别墅梯保养合同范本

别墅梯保养合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为XX别墅项目的业主，拥有位于XX市XX区XX路XX号别墅的合法产权，该别墅配备有完善的室内外楼梯设施。鉴于甲方在日常运营或租赁过程中，为确保别墅梯的安全性与使用寿命，需定期进行专业保养与维护，甲方基于此目的，委托乙方提供专业的别墅梯保养服务，以保障别墅的整体品质及租赁效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为一家专业的物业管理与设施维护公司，具备国家认证的电梯维护资质及丰富的别墅梯保养经验，拥有专业的技术团队和先进的维护设备。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本合同项下的别墅梯保养服务提供商，双方通过平等协商，达成如下合作条款。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在别墅梯保养领域的合作需求。甲方作为别墅的所有权人，出于对物业保值增值及租赁市场稳定的考虑，需确保别墅梯的运行安全与功能完善。乙方凭借其在设施维护领域的专业资质与市场口碑，能够为甲方提供高效、规范的别墅梯保养服务。双方基于此合作背景，通过友好协商，明确各自的权利与义务，以合同形式固定双方权利义务关系，旨在通过乙方的专业服务，保障甲方别墅梯的长期稳定运行，同时提升物业的综合竞争力。本合同范本的制定，充分考虑了别墅梯保养的特殊性及行业规范，确保双方合作的法律效力与实际可操作性，为别墅梯的日常维护提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX路XX号别墅（以下简称“标的别墅”）室内外楼梯（以下简称“别墅梯”）的保养服务事宜，确保别墅梯处于安全、稳定、高效运行的状态，延长其使用寿命，并保障使用者的安全。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据本合同约定，定期对标的别墅的别墅梯进行全面的检查、清洁、润滑、紧固及必要的维修更换，确保别墅梯符合国家及地方相关安全标准；

2.乙方负责提供保养所需的全部工具、设备、材料及专业人员，并确保所有维护工作符合行业规范及甲方事先提出的具体要求；

3.乙方在保养过程中需遵守甲方的现场管理规定，并对因维护活动可能造成的环境影响负责，确保作业完成后恢复原状；

4.乙方需向甲方提供保养前后的详细记录及必要的验收文件，包括但不限于保养报告、更换部件清单等，以备甲方存档或监管使用。本合同范本旨在通过明确的服务范围与标准，为双方合作提供清晰的法律依据，避免争议，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“别墅梯”指位于标的别墅内部及外部的所有楼梯结构，包括但不限于旋转梯、直梯及楼梯扶手系统；

2.“保养服务”指乙方按照本合同约定，对别墅梯进行的预防性维护、检查及必要的修复工作；

3.“保养周期”指乙方完成一次全面保养服务后，до下一次保养服务开始的时间间隔；

4.“验收”指甲方对乙方完成的保养服务结果进行确认的过程，包括外观、功能及安全性的检查；

5.“书面记录”指乙方在保养过程中形成的所有可查阅的文件或数据，如保养日志、检测数据等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范提供别墅梯保养服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与检查；

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供别墅梯的详细图纸、历史维护记录及使用环境说明，并确保乙方有权进入相关区域开展作业；

(3)甲方需配合乙方制定合理的保养计划，并在保养前提前24小时通知乙方具体时间，以便乙方安排资源；

(4)甲方有义务为乙方提供必要的作业条件，包括但不限于临时用电、作业空间及必要的通行许可，乙方因甲方未履行此义务造成的延误或额外费用由甲方承担；

(5)对于乙方提出的合理维修建议，甲方应在收到建议后10日内作出书面答复，逾期未答复视为同意；若甲方拒绝维修，乙方有权停止保养服务，由此产生的风险由甲方承担；

(6)甲方需对保养过程中涉及的商业秘密或个人隐私承担保密义务，乙方应对从甲方处获知的非公开信息予以保密，除非法律法规另有规定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方在验收合格后30日内支付相应款项；若甲方逾期支付，乙方有权按日加收未付款项0.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清；

(2)乙方需组建专业的保养团队，配备持证上岗的技术人员，并使用符合国家标准的专业维护设备与材料，确保保养质量；

(3)乙方应严格按照合同约定的保养周期及内容执行，如遇突发故障或安全风险，需立即通知甲方并采取应急措施，同时需在事后2日内提交书面报告说明情况；

(4)乙方在保养过程中需遵守甲方的现场安全管理规定，佩戴安全标识，使用必要的防护措施，并对因自身原因造成的财产损失或人员伤害承担全部责任；

(5)乙方需对保养前后的别墅梯状况进行拍照或录像存档，并在每次保养完成后3日内提交保养报告及更换部件的明细清单供甲方审核，甲方在收到报告后5日内未提出异议的，视为验收合格；

(6)乙方需对因保养活动产生的废弃物进行分类处理，并确保符合环保要求，未经甲方许可，不得擅自离开作业现场；如因乙方原因导致的环境污染或设施损坏，乙方需承担修复费用或赔偿责任；

(7)乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成保养工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权调整保养计划并相应顺延履行期限，责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的别墅梯保养服务费用采用包年服务模式，总价为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于本合同第一条所述保养范围内的所有服务、备品备件的费用（不含易耗品，易耗品费用由甲方另行支付）、技术人员的人工费、交通费及税费。

2.甲方应在本合同签订之日起7日内向乙方支付首期服务费，金额为总价款的50%，即人民币XX元；剩余50%的服务费应在乙方完成第一个保养周期并经甲方验收合格后的15日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方若需变更付款账户，应至少提前10日书面通知乙方，否则乙方有权拒收款项。若甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的相应费用，同时保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.本合同的有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计一年。合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限。

2.乙方应按照如下时间节点履行保养义务：首期保养应在合同生效后15日内完成；后续每期保养应在保养周期结束前10日内完成。如遇特殊情况需调整保养时间，双方应提前协商并书面确认。

3.乙方在接到甲方突发故障通知后，应在2小时内到达现场进行应急处理，并尽快恢复别墅梯的正常使用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未按第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生服务的费用；逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付费用外，还应向乙方支付合同总价20%的违约金。

(2)若甲方未按时提供必要的作业条件或配合乙方工作，导致乙方无法按时完成保养，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币500元的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

(3)若甲方对乙方提供的保养报告无正当理由拒绝验收，且未在5日内提出书面异议，视为验收合格；若甲方因拖延验收导致乙方无法享受后续付款期限，由此产生的风险由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未按约定履行保养义务，导致别墅梯出现安全事故或功能严重受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用及甲方因此遭受的经济损失。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金，并解除合同。

(2)若乙方在保养过程中因操作不当造成别墅梯或相关设施损坏，应负责全额修复或赔偿，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并追究其违约责任。

(3)乙方未按时完成保养服务，每延误一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。若延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成服务的费用及违约金外，还应承担合同总价30%的违约金。

(4)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成环境污染，应立即停止违约行为并承担相应的整改费用和赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更、疫情及相关防控措施等。

2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方解除合同，并应退还已支付但未提供服务的费用，双方均不承担违约金。

4.双方应采取合理措施防止不可抗力事件造成的损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由责任方承担。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应在知晓争议后30日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同寻求第三方调解，调解期间合同履行不受影响。

2.若调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下方式解决：

(1)向XX市XX区人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.选择诉讼或仲裁的方式由双方在争议发生后书面明确约定，若一方启动诉讼或仲裁程序，对方应在收到通知后10日内书面确认选择的方式，逾期未确认的，视为选择对方所在地管辖的法院或仲裁机构。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，由此产生的后果由责任方承担。

5.双方应将争议解决过程中的相关文件、证据妥善保存，并承担各自参与争议解决的费用，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息或专有知识承担保密义务，该义务不因合同的终止而解除。未经对方书面授权，不得向任何第三方泄露。

4.**不可分割性**：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**单方法律行为**：本合同项下的任何通知、同意或授权，均需以书面形式作出方为有效。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但