商场配套合同范本

商场配套合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产开发、运营及物业管理业务。甲方的经营范围涵盖购物中心、商业街区、写字楼及配套服务等领域，具备丰富的商业地产运营经验及广泛的品牌资源。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定在XX市XX区投资建设一处现代化购物中心，旨在满足当地消费升级需求，提升区域商业竞争力。甲方拟通过本次合作，引入优质品牌商户，完善商场配套服务，共同打造具有区域影响力的商业综合体。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于高端零售品牌运营的专业公司，旗下管理多个国际知名品牌，涵盖服装、化妆品、家居用品等多个品类。乙方凭借其品牌优势、丰富的市场运营经验及专业的管理团队，在业内享有良好声誉。乙方关注甲方正在开发建设的XX市XX区购物中心项目，经评估认为该商场具备优越的地理位置及市场潜力，符合乙方拓展业务布局的战略需求。乙方拟通过本次合作，将其旗下品牌引入商场，通过双方的资源共享与协同合作，实现品牌价值与商业效益的双提升。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，合作背景为甲方拟投资建设的XX市XX区购物中心项目，乙方拟将该商场作为其品牌拓展的重要载体。甲方作为商场开发及运营方，需提供符合品牌经营要求的场地、设施及配套服务，保障乙方的正常经营；乙方作为品牌商户，需按照商场运营标准履行经营义务，维护品牌形象，促进商场整体商业氛围。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商场商业价值的最大化。合作期间，双方将依据本合同约定，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定，将作为双方后续签订具体租赁协议、服务协议等子合同的基础框架，为商场配套服务的整合提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为XX市XX区购物中心（以下简称“商场”）的开发运营方与乙方作为品牌商户之间的权利义务关系，确保双方在商场的投资、建设、运营及品牌引入等合作事项中能够依法、有序、高效地进行。合同范围涵盖但不限于以下内容：商场的场地提供与基础建设、品牌引进与招商管理、经营环境维护与安全保障、市场推广与活动支持、双方权利义务的界定、违约责任与争议解决机制等。具体合作事项将依据本合同框架及后续签订的各类具体协议（如租赁协议、服务协议等）进行细化约定。本合同旨在为商场配套服务的整合与规范化提供法律依据，促进商场商业价值的实现。

第二条定义

1.**商场**：指由甲方投资建设并负责运营的XX市XX区购物中心，包括其建筑设施、经营场地及配套服务区域。

2.**品牌商户**：指经甲方同意，承租商场场地并开展经营活动的乙方及其关联企业。

3.**经营场地**：指商场内乙方用于开展经营活动的具体租赁区域，其位置、面积及使用功能由双方另行约定。

4.**配套服务**：指甲方为保障商场正常运营及商户经营而提供的物业管理、市场推广、安全保卫等服务。

5.**合作期限**：指本合同或其子合同约定的双方合作的有效时间，自约定日期起计算。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定向乙方提供符合标准的经营场地及必要的商场配套服务，并监督乙方的经营活动是否符合商场管理规定。

甲方负责商场的整体规划设计、投资建设及装修改造，确保商场设施符合国家相关安全、消防等标准。

甲方有权制定并实施商场的运营管理制度，包括但不限于营业时间、安全管理、环境卫生、市场推广等，并提前告知乙方。

甲方应保障商场水、电、网络等基础设施的稳定运行，为乙方的正常经营提供必要条件。

甲方有权根据商场运营需要，组织或协助开展各类市场推广活动，提升商场整体品牌形象。

甲方应配合乙方办理经营所需的证照办理及报备手续，提供必要的行政支持。

甲方有权对乙方的经营活动进行合理监管，确保其符合商场品牌定位及运营标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定租赁商场的经营场地，并依法自主开展经营活动。

乙方应保证其品牌资质真实有效，经营商品或服务符合国家法律法规及商场规定，不得销售假冒伪劣或违禁商品。

乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的经营场地，并就场地设施问题提出合理改进建议。

乙方应自行负责其经营场地的装修、装饰及内部设施设备的采购、安装和维护，确保符合安全标准。

乙方应遵守商场的运营管理制度，包括营业时间、人员管理、卫生保洁等，接受甲方的监督管理。

乙方应按时向甲方支付租金、物业费等约定费用，并承担其经营活动产生的相关税费。

乙方有权参与甲方组织的商场市场推广活动，并应按照甲方要求提供必要的品牌支持与宣传资料。

乙方应自行承担其经营活动中的安全风险，并负责处理顾客投诉及纠纷，维护商场良好形象。

乙方在合作期间不得擅自转租、转让其经营场地，如需变更经营主体，应提前通知甲方并依法办理相关手续。

乙方应配合甲方进行商场年度审计、消防检查等管理工作，提供必要的资料与协助。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方提供符合本合同约定的经营场地，场地租金标准根据商场整体定位及乙方品牌等级等因素确定，具体租金金额由双方在后续签订的租赁协议中详细约定。租金支付方式为按月支付或按季支付，乙方应在每月/季初5个工作日内将当月/季租金支付至甲方指定银行账户。除租金外，乙方还应承担其经营场地产生的物业管理费、水电费等费用，具体收费标准和支付方式由双方另行约定。甲方应提供相关费用发票，乙方应根据甲方要求按时足额缴纳。支付条件包括乙方需完成租赁合同签订、提供有效经营资质证明、按约定支付首期租金及押金。如乙方未按约定支付费用，甲方有权暂停提供服务或采取其他补救措施，并要求乙方支付逾期违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至合作终止之日止，具体合作期限由双方在主合同及后续协议中明确约定，一般不少于3年。关键时间节点包括：商场正式开业日期为合作起始的重要标志；乙方需在开业前X个月完成进场装修；每年X月XX日前双方需协商续约事宜；如发生违约行为，相关处理期限为违约方收到通知后15日内；合同终止后，乙方需在X日内完成场地清场退租，甲方应在X日内完成场地收回。所有时间节点均以书面通知或双方确认的日历为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按合同约定提供符合标准的经营场地，导致乙方无法正常经营的，应承担每日万分之五的违约金，累计不超过合同总租金的20%，并应退还乙方已支付但未使用的租金。

(2)甲方未按时完成商场主体工程或重要配套设施建设，影响乙方正常入驻经营的，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金5%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的30%。

(3)甲方违反合同约定提高租金或增加不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应支付相当于多收费用两倍的赔偿金。

(4)甲方未履行配套服务义务，如水电供应中断、消防设施不合格等，造成乙方直接损失的，应直接赔偿乙方损失金额的1.5倍，且赔偿金额不低于人民币50万元。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金、物业费等费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已收取的押金不予退还。

(2)乙方经营商品或服务违反国家法律法规，被相关部门处罚的，所有处罚费用及由此给甲方商场造成声誉损失的，均由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

(3)乙方擅自改变经营场地用途、转租或转让经营权的，属于严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金50%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

(4)乙方违反商场运营管理规定，造成其他商户或顾客损失的，应直接承担赔偿责任，并承担甲方为处理该事件而支付的全部费用。

(5)乙方在合同终止后未按约定时间清场退租，占用场地的，除正常租金外，还应支付每日千分之十的占用费，直至场地完全腾退，超过3个月仍未腾退的，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为非累加计算，任何一方违约时，守约方应选择最有利于自身的救济方式。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担合同总金额30%的赔偿金。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力引发的责任转移或额外费用（如为应对不可抗力而支出的合理费用）由责任方承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已产生的损失不再追究。

4.协商机制：双方在不可抗力事件处理过程中应保持友好协商，避免采取可能加剧损失的对抗行为。如协商不成，应提交争议解决机构处理。不可抗力期间，本合同中关于通知、保密、争议解决等条款仍有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议沟通，通过书面函件或会议形式协商达成一致解决方案。

2.协商不成：若协商在收到争议方书面通知后30日内未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断合作。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中国法律管辖。任何一方在争议解决过程中不得以对方违反合同条款为由主张抗辩，但应就争议本身独立提出主张。

5.专属管辖：为避免争议解决程序的不确定性，双方确认本条款具有优先效力，任何一方不得就本合同项下的争议提起仲裁或诉讼以外的其他争议解决程序。若一方违反此约定，守约方有权选择最有利于自身的争议解决方式，并要求违约方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在营业日送达，非营业日则于下一个营业日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分包与转包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但经对方书面同意将部分义务分包给有资质的第三方除外。分包方应具备相应资质，并承担相应责任，且其行为视为履行方本身的行为。乙方不得将其承租场地的经营权转包或出租给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，合同可终止：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方根据本合同约定解除；（4）合同履行期限届满且双方未续约。合同终止后，双方应在规定期限内完成场地交还、费用结算等手续。

6.不可分割性：本合同