园区空调租赁合同范本

园区空调租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX园区发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方作为XX市重点产业园区开发运营主体，依法享有园区内公共设施的建设、管理和租赁权利。根据园区产业发展规划及配套设施升级需求，甲方为提升园区营商环境，决定通过租赁方式引入专业空调设备服务，以保障园区入驻企业的生产生活需求。甲方在本次合作中作为出租方，通过租赁条款向乙方提供符合条件的空调设备使用权，并委托乙方负责设备的安装、维护及日常运营管理。

甲方经营范围涉及产业园区开发、物业管理、技术服务及租赁业务，具备完整的设备租赁资质和风险管控能力。自成立以来，甲方已成功运营XX个产业园区，涉及电子信息、生物医药、智能制造等多个产业集群，对园区公共设施租赁管理具有丰富的实践经验。甲方在本次合作中，依托其园区管理平台，对租赁设备的选址、配置及服务标准进行全程监督，确保租赁服务符合园区整体运营要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX节能科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张伟，联系电话乙方专注于工业级及商业级空调设备的研发、销售及租赁服务，拥有国家一级制冷设备安装资质和ISO9001质量管理体系认证。基于乙方在空调系统优化设计、智能控制及节能改造领域的专业能力，甲方选择乙方作为本次租赁合作的服务提供方。

乙方成立于XX年，总部设在XX市，在全国设有XX家分支机构及XX个设备维保中心，累计完成XX万套空调设备的租赁及运维项目。乙方与国内外主流空调品牌建立了长期战略合作关系，具备提供中央空调、分体空调及新风系统等全系列产品的租赁服务能力。在本次合作中，乙方负责向甲方指定园区提供XX套高效节能的空调设备，并提供7×24小时的专业运维服务，确保设备运行效率及稳定性。

**合同背景及前提条件**：

双方基于以下背景达成合作：

（1）甲方运营的XX产业园区为XX市重点招商引资项目，园区内入驻企业对空调系统的可靠性、节能性及智能化管理有较高要求。为满足企业需求，提升园区竞争力，甲方决定通过租赁方式引入先进空调设备。

（2）乙方作为行业领先的空调租赁服务商，具备完整的设备供应、安装调试、节能改造及长期运维解决方案能力。甲乙双方通过前期技术交流及商务谈判，确认乙方提供的空调设备型号、性能参数及服务标准符合园区实际需求。

（3）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就园区空调租赁事宜签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利实施。

本合同条款的制定，综合考虑了园区设施租赁的行业惯例、设备运行的技术要求及双方的风险控制需求，确保租赁服务的专业性、安全性和经济性。双方在签订本合同前，已充分了解各自的权利义务，并承诺严格履行合同约定，共同推动园区配套设施的优化升级。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX产业园区内指定区域的空调设备租赁给乙方使用，乙方则按照约定的条款和条件支付租赁费用，并负责租赁设备的日常运营维护。合同涉及的具体内容包括：

1.租赁设备的清单、技术参数、安装位置及交付标准；

2.租赁期限、租金支付方式及费用构成；

3.乙方在租赁期间对设备的操作、维护及节能管理的责任；

4.设备故障的报修、维修及更换机制；

5.租赁期满后设备的处置方式（包括归还、续租或购买）；

6.双方的权利义务及违约责任。

本合同旨在通过规范的租赁管理，确保园区空调系统的稳定运行，满足入驻企业的使用需求，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**“租赁设备”**：指由甲方提供、乙方租赁使用的空调系统，包括但不限于中央空调主机、末端设备、空气处理机组、冷热源设备及相关配套设施。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的空调设备租赁时间，自设备交付乙方使用之日起至合同终止之日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括设备租赁费、安装费、维保费及能源补贴等。

4.**“维护保养”**：指乙方对租赁设备进行的日常检查、定期保养及故障维修，确保设备处于正常工作状态。

5.**“节能管理”**：指乙方通过智能化控制系统或技术手段，优化空调设备运行效率，降低能耗的行为。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁设备，并对设备的操作行为进行监督，确保符合安全规范。

（2）甲方应按时交付租赁设备，并提供设备安装所需的场地、电源及基础支持，交付标准应满足国家及行业相关验收要求。

（3）甲方有权对租赁设备的性能参数、运行状态进行定期检查，乙方应配合提供设备运行数据及维护记录。

（4）如因设备本身质量问题导致故障，甲方应负责协调设备供应商进行维修或更换，相关费用由甲方承担。

（5）甲方有权根据园区运营需求，提出设备调整或升级的建议，但需提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后方可实施。

（6）甲方应保证其对租赁设备的所有权或使用权清晰合法，并免受第三方主张权利的影响。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**设备使用与管理权**：乙方享有租赁设备在约定范围内的使用权，有权根据企业实际需求调整设备运行模式，但不得损害设备性能或违反安全操作规程。乙方应指定专人负责设备的日常管理，并建立使用台账。

（2）**租赁费用支付义务**：乙方应按照合同约定的支付方式和金额，按时足额支付租金及其他费用。逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的XX%。

（3）**维护保养责任**：

-乙方应承担租赁设备运行期间的日常维护，包括清洁、滤网更换、制冷剂补充等，确保设备效率。

-每月应至少进行一次全面检查，并记录运行参数（如温度、湿度、能耗等），重大异常需立即通知甲方或设备供应商。

-合同期内，乙方需自行承担XX%的维护成本，甲方应提前XX日书面通知乙方维修需求，乙方应配合提供必要条件。若维修费用超出乙方承担比例，超出部分由甲方承担。

（4）**节能管理责任**：乙方应采用智能化控制系统或节能技术，优化空调设备运行，力争将单位面积能耗控制在XX千瓦时/平方米以下。如能耗超标，乙方需制定改进方案并付诸实施。

（5）**故障报修义务**：设备出现故障时，乙方应在XX小时内通知甲方或指定维保单位，并全程配合维修工作。因乙方延迟报修导致的设备停运损失，由乙方承担XX%。

（6）**设备归还义务**：租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁设备归还甲方，状态应满足可继续使用条件，包括但不限于清洁、性能检测合格、配件齐全。如设备损坏或缺失，乙方需按原值或折旧价赔偿。

（7）**第三方责任豁免**：乙方使用租赁设备过程中产生的安全事故或第三方索赔，由乙方自行负责，与甲方无关。但若系甲方提供的设备质量问题导致，甲方应承担相应责任。

（8）**技术保密义务**：乙方应保守甲方提供的设备技术资料及运营数据的秘密，不得泄露给第三方或用于合同约定范围之外的目的。

第四条价格与支付条件

1.**租赁价格**：甲方提供的租赁设备总价为人民币XX万元（大写：XX元整），包含设备购置费、安装费、XX个月基础维保费及前期调试费。最终价格以双方确认的设备清单及报价单为准。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式支付租金。首期租金于合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，金额为总价款的XX%；剩余款项在设备交付并验收合格后XX日内付清。后续租金按季度支付，每季度初XX日内支付上一季度的租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX园区发展有限公司。

3.**支付时间**：所有支付义务均应按照本条款约定的时间节点执行，任何延迟支付均视为违约。乙方应确保支付资金来源合法，并配合甲方提供税务相关凭证。如因乙方原因导致甲方无法及时收到款项，甲方有权暂停设备交付或服务，直至款项付清。

4.**价格调整**：如遇国家政策调整导致能源价格（如电费）波动超过XX%，双方应协商调整能源补贴部分，调整幅度以实际变动为基础，不高于XX%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为XX年，自设备乙方验收合格并支付首期租金之日起计算。租赁期满前XX个月，如乙方有续租需求，应书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租协议。

2.**关键时间节点**：

-设备交付时间：合同生效后XX日内，甲方完成设备采购及安装，并通知乙方验收。

-验收期限：乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收，逾期视为设备符合约定。验收合格后，双方签署验收确认书。

-维护响应时间：乙方发现故障后应立即报修，甲方或其指定单位应在XX小时内响应，XX小时内到达现场处理。

-租赁期满设备归还：乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内完成设备清点及返还，甲方应在接收后XX日内完成检查并结算相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**延迟交付**：如因甲方原因导致设备交付延迟超过XX日，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还已支付租金外，还需支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）**设备质量问题**：若租赁设备存在制造缺陷或与约定不符，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到通知后XX日内更换或修复。逾期未处理，乙方有权要求减收租金，或直接扣除相应价值款项，并要求甲方承担维修期间的服务保障。

（3）**费用不退还**：如因甲方单方面要求提前终止合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及已产生的维保费，并支付合同总价款XX%的赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰支付违约金，甲方有权要求乙方在XX日内补足。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时追偿所有应付未付费用。

（2）**不当使用或损坏设备**：如因乙方违规操作、人为损坏或未按约定进行维护保养导致设备故障或性能下降，修复费用由乙方承担，包括零件费、工时费及折旧损失。严重损坏（如核心部件失效）的，甲方有权要求乙方按设备折旧价赔偿，或直接扣除相应租金。

（3）**未及时报修**：乙方故意隐瞒设备故障或超过规定时限未报修，导致小问题恶化成大故障，额外维修费用由乙方承担，且甲方有权暂停后续维保服务。

（4）**擅自处置设备**：租赁期内，乙方不得擅自转租、转让、抵押或拆除设备，否则甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）**合同解除后未归还**：租赁期满或合同解除后，乙方未按期归还设备，每逾期一日，应按设备原值的XX‰支付保管费，超过XX日，甲方有权通过第三方处置设备，处置费用由乙方承担，不足部分由乙方赔偿。

**3.违约金与赔偿限制**：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方应友好协商解决违约问题，避免采取法律途径。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整导致强制停产或征用）、以及无法预见的技术故障（如关键基础设施中断）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除条件**：

-发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

-因不可抗力导致的租金支付延迟、设备维护中断或设备损坏，双方应各自承担已发生费用的合理部分，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

-若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如园区被征用），本合同自动终止，双方按已完成部分比例结算费用，剩余条款失效。

-双方对不可抗力的认定有争议时，应提交第三方专业机构评估确认。任何一方恶意隐瞒或扩大不可抗力影响，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托XX市商务委员会或双方认可的第三方机构进行调解。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议解决前不得单方面变更或解除合同。

2.**仲裁**：若调解无法达成一致，任何一方均有权向XX市中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）提起仲裁，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若选择诉讼，应向租赁设备所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，法院的判决生效后，双方应自觉履行。

4.**证据与管辖**：双方应妥善保存合同履行过程中的所有证据（包括往来函件、验收记录、付款凭证、维修记录等），以支持自身主张。任何争议解决方式均应以本合同为基础，优先适用合同约定条款。

5.**保密条款适用**：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得泄露争议内容或结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或发送确认记录为准，传真发送以发送成功回执为准。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.**合同转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。受让人需承担与原