房东退押金合同范本

房东退押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方租赁乙方的房产事宜所达成的协议。甲方作为出租方，拥有合法的房产所有权或使用权，并拟将该房产出租给乙方使用。乙方作为承租方，根据自身经营或居住需求，有意承租甲方提供的房产。双方经友好协商，就租赁房产的退押金事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

在租赁期满或合同解除后，甲方需按照本合同约定退还乙方已缴纳的押金。为明确双方的权利与义务，避免争议，甲方与乙方在充分了解相关法律法规及市场惯例的基础上，结合具体情况，制定本合同。本合同内容涵盖了当事人基本信息、退押金计算方式、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在确保押金退还的顺利进行，维护双方的合法权益。

本合同范本的制定，充分考虑了租赁市场中的常见问题，如押金扣除标准、逾期退还责任、争议解决机制等，力求条款清晰、责任明确。甲方应严格按照合同约定履行押金退还义务，乙方亦应配合甲方完成相关核查工作。双方均应本着严谨、规范的态度对待本合同，确保押金退还过程的合法性与合理性。

合同的签订与履行，不仅是对双方交易行为的确认，更是对市场秩序的维护。甲方作为出租方，应保证押金退还的及时性与准确性，不得无故拖延或克扣；乙方作为承租方，应提供真实有效的身份信息，并配合甲方完成押金退还的必要手续。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用本合同从事任何违法违规活动。

本合同范本所涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的制定提供了基础依据。甲乙双方在签订本合同前，应仔细阅读全部条款，确保自身权益得到充分保障。如遇特殊情况需对本合同进行修改或补充，双方应另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同的顺利履行，离不开双方的诚信合作与积极配合。甲方应妥善保管租赁房产及相关资料，确保押金退还的顺利进行；乙方应按时支付租金，保持租赁物完好，避免因自身原因导致押金被扣除。双方均应妥善履行合同义务，共同维护良好的租赁市场秩序。

本合同范本的制定，旨在为甲乙双方提供一份实用、规范的参考文本，帮助双方在押金退还过程中明确权责，减少纠纷。合同的签订与履行，应严格遵守法律法规及市场规则，确保交易行为的合法性与有效性。双方均应本着公平合理的原则对待本合同，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁关系终止后，就押金的退还事宜所应遵循的规则和标准，确保押金退还的合法性、及时性和准确性。本合同涉及的特定内容包括但不限于：押金的计算基数与扣除标准、押金退还的具体流程与时间节点、因乙方原因导致押金被扣除的具体情形及认定标准、逾期退还押金的违约责任、以及双方在押金退还过程中应履行的配合义务等。通过本合同，甲方承诺按照约定退还乙方押金，乙方承诺配合甲方完成押金核查与退还手续，双方共同致力于维护公平、透明的押金退还秩序，避免因押金问题引发的法律纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下特定含义：

（1）"押金"：指乙方根据本合同约定在租赁关系建立时向甲方支付的一定数额的金钱，用于担保乙方履行租赁合同项下的义务，如租金支付、租赁物保管等。押金的数额由双方根据市场惯例和租赁物的具体情况协商确定。

（2）"租赁物"：指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的房产及其附属设施、设备等，包括但不限于房屋主体结构、室内设施、装修装饰等。

（3）"租赁合同"：指甲方与乙方签订的关于租赁房产使用的书面协议，其中详细规定了租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等内容。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（6）"争议解决"：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据本合同约定，在租赁关系终止后要求乙方退还押金。

b.甲方有权对乙方使用租赁物期间造成的损坏或缺失进行核查，并根据实际情况要求乙方承担赔偿责任或从押金中扣除相应费用。

c.甲方有权要求乙方提供租赁物使用期间的必要资料，如维修记录、费用支付凭证等，以供核查。

d.甲方有权在押金扣除符合本合同约定的情况下，拒绝退还全部或部分押金。

e.甲方有权要求乙方配合完成押金退还的必要手续，包括但不限于签署退款确认书、提供银行账户信息等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定，在租赁关系终止后及时完成对租赁物的检查，核实乙方是否按照约定履行了租赁义务。

b.甲方应在核查完毕后，根据本合同约定的押金扣除标准，确定应扣除的押金数额（如有），并将剩余押金及时退还给乙方。

c.甲方应在本合同约定的期限内（通常为租赁关系终止后30日内）完成押金退还，如需扣除部分押金，应提供合理的解释和依据，并经乙方确认。

d.甲方应保证押金退还过程的安全性，可采用银行转账等方式，确保乙方的押金安全到账。

e.甲方应妥善保管租赁物及相关资料，如遇押金退还争议，应积极配合乙方或第三方进行调查核实。

f.甲方不得无故拖延押金退还，如因甲方原因导致押金退还逾期，应按本合同约定承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方在租赁关系终止后按照本合同约定及时退还押金。

b.乙方有权对甲方提出的押金扣除主张提出异议，并要求甲方提供详细的扣除依据和计算方式。

c.乙方有权要求甲方对租赁物进行检查，并对检查结果提出意见。

d.乙方有权在押金扣除不符合本合同约定或法律法规的情况下，拒绝承担赔偿责任或要求甲方退还被不当扣除的押金。

e.乙方有权要求甲方在押金退还过程中提供必要的协助，如解释相关条款、提供核查所需资料等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，在租赁关系终止后配合甲方完成押金退还的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署退款确认书等。

b.乙方应保证租赁物在租赁期间的良好状态，如因乙方原因造成租赁物损坏或缺失，应负责修复或赔偿，并应允许甲方从押金中扣除相应的费用。

c.乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任，并可能影响押金的退还。

d.乙方应配合甲方完成押金核查工作，如实提供租赁物使用期间的维修记录、费用支付凭证等资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

e.乙方应确保用于接收押金退还的银行账户信息准确无误，如有变更应及时通知甲方，以免影响押金退还。

f.乙方应遵守本合同约定的押金扣除标准，如对甲方提出的扣除主张有异议，应在收到通知后及时提出，并积极配合协商解决。

g.乙方不得利用押金担保的义务从事任何违法活动，如将租赁物转租、改变用途等，一经发现，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任，押金不予退还。

第四条价格与支付条件

本合同项下的核心内容为押金的退还，而非财产或服务的买卖，因此不涉及传统意义上的“价格”条款。双方约定，乙方在租赁关系建立时向甲方支付的押金数额，依据届时有效的租赁合同或双方另行协商的结果确定，该押金作为乙方履行租赁合同义务的担保。关于押金的退还，其支付条件主要围绕租赁合同的履行情况及租赁物的状态展开：

1.支付方式：甲方应在核实租赁物状态、确认乙方已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等）且无其他违约情形后，将应退还的押金余额通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。甲方应提前通知乙方具体的转账金额及预计到账时间。

2.支付时间：甲方应在租赁合同约定的终止日期届满、乙方完成腾退手续并结清所有费用后【具体天数，例如：30】个工作日内，完成押金的核实与退还。如需扣除部分押金，甲方应在扣除前向乙方提供详细的扣除清单及理由，并经乙方书面确认；乙方在确认无误或提出合理异议后【具体天数，例如：15】个工作日内，甲方应将最终应退还的金额支付给乙方。

3.支付条件确认：甲方完成支付前，有权要求乙方签署确认文件，确认押金退还事宜。乙方签署确认文件不影响其就甲方不当扣除押金的主张提出异议的权利。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至押金及相关争议处理完毕之日终止。

履行期限中的关键时间节点包括：

1.租赁合同终止日：作为押金退还的前提条件，双方应确保租赁合同在约定期限内正常终止。

2.腾退及验收期：乙方应在租赁合同终止日后【具体天数，例如：7】日内完成租赁物的腾退，并通知甲方进行验收。甲方应在收到腾退通知后【具体天数，例如：14】日内完成验收工作。

3.押金核对与通知期：甲方在完成验收后【具体天数，例如：5】个工作日内，应就押金是否需要扣除、扣除金额及理由书面通知乙方。如无异议，则进入支付阶段；如有异议，则进入争议解决程序。

4.押金支付期限：如无争议，甲方应在收到乙方确认或无异议后【具体天数，例如：30】个工作日内完成押金支付。

5.争议解决期限：如双方就押金退还事宜产生争议，应自争议出现之日起【具体天数，例如：60】日内通过协商或仲裁解决；协商不成的，应在此期限内提交仲裁或提起诉讼。

第六条违约责任

为确保本合同得到有效履行，保障双方合法权益，特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.逾期退还押金：如甲方无正当理由未按照本合同第四条约定的时间支付押金（包括全部或经确认无误后应退还的部分），每逾期一日，甲方应按应支付金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，乙方除要求甲方支付上述违约金外，还有权要求甲方支付相当于押金总额【百分比，例如：5%至10%】的赔偿金，以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新租赁物的费用、临时住宿费用等）。

2.不当扣除押金：如甲方无本合同第二条定义及第五条约定的事由或依据，擅自扣除部分或全部押金，且乙方不予确认，经核实后，甲方除应全额退还被扣除的押金外，还应向乙方支付相当于被不当扣除金额【百分比，例如：两倍】的赔偿金。若该不当扣除行为给乙方造成其他直接损失（如影响征信、诉讼费等），甲方亦应予以赔偿。

3.提供虚假信息或隐瞒事实：如甲方在押金核查过程中提供虚假的损坏报告、伪造费用凭证或隐瞒租赁物实际状况，导致乙方押金被错误扣除，甲方应立即全额退还押金，并支付相当于押金总额【百分比，例如：10%】的赔偿金。

4.拒绝配合：甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行租赁物检查、资料核实等合理要求，经乙方书面催告后【具体天数，例如：7】日内仍不配合的，视为违约，甲方应按逾期支付天数承担相应的违约责任。

**二、乙方的违约责任**

1.逾期腾退租赁物：如乙方未按照租赁合同约定或本合同第五条约定的腾退期限腾退租赁物，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的【百分比，例如：两倍】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方除有权收取上述违约金外，还有权要求乙方支付相当于押金总额【百分比，例如：30%】的赔偿金，并有权采取必要措施（如委托第三方清场）收回租赁物，因此产生的所有费用（包括但不限于清场费、搬运费、律师费、诉讼费等）均由乙方承担。甲方在追讨欠租和赔偿过程中，有权从押金中直接抵扣。

2.租赁物损坏或缺失：如乙方使用租赁物期间，因保管不当、人为损坏、擅自改造、设置障碍物或原因不明导致的缺失（包括但不限于房屋主体结构、核心设施设备、装修装饰等），甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额应经双方确认或鉴定，如该费用超出押金余额，乙方应在【具体天数，例如：30】日内补足差额。逾期未补足的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙仍需补足，并按本条1款约定承担违约金。

3.未按时支付相关费用：如乙方未按照租赁合同约定按时支付租金、水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后【具体天数，例如：7】日内仍未支付的，每逾期一日，乙方应按该未付费用总额的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接抵扣该违约金及欠付的费用。经催告【具体天数，例如：15】日后仍不支付的，甲方除有权按本款规定处理押金外，还有权单方解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.提供虚假信息：如乙方在支付押金或履行租赁合同过程中，提供虚假的身份信息、资质证明或隐瞒租赁物实际使用情况等，一经甲方核实，乙方应立即纠正，并承担因此给甲方造成的一切损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，押金不予退还。

**三、关于违约金的特别约定**

本合同项下的所有违约金条款，均为对违约行为的一种补偿性措施，旨在弥补非违约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方不得以违约金低于其实际损失为由，要求对方支付超出违约金部分的赔偿。如实际损失超过约定违约金数额，非违约方有权另行主张赔偿。双方同意，本合同项下的违约金与赔偿金，如需同时适用，应合并计算，但总额不超过实际损失。

**四、争议优先解决原则下的违约责任**

若双方在本合同第五条约定的争议解决期限内未能协商一致，进入仲裁或诉讼程序，则在此期间，任何一方仍应继续履行其主要的合同义务（如甲方应暂缓执行可能影响押金退还的强制措施，乙方应暂缓执行可能妨碍甲方收回租赁物的行为），并应承担因其拒绝履行或采取不当措施给对方造成的损失。仲裁或诉讼结果确认违约方应承担责任的，该结果优先适用，并取代本合同其他违约责任条款的约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为【例如：5】个工作日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等详细情况证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本合同项下义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。因不可抗力导致合同无法履行或履行费用过高的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力造成的损失）仍应承担。

4.协助义务：尽管有本条规定的责任免除，但受影响一方仍应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应对方合理请求提供必要的协助。因采取合理措施所产生的费用，由双方根据不可抗力事件的发生原因和影响合理分担（如归因于一方，则由该方承担；如归因于共同原因或不可预见，则根据公平原则分担或由双方协商确定）。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任提供充分的证明文件。如一方未能提供或拖延提供证明，且不可抗力事件对其履行合同义务的影响难以确定，则另一方有权要求其继续履行合同或承担相应责任，直至不可抗力事件及其影响被最终确认。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【例如：30】日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后【例如：10】日内，可以选择向【指定调解机构，例如：XX市合同仲裁委员会或双方所在地市场监督管理局指定的调解组织】申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，同意将争议提交【明确仲裁机构名称和地点，例如：XX省XX市XX区XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁所产生的费用（包括仲裁费、律师费等），但仲裁规则另有规定的除外。仲裁期间，不影响双方在本合同项下其他权利的行使，也不影响合同中关于保密、不可抗力等条款的效力。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，约定向【明确法院名称，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：XX省XX市XX区人民法院】提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。双方应各自承担因诉讼所产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等，除非判决由对方承担）。

5.争议解决顺序：本条约定争议解决方式为协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按照此顺序依次选择，除非双方明确书面同意跳过某一环节或采用其他争议解决方式。任何一方在上一环节未穷尽或未达成协议的，不得跳过该环节直接进入下一环节，除非获得对方的书面同意。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁机构、法院、律师、调解员等）泄露与争议相关的商业秘密或不宜公开的信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。争议解决结束后，双方仍有义务对涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

7.专属管辖（如适用）：本条争议解决条款具有优先性，取代本合同中可能存在的任何其他争议解决条款。任何一方在本合同有效期内就本合同项下的任何争议采取法律行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼、申请财产保全等），均应受本条约定争议解决方式的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【例如：3】日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间内送达对方注册地址、合同约定地址或电子邮箱，或非营业时间送达，则视为有效送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为准；以电子邮件方式发送的，以发送时记录为准。发生争议时，通知应送达对方主要责任人员或其指定的代理人。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。未以书面形式作出的变更或补