房屋补漏施工合同范本

房屋补漏施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[甲方详细注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营或居住地址]。甲方联系电话：[甲方主要联系方式]，电子邮箱：[甲方电子邮箱（如有）]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，且具备本次房屋补漏工程委托施工的合法资质和权限。甲方因房屋存在渗漏问题，需委托乙方提供专业的房屋补漏施工服务，以保障房屋的正常使用和安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[乙方详细注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营或居住地址]。乙方联系电话：[乙方主要联系方式]，电子邮箱：[乙方电子邮箱（如有）]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备房屋补漏施工的专业资质和丰富的施工经验，且具备本次工程所需的特种作业人员及施工设备。乙方根据甲方的委托，同意承接房屋补漏施工任务，并按照本合同约定履行义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在房屋补漏施工过程中的权利与义务。甲方因房屋[具体房屋地址，如：位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]存在渗漏问题，经评估需进行专业的防水补漏施工，以解决房屋渗漏隐患，保障房屋结构安全及使用功能。乙方作为具备专业资质的房屋补漏施工单位，经甲方选择并委托，同意按照本合同约定的施工范围、技术标准、工期及费用等条件，为甲方提供房屋补漏施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方委托乙方进行房屋补漏施工的背景为：该房屋[简述渗漏情况，如：屋顶、墙面、卫生间等部位存在渗漏现象，已影响正常使用并可能导致结构损坏]，为避免问题进一步恶化，甲方需尽快完成补漏施工。乙方接受委托后，将依据国家及地方相关技术规范和行业标准，结合甲方房屋的具体情况，制定详细的施工方案，并严格按照合同约定履行施工义务。双方均应严格遵守本合同约定，确保房屋补漏施工顺利进行，并最终达到约定的质量标准。本合同是双方合作的基础，所有争议均应以本合同为依据进行解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的房屋进行补漏施工，解决房屋存在的渗漏问题，恢复房屋的防水功能，保障房屋结构安全及正常使用。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的渗漏位置及具体情况，进行现场勘查，并制定合理的施工方案；

2.乙方按照施工方案，使用符合国家标准的防水材料，对甲方房屋的指定部位（包括但不限于屋顶、卫生间、厨房、外墙等）进行防水补漏处理；

3.乙方负责施工期间所需的全部材料、设备、人工及机具，并确保施工质量符合国家及行业相关标准；

4.乙方在施工过程中应遵守甲方现场的管理规定，确保施工安全，并保护甲方房屋内已有设施；

5.施工完成后，乙方应提供防水保修服务，并配合甲方进行竣工验收。甲方房屋的补漏范围具体为：[详细列明需补漏的房屋部位及面积，如：位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的屋顶面积XX平方米、卫生间地面面积XX平方米等]。双方应严格按照本合同约定履行，确保补漏施工达到预期效果。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“房屋补漏施工”**：指乙方根据甲方委托，对甲方房屋指定部位的防水缺陷进行修复和加固，使房屋恢复防水功能的作业活动；

2.**“防水材料”**：指乙方在施工过程中使用的所有防水相关材料，包括但不限于防水涂料、防水卷材、堵漏剂等，均应符合国家或行业标准；

3.**“施工方案”**：指乙方根据现场勘查情况制定的详细施工步骤、材料选用、工期安排及质量标准的技术文件；

4.**“竣工验收”**：指施工完成后，由甲方根据合同约定及国家相关标准对工程质量的检查和确认过程；

5.**“保修期”**：指乙方对施工质量承担保修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方可对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况调整施工措施；

b.甲方可要求乙方提供施工期间的材料检测报告及相关技术文件；

c.若乙方施工不符合合同约定，甲方可要求乙方整改或解除合同，并追究违约责任。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供房屋渗漏的具体情况及相关资料，并配合乙方进行现场勘查；

b.甲方应确保施工区域具备施工条件，包括但不限于提供施工用水、用电及临时存放空间；

c.甲方应在合同约定的时间内支付工程款项，逾期支付应承担违约责任；

d.甲方应负责保护施工期间已有的设施，如因甲方原因造成损坏，由甲方承担责任；

e.甲方应配合乙方完成竣工验收，并在验收合格后签署确认文件。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合；

b.乙方有权按照合同约定的价格及支付条件收取工程款项；

c.若因甲方原因导致工期延误或质量问题，乙方有权要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**施工方案及资质**：乙方应在签订合同后[具体天数，如：3]日内提供详细的施工方案，并提交企业资质证书、相关人员的执业资格证书及施工设备清单；

b.**材料及质量**：乙方应使用符合国家或行业标准的防水材料，并承担材料质量保证责任。施工过程中应严格按照施工方案及规范进行，确保工程质量；

c.**安全及文明施工**：乙方应遵守甲方现场的安全管理规定，配备必要的安全设施，并采取措施减少施工对周边环境的影响。施工人员应佩戴工牌，文明施工；

d.**工期保证**：乙方应按照合同约定的工期完成施工，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任；

e.**验收及保修**：施工完成后，乙方应主动提出竣工验收申请，并配合甲方检查。验收合格后，乙方应提供书面验收文件及保修承诺，保修期内免费修复非人为原因造成的渗漏问题；

f.**责任承担**：乙方应对施工质量承担全部责任，如因乙方原因导致渗漏问题再次发生，乙方应无条件返工并承担相应损失。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“施工人员管理”“环境保护”等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本合同约定向乙方支付房屋补漏施工费用。该费用包含乙方为完成本合同项下全部工作所需要的人员、材料、设备、运输、管理、利润及税金等全部费用。最终总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格为固定价格，除本合同另有约定或发生合同约定的变更、不可抗力等情形外，不得调整。

2.**支付方式**：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

a.预付款：合同签订后[具体天数，如：5]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如：30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为工程预付款；

b.进度款：工程完成[具体比例或进度，如：主体防水层施工完成]后，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如：40]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

c.竣工款：工程竣工验收合格后[具体天数，如：10]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比，如：25]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

d.质保金：合同总价款的[百分比，如：5]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后[具体天数，如：1个月]内支付。质保期满且无质量问题后[具体天数，如：5]日内，甲方应将质保金一次性无息返还给乙方。

3.**支付条件**：乙方应在收到甲方款项前，向甲方提供等额的、合法有效的发票。甲方付款前有权要求乙方提供履约保证金或阶段性验收报告等文件。任何逾期付款均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额[利率，如：万分之五]的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保期满之日终止。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方预付款后[具体天数，如：7]日内进场施工，并应于[具体日期，如：YYYY年MM月DD日]前完成全部房屋补漏施工工作。总工期为[具体天数]日。如遇法定节假日或合同约定的非乙方原因导致的停工（如甲方原因、不可抗力等），工期相应顺延，乙方应提前通知甲方并提供相关证明。

3.**关键时间节点**：

a.合同签订后[具体天数，如：10]日内，乙方完成施工方案提交；

b.预付款支付后[具体天数，如：5]日内，乙方正式进场施工；

c.每次进度款支付节点前，乙方应向甲方提交相应的阶段性验收申请及相关资料；

d.工程竣工验收应在工程完工后[具体天数，如：7]日内完成，甲方应在收到验收申请后[具体天数，如：10]日内组织或配合完成验收。

4.**延期责任**：如乙方未能按合同约定工期完工，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按合同总价款的[百分比，如：千分之一]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：5]%。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比，如：20]%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量[百分比，如：110]%的款项作为违约补偿，同时保留追究甲方其他损失的权利。

b.**提供资料不及时**：甲方未能按时提供必要的施工资料或配合乙方进行现场勘查、验收等，导致工期延误或乙方产生额外费用，应承担由此造成的工期延误责任或额外费用，且每延误或产生额外费用一日，甲方应按该费用金额的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。

c.**不当干预**：甲方无正当理由强行干预乙方施工，导致工程返工或质量受损，所有返工费用及损失由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款[百分比，如：10]%的违约金。

**2.乙方违约责任**

a.**质量不合格**：乙方施工的房屋补漏工程不符合国家或行业相关标准，或未达到合同约定的质量要求，经甲方通知后[具体天数，如：15]日内仍未整改合格的，乙方应承担以下责任：

i.免费无条件返工修复，直至达到约定标准；

ii.返工期间产生的费用由乙方承担，且工期相应顺延；

iii.若因乙方原因导致房屋结构或功能进一步损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方财产损失及第三方索赔等；

iv.甲方有权扣除乙方已完成工程量[百分比，如：20]%的款项作为质量违约金，且保留解除合同的权利。

b.**工期延误**：除本合同第五条约定的非乙方原因外，乙方因自身原因未能按期完工，应承担以下责任：

i.按日支付工期延误违约金，计算方式为合同总价款的[百分比，如：千分之一]乘以逾期天数；

ii.若逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比，如：20]%的违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.**材料不合格**：乙方使用非合同约定的或不符合国家标准的防水材料，经甲方检测确认后，乙方应承担以下责任：

i.立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用；

ii.违约金：按使用不合格材料金额的[百分比，如：200]%向甲方支付违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；

iii.甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款[百分比，如：30]%的违约金。

d.**安全责任**：乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部责任（包括但不限于赔偿、罚款等），并应承担因此给甲方造成的间接损失。若事故系因甲方原因造成，乙方仍应承担因其资质或操作规范不足导致的额外责任。

e.**隐瞒问题**：乙方在施工前未如实告知甲方存在的其他潜在问题或隐患，导致问题扩大或产生额外修复需求，乙方应承担全部责任，包括但不限于补充修复、赔偿损失及支付合同总价款[百分比，如：30]%的违约金。

**3.违约金上限**：本合同项下所有违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如：30]%。任何一方违约时，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求赔偿实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失）。

**4.解除合同后果**：若任何一方严重违约（如乙方质量严重不合格、甲方无故拖欠工程款超过[具体天数，如：30]日且乙方催告无效），守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除后，违约方应：

a.立即停止施工，并拆除临时设施；

b.返还甲方已支付的款项（扣除已完成合格工程款及甲方有权收取的违约金后）；

c.乙方应赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同义务严重困难或不可能。

2.**通知义务**：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方应协商是否调整合同或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的费用（如人员安置、设备转移等）由各方自行承担。

4.**合同解除**：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如房屋结构因灾害彻底损毁无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项（扣除不可抗力期间应计费用及预期利益损失后），并无需承担违约责任。

5.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响合同部分条款的履行，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，或与对方协商变更履行方式。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行合同中明确独立且可分离的义务（如支付已发生费用、提供必要协助等）。

6.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，如：合同签订地]进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择[机构名称，如：XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会]进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，具有合同约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交[仲裁委员会名称，如：XX仲裁委员会]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[地点，如：XX市]，仲裁语言为[语言，如：中文]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.**适用法律**：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。仲裁适用[法律选择，如：中华人民共和国仲裁法]，仲裁裁决依据合同签订地法律（[具体法律名称，如：中华人民共和国民法典]）作出。

6.**专属管辖**：本合同项下的所有争议均应首先通过本条约定途径解决，任何一方不得以其他管辖权异议为由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，如：2