土地征收合同范本

土地征收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地获取、开发及销售，拥有丰富的房地产开发经验和完善的资质。甲方在本次交易中作为土地的购买方/租赁方/委托方，旨在通过合法合规的方式获取/租赁/委托乙方的土地使用权/物业/服务，用于后续的房地产开发项目/商业运营/专业服务需求。甲方的经营范围涵盖土地一级开发、房地产开发、物业管理等多个领域，具备相应的资金实力和法律合规能力，能够按照合同约定履行各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地投资集团有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具有国家一级资质的土地投资企业，专注于土地资源的投资、开发及运营，拥有丰富的土地资源和专业的开发团队。乙方在本次交易中作为土地的出售方/出租方/服务提供方，愿意按照合同约定将位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权/XX商业物业/XX专业服务转让/出租/委托给甲方使用。乙方的经营范围包括土地评估、土地整理、土地使用权出让/转让、物业管理等，具备相应的开发资质和项目经验，能够确保土地/物业/服务的合法性和合规性。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方就XX省XX市XX区XX地块的土地使用权/XX商业物业/XX专业服务达成的交易协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经过充分协商，就交易标的、权利义务、价格支付、履行期限等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。甲方通过本次交易获取/租赁/委托的土地/物业/服务，将用于XX房地产开发项目/商业运营/专业服务需求，乙方则按照合同约定履行交付/出租/服务义务。双方均具备履行合同所需的合法资质和条件，且本次交易符合国家法律法规及相关政策要求，确保交易的合法性和有效性。合同双方均确认已充分了解交易标的的现状及潜在风险，并愿意承担相应的权利义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就特定地块的土地使用权转让/物业租赁/服务委托事宜所达成的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。具体内容涉及：土地使用权转让/物业租赁/服务委托的标的物、权利义务分配、价格支付方式、履行期限及违约责任等。甲方通过支付相应对价获取/租赁/委托土地使用权/物业/服务，用于其指定的房地产开发/商业运营/专业服务需求；乙方则根据合同约定向甲方交付/出租/提供土地使用权/物业/服务，并保证其交付/出租/提供的标的物符合合同约定的状态和质量标准。双方将按照本合同约定的各项条款，共同推动交易的顺利完成，并确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指国家依法出让/划拨给土地使用者使用土地的权利，包括使用期限、使用范围、使用方式等。

（2）物业：指乙方提供的具有使用价值的建筑物、构筑物及相关附属设施，包括但不限于房屋、土地、设备等。

（3）服务：指乙方根据甲方需求提供的专业服务，包括但不限于咨询、设计、管理等服务。

（4）交付：指乙方按照合同约定将土地使用权/物业/服务转移给甲方占有、使用或收益的行为。

（5）支付：指甲方按照合同约定向乙方支付土地使用权转让费/租金/服务费的行为。

（6）履行期限：指本合同约定的各项权利义务应完成的期限，包括但不限于交付期限、支付期限等。

（7）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付/出租/提供土地使用权/物业/服务，并有权对交付/出租/提供的标的物进行检验，确保其符合合同约定的状态和质量标准。

b.甲方有权要求乙方提供与土地使用权/物业/服务相关的权属证明文件及其他必要文件，并有权核实文件的合法性和真实性。

c.甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让费/租金/服务费，并有权要求乙方按照合同约定的方式和期限支付相关费用。

d.甲方有权要求乙方配合其使用/经营土地使用权/物业/服务，并提供必要的协助和便利。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定支付土地使用权转让费/租金/服务费，并应按照合同约定的方式和期限支付相关费用。

b.甲方应按照合同约定的用途使用土地使用权/物业/服务，并应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得擅自改变土地用途/物业用途或用于非法活动。

c.甲方应妥善保管土地使用权/物业/服务，并应避免因甲方过错导致标的物损坏或灭失。

d.甲方应按照合同约定履行其他义务，并应配合乙方完成与土地使用权/物业/服务相关的各项手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地使用权转让费/租金/服务费，并有权要求甲方按照合同约定的方式和期限支付相关费用。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用土地使用权/物业/服务，并有权制止甲方擅自改变土地用途/物业用途或用于非法活动。

c.乙方有权要求甲方配合其完成与土地使用权/物业/服务相关的各项手续，并有权要求甲方提供必要的协助和便利。

d.乙方有权要求甲方赔偿因甲方过错导致标的物损坏或灭失的损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定交付/出租/提供土地使用权/物业/服务，并应保证其交付/出租/提供的标的物符合合同约定的状态和质量标准。

b.乙方应按照合同约定提供与土地使用权/物业/服务相关的权属证明文件及其他必要文件，并应保证文件的合法性和真实性。

c.乙方应配合甲方使用/经营土地使用权/物业/服务，并提供必要的协助和便利。

d.乙方应保证其交付/出租/提供的土地使用权/物业/服务不存在权利瑕疵，并应避免因乙方过错导致甲方遭受损失。

e.乙方应按照合同约定履行其他义务，并应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得擅自改变土地用途/物业用途或用于非法活动。

f.乙方应承担因自身原因导致甲方遭受的损失，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应保证土地使用权/物业/服务的合法性和有效性，并应配合甲方完成与土地使用权/物业/服务相关的各项手续。

h.乙方应妥善保管土地使用权/物业/服务，并应避免因乙方过错导致标的物损坏或灭失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权转让费/租金/服务费（以下简称“对价”）共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。具体价格构成及支付方式如下：

（1）价格构成：本合同对价包括但不限于土地使用权转让总价款/物业租赁总价款/服务费总额。如涉及税费，双方应根据国家相关法律法规约定税费的承担方式。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX土地投资集团有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间：甲方应按照以下时间节点支付款项：

a.预付款：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付对价总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

b.尾款：甲方在完成土地使用权交付/物业交付/服务交接，并经甲方验收合格后X日内，支付剩余的对价总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

乙方应在收到甲方支付的对价后，按照合同约定履行交付/出租/服务义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）交付/出租/服务期限：乙方应于本合同生效之日起X日内，完成土地使用权/物业/服务的交付/出租/服务启动。甲方应在收到交付/出租/服务通知后X日内完成验收。如甲方在验收期内未提出异议，视为验收合格。土地使用权/物业/服务的实际使用/经营期限为XX年，自甲方验收合格之日起计算。

（2）关键时间节点：

a.合同签订：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

b.预付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付预付款。

c.土地使用权/物业/服务交付：乙方于XXXX年XX月XX日前完成交付。

d.验收完成：甲方于XXXX年XX月XX日前完成验收。

e.尾款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付尾款。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付对价的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总对价的XX%作为违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限完成验收，且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总对价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，视为甲方放弃验收权利，乙方交付的土地使用权/物业/服务状态视为经甲方验收合格。

（3）甲方擅自改变土地使用权/物业用途或用于非法活动的，乙方有权要求甲方立即纠正，并应向乙方支付合同总对价的XX%作为违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

（4）甲方在合同履行期间单方面解除合同的，应向乙方支付合同总对价的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成交付/出租/服务启动，且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总对价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的对价，并应向甲方支付合同总对价的XX%作为违约金。

（2）乙方交付/出租的土地使用权/物业/服务存在权利瑕疵或不符合合同约定的状态和质量标准，经甲方指出后，乙方未能在X日内纠正或提供合法替代方案的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的对价，并应向甲方支付合同总对价的XX%作为违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方在合同履行期间单方面解除合同的，应向甲方支付合同总对价的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方未按约定提供相关权属证明文件或必要文件的，每逾期一日，应按合同总对价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的对价，并应向甲方支付合同总对价的XX%作为违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方因违约应支付的违约金总额，不得超过合同总对价的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

**5.解除合同的条件**

发生本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再解除。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应返还已取得的财产，并妥善处理财产交接事宜。

（5）双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

（1）本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）诉讼管辖：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交由合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方在诉讼期间应遵守法院的管辖规定，并应将争议案件提交至上述法院审理。

（3）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（4）仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，改为）：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（5）争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但应立即通知对方，并应积极配合争议解决。

（6）费用承担：因争议解决而产生的诉讼费、仲裁费、律师费等一切费用，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行