场子出租合同范本

场子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金地中心A座25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的市场资源和项目管理经验。甲方通过长期的市场调研与资源整合，决定将其位于上海市静安区南京西路1号XX广场的商铺场地出租给乙方使用，用于乙方从事商业经营活动。该商铺场地位于上海市核心商业区，周边配套设施完善，人流量大，具有极高的商业价值。甲方在本次合作中，旨在通过租赁方式将场地资源有效配置，同时保障乙方的经营需求，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁超市”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号环球金融中心B座15层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家集商品采购、销售、物流配送及品牌连锁经营为一体的大型商业企业，拥有多个知名品牌超市连锁店及完善的供应链体系。乙方在发展过程中，为实现业务扩张及品牌影响力提升，需要租赁一处位于上海市核心商圈的商铺场地用于开设新店。经多方考察，乙方选中甲方提供的位于上海市静安区南京西路1号XX广场的商铺场地，认为其地理位置优越、商业氛围浓厚，符合乙方的经营需求。乙方希望通过本次租赁合作，能够获得稳定的经营场所，进一步提升市场竞争力。

双方基于上述背景，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的商铺场地事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范合同履行过程中的各项条款，确保合作顺利进行。甲方作为出租方，承诺按照合同约定提供符合条件的商铺场地，并保障乙方的正常经营；乙方作为承租方，承诺按照合同约定支付租金并合理使用场地，遵守相关法律法规及地方政策。双方的合作背景及前提条件，为本合同的有效履行奠定了基础，也为后续条款的设定提供了明确依据。后续章节中关于当事人信息、权利义务、违约责任等内容，均将围绕本合同的核心目标展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路1号XX广场内特定商铺场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，乙方承租该场地用于经营商业活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁场地的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：租赁场地的具体位置、面积、使用功能；租赁期限的起止时间；租金的数额、支付周期及支付方式；甲方应提供的场地设施及维护责任；乙方应遵守的场地使用规范及经营要求；双方在租赁期间及租赁期满后的权利与义务划分；违约情形及相应的处理措施；不可抗力事件的发生及影响处理；以及争议发生时的解决途径等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展，并为租赁期间可能出现的各类问题提供明确的处理依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁场地”指甲方提供给乙方使用的位于上海市静安区南京西路1号XX广场内的特定商铺场地；“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁场地的起止时间，自合同生效之日起至合同期满之日止；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用；“物业管理费”指租赁期间由甲方承担或根据约定由乙方承担的与租赁场地相关的物业管理费用；“水电费”指租赁期间乙方使用租赁场地所产生的电费、水费等费用；“维修责任”指甲方或乙方根据本合同约定对租赁场地进行的维修保养责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确事由和签名的通知；“政府相关规定”指国家及地方关于商业地产租赁的法律法规及政策要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁场地拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。甲方应保证租赁场地在合同交付时能够满足乙方约定的经营用途，并符合国家及地方的法律法规要求。

（3）甲方应按照本合同约定在合同生效后【具体天数】日内将租赁场地交付给乙方，并保证交付时的场地状态符合双方在合同附件中约定的交付标准。交付时，甲方应向乙方提供租赁场地的水电表底数、钥匙、相关设施设备清单等必要资料。

（4）甲方应负责租赁场地的日常物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化等，并确保租赁场地及其公共区域的正常使用。甲方应定期对租赁场地进行维护保养，确保其处于良好的使用状态。

（5）甲方应保障乙方的正常经营，除双方另有约定外，不得随意干涉乙方的经营活动，并应配合乙方办理相关经营手续所需的场地证明文件。

（6）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁场地无法继续使用，甲方应承担违约责任，并应根据乙方实际损失或剩余租赁期限折算租金进行赔偿。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前【具体天数】日书面通知乙方是否续租，如甲方决定续租，双方应另行协商签订续租合同；如甲方决定不再续租，甲方应提前【具体天数】日通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁场地进行商业经营活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的场地及设施。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应缴费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。乙方应提前【具体天数】日将当期费用汇入甲方指定的账户，如逾期支付，甲方有权按日加收【百分比】的滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地的原有结构及用途，如确需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担相关费用。乙方在租赁场地内的装修或改造工程应符合国家及地方的法律法规要求，并保证不影响租赁场地的整体结构和安全。

（4）乙方应负责租赁场地的内部设施设备的维护保养，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持租赁场地的清洁卫生，并应配合甲方的保洁工作。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规及地方政策，以及甲方的管理规定，不得在租赁场地内从事非法经营活动或损害公共利益的行为。乙方应自行办理营业执照及相关经营许可证，并确保其经营活动合法合规。

（6）乙方应爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或占用。如因乙方原因造成租赁场地或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）在租赁期间，如乙方需要转租或分租租赁场地，应事先取得甲方的书面同意，并应与承租人签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定的权利义务。乙方应保证承租人的行为符合本合同约定，并承担因承租人违约而产生的责任。

（8）在租赁期限届满或合同解除时，乙方应按时将租赁场地完好交付给甲方，包括但不限于恢复场地原状或经甲方同意的装修状态、清空场地内的所有物品、缴清所有应付款项等。乙方应在交付前将租赁场地内部设施设备清单及使用状况书面告知甲方，并双方共同进行验收。

（9）乙方应配合甲方进行租赁场地的年度或半年度盘点及清查工作，并应提供真实、准确的相关资料。如乙方提供虚假资料或拒绝配合盘点，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，并应积极配合甲方处理租赁期间可能出现的各类问题，共同维护租赁关系的稳定与发展。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】元整），租金支付周期为【月/季/年】，支付方式为【银行转账/现金/其他】。乙方应在每个支付周期开始前的【具体天数】日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：【开户银行名称】，账户名：【账户名称】，账号：【银行账号】。若支付周期内租赁场地的使用面积或使用条件发生变更，双方应另行协商调整租金，并签订补充协议。乙方应承担因支付租金而产生的银行转账手续费等一切费用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的【百分比】向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同项下租赁期限自【起始年】年【起始月】月【起始日】日起至【终止年】年【终止月】月【终止日】日止，共计【年】年【月】月。甲方应在合同生效后的【具体天数】日内将租赁场地交付给乙方。乙方应在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定将租赁场地完好交付给甲方。在租赁期限内，非因不可抗力或双方另有约定，任何一方不得单方面提前解除合同。如需续租，乙方应在租赁期满前【具体天数】日书面通知甲方，并双方另行协商签订续租合同；如甲方决定不再续租，应在租赁期满前【具体天数】日书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的【百分比】向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金。

（2）交付的租赁场地不符合本合同约定的交付标准，或存在权属争议，影响乙方正常使用，甲方应负责限期整改，并承担因此给乙方造成的损失。逾期未整改或损失无法弥补的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁场地，或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法继续使用的，甲方应向乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金。

（4）甲方未履行本合同约定的维修责任，导致租赁场地或设施损坏，影响乙方使用的，甲方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿不及时，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复费用加收【百分比】的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【百分比】向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为合同总租金的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

（2）乙方擅自改变租赁场地的原有结构或用途，或进行违法装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按擅自改变部分的造价加收【百分比】的违约金。

（3）乙方未按本合同约定支付水电费、物业管理费等其他应缴费用，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未支付的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的【百分比】向甲方支付滞纳金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并按欠款总额加收【百分比】的违约金。

（4）乙方在租赁期间从事非法经营活动，或损害公共利益，或因乙方行为导致租赁场地被政府机关查封、罚款等，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及损失。乙方还应向甲方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金。

（5）乙方未按本合同约定恢复租赁场地原状或经甲方同意的装修状态，或未按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金。

（6）乙方擅自转租或分租租赁场地，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【倍数】倍月租金的违约金。乙方还应承担因转租或分租行为产生的全部责任及损失。

3.违约金与赔偿：

（1）双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期经营损失等。

（3）双方均违约的，应各自承担相应的违约责任，并互不抵销。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。

（2）不可抗力影响持续时间超过【具体天数】日的，双方可以协商解除合同，并按实际履行情况返还已支付费用或支付相应报酬。

（3）不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已产生的损失各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情等类似事件及其直接或间接导致的后果。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致租赁场地完全毁损或无法继续使用，且影响持续时间超过【具体天数】日，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。已支付但未使用的租金，甲方应无息退还乙方；乙方应妥善保管租赁期间产生的收益，并合理分配。双方应就场地残值或补偿进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行合同。如合同已解除，双方应结清相关款项，并完成场地交还手续。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，如租赁场地所在地或双方约定的其他地点】进行，并由双方授权代表签署书面备忘录确认协商结果。若协商在不可抗力事件发生后【具体天数】日内无法达成一致，双方应继续尝试协商，直至不可抗力影响消除。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后【具体天数】日内，共同委托【调解机构名称，如中国国际贸易促进委员会某分会或双方认可的第三方调解机构】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后【具体天数】日内，将争议提交至【仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁机构所在地或双方约定的其他地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因一方已申请仲裁而影响另一方的诉讼权利，但仲裁裁决生效后，法院应予尊重并终止相关诉讼程序。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。所有书面文件、通知、协议等均应以中文书写。若争议涉及涉外因素，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及国际惯例。

6.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，其结果均应以书面形式确认。争议解决完成并生效后，双方应结清所有款项，并完成合同后续手续，确保争议不再影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或寄出后第五日视为送达；若通过传真发送，发送成功后视为送达。所有通知应指向本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面