别墅小区卖房合同范本

别墅小区卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于XX省XX市XX区XX路XX号别墅小区的房产交易事宜签订。甲方作为房地产开发企业，合法拥有并开发建设了该别墅小区，现拟将其中的部分别墅单元出售给乙方。乙方作为购房意向方，经了解并自愿购买该别墅单元。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就别墅单元的买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

该别墅小区由甲方负责开发、建设及销售，并已取得国家相关部门的合法审批文件，确保项目符合法律法规及规划要求。乙方通过甲方提供的房产信息及宣传资料，充分了解该别墅单元的地理位置、建筑质量、配套设施等情况，并确认其符合购买需求。甲方保证所售别墅单元的产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，并确保乙方能够顺利办理产权过户手续。双方合作的前提是，乙方按照本合同约定支付购房款项，甲方则按照约定交付符合交付标准的别墅单元并协助完成产权转移。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护市场秩序，并为后续的合同条款提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号别墅小区内特定别墅单元出售给乙方（李四）的条款与条件，确保交易过程的合法、合规与顺利。合同范围涵盖但不限于：别墅单元的具体信息（如编号、面积、户型、朝向等）、价格条款、付款方式、交付标准、产权过户流程、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括但不限于：甲方向乙方提供符合国家及地方标准的别墅单元，并保证其交付状态满足合同约定的质量要求；乙方按照合同约定支付购房款，并享有合法取得该别墅单元所有权的权利；双方共同配合完成房屋交付及产权登记等手续；明确违约情形及相应的处理措施，以保障双方的合法权益。本合同旨在通过详细约定，为别墅买卖交易的完整流程提供法律框架，从合同签订至最终所有权转移的各环节均受本合同约束。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“别墅单元”指甲方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号别墅小区内，具体编号为XX的独立别墅建筑及其附属设施；“交付标准”指甲方应保证别墅单元符合国家现行的建筑工程质量验收规范、相关设计图纸要求及本合同约定的具体条件；“购房款”指乙方为购买该别墅单元而需向甲方支付的总价款，包括但不限于房屋价款、税费、代收代缴费用等；“产权过户”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其拥有所售别墅单元的合法、完整所有权，并有权将该别墅单元出售给乙方。甲方应向乙方提供该别墅单元的权属证明文件，并保证无任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情形影响乙方取得所有权。

（2）甲方应按照国家及地方关于商品房销售的规定，向乙方提供别墅单元的《房屋所有权证》或《不动产权证书》，并负责办理产权过户手续，相关税费由合同约定承担方负责缴纳。

（3）甲方承诺所售别墅单元的质量符合国家及行业相关标准，并达到合同约定的交付标准。甲方应负责完成别墅单元的竣工验收，并确保其具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、供暖（如适用）等设施已按设计要求安装并可通过验收。

（4）甲方应按照本合同约定的交付日期，将别墅单元交付给乙方。交付时应提供完整的房屋钥匙及附属设施清单，并保证房屋内部及外部设施在交付前处于正常使用状态。

（5）甲方应配合乙方或其委托的第三方完成房屋交接验收程序，并对交付过程中发现的质量问题或设施故障，在合理期限内负责修复或提供解决方案。

（6）如因甲方原因导致合同无法履行（如产权瑕疵、质量严重不合格等），甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的内容、标准和时间交付别墅单元，并享有对该别墅单元完全所有权的权利。乙方在支付全部购房款前，甲方不得擅自处分该别墅单元。

（2）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。乙方支付首付款后，甲方应向乙方开具收款凭证，并着手办理后续手续。乙方应配合甲方或相关机构完成购房款的全部支付及税费缴纳（除非合同另有约定）。

（3）乙方有权对收到的别墅单元进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋交接验收单》，并支付剩余购房款及本合同约定由乙方承担的其他费用。如发现交付的房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改不合格的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方应按时接收甲方交付的别墅单元，并妥善保管房屋及附属设施。因乙方保管不当或使用不当造成的房屋损坏，由乙方自行承担责任。

（5）乙方应配合甲方完成产权过户登记手续，并按时领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。如因乙方原因导致过户延迟，相关责任由乙方承担。

（6）乙方应保证其支付购房款来源的合法性，并按照国家规定履行相关的税收义务。如因乙方原因产生的税务问题，由乙方自行解决并承担相应责任。

（7）在合同履行过程中，乙方如需委托第三方代为处理相关事宜（如代为验收、办理过户等），应向甲方提供合法有效的授权委托书，并确保第三方行为符合本合同约定。

（8）除本合同另有约定外，乙方应遵守别墅小区的物业管理规定，并按时缴纳物业费、水电费等应由乙方承担的费用。

第四条价格与支付条件

1.购房总价款：乙方购买甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号别墅小区内特定别墅单元（编号XX）的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价款包含但不限于房屋本身价款、相关税费（除合同另有约定外）及代收代缴费用。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）尾款：甲方完成别墅单元交付，并协助乙方办理完毕产权过户登记手续，乙方应在该等交付及过户完成后XX日内，支付剩余的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账至甲方指定账户。

3.甲方指定收款账户信息：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.付款凭证：甲方应在收到每期款项后，向乙方出具合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全履行付款义务并取得别墅单元所有权凭证之日止。

2.首付款支付期限：本合同签订之日起XX日内。

3.别墅单元交付期限：甲方应在收到首付款之日起XX日内，将符合本合同约定交付标准的别墅单元交付给乙方。如遇不可抗力或乙方延迟支付等非甲方原因导致的延期，交付期限相应顺延。

4.质量保修期：别墅单元交付使用后，甲方应按照国家相关规定及合同约定，承担房屋主体结构及主要设备的质量保修责任，保修期为自交付之日起XX年。

5.产权过户期限：甲方应在别墅单元正式交付给乙方后XX日内，开始代为办理产权过户手续。乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件。双方应共同努力，在别墅单元交付之日起XX个月内完成全部产权过户手续。如因政府政策变化、登记机构工作延误或乙方原因导致过户延迟，经双方书面确认，过户期限可相应延长。

6.尾款支付期限：依照第四条第2款约定，在甲方完成交付及协助乙方办妥过户后XX日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间交付别墅单元，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。除支付违约金外，甲方还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的别墅单元存在严重影响正常居住使用的质量问题（如主体结构安全、主要水电设施缺失或无法使用等），乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。乙方有权选择解除合同或要求甲方继续履行合同并承担修复责任及相应损失。

（3）甲方保证的房屋产权存在瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法按约定取得房屋所有权或无法顺利办理过户的，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应在收到解除合同通知后XX日内，退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）甲方未按约定协助办理产权过户手续，或因甲方提供资料不实导致过户延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日仍未完成过户的，乙方有权解除合同，甲方承担本条第（3）款约定的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条第2款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。甲方在解除合同时，应退还乙方已支付但尚未交付部分的购房款。

（2）若乙方未能按照本合同第四条第2款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付尾款金额XX%的违约金。甲方在解除合同时，应退还乙方已支付但尚未交付部分的购房款。

（3）乙方在支付全部购房款前，单方面要求终止合同或拒绝接收符合约定交付标准的别墅单元，应向甲方支付总价款XX%的违约金。如乙方因房屋存在质量问题要求解除合同，则按本条第（2）款约定处理。

（4）乙方未能按时配合甲方或相关机构办理产权过户手续，导致过户延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日仍未配合的，甲方有权单方面办理过户手续，费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

3.违约金上限：本合同项下约定的各项违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应采取措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的及时提供是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限以不可抗力事件及其影响持续的时间为准。双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除合同的，互不承担违约责任，但应互相返还已收受的款项和财产。因不可抗力造成的其他损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决或合同履行恢复后，根据对方要求提交相关证明。若无法提供有效证明，则不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的房产交易管理部门或人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。选择仲裁方式的一方应在本合同生效之日起XX日内将仲裁条款告知对方。

4.诉讼：除本条第一、二、三项约定外，任何一方均有权向别墅单元所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内书面通知对方其拟采取诉讼解决，并说明管辖法院。如一方选择仲裁，则排除法院诉讼的途径。双方应遵守法院的生效判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均视为有效联系方式。任何一方根据本合同发出的通知、文件等，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；专人送达的，送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.分割履行：本合同项下的权利和义务，除合同另有约定外，不得分割履行。任何一方部分履行或拒绝履行某项义务，不视为对该项义务的放弃，且不影响其他义务的履行和合同的整体效力。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生的权利义务关系，但以本合同约定为准。

5.不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续适用。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同适用的法律进行解释。

7.全套文件：本合同项下的所有附件、图纸、说明、确认书等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双