置业顾问合租合同范本

置业顾问合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。甲方现拟通过合租模式，与具备专业素养及市场资源的乙方合作，共同完成XX项目的营销推广及客户资源整合工作。甲方为获取优质客户资源、提升项目销售业绩，委托乙方提供置业顾问服务，并就相关合作事宜达成一致，特此订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事房地产营销策划、客户资源开发及售后服务的企业，具备丰富的市场运作经验及稳定的客户渠道。乙方为拓展业务范围、提升市场竞争力，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定提供置业顾问服务，协助甲方完成项目销售目标。乙方承诺以专业能力及诚信服务，保障甲方权益，并确保合作过程的合规性。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供置业顾问服务的合作事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本合同是双方合作的基础，所有补充协议及附件均需与本合同内容相符，且经双方书面确认后生效。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过本次合租合作，借助乙方的专业营销能力及市场资源，高效拓展XX项目的潜在客户群体，达成项目销售目标，并提升项目品牌市场影响力。乙方则通过承接甲方委托，利用自身在房地产营销领域的专业知识与服务网络，为甲方提供系统的置业顾问服务，包括但不限于市场调研、客户接待、销售谈判、合同签订辅助及售后服务对接等，最终实现双方约定的合作效益。本合同所指的具体内容包括：乙方根据甲方项目需求提供专业置业顾问服务，执行市场推广方案，管理客户资源，并向甲方收取约定的服务费用。合作范围涵盖XX项目指定区域内的所有营销推广活动及客户服务环节，具体执行细节以双方另行确认的附件或通知为准。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资开发、位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业或其他附属物业。

（2）"合租模式"：指甲乙双方在项目营销推广过程中，通过资源共享、利益分成等方式建立的合作关系，乙方以甲方项目销售代理人的身份开展业务，并从中获取相应报酬。

（3）"置业顾问服务"：指乙方为促进项目销售所提供的专业化服务，包括但不限于市场分析报告编制、客户信息收集与管理、潜在客户邀约、购房咨询、合同辅助办理、交易流程协调及售后服务跟踪等。

（4）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付节点以合同后续条款规定为准。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及项目实际需求，提供专业、高效的置业顾问服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化及项目进展，调整营销策略及服务标准，并通知乙方执行。乙方应积极配合甲方的合理调整要求。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划文件、销售政策、价格体系、户型图等，确保乙方能够顺利开展服务。

（4）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有权根据乙方服务业绩，按照合同约定的激励机制调整支付标准。

（5）甲方应配合乙方处理客户投诉及纠纷，并在合理范围内提供解决方案，维护双方合作声誉。

（6）甲方应确保自身具备履行本合同所需的全部资质及权利，并对因自身原因导致的合作障碍承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照合同约定履行支付义务。

（2）乙方应设立专门团队负责甲方项目的服务工作，配备具备专业资格的置业顾问，确保服务质量符合行业标准及甲方要求。

（3）乙方应制定详细的市场推广方案及客户服务流程，报甲方审核后执行。乙方应定期向甲方汇报工作进展，包括客户数量、意向程度、市场反馈等。

（4）乙方应妥善管理客户资源，建立完善的客户信息档案，并对客户信息严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（5）乙方应积极参与甲方的项目推广活动，包括但不限于开盘仪式、营销讲座、户外展点等，并确保服务形象符合甲方品牌定位。

（6）乙方应协助甲方处理销售过程中的法律事务，提供合同审核、风险提示等服务，但乙方不承担律师执业责任。

（7）乙方应维护甲方利益，不得从事损害甲方形象及利益的行为，如与其他竞争项目恶意竞争、泄露商业秘密等。

（8）乙方应按照甲方要求，参与项目售后服务工作，包括客户回访、问题协调等，确保客户满意度，并定期向甲方反馈售后服务情况。

（9）乙方有权根据市场变化及客户需求，提出优化服务方案的建议，经甲方同意后方可实施。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展业务，并对因自身违规行为导致的法律责任承担责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的置业顾问服务的实际效果，按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）基础服务费：甲方每月向乙方支付固定基础服务费人民币XX万元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算，每月X日前支付；

（2）业绩提成：乙方成功促成甲方客户签订购房合同（以备案登记为准），甲方应按该笔成交金额的X%向乙方支付业绩提成。支付时间为合同签订后X个工作日内；

（3）支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX房地产营销策划有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后提供等额合规发票，甲方凭发票进行账务处理。

4.1支付条件说明：

（1）基础服务费按月支付，甲方在收到乙方当月服务报告及甲方确认无误后X日内支付；

（2）业绩提成款项以实际到账的购房款为基础计算，若客户在支付尾款前解除合同，则该笔提成按已支付房款的X%计算；

（3）所有支付均不包含税费，乙方自行承担纳税义务。

4.2甲方有权根据乙方服务质量评估结果，在每月支付前提出调整比例建议，经双方书面确认后执行。

第五条履行期限

5.1本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。

5.2合作期限届满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期X年，续期条款与本合同一致。

5.3关键时间节点：

（1）合同启动日：双方完成本合同签署及盖章手续当日；

（2）项目启动日：甲方完成项目资料移交及首期服务费支付当日；

（3）季度评估日：每季度最后一个月的X日前，双方对当期服务效果进行书面评估；

（4）业绩结算日：每月最后一天，乙方提交当月业绩数据，次月X日前完成结算确认；

（5）服务终止日：合同到期或双方协商一致解除的当日，乙方应在终止日后X日内完成客户资源移交及未尽事宜处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本合同第四条约定支付服务费用：

（1）每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付滞纳金；

（2）逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费用；

（3）若因甲方原因导致乙方资金周转困难，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部已产生费用外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2未按约定提供项目资料或配合执行调整方案：

（1）每延误一日，甲方应按乙方当期基础服务费的X%向乙方支付补偿金；

（2）因甲方原因导致乙方服务效果降低的，甲方应赔偿乙方因此减少的业绩提成X万元（或按实际减少金额的X倍计算）；

（3）若甲方未配合执行调整方案超过X日，乙方有权单方面修改服务方案，相关责任由甲方承担。

6.1.3泄露乙方商业秘密：

甲方除承担赔偿责任外，还应支付违约金人民币XX万元，且乙方保留追究法律责任的权利。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未达服务标准：

（1）连续两个季度服务考核不合格，甲方有权要求乙方减免当期基础服务费X%，并约谈整改；

（2）整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收服务费X%，并赔偿甲方因此损失的业绩提成X万元；

（3）因乙方原因导致客户投诉率超过X%，甲方有权扣减当期业绩提成X%，并要求乙方赔偿客户补偿金。

6.2.2泄露甲方客户信息：

（1）乙方除承担违约金人民币XX万元外，还应赔偿甲方直接经济损失X倍；

（2）若因此导致甲方遭受行政处罚或商誉损失的，乙方还应承担全部赔偿责任；

（3）严重者甲方有权追究乙方刑事责任，并解除合同。

6.2.3擅自变更服务方案：

乙方未经甲方书面同意擅自调整服务方案，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失；若给甲方造成重大损失的，乙方还应支付赔偿金人民币XX万元。

6.3违约金计算上限：

双方约定，任何一方违约金总额不超过合同总价款的X%，超出部分甲方有权要求乙方继续赔偿。

6.4合同解除权：

（1）任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担本条约定责任；

（2）不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，不承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关管制措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过X个月，双方应重新协商合同履行条件。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议，或解除合同，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据材料，并在争议解决时提交。如需仲裁或诉讼，该证明文件可作为免责依据。

7.6不可抗力解除合同：因不可抗力导致合同目的完全不能实现的，如项目被政府征收、禁止销售等，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在X日内达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

8.3仲裁选择（备选方案）：如双方在本合同签署时另行书面约定仲裁，则任何争议应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于报复性违约、损害对方财产等。所有因解决争议产生的费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

8.5专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效，本条款仍然有效。任何一方在本合同签署后X日内，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

9.3合同终止条件：除本合同另有约定或发生不可抗力外，合同可因以下情形终止：

（1）本合同有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

（4）因项目被政府征收、关闭或法律禁止等原因，合同目的无法实现。

9.4保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、营销策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

9.5不可分割性：本合同各条款互为关联，