阳台门窗装修合同范本

阳台门窗装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，联系方式甲方作为房地产开发企业，持有合法的房地产开发资质，并计划对其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的阳光花园小区部分住宅楼的阳台进行门窗装修，以提升物业品质并满足租赁市场需求。甲方通过公开招标程序，选择乙方作为本次装修工程的唯一合作方，乙方具备相应的建筑工程施工资质和丰富的项目经验，能够按照合同约定完成装修任务。甲方的主要诉求在于确保装修工程的质量符合国家相关标准，工期满足租赁计划安排，且装修风格与整体物业形象保持一致，同时要求乙方提供完善的售后服务保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精工门窗工程有限公司”，地址位于中国上海市徐汇区宜山路1000号精工大厦5层5001室。乙方法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专业从事铝合金门窗、塑钢门窗及室内外装修工程的综合性企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包叁级资质，以及ISO9001质量管理体系认证。乙方在过去的三年内成功完成了超过50个类似规模的门窗装修项目，包括多个高端住宅小区和商业综合体，积累了丰富的技术实力和项目管理经验。根据甲方的招标文件及要求，乙方通过竞标获得本合同项下的装修工程，并将严格按照合同约定，在规定工期内完成阳台门窗的定制、安装及后续维护工作。乙方的承诺在于提供符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的高品质工程，并配合甲方进行物业验收及租赁前的准备工作。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的合作意向。甲方作为阳光花园小区的业主及出租方，为提升物业租赁竞争力及居住体验，决定对小区内部分住宅楼的阳台门窗进行系统性装修改造。经市场调研及公开招标，甲方最终选定乙方作为本次装修工程的服务提供方。乙方凭借其专业资质、技术优势及良好的市场口碑，中标并同意按照甲方提出的设计要求、技术标准和工期安排，完成阳台门窗的定制、生产、运输、安装及验收等全过程服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保装修工程有序推进，最终实现甲方对物业增值的预期目标，同时保障乙方依法获得工程款项。本合同项下的装修工程涉及的材料选用、施工工艺、质量验收及违约责任均以合同约定为准，任何一方均应严格履行，以维护双方的合法权益。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路100号阳光花园小区部分住宅楼阳台门窗装修工程的合作事宜，确保工程按照既定要求顺利完成，提升物业品质以满足租赁市场需要。合同范围包括但不限于：对指定住宅楼阳台现有门窗进行拆除；根据甲方提供的设计图纸或双方确认的方案，进行铝合金或塑钢门窗的定制、生产；门窗及其附件的运输至项目现场；按照国家及地方相关建筑规范和合同约定进行门窗的安装作业；完成安装后的清理及现场保护工作；配合甲方进行工程质量的初步验收及最终竣工验收；提供符合约定的售后服务，包括至少两年的保修期。具体装修范围以甲方提供的《装修范围明细表》（附件一）为准，该明细表作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“甲方”指本合同中的委托方，即阳光房地产开发有限公司，负责提供装修需求、审核方案及支付工程款项。

2.“乙方”指本合同中的服务提供方，即精工门窗工程有限公司，负责按照合同约定完成门窗的定制、安装及后续服务。

3.“装修工程”指本合同项下的阳台门窗拆除、定制、安装、验收及保修等全部工作内容。

4.“设计图纸”指经甲乙双方书面确认的门窗设计图纸及规格参数表，包括但不限于门窗尺寸、开启方式、颜色、材质等技术要求。

5.“工程款”指乙方按照合同约定完成装修工程后，甲方应向乙方支付的款项，包括材料费、人工费、管理费及税金等。

6.“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方组织相关单位或第三方机构对工程是否符合合同约定及国家规范进行的最终检查确认。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方的施工组织、技术方案及工程进度进行监督，要求乙方按照合同约定及国家规范施工，并有权对不符合要求的部位提出整改意见。

(2)甲方应向乙方提供完整的装修范围明细表、设计图纸及相关技术文件，并保证其真实性和合法性，对因资料错误导致的损失，甲方不承担赔偿责任。

(3)甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方支付合同总价的30%作为预付款，工程验收合格后支付至合同总价款的80%，剩余20%作为质保金，自竣工验收合格之日起满两年后无息支付。甲方应按照合同约定的支付节点及金额及时付款，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

(4)甲方应负责协调施工现场的施工许可、外围环境及与其他施工单位的配合事宜，确保乙方施工期间具备必要的作业条件，因甲方原因导致的工期延误，乙方有权要求工期顺延并索赔。

(5)甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效的安全防护措施，并对施工人员进行安全教育培训，如发生安全事故，责任由乙方承担，但甲方未尽协调义务的，应承担相应补充责任。

(6)甲方应在工程竣工验收前，组织乙方及监理单位（如有）进行初步验收，乙方应根据甲方及监理单位提出的整改意见在规定时间内完成修复，直至验收合格。验收合格后，甲方应在5个工作日内出具书面验收文件。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需条件及付款，甲方未按时付款的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付拖欠款项及逾期违约金，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)乙方应严格按照合同约定及国家相关规范、标准进行施工，选用符合国家环保及质量标准的材料，所有材料均需提供出厂合格证及检测报告，并可根据甲方要求提供样品确认。乙方应建立质量管理体系，配备专职质检人员，对施工全过程进行质量控制，确保工程质量达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）二级及以上标准。

(3)乙方应编制详细的施工组织计划，并提交甲方确认，施工过程中应合理安排工序，避免对相邻区域造成污染或损坏，如因乙方原因造成损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应在施工前完成对现场现有门窗的拆除工作，并清理干净垃圾，拆除及清理费用包含在合同价款内。

(4)乙方应配备满足工程需要的管理人员和技术工人，特种作业人员必须持证上岗，施工期间应遵守甲方现场管理规定，服从甲方统一调度，并佩戴标识牌。乙方应自行承担施工人员的工伤意外保险，但甲方有义务提供必要的安全作业条件。

(5)乙方应负责门窗安装后的成品保护，直至甲方正式验收合格，验收合格前如发生损坏，由乙方承担修复责任。乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等，并配合甲方办理相关备案手续。

(6)乙方承诺提供至少两年的免费保修服务，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场免费维修，相关费用由甲方承担。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修费用，且甲方有权要求乙方退还相应部分的质保金。

(7)乙方应遵守国家及地方关于环境保护、噪音控制的相关规定，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工，如确需夜间施工的，应提前征得甲方同意并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下阳台门窗装修工程的总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），大写：壹佰贰拾万元整。该价格包含但不限于设计、材料费（指乙方提供的门窗成品及所有附件、五金件等）、运输费、安装费、税费（按国家税法规定税率计算）、以及合同约定的质保服务费等全部费用。价格已考虑市场价格波动风险，除合同另有约定或发生不可抗力及政策性调整外，总价款固定不变。支付方式采用分期付款方式：甲方在合同签订后7个工作日内向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为工程预付款；乙方完成全部工程量并通过竣工验收合格后，甲方应在10个工作日内向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币玖佰六十万元整（¥960,000.00）；剩余20%即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满两年且无任何质量投诉或维修需求后，甲方一次性无息支付给乙方。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款为止。具体履行期限如下：乙方应于合同签订后15个工作日内完成施工组织设计及材料样品确认，并向甲方提交书面开工报告；自甲方批准开工报告之日起，乙方应在90日内完成全部门窗的定制、运输及安装工作，总工期为90日；乙方应于工程完工后3日内通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后10日内组织验收，如有异议，乙方应在10日内完成整改并再次提交验收申请；最终竣工验收应在整改完成后5个工作日内完成。如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于材料积压费、人员窝工费等。解除合同的，甲方应支付已完成工程量对应价款（按实际完成量及合同单价计算）的80%，并承担乙方因解除合同产生的实际损失。

(2)甲方未按时支付进度款或尾款的，除按本项（1）约定支付违约金外，每逾期一日，还应按应付未付款项的千分之一向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的合同总价的30%作为赔偿金。

(3)甲方提供的施工场地、技术资料或许可等不符合合同要求，导致工期延误或乙方产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔等。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按合同约定的工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之二向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿合同总价的20%作为违约金。因乙方原因导致的质量问题返工，返工费用由乙方承担，并相应顺延工期。

(2)乙方使用不合格材料或施工工艺不符合规范的，一经甲方或第三方检测确认，乙方应立即无条件返工修复，并承担全部修复费用。若问题严重，经整改后仍无法满足合同标准，甲方有权解除合同，乙方除退还全部工程款外，还应支付合同总价的50%作为赔偿金，并承担甲方的直接损失。

(3)乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），甲方有权从应付工程款中直接扣除相应赔偿金额。情节严重的，乙方还应被列入行业黑名单，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

(4)乙方未按约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝或拖延维修，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。因乙方保修不当造成的二次损坏，由乙方承担全部责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失得到补偿，包括直接损失与可预见间接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金或赔偿金与实际损失存在差额的，以实际损失为准，但违约金或赔偿金总额不得超过合同总价款的30%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的场地清理、资料返还等善后责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件发生而产生的直接损失（如为应对不可抗力而支出的合理费用）。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力事件视为合同不能履行的一部分，双方应根据事件影响调整合同相关条款。若不可抗力持续超过30日，双方仍有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的合作成果进行结算，费用按实际完成比例分担。任何一方隐瞒不可抗力事件或拖延通知，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）提交上海市浦东新区仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。若一方在收到另一方争议解决书面通知后30日内未采取任何行动，视为其自动放弃争议解决权利，另一方有权直接进入所选的争议解决程序。仲裁或诉讼期间，双方均应配合提供真实、完整的证据材料，且争议解决结果不影响合同其他部分的效力。若争议涉及工程款结算，双方应从收到对方付款通知之日起30日内完成核对，核对无异议的，按约定支付；如有异议，应在30日内书面说明，逾期未提出的，视为无异议。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送至上述地址或联系方式。以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，未经对方书面同意前均不产生效力。若变更导致合同价款或履行期限发生变化的，应按约定调整。

(3)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、价格体系、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为合同终止后两年。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

(4)**不可分割性**：本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(6)**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行合同。

(7)**人权与劳工**：双