租赁商城铺位合同范本

租赁商城铺位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册的商业管理公司，专注于高端商业地产的投资、运营与管理。凭借丰富的行业经验、专业的运营团队以及广泛的商业资源，甲方致力于打造高品质的商业空间，为各类商家提供优质的经营环境。本次与乙方的合作，是基于甲方对市场需求的精准把握以及对乙方的信任与支持。甲方通过租赁商城铺位的方式，为乙方提供独立的经营场所，旨在共同开拓市场，实现互利共赢。

甲方在商业地产领域拥有多年的运营经验，曾成功管理多个大型商业项目，包括购物中心、商业街等。其专业团队具备丰富的市场分析能力、客户服务经验以及风险控制能力，能够为乙方提供全方位的支持。甲方承诺将严格按照本合同约定，保障乙方的租赁权益，确保商城铺位的正常使用与经营。

此外，甲方还拥有广泛的商业资源网络，能够为乙方提供品牌推广、客户引流、活动策划等方面的合作机会。通过与甲方的合作，乙方不仅可以获得理想的经营场所，还能借助甲方的影响力提升自身品牌知名度，实现业务的快速增长。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁店，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经合法注册的连锁经营企业，主营业务涵盖零售、餐饮、服务等多个领域。凭借独特的品牌理念、优质的产品服务以及高效的运营模式，乙方在市场上建立了良好的口碑，并持续扩大其业务规模。本次与甲方的合作，是基于乙方对市场拓展的需求以及对甲方商业资源的认可。乙方通过租赁商城铺位的方式，希望能够获得一个具有高人流量、高消费能力的经营场所，进一步提升其品牌影响力与市场竞争力。

乙方在连锁经营领域拥有多年的运营经验，曾成功开设多家分店，并积累了丰富的市场推广经验。其团队具备专业的市场分析能力、客户服务能力以及品牌管理能力，能够有效提升店铺的经营效益。乙方承诺将严格按照本合同约定，按时支付租金，并遵守商城的各项管理规定，确保店铺的正常运营。

此外，乙方还拥有较强的品牌影响力，其产品或服务在市场上具有较高的认知度与美誉度。通过与甲方的合作，乙方不仅能够获得理想的经营场所，还能借助商城的流量优势，实现业务的快速增长。乙方将积极与甲方配合，共同打造高品质的商业空间，为消费者提供优质的购物体验。

合同简介：

本合同是甲方与乙方基于双方共同利益与市场需求，就商城铺位租赁事宜达成的协议。甲方作为商城的所有权人或运营方，拥有合法的租赁资格，能够为乙方提供符合经营需求的铺位。乙方作为具有市场影响力的连锁经营企业，对商城铺位有明确的租赁需求。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件是，甲方能够提供符合乙方经营需求的商城铺位，并确保铺位的正常使用与经营。乙方则需按照市场行情支付租金，并遵守商城的各项管理规定。双方将通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

商城位于XX市核心商业区，周边人流量大，消费能力强，具备良好的商业氛围与发展潜力。甲方承诺将按照商城的整体规划，为乙方提供优质的经营环境，包括但不限于基础设施、物业管理、市场推广等方面的支持。乙方则需按照本合同约定，按时支付租金，并遵守商城的各项管理规定，确保店铺的正常运营。

双方将通过本合同的签订，建立长期稳定的合作关系，共同开拓市场，实现互利共赢。甲方将充分发挥其商业资源优势，为乙方提供全方位的支持；乙方则将借助商城的流量优势，实现业务的快速增长。双方将积极履行各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX商业管理有限公司）作为商城的所有权人或运营方，与乙方（XX品牌连锁店）作为承租方之间的权利与义务，就乙方租赁商城铺位用于商业经营事宜达成协议。具体内容涉及商城铺位的基本情况、租赁期限、租金支付方式、商城管理规则、维修责任、续租条件以及违约责任等。通过本合同，甲方承诺为乙方提供符合约定条件的铺位，并保障乙方的正常经营；乙方承诺按时支付租金、遵守商城管理规定，并按约定用途使用铺位。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方在商城铺位租赁方面的合作，实现经济效益最大化。商城铺位位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，符合乙方品牌连锁店的经营定位，能够有效提升品牌影响力和市场竞争力。双方将通过本合同的履行，共同推动商城的商业发展，为消费者提供更加优质的购物体验。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）商城铺位：指由甲方拥有或合法运营的XX商城内，由乙方承租用于商业经营的具体场所，包括但不限于面积、位置、结构等。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租商城铺位的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商城铺位所付出的成本。

（4）物业管理：指甲方对商城进行的日常维护、清洁、安保、绿化等工作，确保商城的正常运营环境。

（5）市场推广：指甲方为提升商城整体形象和客流而采取的宣传、促销等活动，包括但不限于广告投放、活动策划等。

（6）维修责任：指商城铺位在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当而产生的维修费用承担方。

（7）续租：指租赁期限届满前，乙方根据本合同约定，向甲方提出续租商城铺位的申请，并经甲方同意后签订新的租赁协议的行为。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定，向乙方收取租金，并监督乙方对商城铺位的使用情况。甲方应确保商城铺位在租赁期内的正常使用，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于：

（1）提供符合约定条件的商城铺位，确保铺位结构安全，能够满足乙方的经营需求。

（2）负责商城的日常维护和修缮，保障商城的整体运营环境，包括但不限于公共区域的光明、清洁、安保等。

（3）提供必要的市场推广支持，包括但不限于商城的整体广告宣传、活动策划等，提升商城的整体形象和客流。

（4）保障乙方的经营权益，不得随意干涉乙方的正常经营活动，如乙方遵守商城管理规定，甲方不得无理拒绝乙方的经营请求。

（5）在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的协助，包括但不限于办理相关经营手续、提供经营信息等。

（6）如需对商城铺位进行改造或调整，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（7）甲方有权按照本合同约定，在租赁期限届满前，收回商城铺位，并要求乙方按时搬离。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内，按照本合同约定的用途，使用商城铺位进行商业经营，并享有以下权利：

（1）享有商城铺位的使用权，可以在铺位内进行符合约定的经营活动，包括但不限于商品销售、餐饮服务、品牌展示等。

（2）享有按时支付租金的豁免权，如在商城发生不可抗力事件，导致乙方无法正常经营，经甲方确认后，乙方可以暂缓支付租金。

（3）享有商城铺位续租的优先权，如在租赁期限届满前，乙方提出续租申请，并符合本合同约定的条件，甲方应优先同意乙方的续租请求。

（4）享有商城物业管理服务的受益权，可以要求甲方提供必要的物业管理服务，保障铺位的正常使用和经营环境。

乙方应按照本合同约定，履行以下义务：

（1）按时支付租金，并按照甲方的要求提供支付凭证，确保租金的及时到账。

（2）遵守商城的管理规定，包括但不限于营业时间、装修规定、卫生要求等，确保铺位的正常运营和商城的整体形象。

（3）负责商城铺位内的日常维护和清洁，保持铺位的整洁和美观，不得擅自改变铺位的结构和用途。

（4）确保铺位内的经营安全，包括但不限于消防安全、用电安全等，不得从事任何违法违规的经营活动。

（5）在本合同约定的范围内，配合甲方的市场推广活动，共同提升商城的整体形象和客流。

（6）如需对商城铺位进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并获得甲方的书面同意，确保装修或改造符合商城的整体规划和管理规定。

（7）在租赁期限届满前，如乙方不再续租，应按时搬离铺位，并恢复铺位原状，不得留有个人物品或垃圾。

（8）乙方应确保铺位内的经营活动符合国家法律法规，不得从事任何违法违规的经营行为，如发生违法行为，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应积极配合甲方的管理工作，如发现铺位内有任何问题或隐患，应及时向甲方报告，并共同协商解决。

（10）乙方应确保铺位内的经营人员遵守商城的管理规定，不得有任何违法违规行为，如发生问题，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX商城的特定铺位租赁给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不包含税费。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每自然月的前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后X日内将款项转入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX商业管理有限公司。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。租金调整：本合同约定的租金为固定价格，但如遇政府出台新的税收政策或市政收费标准发生重大变化，导致乙方实际负担的税费增加，经双方协商一致，可对租金进行相应调整。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自本合同生效之日起计算。甲方应在本合同生效之日起X日内完成对商城铺位的交付手续，包括但不限于提供铺位的前期使用证明、协助乙方办理相关经营手续等。乙方应在本合同生效之日起X日内完成对商城铺位的验收工作，并签署验收确认书。若乙方未按约定时间验收铺位，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。续租：在租赁期限届满前X个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定的时间交付商城铺位，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）铺位条件不符：交付的商城铺位不符合本合同约定的条件（如面积、结构、安全性等），乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为X日。若甲方未能在期限内完成整改，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）物业管理违约：甲方未按本合同约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合商城管理规定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权向甲方收取相应的违约金，违约金为当期应付物业管理费的X倍。若甲方未能在期限内完成整改，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）市场推广违约：甲方未按本合同约定提供市场推广支持，或提供的市场推广支持不符合商城管理规定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权向甲方收取相应的违约金，违约金为当期应付市场推广费的X倍。若甲方未能在期限内完成整改，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部剩余租金及相应的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）铺位使用违约：乙方擅自改变商城铺位的结构或用途，或利用商城铺位进行非法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部剩余租金及相应的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于装修恢复费用、商城形象损失等。

（3）商城管理规定违约：乙方未遵守商城的管理规定，如营业时间、装修规定、卫生要求等，甲方有权要求乙方限期整改，并有权向乙方收取相应的违约金，违约金为当期应付租金的X倍。若乙方未能在期限内完成整改，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部剩余租金及相应的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）维修责任违约：商城铺位在租赁期间因乙方使用不当而产生的维修费用，由乙方承担全部责任。甲方有权从乙方的租金中直接扣除相应的维修费用，若扣除金额不足，乙方应另行支付。

（5）续租违约：在租赁期限届满前X个月，乙方如未向甲方提出书面续租申请，或甲方未在收到乙方续租申请后X日内书面答复，视为乙方放弃续租权利，甲方有权将商城铺位出租给其他符合条件的承租人，并无需承担任何责任。

（6）搬离义务违约：租赁期限届满或本合同解除后，乙方未按约定时间搬离商城铺位，甲方有权采取强制措施搬离，由此产生的费用全部由乙方承担，并有权向乙方收取相应的违约金，违约金为当期应付租金的X倍。

（7）经营责任违约：乙方在商城铺位内的经营活动违反国家法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

3.不可抗力：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

4.争议解决：若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商城所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，确认事件的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。双方应协商确定新的履行期限或方式，并尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力事件而无法履行本合同义务的，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。若无法提供相关证明文件，对方有权要求其继续履行合同，并承担相应的违约责任。

6.解除合同：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理的时间内达成协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以最小的成本和最短的时间解决争议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为商城所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至商城所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据本合同约定以及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使。

5.法律适用：本合同及争议解决条款的效力、解释及履行，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

6.专属管辖：除双方另有约定外，本合同项下的所有争议均应提交至商城所在地有管辖权的人民法院或XX仲裁委员会仲裁。任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁的，均视为已放弃在其他地点提起诉讼或仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；当面递交的通知，递交时视为送达。以最先送达的方式为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本合同的效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同所载内容外，双方无任何其他权利、义务或责任。