店铺经纪合同范本

店铺经纪合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，依据中华人民共和国法律设立并有效存续的[公司类型]企业，注册号为[统一社会信用代码]。甲方地址位于[详细注册地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，职务为[职务]，身份证号码为[身份证号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。甲方系一家从事[主营业务或行业领域]的专业机构，具备合法的民事行为能力和完全的民事责任能力，在本次合同签订前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成合作意向。

甲方作为本合同项下的买方/出租方/委托方，其根本目的在于通过乙方的专业服务，达成[具体交易目标，如：购买特定商业店铺、租赁符合经营条件的商铺或委托乙方提供店铺相关的经纪服务]。甲方已对目标标的物（如：店铺位置、产权状况、租赁条件或交易条款等）进行初步了解，并基于自身经营需求或投资计划，决定启动本次交易或委托服务流程。甲方保证其在本合同项下签署的任何文件均具有法律效力，且其提供的所有资料真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。

在合同履行过程中，甲方将严格遵循本合同约定的各项条款，按时履行付款义务、提供必要的协助与配合，并承担因自身行为直接产生的法律责任。甲方有权根据合同约定监督乙方的服务行为，并就服务内容、进度及质量提出合理化建议。如甲方需变更合同内容或解除合同，应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。甲方亦承诺在本合同签订后，将按照法律法规及本合同约定，配合完成所有必要的交易审批、备案或过户手续，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，依据中华人民共和国法律设立并有效存续的[公司类型]企业，注册号为[统一社会信用代码]。乙方地址位于[详细注册地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，职务为[职务]，身份证号码为[身份证号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。乙方系一家在商业地产经纪领域具有[从业年限]年专业经验的服务机构，具备合法的营业执照、行业资质证书及相关从业许可，并拥有覆盖[服务区域范围]的优质房源网络和稳定的客户资源。

乙方作为本合同项下的卖方/承租方/服务提供方，其核心义务在于根据本合同约定，为甲方提供[具体服务内容，如：店铺出售/租赁咨询、市场调研、房源匹配、交易撮合、尽职调查协助、法律文件审阅等]专业服务。乙方承诺其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，并将以诚信、高效、专业的态度履行职责，确保甲方在本合同项下的合法权益得到充分保障。乙方将向甲方提供真实、可靠的店铺信息及交易数据，并对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

在合同履行期间，乙方有权要求甲方提供与交易相关的必要文件和信息，并有权根据市场行情及合同约定，向甲方收取合理的服务费用。如乙方未能按合同约定提供服务或违反保密义务，应承担相应的违约责任。乙方保证其在本合同项下的所有行为均基于合法授权，且其签署的任何文件均具有法律效力。如乙方需单方面变更合同内容或解除合同，应提前[具体天数]书面通知甲方，并承担由此产生的相应责任。乙方亦承诺在本合同签订后，将积极配合甲方完成所有必要的交易流程，包括但不限于带看、谈判、签约及后续手续办理等。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同合作需求。甲方作为[买方/出租方/委托方]，因业务发展需要或投资目的，希望借助乙方的专业能力，完成特定店铺的购买、租赁或相关经纪服务。乙方作为具备丰富经验和合法资质的经纪服务机构，愿意接受甲方的委托，以专业、合规的方式提供全方位的服务支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务、交易条件、履行方式及违约责任，确保合作过程的顺利推进和最终目标的实现。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致或符合法定情形。双方均确认已充分理解本合同各条款的含义，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业的商业地产经纪机构，为甲方提供关于特定店铺（以下简称“目标标的物”）的购买、租赁或相关经纪服务，促成双方就目标标的物的交易达成一致或协助甲方完成交易流程。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方需求进行市场调研与房源搜寻，提供符合甲方条件的店铺信息；开展店铺尽职调查的协助工作，包括但不限于产权核实、环境评估、经营状况分析等；安排甲方实地考察店铺；协助双方进行交易谈判，拟定交易方案；代理甲方或乙方完成合同签署、款项支付、过户登记或租赁备案等交易手续；提供合同审阅及法律风险提示服务；以及本合同约定的其他与经纪服务相关的活动。双方均确认，本合同旨在通过乙方的专业中介服务，提高交易效率，降低交易风险，最终实现甲方的交易目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“目标标的物”指本合同项下甲方拟购买、租赁或委托乙方处理的特定商业店铺，其具体信息以附件形式列明或双方确认为准；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于佣金、咨询费等；

“经纪服务”指乙方为甲方提供的包括信息提供、尽职调查协助、交易撮合、手续办理等在内的全套或部分专业中介服务；

“交易流程”指从本合同签订至目标标的物所有权转移或租赁合同正式生效的全过程；

“有效证件”指当事人为证明自身身份、资格、权利等目的而提供的经过官方认证的法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的经纪服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；甲方有权根据自身需求调整经纪服务范围或交易条件，但应提前[具体天数]书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用或服务调整费用。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司信息及交易需求说明，并配合乙方完成必要的背景调查、资质审核等工作；甲方应保证其具备履行本合同项下付款、过户或其他法律义务的能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付本合同项下的服务费用及其他应付款项；甲方应按时提供交易所需的资金、文件及授权，确保交易流程的顺利推进。

（4）甲方应遵守相关法律法规及交易场所的规章制度，不得利用乙方服务从事违法活动；如甲方在交易过程中违反保密义务或损害乙方利益，应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化或自身需求，对交易方案进行合理调整，但应事先与乙方协商并达成一致。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取服务费用；乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助与配合，如甲方拒不配合，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，为甲方提供专业、尽职的经纪服务，包括但不限于：

-全面调研市场行情，根据甲方需求筛选并提供符合条件的店铺信息；

-安排甲方进行目标标的物的实地考察，并提供必要的现场讲解和情况说明；

-协助甲方进行尽职调查，收集并核实目标标的物的产权证明、租赁情况、周边环境、消防安全等关键信息，并向甲方出具初步调查报告；

-代表甲方或协助甲方与卖方/出租方进行交易谈判，起草、审阅交易相关合同文本，并提出专业法律意见；

-在甲方达成交易意向后，代理甲方完成签约、支付、备案等手续，确保交易符合法律法规要求；

-对交易过程中涉及的商业秘密及甲方个人信息承担严格保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

-如因乙方原因导致服务失误或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方应保证其提供的服务内容真实、可靠，并符合行业规范和职业道德要求；乙方应向甲方明确告知潜在的交易风险，并协助甲方制定风险应对策略。

（4）乙方有权在服务过程中，根据实际情况调整服务方案，但应事先通知甲方并征得其同意；如乙方需更换主要服务人员或调整服务团队，应提前告知甲方并保证服务质量不受影响。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和信息，并在合同履行完毕或终止后[具体天数]内予以销毁或返还，除非法律法规另有规定或双方另有约定；乙方应配合甲方完成交易后的结算手续，并及时提供相关凭证。

（6）乙方应遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保经纪服务活动的合法性，并依法纳税。如乙方在服务过程中违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用包含乙方为甲方提供的[具体服务内容，如：店铺搜寻、尽职调查协助、谈判撮合、合同代理等]全部服务。如服务范围发生变更，双方应另行协商并书面确认调整后的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为合同定金；

（2）剩余[百分比]%的服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），甲方应在目标标的物所有权转移/租赁合同正式签署之日起[具体天数]日内支付完毕。

4.付款凭证：甲方完成支付后，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方在收到全部服务费用前，有权根据甲方要求暂停部分或全部经纪服务，直至款项付清。

5.费用调整：如因政策变化、市场波动或其他不可归责于双方的因素导致交易条件发生重大变更，双方应就服务费用进行合理调整，并书面确认新的支付安排。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年。如合同有效期内双方未完成交易，经协商一致可延长合同期限，但最长不超过[具体天数]日/月/年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后[具体天数]日内，向甲方提供至少[具体数量]个符合条件的店铺信息或初步市场分析报告；

（2）甲方应在收到店铺信息后[具体天数]日内，向乙方反馈初步意向或提出修改需求；

（3）如双方达成交易意向，应在[具体天数]日内完成首次谈判，并尽快启动签约程序；

（4）目标标的物的所有权转移/租赁合同签署应在双方达成一致后[具体天数]日内完成；

（5）所有交易相关手续（如过户、备案等）应在合同签署之日起[具体天数]日内办理完毕。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方另有书面约定，导致上述时间节点无法按期完成，履行期限相应顺延。任何一方不得以个人原因无故拖延合同履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]的违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已提供服务的费用[百分比]作为违约金，且甲方仍需支付全部服务费用。

（2）如甲方未按合同约定提供必要文件、信息或授权，导致交易延误或乙方损失，应承担相应赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方额外支出等，且乙方有权暂停服务。

（3）如甲方在交易过程中擅自与第三方达成交易或泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失[具体金额或计算方式]元，并承担合同总金额[百分比]%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定提供服务或服务质量不符合标准，经甲方合理指出后[具体天数]日内仍未改进，甲方有权要求乙方减免相应服务费用或解除合同，并要求乙方退还已支付费用的[百分比]%作为赔偿。

（2）如因乙方原因导致交易信息失实、泄露或违反保密义务，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿，包括但不限于合同对方索赔、差价损失等，且甲方有权要求乙方支付合同总金额[百分比]%的违约金。

（3）如乙方在服务过程中提供虚假承诺或隐瞒重要风险，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已支付费用。

3.解除合同责任：任何一方单方面解除合同，除本合同另有约定外，应向对方支付合同总金额[百分比]%的违约金；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的违约行为，任何一方均不得以此为由免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并及时告知对方实际影响情况。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，互不退还或承担额外责任。

4.不可免除的责任：本合同约定由一方单独承担的义务，如保密义务、支付已产生服务费用的义务等，不因不可抗力而免除。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并采取措施防止损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，争取在[具体天数]日内达成一致意见。如协商成功，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向[指定调解机构名称，如：当地商务委员会、行业协会调解委员会等]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本合同争议优先采用仲裁方式解决。双方应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会等]，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向目标标的物所在地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至诉讼结果确定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为管辖地。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取骚扰、诽谤等不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于