公寓墨尔本转租合同范本

公寓墨尔本转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方注册地址或实际经营地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方作为公寓的合法拥有者或有权出租人，通过本合同授权乙方进行公寓的转租活动，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。甲方保证其对本合同项下公寓的出租行为具备合法授权，且该公寓符合当地法律法规及租赁政策要求，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利完成转租手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方注册地址或实际经营地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方作为公寓的潜在承租人或转租服务需求方，通过本合同约定向甲方支付租金并取得公寓的转租权利，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。乙方保证其具备合法的民事行为能力，能够按照合同约定履行支付租金及其他相关义务，且其转租行为符合当地法律法规及公寓管理规约的要求。

合同简介：

本合同系甲方与乙方基于对公寓租赁市场的共同需求而签订的转租协议，旨在明确双方在公寓转租过程中的权利义务关系，保障交易安全与合法权益。甲方拥有合法出租权的公寓位于墨尔本[具体地址]，该公寓具备完善的居住设施及配套服务，符合当地租赁市场的供需标准。乙方作为转租需求方，通过本合同约定向甲方支付租金并取得公寓的转租使用权，同时甲方承诺按照合同约定提供符合约定的租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同，以规范双方合作行为，确保公寓转租活动的顺利开展。本合同项下的公寓转租行为将严格遵循墨尔本当地法律法规及公寓管理规约，确保租赁关系的合法性、合规性，并为双方提供稳定的租赁保障。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格履行本合同约定的各项条款，以实现公寓转租的预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为公寓的出租方与乙方作为转租需求方之间的权利义务关系，确保双方能够基于本合同约定顺利进行公寓的转租活动。具体内容涉及公寓的基本信息、租金支付方式、租赁期限、转租条件、双方责任划分以及争议解决机制等核心条款。甲方通过本合同授权乙方对指定公寓进行转租，乙方则依据合同约定支付相应租金并取得转租权利。双方共同致力于在符合墨尔本当地法律法规及公寓管理规约的前提下，完成公寓的转租交易，保障租赁关系的稳定与合法。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险，促进合作关系的顺利发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于墨尔本[具体地址]的租赁物业，具备合法的出租条件并符合当地租赁市场标准。

“转租”指乙方在支付租金的前提下，将本合同项下的公寓租赁权利再转租给第三方使用的行为。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因公寓出租而承担的相关成本及获取收益。

“租赁期限”指本合同约定的乙方对公寓享有转租权利的有效时间范围。

“管理规约”指公寓所属物业管理公司制定的关于公寓使用及租赁的管理规定，双方均应遵守相关规定。

“法律法规”指墨尔本当地关于租赁、转租及房地产交易的相关法律、法规及政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权监督乙方是否按照公寓管理规约使用公寓。

甲方有义务确保其对公寓的出租行为具备合法授权，且公寓在租赁期间保持符合约定的使用状态。

甲方有义务向乙方提供必要的公寓使用资料及物业管理联系方式，协助乙方办理相关入住手续。

甲方有义务在合同约定的租赁期限内，保证公寓的可用性，并承担因自身原因导致的公寓维修责任。

甲方有权在本合同约定的范围内，对乙方的转租行为提出合理的管理要求，但不得违反法律法规及管理规约的规定。

甲方应按照本合同约定及时收取租金，并保证租赁关系的稳定性，不得无正当理由单方面终止合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依据本合同约定将公寓转租给符合要求的第三方使用。

乙方有权要求甲方提供符合约定的公寓，并在入住前进行必要的检查确认，确保公寓的可用性及安全性。

乙方有权获得甲方提供的物业管理服务及必要的协助，解决租赁过程中遇到的合理问题。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担因自身原因导致的公寓使用纠纷或损失。

乙方应遵守公寓管理规约及当地法律法规，合理使用公寓，不得进行违法或损害公共利益的活动。

乙方有义务对转租的第三方负管理责任，确保第三方按照本合同约定使用公寓，并承担相应的租金支付责任。

乙方应配合甲方及物业管理公司进行必要的检查或维修工作，并在合理时间内提供必要的协助。

乙方有权在本合同约定的范围内，对公寓进行必要的改善或装修，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

乙方在租赁期限届满或合同终止时，有义务将公寓恢复至约定状态，并办理退租手续。

乙方应保证其转租行为符合当地法律法规及管理规约的要求，不得进行任何违法违规的转租活动。

乙方有权在本合同约定的范围内，要求甲方提供必要的租赁保障措施，如保险等，以降低租赁风险。

乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的争议或纠纷，通过协商或法律途径解决相关问题。

乙方在转租过程中，应保证其行为不会对公寓的租赁价值及甲方利益造成损害，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下公寓的转租月租金为[具体金额]澳大利亚元（AUD），租金包含[请列明包含的项目，例如：物业费、水电费等，如不包含则注明]，不包含[请列明不包含的项目，例如：燃气费、电话费等，如包含则注明]。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户全称]

账号：[甲方银行账号]

首期租金于本合同生效之日[或具体日期]支付，后续租金按月支付。如遇租金调整，双方应提前[具体天数]书面协商确定新的租金标准。

乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因支付问题导致的全部责任。甲方应在收到租金后及时确认，并保证乙方支付的租金用于本合同约定的目的。

第五条履行期限

本合同项下的公寓转租有效期限自[具体生效日期]起至[具体终止日期]止，共计[具体月数]个月。

双方确认，以下时间为关键时间节点：

入住时间为本合同生效之日起[具体天数]内，由双方共同确认完成；

首期租金支付时间为本合同生效之日起[具体天数]内；

每月租金支付时间为每月[具体日期]前；

合同终止或解除时，退租交房时间为合同终止之日起[具体天数]内。

如双方需要延长本合同期限，应在本合同期限届满前[具体天数]签订补充协议，经双方签字盖章后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定提供符合约定的公寓，或未在约定时间内完成必要的维修，导致乙方无法按时入住或正常使用，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于合理的租房费用损失、搬家费用等。

(2)若甲方无正当理由提前终止本合同，应向乙方支付相当于[具体月数，通常为1-3个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。

(3)若甲方未能按时收取租金，或因甲方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的[具体百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金。

(4)若甲方违反本合同关于信息披露或授权的约定，给乙方造成损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的[具体百分比，例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15天]的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自将公寓转租给第三方，或超出本合同约定范围使用公寓（如进行违法活动、严重损害公寓结构等），甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：2-3个月]租金的违约金。乙方还应承担修复损坏、恢复原状的责任，并赔偿甲方的全部损失。

(3)若乙方违反本合同关于公寓使用和管理的约定，造成公寓损坏、设施故障或引发纠纷，应负责修复或赔偿。若损失金额较大或无法修复，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并有权从乙方应付租金中直接扣除相应款项。

(4)若乙方未能按照本合同约定在合同终止时将公寓恢复至约定状态并办理退租手续，应继续支付逾期期间的租金，并承担甲方因催收、保管等产生的费用。同时，甲方有权要求乙方支付相当于[具体月数，例如：1个月]租金的违约金作为保管费或清洁费。

(5)若乙方在租赁期间进行任何可能损害公寓价值或甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止，并赔偿由此造成的全部损失。

3.通用违约责任条款：

(1)任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付[具体金额或百分比]的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

(2)因一方违约导致本合同无法继续履行或双方合作目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

(3)任何一方违约时，应承担因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(4)若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为导致的诉讼费用及律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7日]内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30日]，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同义务。若因不可抗力事件导致合同解除，双方应就合同解除后的财产返还、费用结算等问题进行协商处理。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提供有权机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门记录、法院判决等。若无权威机构证明，由主张不可抗力的一方承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同条款的理解、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起[具体天数，例如：30日]）未能就争议解决达成一致意见，应提交至墨尔本当地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方同意遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.法律适用：所有争议的解决均应适用澳大利亚联邦及维多利亚州的相关法律。双方在签订和履行本合同过程中，均应遵守澳大利亚的法律规定，确保争议解决过程的合法性。

4.诉讼地：除非双方另行书面约定，所有因本合同引起的诉讼均应在公寓所在地的法院提起。双方确认接受该法院的管辖权，并放弃任何对诉讼地提出异议的权利。

5.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律要求或司法程序要求披露的除外。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。任何一方不得以解决某一争议为由，拖延或拒绝解决其他独立的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何地址的变更应及时以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[具体天数，例如：30日]书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非是因对方严重违约导致解除。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合