门面抵押贷款合同范本

门面抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和丰富的市场经验，在商业地产领域取得了显著的成绩。甲方名下拥有一处位于XX市核心商业区门面，该门面地理位置优越，客流量大，具有良好的商业价值和投资潜力。为满足甲方资金周转需求，同时保障门面租赁业务的持续稳定，甲方拟通过抵押该门面获得贷款，用于补充流动资金或项目投资。

甲方经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及投资咨询，具备完善的企业治理结构和风险控制体系。该门面作为甲方核心资产之一，已租赁给知名品牌连锁企业，租赁期限为五年，年租金收入稳定，为贷款抵押提供了可靠的信用基础。甲方承诺提供门面权属证明、租赁合同及财务报表等必要文件，确保抵押物真实有效，并配合乙方完成贷款审批及抵押登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX金融街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家金融监管机构批准成立的综合性融资担保公司，专注于为企业提供贷款担保、融资咨询及风险管理服务。自成立以来，乙方凭借专业的风险评估体系和高效的业务处理能力，为众多企业提供了资金支持，积累了丰富的行业经验。

乙方的核心业务包括贷款担保、信用评估及资产处置，拥有一支由资深金融专家和法律顾问组成的专业团队，能够为甲方提供全方位的融资解决方案。乙方承诺在收到甲方提交的完整贷款申请材料后，依照法律法规及公司内部风控标准进行审核，并在条件符合要求的情况下，为甲方提供最高额抵押贷款服务。乙方将按照合同约定，确保贷款资金安全交付，并监督甲方合理使用贷款用途，同时享有抵押物处置优先权，以保障乙方债权实现。

双方合作的背景及前提条件：

甲方因业务发展需要，短期内面临资金压力，而其名下门面具有较高市场价值且租赁稳定，具备良好的抵押条件。乙方作为专业的融资服务机构，具备雄厚的资金实力和丰富的风控经验，能够为甲方提供符合市场需求的贷款方案。基于双方在商业领域的长期合作基础及互信关系，甲方拟将门面抵押给乙方，以获得所需资金支持。乙方经审核甲方资质及抵押物情况后，同意按照本合同约定，向甲方提供最高不超过XX万元的抵押贷款，用于甲方经营周转或项目投资。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款。

本合同范本中，甲方作为抵押物提供方，其门面的权属清晰、租赁稳定，为乙方提供了可靠的信用保障；乙方作为贷款提供方，通过专业的风险评估和担保服务，为甲方解决了资金难题。双方合作的核心在于，甲方以门面抵押获得资金支持，乙方通过抵押权实现风险控制，最终达成互利共赢的目的。合同条款的设计充分考虑了双方的权益需求，确保贷款流程合规、风险可控，为双方合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的门面以抵押方式向乙方融资，乙方在审查甲方资质及抵押物情况后，向甲方提供贷款，并保障双方在贷款发放、使用、偿还及抵押权实现等环节的权益。合同涉及的具体内容包括：甲方的抵押物权属证明、财务状况及贷款用途说明；乙方的贷款审批标准、贷款金额、利率、还款方式及抵押权登记手续；双方在贷款期间的权利义务，包括资金监管、风险监控及违约处理；以及抵押物的保管、维护及在甲方违约时乙方的处置优先权等。本合同旨在通过合法合规的条款设计，确保贷款资金安全，保障抵押物权益，促进双方合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）**抵押物**：指甲方用于向乙方提供贷款担保的门面，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；

（2）**抵押权**：指乙方根据本合同约定，在甲方未按期偿还贷款时，依法享有优先处置抵押物的权利；

（3）**贷款本金**：指乙方根据本合同约定向甲方发放的贷款总额；

（4）**贷款利息**：指乙方因发放贷款而向甲方收取的利息，利率按照合同约定执行；

（5）**还款期限**：指甲方按照合同约定分期或一次性偿还贷款本息的时间节点；

（6）**违约**：指甲方未按照合同约定履行还款义务或其他约定事项的行为；

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权按照合同约定使用贷款资金，并要求乙方按时发放贷款；甲方有权获得贷款利息的合法收益；在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：甲方应保证其提供的门面权属清晰、无纠纷，并依法办理抵押登记手续；甲方应按照合同约定用途使用贷款资金，不得用于非法或高风险领域；甲方应按时向乙方提供财务报表、租赁合同等资料，并配合乙方进行贷后管理；甲方应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息；在甲方出现违约时，应主动与乙方协商解决方案，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权对甲方的资信状况、抵押物价值及贷款用途进行审查，并决定是否发放贷款；乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请材料及必要的补充文件；乙方在甲方违约时，有权依法行使抵押权，包括查封、评估、处置抵押物，并优先受偿；乙方有权对贷款资金的使用进行监控，确保甲方按约定用途使用。

（2）**义务**：乙方应在收到甲方完整贷款申请材料后XX日内完成审批，并按照合同约定向甲方发放贷款；乙方应按照合同约定的利率计算并收取贷款利息，并确保资金及时足额交付甲方；乙方应依法为抵押物办理登记手续，并保障抵押权的有效性；乙方应监督甲方按合同约定使用贷款资金，如发现甲方违规使用，应及时要求纠正；乙方应在甲方出现违约时，按照合同约定采取相应措施，包括但不限于要求提前还款、行使抵押权等；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露相关财务信息；乙方应配合甲方办理与贷款相关的税务及工商登记手续，并承担由此产生的合理费用。

（重点详细内容）乙方在合同中的义务具有特殊性，需特别注意以下几点：

首先，乙方的贷款审批义务不仅包括对甲方资信的评估，还包括对抵押物价值的实地勘验和市场分析，确保抵押率符合风控标准。乙方应组建专业团队对门面的区位优势、租赁情况、市场行情进行综合评估，并在贷款合同中明确抵押物的价值区间及处置方式，以降低自身风险。

其次，乙方的资金监管义务需严格履行。对于用于特定项目的贷款，乙方应与甲方协商设立专款账户，确保贷款资金按约定用途使用，避免被挪用或滥用。乙方可通过银行转账、账户监控等方式对资金流向进行跟踪，如发现甲方擅自改变贷款用途，应立即采取措施要求甲方纠正，并有权暂停后续贷款发放。

再次，乙方的抵押权实现义务是保障乙方债权的关键。在甲方出现违约时，乙方应按照合同约定启动抵押权实现程序，包括但不限于向甲方发出催款通知、委托评估机构对抵押物进行价值评估、通过拍卖或变卖方式处置抵押物等。乙方应确保抵押物处置过程符合法律规定，并优先用于偿还贷款本息，剩余部分应返还给甲方。在处置过程中，乙方还应承担相应的评估费、拍卖费等费用，并在处置完成后及时向甲方返还剩余款项。

最后，乙方的保密义务是维护甲方商业信誉的重要措施。乙方应严格保密甲方的财务数据、经营信息及贷款详情，不得向第三方泄露，除非法律法规要求或得到甲方书面同意。如因乙方泄密导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款指乙方向甲方提供的贷款金额及利率。贷款总金额为人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元，贷款利率采用固定利率，年利率为XX%，自贷款发放之日起计算。甲方应按照合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，还款方式包括但不限于等额本息、等额本金等，具体方式由双方在合同附件中明确。甲方应在每期还款日前XX日内将应还本息支付至乙方指定的银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。如甲方需要提前还款，应提前XX日书面通知乙方，并按合同约定支付提前还款违约金。支付条件包括甲方提供完整的还款凭证、乙方账户信息准确无误等，确保资金交易安全、合规。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。贷款期限为XX年，自乙方实际发放贷款之日起计算。甲方应在贷款期限内按照合同约定的还款计划分期偿还贷款本息，最后一期还款日为XX年XX月XX日。乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料及抵押登记文件后XX日内完成审批，并按照合同约定向甲方发放贷款。如遇节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。双方均应遵守合同约定的期限，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）**未按时还款**：如甲方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。乙方有权自逾期之日起，按日加收逾期本息XX%的违约金，直至甲方还清全部欠款为止。逾期超过XX日的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。同时，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于查封、评估、拍卖或变卖抵押物，所得价款优先用于偿还乙方债权。

（2）**擅自改变贷款用途**：如甲方将贷款资金用于合同约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按擅自改变用途金额的XX%收取罚金。如因此导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）**提供虚假信息**：如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于调查费用、律师费等。同时，乙方保留追究甲方法律责任的权利。

（4）**隐瞒抵押物权属纠纷**：如甲方未如实告知抵押物存在权属纠纷或已被查封、冻结等情况，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）**未按时放款**：如乙方未按照合同约定按时向甲方发放贷款，每逾期一日，应按逾期未放款金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的贷款利息及违约金。

（2）**擅自提高利率**：如乙方擅自提高贷款利率，超出合同约定范围，甲方有权要求乙方退还超出部分的利息，并按超出金额的XX%支付赔偿金。

（3）**泄露甲方信息**：如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过贷款本金总额的XX%，如违约金超过该比例，超出部分无效。双方也可协商减免违约金，但应符合法律规定。

4.法律责任：除上述违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的直接损失赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。如违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

5.抵押权优先：在本合同履行过程中，如甲方出现违约行为，乙方有权依法行使抵押权，优先处置抵押物，所得价款优先用于偿还乙方债权，剩余部分如仍有不足，甲方仍需承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应能合理预期，且其发生及影响非任何一方当事人合理注意、采取合理措施所能防止或避免。不可抗力事件应持续足够时间，足以妨碍或延迟任何一方根据本合同约定履行其全部或部分义务。

3.举证责任：如任何一方主张发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。对方有权要求提供进一步证据。

4.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因其无法预见、不能避免并不能克服的客观情况而未能履行或延迟履行合同义务的责任。但受影响一方仍应采取合理措施，尽量减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后及时恢复履行合同义务。

5.合同终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能达成协议，或事件消除后双方未能及时恢复履行合同，本合同可由受影响一方书面通知对方终止。因不可抗力导致合同终止的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理，贷款本息按合同约定或双方协商处理。

6.不可免责情形：因一方当事人过错或疏忽导致的不可抗力事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应记录在案，如有必要，可签订书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解过程中，调解机构及调解员对争议双方具有同等地位，调解过程不公开，除非双方同意。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为抵押物所在地或乙方住所地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应积极应诉，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本合同非争议事项项下的义务。

5.争议选择：本合同双方确认，仲裁和诉讼为解决争议的最终方式。除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就同一争议再行采取其他解决方式。如一方未经另一方同意，擅自采取非本合同约定方式解决争议，其行为无效，由此产生的一切后果由该方自行承担。双方应相互尊重对方选择的争议解决方式，并配合该程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、联系人，均可视为有效送达。电子送达以邮件发出或对方确认接收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与本合同内容不符的此前文件均视为无效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保合同履行不违反强制性规定。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不放弃权利：一