务院关于保障性住房建设和管理的若干意见》（国发〔XX〕XX号）；

（2）《XX省公共租赁住房管理办法实施细则》；

（3）XX市住房和城乡建设局发布的《XX年度公租房出售方案》。上述政策文件明确规定了公租房出售的条件、程序、价格限制及权利义务划分，甲方已严格遵循相关规定执行，乙方亦确认已充分知悉并自愿接受。

双方确认，本合同签订前，乙方已实地考察该房产，并委托具有资质的评估机构对该房产进行了价值评估，评估报告编号为“XX评估字〔XX〕XX号”，评估价值为人民币XX元。甲方同意按照评估价值的XX%折算售价，即最终成交价格为人民币XX元。双方同意以该价格为基准，结合政策补贴、税费减免等因素，具体履行合同约定的支付条件及权利义务。

本合同附件包括但不限于：

（1）房产证复印件及不动产权证书；

（2）公租房出售批准文件；

（3）房产评估报告；

（4）乙方购房资格审核文件。上述附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

双方确认，本合同签订后，双方将共同办理房产过户登记手续，甲方应配合提供所需文件，乙方应按时缴纳相关税费，具体流程及费用承担方式详见合同其他条款。

本章节内容为合同的基础部分，明确了甲乙双方的主体资格、交易背景及政策依据，为后续条款的履行提供了必要支撑，确保合同内容符合法律法规及双方真实意思表示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产（以下简称“标的房产”）出售给XX个体工商户/企业/事业单位/社会团体或其他组织（乙方），并约定双方在交易过程中的权利义务，确保房产所有权的合法转移。合同范围包括但不限于：房产买卖价款、支付方式、过户手续办理、税费承担、交付标准、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括标的房产的权属状况、交易价格及优惠幅度、双方应履行的法定及约定义务、风险承担分配以及合同解除条件等，所有约定均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：（1）标的房产：指甲方合法拥有、权属清晰、无权利限制、符合公租房出售条件的房产，具体以不动产权证书及本合同附件所示为准；（2）交易价格：指乙方购买标的房产应支付的总价款，包括基础售价及政策补贴等，最终以双方签订的购房协议及税务机关核定为准；（3）过户登记：指房产所有权转移至乙方名下的法定登记程序，由双方共同申请办理；（4）政策补贴：指政府为支持公租房出售而提供的税费减免、首付款优惠等财政支持，具体以相关文件规定为准；（5）交付标准：指标的房产的实物状态及附属设施、设备的完好程度，交付时需符合国家及地方关于商品房交付的通用标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款，并要求乙方以合法途径筹集资金；（2）有权要求乙方配合完成房产过户登记所需的资料提供及手续办理；（3）有权监督乙方是否按照政策规定使用标的房产，对违规行为可依据相关法规提出整改要求。

甲方的义务：（1）保证标的房产权属清晰，无查封、冻结、抵押等权利限制，如因甲方原因导致过户障碍，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；（2）按照本合同约定的时间及交付标准完成标的房产的交付，确保房屋质量符合国家及地方标准，并移交完整的附属设施、设备清单及使用说明；（3）配合乙方办理过户登记，提供所有必需的文件，包括但不限于房产证、土地使用证、工程竣工验收证明等，不得设置不合理障碍；（4）依法享有政策补贴的分配权，如补贴款项到位，应优先用于抵扣购房款或按照双方约定使用；（5）对标的房产内的原有装修及设施、设备承担瑕疵担保责任，交付时保持正常使用状态，除非另有约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）有权要求甲方按照合同约定交付符合交付标准的标的房产，并对房屋质量、面积、附属设施等提出合理检查要求；（2）有权在支付全部购房款后，依法申请办理房产过户登记，取得房产所有权；（3）有权享受国家及地方规定的公租房出售优惠政策，包括税费减免、首付款折扣等，并要求甲方配合落实；（4）对标的房产享有合法占有、使用、收益和处分的权利，但需遵守国家法律法规及地方关于保障性住房使用的相关规定。

乙方的义务：（1）按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款，逾期支付的应承担违约责任；（2）自行办理购房资格审核及资金筹措事宜，保证其购房行为符合政策要求，如因乙方资质问题导致交易失败，乙方承担全部责任；（3）配合甲方完成过户登记，提供身份证、户口本、婚姻状况证明等所需资料，并承担自身资料准备不充分的后果；（4）按照约定时间接收标的房产，并支付相关物业费、水电费等费用，逾期接收的应向甲方支付合理保管费；（5）交付后不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先取得甲方书面同意并符合规划要求；（6）对标的房产的使用及保管负责，因乙方原因造成的损坏或损失由乙方承担赔偿责任；（7）遵守本合同约定的其他义务，包括但不限于配合测绘、缴纳税费等事项。

本条款详细规定了甲乙双方在交易过程中的具体权利义务，明确了各自的责任范围及配合要求，旨在通过权责分明的约定，保障交易安全、减少纠纷，确保公租房出售合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

标的房产的最终成交价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含甲方因本次出售可能获得的所有政策补贴。乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式为银行转账至甲方以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并协助乙方办理后续过户手续。

（2）剩余款项：剩余购房款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），乙方应于XX市住房和城乡建设局规定的过户登记截止日期前XX日内，一次性支付至办理过户登记的税务机关或按双方另行约定方式支付。支付方式同样为银行转账或现金支付，甲方应配合乙方完成款项支付后的相关确认工作。

乙方承诺其支付能力，确保资金来源合法。如因乙方支付问题导致交易无法完成或过户延迟，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产完成过户登记、乙方取得不动产权证书之日止。

（2）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供办理过户登记所需的全套文件，并保证文件真实有效。

（3）乙方应于收到甲方提供的过户文件之日起XX日内，向XX市不动产登记中心提交过户申请材料。

（4）不动产登记中心应在收到完整申请材料后依法办理过户登记，预计办理时限为XX日（或依据当地规定）。自不动产登记中心受理申请之日起，甲方应积极配合乙方办理相关手续，乙方应按时缴纳个人所得税、契税等过户税费。

（5）标的房产的交付：甲方应于乙方付清全部购房款之日起XX日内，将标的房产交付给乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，钥匙、门禁卡等交付手续一并完成。乙方应在此时间内对房屋进行初步查验，如有异议应在XX日内提出。

（6）合同解除：如因不可抗力导致合同无法履行，或在双方协商一致的情况下，合同可提前解除，但应按已完成履行的比例结算相应费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：如甲方提供虚假材料或隐瞒标的房产存在查封、抵押、共有权争议等权利瑕疵，导致乙方无法完成过户或取得房产所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付购房款的XX倍违约金（不超过XX万元）、中介费（如有）等，且乙方有权解除合同。

（2）逾期交付责任：如甲方未按本合同第五条第（4）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按乙方已支付购房款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此损失。

（3）文件提供延迟责任：如甲方未按本合同第五条第（2）款约定及时提供办理过户所需文件，导致乙方过户延迟，每逾期一日，甲方应按乙方剩余应付购房款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过剩余购房款的XX%。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款责任：如乙方未按本合同第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按未付首付款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担首付款的全部责任，甲方有权将房屋另行出售，所得款项优先用于偿还乙方款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）逾期支付剩余款项责任：如乙方未按本合同第四条第（2）款约定的时间支付剩余购房款，每逾期一日，乙方应按未付剩余购房款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过剩余购房款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担全部购房款的本息（如有约定利息），甲方有权将房屋另行出售，所得款项优先用于偿还乙方款项，不足部分乙方仍需补足。

（3）擅自改变用途或结构责任：如乙方违反本合同第三条第（2）款第（5）项约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方违约行为发生之日起至纠正之日止，按剩余购房款的XX‰向甲方支付违约金。造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（4）逾期缴纳税费责任：如乙方未按税务机关要求及时缴纳过户税费，导致甲方无法办理过户或被税务机关处罚，乙方应承担全部责任，并按税务机关要求的金额补偿甲方，同时每逾期一日，还应按欠缴税款的XX‰向甲方支付违约金。

6.3解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定承担相应违约责任。已支付款项不予退还，但另有约定除外。因违约解除合同的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括但不限于已付购房款、利息、实际损失、律师费、诉讼费等。

6.4不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.5其他：本合同项下的违约金、赔偿金等，如不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后XX日内协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整导致合同无法履行）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期限届满后，双方应协商是否继续履行合同、解除合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生时的实际情况和法律规定合理分担（如适用），但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.协商与证明：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。对不可抗力事件的性质、影响及持续时间存在争议的，应提交双方认可的机构进行鉴定或评估。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行合同义务或规避责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且经双方协商未能达成一致处理意见，或事件影响已消除但恢复履行存在重大障碍，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就财产返还、损失清算等事宜进行协商处理，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款方式解决。

3.仲裁解决：凡本合同中明确约定提交仲裁的争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：凡本合同中未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销的争议，任何一方均有权向标的房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。如一方提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未向该法院提起反诉的，不视为放弃争议解决权利，但法院应依法审理。诉讼费用由法院判决承担或按法律规定由败诉方承担。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本合同争议的解决适用本条约定，任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经双方书面同意的除外。双方确认，本合同争议应首先尝试协商解决，协商不成的，严格依照本条约定选择争议解决方式，且不得就同一争议事实重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址送达。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以快递服务方式发出的通知，签收时视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.合同生效与份数：本合同自双方签字并盖章（甲方为法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章，乙方根据其性质确定签字盖章方式）之日起生效。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX市住房和城乡建设局备案XX份（如需），具有同等法律效力。

4.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产不动产权证书复印件、房产评估报告、公租房出售批准文件、双方身份证明文件等。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的