深圳租赁合同范本商业

深圳租赁合同范本商业1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒隆商业发展有限公司，

地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座18层，

法定代表人/负责人：张明远，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁管理。基于甲方在深圳市南山区拥有合法商业物业，并计划将该物业用于出租经营目的，甲方通过公开市场招募符合条件的承租方，以实现物业资产的有效运营及收益最大化。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就深圳市南山区某商业物业租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市卓越大成科技有限公司，

地址：广东省深圳市福田区深南大道6018号华强北广场大厦1栋6层，

法定代表人/负责人：李思成，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的高新技术企业，主要经营范围为电子产品研发、生产及销售。基于乙方业务发展需要，需租赁符合商业运营条件的物业作为公司总部及展示中心使用，乙方通过市场渠道了解到甲方所持有的商业物业符合需求，故主动与甲方接洽租赁事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就深圳市南山区某商业物业租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

双方合作背景：甲方合法拥有位于深圳市南山区某商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，具备良好的地理位置、交通条件及商业配套设施，适合用于办公、展示、洽谈等商业用途。乙方作为潜在承租方，经实地考察及尽职调查，确认该物业能满足其业务运营需求。为明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定进行，双方经充分协商，同意依据本合同约定履行租赁行为。本合同所涉物业具体位置为：深圳市南山区高新南一道XX号，由甲方出租给乙方使用，租赁用途为商业办公及展示。双方均确认对本合同标的物业的权属状况、租赁条件及合同条款内容充分知悉并自愿接受。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确深圳市恒隆商业发展有限公司（甲方）将其合法拥有的位于深圳市南山区高新南一道XX号商业物业出租给深圳市卓越大成科技有限公司（乙方）使用的权利义务关系，确保租赁过程合法、规范、高效。具体内容涵盖租赁物业的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、转租限制、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在实现物业资产的保值增值及稳定收益，乙方则旨在获得符合经营需求的商业经营场所。双方均同意严格遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于深圳市南山区高新南一道XX号商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施、设备以及土地使用权范围内的相关权益；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价；

4.“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业日常维护、清洁、安保等服务的费用；

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方分别承担的租赁物业及内部设施设备的维修义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“提前解约”指在本合同约定或法律法规允许的范围内，一方提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及物业管理费，并有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合本合同约定；

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的手续及批准，且租赁物业符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求；

（3）甲方应在合同约定的交付日期前，完成租赁物业的交付准备工作，包括但不限于完成主体结构验收、消防验收、水电安装调试等，并保证物业交付时状态良好，满足乙方商业运营的基本需求；

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定用途使用租赁物业，禁止乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，如乙方确需进行结构性改造，须事先征得甲方书面同意；

（5）甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施设备的日常维护保养，并承担因甲方责任导致的物业损坏或设施故障的维修费用；

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家和地方的消防安全、环保等标准，并承担相关检查、整改费用；

（7）甲方应配合乙方办理营业执照、消防审批等相关经营手续，提供必要的协助，但乙方需自行承担办理费用及相应法律责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业办公及展示活动，并有权要求甲方提供必要的物业支持服务；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及物业管理费，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变内部结构或用途，如确需进行装修或改造，须事先提交方案报甲方书面批准，装修费用及风险由乙方承担，装修完成后需恢复原状或经甲方同意保留；

（4）乙方应负责租赁物业内部设施设备的维护保养，因乙方使用不当或过失导致的损坏，由乙方承担维修费用；

（5）乙方应遵守国家及地方的消防、环保、卫生等法律法规，自行承担因违反相关规定而产生的罚款或整改费用；

（6）乙方应自行办理营业执照、税务登记等相关经营手续，并承担一切法律责任及费用；

（7）乙方不得擅自将租赁物业转租、分租或出借给第三方，如确需转租，须经甲方书面同意，且转租行为不得违反本合同约定；

（8）乙方应爱护租赁物业，不得从事损害物业主体结构或影响公共设施安全的活动，如因乙方行为导致物业损坏，应负责修复或赔偿；

（9）乙方应配合甲方进行物业检查、维修等工作，提供必要的便利条件，检查或维修期间产生的合理费用由甲方承担；

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间将租赁物业腾空并交还甲方，恢复至可使用状态，双方应对物业状况进行共同验收。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业总面积约为XX平方米，租金单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）。租金标准固定，自本合同生效之日起XXXX年内不变。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将款项汇入甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：深圳市恒隆商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.物业管理费：除租金外，乙方还应向甲方支付物业管理费，标准为人民币XX元/平方米/月，月物业管理费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00），包含物业日常维护、清洁、安保等服务费用。物业管理费随租金一同支付。

4.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金及物业管理费，共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）。剩余租金及物业管理费按月支付。

5.付款时间：乙方应于每月XX日前将当月租金及物业管理费支付至甲方指定账户，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金，直至付清为止。

6.税费承担：本合同项下所有税费，除乙方应缴纳的增值税、企业所得税等自身税费外，其余与租赁相关的税费（如房产税、土地使用税等）均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XXXX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内完成租赁物业的交付准备工作，并正式交付给乙方使用。交付时双方应共同验收，并签署《物业交接确认书》。

3.续租权：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并协商续租条件。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

4.提前解约：如乙方需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；如甲方需提前解约，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

5.关键时间节点：

-本合同生效日：XX年XX月XX日

-首期租金及物业管理费支付日：XX年XX月XX日

-每月租金及物业管理费支付日：每月XX日前

-租赁期满日：XX年XX月XX日

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或出借租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间因使用不当或过失导致租赁物业主体结构或设施设备损坏，应负责修复或赔偿甲方全部损失。

（5）如乙方未能按本合同约定腾空并交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

3.违约金上限：本合同项下任何一方应支付的违约金总额不超过本合同总租金的XX%。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失。

5.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按约定办理结算手续，并返还各自占有的财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决本合同项下发生的任何争议，协商不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托深圳市市场监督管理局或深圳市商务局进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均可将争议提交深圳市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如选择诉讼，双方应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本合同项下任何争议均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议另行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下终止本合同，并按约定办理结算手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，并由租赁物业所在地法院专属管辖。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成