工程区间消防合同范本

工程区间消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方提供工程区间消防系统的设计、施工及维护服务，旨在确保所开发房地产项目的消防安全符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方在项目开发过程中，已根据国家住房和城乡建设部颁布的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关行业标准，完成了项目消防系统的初步设计工作，并已获得相关部门的审批许可。基于此，甲方与乙方就工程区间消防系统的具体实施事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX消防工程集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦12层，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部核准的消防设施工程专业承包企业，具备消防设施工程设计、施工及维护的全套资质，注册资本5000万元人民币。乙方在消防工程领域拥有丰富的项目经验，曾先后参与多个大型商业综合体、住宅小区及工业厂房的消防系统建设，并与国内外多家知名建筑企业建立了长期稳定的合作关系。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次工程区间消防系统的服务提供方。乙方在收到甲方委托后，将严格按照国家相关标准及合同约定，完成消防系统的设计优化、设备采购、现场施工及后期维保工作，确保项目消防系统的安全可靠运行。

3.合同简介：

本合同是甲方委托乙方提供工程区间消防系统设计、施工及维护服务的法律文件。甲方所开发的XX房地产项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约20万平方米，包含商业裙楼、高档住宅及地下停车场等建筑类型。根据国家消防法规及项目实际需求，甲方需在项目区间内建设一套完整的消防系统，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防给排水系统及防排烟系统等。甲方在项目前期已委托专业机构完成了消防系统的初步设计方案，并已获得北京市住房和城乡建设委员会的备案批准。为确保项目消防系统的施工质量及进度，甲方经多方考察后选择乙方作为本次服务的合作方。乙方将依据国家消防规范、项目设计要求及本合同约定，全面负责消防系统的实施工作，并配合甲方完成相关验收及后期维保任务。双方通过本合同的签订，旨在明确合作背景及前提条件，为后续工作的顺利开展奠定法律基础。

双方均确认，本合同项下的合作是基于平等互利、诚实信用的原则，双方将共同遵守国家法律法规及行业规范，确保消防系统的建设符合安全标准，为项目的长期运营提供保障。合同范本的其他章节将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，以全面规范双方的权利义务及风险责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供工程区间消防系统设计、施工及维护服务的具体内容与要求，确保乙方按照国家消防规范及甲方的需求，完成指定范围内的消防系统建设工作，从而保障XX房地产项目的消防安全符合法定标准，满足日常运营及使用需求。本合同涉及的工程范围包括但不限于XX房地产项目中的自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防给排水系统、防排烟系统、消防电气线路及末端消防设备（如灭火器、消火栓等）的安装与调试。具体工作内容包括消防系统的深化设计、设备采购与安装、系统调试、竣工验收到后期维保服务的全过程管理。乙方需确保所实施消防系统的设计符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关行业标准，施工质量达到国家验收标准，并配合甲方完成消防验收及相关部门的检查工作。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“消防系统”指本合同项下乙方负责设计、施工及维护的各类消防设施，包括但不限于自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防给排水系统、防排烟系统及末端消防设备；“工程区间”指XX房地产项目指定的建筑区域，具体范围以甲方提供的施工图纸及现场标注为准；“竣工验收”指消防系统安装调试完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家规范及合同要求进行的验收程序；“后期维保”指消防系统通过竣工验收后，乙方按照合同约定提供的定期检查、维护及故障处理服务；“国家消防规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的现行有效的消防设计、施工及验收相关标准及规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防规范及合同约定，提供消防系统的设计、施工及维保服务，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方有权要求乙方根据现场实际情况及甲方需求，对设计方案进行合理调整，但乙方调整方案需事先征得甲方书面同意。

（2）甲方应向乙方提供项目消防系统的设计图纸、技术参数及相关审批文件，并确保所提供资料的真实性和完整性。甲方需配合乙方完成施工现场的准备工作，包括但不限于提供施工用水、用电及临时设施用地，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，并负责办理消防系统的最终验收手续。如因甲方原因导致验收延期或验收不合格，甲方应承担相应责任并配合乙方完成整改。

（4）甲方有权要求乙方提供消防系统的操作培训及维护手册，并确保项目使用人员能够正确操作和维护消防设备。甲方应建立消防系统的日常管理制度，并定期配合乙方进行维保检查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定，获得项目消防系统的设计、施工及维保服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未按约定提供相关条件，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方应组建专业的施工团队，严格按照国家消防规范及合同要求进行设计优化、设备采购、现场施工及系统调试。乙方需配备专职项目经理及质量监督人员，确保施工质量符合国家验收标准，并配合甲方完成消防验收及相关部门的检查工作。

（3）乙方应负责采购符合国家标准的消防设备，并提供设备的出厂合格证、检测报告等质保文件。如因乙方设备质量导致消防系统无法正常运行，乙方应承担全部责任并负责免费更换或修复。乙方需建立设备档案，并确保所有设备在保修期内免费维修。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工作进展。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应书面通知甲方并协商调整工期。乙方需严格遵守施工现场的安全管理规定，确保施工过程中无安全事故发生，并承担因自身原因导致的安全责任。

（5）乙方应配合甲方完成消防系统的最终验收，并承担因施工质量问题导致的整改费用。消防系统通过竣工验收后，乙方应按照合同约定提供后期维保服务，包括但不限于每月巡查、季度保养及年度检测，并建立维保记录台账。如因乙方维保不到位导致消防系统故障，乙方应承担相应责任并免费修复。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程中产生的废弃物得到妥善处理。乙方需配合甲方完成相关环保及安全生产检查，并承担因自身原因导致的违规处罚。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程区间消防系统的设计、施工及维保服务总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于消防系统的深化设计费、设备采购费、运输费、安装调试费、竣工验收费、前期报批配合费以及合同约定的后期维保服务费。价格已包含税费（如增值税等）。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）消防系统主体工程完成并通过第三方监理机构验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）；

（3）消防系统整体通过甲方及相关部门竣工验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的25%，即人民币捌佰伍拾伍万元整（¥855,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成付款。后期维保服务费在维保期内按年度分摊，每年支付年度维保费的50%。

任何一方变更支付方式或延迟支付均需以书面形式通知对方，并经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至消防系统后期维保服务期满之日止，共计五年。具体履行期限安排如下：

（1）乙方应在收到甲方预付款后30日内完成消防系统的深化设计，并提交甲方书面确认；

（2）设备采购应在设计确认后60日内完成，所有设备需具备国家强制性产品认证证书；

（3）主体工程施工期为自设备到货并完成现场准备之日起180日，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延；

（4）系统调试及验收应在工程完成后的30日内完成，最终验收需在乙方提交验收申请后15个工作日内完成；

（5）后期维保服务自消防系统最终验收合格之日起五年内有效，乙方应在每年1月和7月完成两次全面巡检，并应甲方随时提出的合理维保需求在2小时内到场处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合同总价款的30%作为违约赔偿金；

（2）如因甲方原因导致施工条件不具备或第三方干扰，乙方应书面通知甲方后，甲方应在15日内消除障碍，如甲方未按期履行，乙方有权暂停施工，由此产生的工期延误责任由甲方承担，且甲方仍需按原计划支付相应工程进度款；

（3）如甲方提供的资料错误或缺失导致设计变更或返工，所有由此产生的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付设计变更部分的30%作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（2）如消防系统因乙方设备或施工质量问题未能通过最终验收，乙方应在收到验收通知后30日内完成免费整改，整改期间甲方有权暂停支付相应款项，且整改后仍不合格的，乙方应承担合同总价款50%的违约赔偿责任并解除合同；

（3）如因乙方原因导致消防系统在维保期内发生故障未能及时修复，每次延误超过4小时，乙方应向甲方支付该次维修费用2倍的赔偿金，累计赔偿金额不超过年度维保费的3倍；

（4）乙方施工过程中发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应赔偿甲方合同总价款200%的违约金，并自动解除合同，且3年内不得参与甲方任何项目招标。

3.不可抗力导致违约：

如因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。受损方可要求对方返还已支付但未提供服务的款项。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的封锁、隔离或政府限制人员流动等措施。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关机构出具的证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡或财产损失，由各方自行承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互不返还已收付款项，但已完成的合格工作仍应支付相应报酬。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，如履行条件已发生实质性改变，可协商调整合同条款。因不可抗力产生的合同变更或解除，不影响双方此前已形成的权利义务关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解程序：协商不成的，可共同向北京市朝阳区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解书送达前一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由合同签订地或履行地人民法院管辖，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，非争议部分仍应继续履行。当事人可自愿申请证据保全、财产保全，法院应予支持。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁规则另有规定的除外。诉讼费用按法律规定由败诉方承担。任何一方在争议解决期间支付的合理律师费、差旅费等，经对方确认后，可在最终结算款中抵扣或要求对方支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或补充不构成合同变更，除非得到对方书面确认。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心或专业性极强的部分工作分包给具有相应资质的供应商，乙方仍对分包商的行为向甲方承担全部责任。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。