房屋备案租赁合同范本

房屋备案租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法的房地产开发商及产权所有人，持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓楼A栋1801室的房屋所有权证（不动产权证书编号：沪不动产权第XXXXXXXXXXX号），该房屋建筑面积为150平方米，用途为住宅，符合国家相关法律法规规定的出租条件。甲方通过合法途径取得该房屋的产权，并自愿将其出租给乙方使用。甲方在签订本合同前已确保该房屋不存在任何权利负担、查封、扣押或其他限制性事项，且房屋交付时已达到可安全、合法使用的状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地位于中国上海市静安区南京西路188号XX公寓B栋1202室。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，联系电话乙方作为合法的承租方，经充分了解甲方提供的房屋信息及相关权利状况，自愿承租甲方名下的上述房屋用于个人居住用途，并已按照本合同约定支付相应的租赁款项。乙方承诺具备完全的租赁资格，且在租赁期间将严格遵守国家法律法规及本合同的各项约定，确保房屋使用的合法性与安全性。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁事宜达成一致意见。甲方作为房屋的合法所有人及出租方，拥有完全的出租权利及相应的法律义务；乙方作为合法的承租方，享有房屋租赁期间的使用权及相应的支付租金义务。双方经友好协商，就房屋的租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、双方权利与义务、违约责任等内容达成以下协议。本合同旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，并为租赁期间的房屋使用提供法律依据。合同的履行以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意。本合同所涉及的房屋具体信息、租赁条件及相关约定，均以本合同正文及附件为准，任何口头承诺或补充协议均不作为合同的有效组成部分，除非经双方签字盖章确认。双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“租赁房屋”）所建立的租赁法律关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被合法、安全、有效地使用。合同范围包括但不限于以下内容：租赁房屋的具体位置、面积、用途；租赁期限及起止日期；租金标准、支付方式及支付时间；押金的数额、支付方式及返还条件；房屋交付时的状态及租赁期满后的返还要求；双方在租赁期间应遵守的法律法规及本合同约定的各项条款；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为租赁关系的建立、履行、变更及终止提供全面的法律保障，任何一方均应严格依照本合同约定行事，以实现租赁目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓楼A栋1801室的住宅，建筑面积为150平方米。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于本合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“房屋交付状态”指本合同附件中载明的租赁房屋在交付给乙方使用时的具体情况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。

“合法使用”指乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋在合同签订时具备合法的出租条件，并有权要求乙方在租赁期间遵守国家及地方的相关法律法规。

（3）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时的状态与合同附件中载明的交付状态一致。

（4）甲方应保证租赁房屋的权属清晰，无任何权利负担或争议，并在本合同签订前已向乙方充分披露房屋的相关权利状况。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁房屋的日常维修保养，确保房屋及其附属设施设备的正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如需甲方提供相关证明文件或协助，乙方应提前书面通知甲方，甲方应在合理时间内予以配合。

（7）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确有特殊原因需要解除本合同，甲方应提前三个月书面通知乙方，并按本合同约定承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间能够正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并应按时足额支付。如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行任何违法活动，如因乙方违法活动导致房屋被查封或罚款，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应在租赁期间负责租赁房屋的日常维护保养，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方办理房屋租赁相关手续，如需乙方提供相关证明文件或协助，甲方应在合理时间内予以配合。

（7）乙方不得擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，如确有特殊原因需要转租，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

（8）租赁期满或本合同解除后，乙方应按时将租赁房屋返还给甲方，并应保证房屋及其附属设施设备处于可继续使用的状态，如房屋有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得从事任何影响小区环境和秩序的活动，如因乙方行为导致甲方或第三方受到损失，乙方应自行承担全部责任。

（10）乙方应确保自身具备合法的租赁资格，并应配合甲方进行必要的身份验证及信息登记，如因乙方提供虚假信息或无法提供合法的身份证明，导致本合同无法履行，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准为按月支付，自本合同生效之日起计算。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后向乙方开具等额收款凭证。本合同租赁期限届满前三个月，如乙方继续承租，双方应另行协商租金事宜；如未达成一致，则本合同项下的租金标准在本合同期限届满后自动延续三个月，直至双方另行签订租赁合同或租赁关系终止。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年零叁个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内将租赁房屋交付给乙方使用，交付时房屋状态应与本合同附件一《房屋交付清单》及附件二《房屋附属设施设备清单》所列内容一致。乙方应于租赁期满或本合同依法解除后X日内将租赁房屋返还给甲方，返还时房屋及其附属设施设备的状况不得低于交付时状态，正常磨损除外。任何一方均不得擅自提前变更或解除本合同，除非经对方书面同意或发生本合同约定的不可抗力事件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间向乙方交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并双倍返还乙方支付的押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付状态，导致乙方无法正常使用的，甲方应在合理期限内负责消除瑕疵或恢复房屋状态。期间乙方有权相应减少租金或解除本合同，甲方除应退还乙方已支付但实际未使用期间的租金并双倍返还押金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租赁期间，甲方未经乙方同意擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并双倍返还乙方支付的押金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、出借或与他人共享使用，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并双倍返还押金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过人民币贰仟元整（¥2,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、滞纳金，并没收乙方支付的押金。甲方有权从押金中优先抵扣上述款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对房屋进行损坏、拆除，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除本合同，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（3）乙方利用租赁房屋进行违法活动，或因乙方过错导致房屋、设施设备损坏、灭失，或给甲方或第三方造成损害的，乙方应负责修复、赔偿并承担相应的法律责任。甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金、赔偿损失及支付相当于一个月租金的违约金。

（4）租赁期满或本合同解除后，乙方未按约定时间返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，占用费总额不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部房屋占用费、已收取的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。押金不予返还。

（5）乙方擅自将租赁房屋转租、分租给第三方，无论是否告知甲方，均构成违约。甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（6）乙方违反本合同约定，擅自提前终止本合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为非惩罚性条款，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。双方应在违约发生后合理期限内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致本合同解除，双方均应按照本合同约定履行各自的返还、赔偿义务。甲方应将押金扣除本合同项下应得的租金、违约金、赔偿金等后剩余部分返还给乙方；乙方应将押金中应抵扣的部分优先用于支付上述款项。如押金不足以抵扣，乙方仍需补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，延迟通知可能影响不可抗力主张的有效性。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则应承担相应的违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均可单方解除本合同，并应根据事件发生前合同的实际履行情况，退还已收取的款项（如租金、押金等），互不承担违约责任，但另有约定或法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，或寻求其他中立第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能在争议发生后六十日内达成诉讼解决途径的协议，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，应遵守中国的法律和诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼解决争议的一方应负责承担相应的诉讼费用，除非法院判决另有规定。双方在诉讼期间仍应积极寻求和平解决争议的可能性，法院应优先考虑调解。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，如在合理工作时间发送至上述联系方式，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定或发生不可抗力、一方严重违约致使合同目的无法实现外，双方均应按本合同约定履行义务。合同终止时，双方应结清所有款项，返还相关财产，并办理必要的交接手续。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋交付清单》、《房屋