租房到门店合同范本

租房到门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月20日，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的专业商业地产管理公司，主要业务包括商业物业的租赁、物业管理及市场推广。鉴于甲方拥有位于中国上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“标的物业”）的临街商铺，该物业建筑面积约300平方米，具备良好的商业展示效果和交通便利性，甲方拟通过本合同将该物业出租给乙方使用，乙方亦同意承租该物业用于商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦8层，统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年9月15日，联系方式乙方是一家经工商行政管理机关登记注册的大型连锁超市企业，主营业务涵盖食品零售、日用品销售及综合服务。鉴于乙方需拓展上海市场并设立区域总部及品牌旗舰店，乙方拟通过本合同承租标的物业用于经营超市及配套服务，甲方亦同意将该物业出租给乙方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

本合同标的物业的租赁用途为商业零售及服务，符合国家相关法律法规及城市规划要求。双方确认，标的物业在租赁前已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权证明，且不存在产权纠纷或其他法律障碍。甲方保证其有权出租标的物业，乙方保证其具备合法的租赁资质及商业经营能力。本合同的签订及履行，将有助于乙方快速进入上海市场，实现商业布局的战略目标，同时甲方亦可通过租赁收益获得稳定的投资回报。双方均知悉并同意，本合同项下的权利义务均以本合同正文及附件为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路123号的临街商铺（以下简称“标的物业”）的租赁关系，确保租赁过程的合法性与规范性。合同范围包括但不限于标的物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、物业交付标准、维修责任、违约处理及争议解决等各项条款。具体而言，甲方将标的物业出租给乙方用于商业零售及配套服务，乙方在租赁期限内享有并承担标的物业的使用权、收益权及相应的管理责任。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动的顺利进行，并维护标的物业的良好状态。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，明确各自的权利与义务，避免潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市黄浦区南京东路123号的临街商铺，建筑面积约300平方米。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指乙方在使用标的物业期间需承担的物业管理相关费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对标的物业进行的维修养护责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“书面通知”指通过挂号信、快递或电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对标的物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其具备出租标的物业的合法资质，并在合同签订前向乙方提供标的物业的权属证明文件，保证不存在产权纠纷或其他法律障碍。

（3）甲方应按本合同约定在租赁期限开始前将标的物业交付给乙方，并保证物业具备正常使用的条件，包括但不限于水电通、门窗完好、墙面平整等。

（4）甲方应负责处理标的物业的对外重大维修责任，如主体结构、公共设施等非因乙方使用不当导致的损坏，甲方应承担维修费用或提供同等价值的补偿方案。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对标的物业进行必要的改造或装修，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应费用。

（6）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，如营业执照、消防审批等，并确保乙方符合相关经营资质要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业进行商业零售及配套服务经营活动，并在租赁期限内享有标的物业的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，不得拖欠或挪用。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

（4）乙方应负责标的物业内部的日常维修和保养，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，并确保经营活动符合消防、卫生等要求，如因乙方违规经营导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

（6）乙方应爱护标的物业的设施设备，并在租赁期满或合同终止时恢复原状或经甲方同意后进行折价补偿。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理工作，如提供必要的经营信息、参与物业会议等，并不得干扰甲方的正常管理活动。

（8）乙方在租赁期间应确保其经营活动不影响标的物业的周边环境和公共秩序，如因乙方原因导致投诉或纠纷，由乙方自行处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物业出租给乙方用于商业用途，租赁期限为【具体年限】年，自【起始年月日】起至【终止年月日】止。租金标准为人民币【具体金额】元/月（大写：【具体大写金额】），包含物业管理费、水电费等费用。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付，后续每期租金应于每期开始前【具体天数】日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后【具体天数】日内将款项支付至甲方指定银行账户。

2.其他费用：乙方在使用标的物业期间，应承担除租金以外的其他费用，包括但不限于物业维修费、税费等。如因乙方经营需要产生的额外费用，由乙方自行承担。

3.付款保障：为保障租金按时支付，乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付人民币【具体金额】元作为租赁保证金，租赁期满或合同提前终止且乙方无违约行为时，甲方应无息退还该保证金。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始年月日】起至【终止年月日】止。租赁期满前【具体月数】个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。续租租金标准由双方另行协商确定。

2.入住日期：甲方应于本合同签订之日起【具体天数】日内完成标的物业的交接手续，并确保物业在【具体日期】前具备正常经营条件，交付给乙方使用。

3.关键时间节点：乙方应在【具体日期】前完成营业执照及相关经营资质的办理，并确保在【具体日期】前完成首次租金支付。双方应于每年【具体日期】前完成租赁合同的续签或终止手续，如需变更合同条款，应提前【具体月数】个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币【具体金额】元作为违约金，直至物业交付完毕。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方未按本合同约定提供必要的经营支持或协助，每逾期一日，应向乙方支付人民币【具体金额】元作为违约金，直至问题解决。

（3）如甲方擅自收回标的物业或设置抵押，应向乙方支付人民币【具体金额】元作为违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的【具体比例】作为违约金，直至款项付清。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变标的物业的结构或用途，应向甲方支付人民币【具体金额】元作为违约金，并恢复原状或赔偿损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并解除合同。

（3）如乙方未按本合同约定支付其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的【具体比例】作为违约金，直至款项付清。

（4）如乙方在租赁期间发生违法违规经营行为，导致被政府机关处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的损失。

（5）如乙方未按时办理相关经营资质，导致无法正常经营，每逾期一日，应向甲方支付人民币【具体金额】元作为违约金，直至资质办理完毕。

（6）如乙方在租赁期满或合同终止时未按约定恢复标的物业原状，应向甲方支付人民币【具体金额】元作为违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的【具体比例】，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.不可抗力证明：双方均应积极配合，提供不可抗力相关的证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。如一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充，否则视为不可抗力不成立。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力免责范围：本合同中的不可抗力条款仅限于免责范围，不适用于因一方故意或重大过失导致的损失。任何一方因不可抗力免责后，仍应采取合理措施减少损失，并承担因此产生的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、互利、诚信的原则，尝试达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至【具体仲裁委员会名称】按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判。无论争议解决方式如何，双方均应遵守中国的法律和行政法规，不得违反国家强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或其他往来文件时，应采用书面形式。通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址进行发送。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或快递服务发送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。所有通知应包含发送方名称、接收方名称、事由及发送日期，并妥善保管发送凭证。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.分割履行：本合同各项条款互为独立，如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，除非双方另有约定。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同构成双方关于标的物业租赁的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或约定均不构成对本合同的补充或修改。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致合同解除；（4）因不可抗力导致合同解除。合同终止后，双方应按照约定进行物业交接、费用结算等后续事宜。

第十条附则

1.附件：本