订房违约合同范本

订房违约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方基于业务发展需要，拟通过租赁方式获取一处商业办公场所，用于公司日常运营及团队办公，经双方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

甲方在签订本合同前，已对乙方的资质、租赁物业的产权或使用权情况进行了充分核实，确认乙方具备合法的出租资格，且租赁物业符合甲方使用要求。甲方将通过银行转账方式支付租金及其他相关费用，并按照合同约定履行各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业物业管理企业，拥有丰富的租赁经验及专业的物业服务能力。乙方名下位于中国深圳市福田区深南大道5008号XX广场18层（以下简称“租赁物业”）符合甲方使用需求，现愿意按照本合同约定将该物业出租给甲方使用。

乙方保证租赁物业的产权清晰、权属无争议，并已取得合法的出租手续。乙方将按照合同约定提供租赁物业，并配合甲方完成装修、入驻等事宜。乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金及其他费用，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方的真实意愿及平等互利原则。甲方因业务发展需要，需租赁一处位于深圳市福田区深南大道5008号XX广场18层的商业办公场所，用于公司总部运营；乙方作为租赁物业的合法所有者或管理者，同意将上述物业出租给甲方使用。双方经友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

甲方租赁租赁物业的主要目的是为公司员工提供办公空间，并设立业务洽谈区、会议室等功能区域，以提升公司运营效率。乙方承诺提供符合国家及地方相关标准的租赁物业，并协助甲方办理相关租赁手续。双方将严格遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与合法。

本合同是甲乙双方基于合法合规原则签订的，双方均具有完全民事行为能力，签订合同前已充分了解合同内容，并自愿接受合同约束。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及法律风险，旨在通过明确的条款划分，避免潜在纠纷，确保租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的位于深圳市福田区深南大道5008号XX广场18层（以下简称“租赁物业”）的权利义务，确保甲方能够按照约定使用租赁物业进行商业办公活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、租赁物业的交付标准与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方同意出租给甲方的位于深圳市福田区深南大道5008号XX广场18层的商业办公场所，包括但不限于室内空间、公共区域及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁物业的对价。

“押金”指甲方为担保本合同项下义务的履行，在本合同签订时向乙方支付的一定数额的金钱。

“交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁物业应达到的状态，包括但不限于物业的完好程度、设施设备的可用性等。

“验收程序”指甲方对乙方交付的租赁物业进行检验，并确认是否符合约定标准的流程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，用于公司总部运营及日常办公活动，但不得违反国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）甲方有权要求乙方按照交付标准提供租赁物业，并在验收合格前拒绝接收不符合约定的物业。

（4）甲方应妥善保管租赁物业，并负责租赁物业内的设施设备的维护保养，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁物业返还给乙方，并保证物业状态良好，无遗留杂物。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期间提供必要的物业服务，如清洁、安保等，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（7）甲方应遵守本合同约定，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方交付符合交付标准的租赁物业，并配合甲方完成验收程序。

（3）乙方应保证租赁物业的产权清晰、权属无争议，并已取得合法的出租手续，如因乙方原因导致甲方无法使用租赁物业，乙方应承担违约责任。

（4）乙方应提供必要的物业服务，如清洁、安保等，并确保服务质量符合国家及地方相关标准，甲方有权对服务质量进行监督和评价。

（5）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如营业执照、税务登记等，并提供必要的协助。

（6）乙方应保证甲方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，不得将租赁物业转租给第三方或用于其他用途。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定接收租赁物业，并保证物业状态良好，如因乙方原因导致物业损坏或无法使用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期满或合同解除时返还租赁物业，并有权对租赁物业进行重新出租或出售，但应提前通知甲方并给予甲方合理的优先购买权。

（9）乙方应遵守本合同约定，不得擅自提高租金或变更租赁条件，如需变更合同内容，应与甲方协商一致。

（10）乙方应妥善保管租赁物业，并负责租赁物业的维修保养，如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应配合甲方处理租赁期间发生的突发事件，如火灾、漏水等，并承担相应的维修责任。

（12）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得将租赁物业用于非法活动，如发现甲方有违法行为的，应立即制止并及时报告有关部门。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）/年，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，每年递增率为5%。租金支付方式为银行转账，甲方应于每年租赁期限届满前30日向乙方指定的银行账户一次性支付当年度的全部租金。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，其余各期租金应于每期租赁期限届满前30日支付。甲方支付的租金已包含物业使用费、物业管理费、水电费等，具体费用分摊方式由双方另行约定或在物业交付时明确。如遇政府调整税费标准，双方应依据调整后的实际税费金额协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期一年，续期租金按届时市场行情及本合同约定重新协商确定。甲方享有优先承租权，同等条件下，甲方有权以不低于原租金标准的95%续租。自本合同生效之日起30日内，甲乙双方应完成租赁物业的交付验收手续。甲方应于租赁期满或合同解除时，将租赁物业完好返还给乙方，返还时应保证物业状态不低于交付时的标准，且无甲方使用不当造成的损坏。乙方应于甲方付清所有应付费用后15日内，配合甲方办理租赁物业的移交手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按当期租金的200%向甲方收取违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于半年租金的违约金。

（3）如甲方未按本合同约定支付押金，或因甲方原因导致乙方无法按期收回租赁物业，乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应补足，并按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

（4）如甲方在租赁期间造成租赁物业的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方合理预估的，甲方应承担实际发生的维修费用，并按损坏程度的200%向乙方收取违约金。

（5）如甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此造成的实际损失。提前解除合同的通知必须提前六个月书面送达乙方，否则通知无效。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自提高租金或变更租赁条件，在同等条件下甲方有权拒绝接受，并要求乙方退还已多收的租金及按每日万分之五向甲方支付逾期付款违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金。

（3）如乙方未按本合同约定提供必要的物业服务，或提供的物业服务不符合国家及地方相关标准，甲方有权要求乙方立即整改，并按当期租金的50%向乙方收取违约金。经整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租或出售给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（5）如乙方未妥善保管租赁物业，导致租赁物业在租赁期间发生非甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按损坏程度的200%向甲方收取违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用等。双方应在违约发生后30日内协商确定损失金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，甲方应于合同解除后30日内将租赁物业返还给乙方，并保证物业状态不低于交付时的标准。如因甲方原因导致物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方应在甲方付清所有应付费用后15日内，配合甲方办理租赁物业的移交手续。任何一方违反上述约定，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担因此给对方造成的损失。

**5.不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件。

如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本合同或变更合同内容。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助减少损失，由此产生的合理费用由双方协商分摊。

不可抗力事件的持续时间以双方书面确认或相关权威机构公布的正式文件为准。任何一方因未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件带来的影响，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。仲裁选择：如双方在本合同履行过程中或签订本合同前，未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行本合同项下的义务，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院允许。双方应指定专门的联系人负责处理争议事宜，并确保争议解决过程不影响本合同的正常履行。争议解决期间，双方应本着公平合理的原则，寻求最佳解决方案，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：甲方：XX房地产开发有限公司，地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方：XX商业物业管理有限公司，地址为中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔28层。任何一方变更上述地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同，任何未经书面确认的修改均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。此保密义务不因本合同