深圳房屋拆迁合同范本

深圳房屋拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司，住所地位于广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦第15层。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1965年08月15日，国籍中国，联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身发展需要及城市规划要求，拟对位于深圳市XX区XX街道XX号XX栋XX单元的房屋进行拆迁补偿事宜。该房屋建筑面积约为XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方为推进城市更新项目，需与相关权利人达成拆迁补偿协议，并委托乙方提供专业服务，以促成拆迁补偿工作的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX拆迁补偿咨询服务有限公司，住所地位于广东省深圳市福田区深南大道XX号XX中心大厦第20层。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1970年03月22日，国籍中国，联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，专注于提供拆迁补偿咨询、法律代理及补偿方案设计等服务。乙方凭借在拆迁补偿领域的专业经验及行业资源，长期为政府及企业提供建议及执行支持，在深圳市内积累了丰富的项目操作经验。基于甲方的委托，乙方承诺运用专业能力协助甲方完成拆迁补偿相关事宜，包括但不限于与权利人协商补偿方案、出具法律意见、办理补偿手续等。

###合同简介

本合同系基于深圳市城市更新及房屋拆迁政策背景下，由甲方委托乙方提供专业服务而签订。甲方因开展城市更新项目，需对XX区XX街道XX号XX栋XX单元的房屋进行拆迁补偿，但鉴于拆迁补偿涉及复杂法律程序及多方利益协调，甲方为提高工作效率及确保补偿方案的合法性、合理性，特委托乙方提供全程咨询服务。乙方同意接受委托，运用专业知识及行业资源，协助甲方与房屋权利人达成补偿协议，并完成相关手续的办理。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

本合同签订前，甲方已就拟拆迁房屋的基本情况及补偿意向向乙方进行充分说明，乙方亦已了解甲方委托事项的具体内容及预期目标。双方确认，本合同旨在明确委托服务范围、权利义务及违约责任，确保拆迁补偿工作的有序推进。合同履行期间，乙方应严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方合法权益；甲方则应按约定支付服务费用，并配合乙方完成相关事宜。双方合作的成功将有助于甲方顺利完成拆迁补偿工作，并为城市更新项目的推进提供有力保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方委托，提供专业的拆迁补偿咨询服务，协助甲方就位于深圳市XX区XX街道XX号XX栋XX单元的房屋，与相关权利人进行协商，达成拆迁补偿协议，并推动补偿工作的顺利履行。具体范围包括：

1.为甲方提供拆迁补偿相关的法律法规咨询及政策解读；

2.协助甲方对拟拆迁房屋的权利状况进行调查核实；

3.根据甲方补偿意向，设计并优化补偿方案，包括货币补偿、产权置换等方案；

4.代表甲方与房屋权利人进行初步接洽，协助协商补偿具体事宜；

5.出具补偿方案的法律意见及风险评估报告；

6.协助甲方办理拆迁补偿相关手续的申报及跟进工作；

7.应甲方要求，提供其他与拆迁补偿相关的辅助服务。

第二条定义

1.**“拆迁补偿”**：指因城市建设需要，由政府依法对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或两者结合的补偿行为。

2.**“房屋权利人”**：指拟拆迁房屋的合法所有权人或使用权人，包括但不限于房屋买卖合同登记的买受人、租赁合同登记的承租人或其他依法享有房屋权益的主体。

3.**“补偿方案”**：指由乙方根据甲方要求及拆迁政策设计的，关于房屋价值补偿、搬迁安置等内容的综合性方案。

4.**“服务费用”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的专业咨询服务费用。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的拆迁补偿咨询服务；有权对乙方的工作进度及方案进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整；有权在补偿方案达成后，主导与房屋权利人的最终谈判及协议签署。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供拟拆迁房屋的真实、完整资料，包括但不限于房产证、土地证、租赁合同等，并保证资料内容的合法性；应按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；应积极配合乙方完成调查核实、协商谈判等工作，提供必要的协助与便利；应承担因自身原因导致的补偿方案无法达成或补偿结果不达标的风险；如房屋权利人存在虚假陈述或隐瞒信息，甲方应承担由此产生的一切责任。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

乙方有权根据合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的资料及配合，如甲方拒不配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；有权在补偿方案设计中维护自身专业判断，并要求甲方认可方案合理性；对涉及商业秘密或敏感信息的内容，乙方有权要求甲方保密。

(2)**义务**：

乙方应组建专业团队负责本合同项下服务，确保服务内容符合法律法规及行业规范；应勤勉尽责，运用专业能力为甲方设计合理、可行的补偿方案，并就法律风险提供明确建议；应全程参与甲方与房屋权利人的协商过程，提供谈判支持，但最终谈判及协议签署由甲方主导；应保证提供的服务内容真实、准确，如因乙方重大过失导致补偿方案违法或无效，乙方应承担相应赔偿责任；应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露；应按时提交阶段性工作成果，并接受甲方的监督；如遇不可抗力导致服务无法继续，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，无需承担违约责任。

乙方还应协助甲方完成补偿方案的公示及解释工作，对房屋权利人提出的合理诉求进行协调，但甲方需承担最终决策责任。双方应本着诚实信用原则履行本条款，任何一方不得利用合同内容损害对方利益。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿咨询服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的全部服务所产生的成本及合理利润。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：深圳市XX拆迁补偿咨询服务有限公司

开户银行：中国XX银行深圳XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本合同签订之日起七日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部服务内容，甲方确认服务成果后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.**发票开具**：乙方应在收到每期服务费用后十日内，向甲方开具等额合法发票。甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部服务内容并经甲方确认之日终止，预计有效期为自合同签订之日起六个月。

2.**关键时间节点**：

（1）资料提供节点：甲方应在本合同签订后三日内向乙方提交全部必需的房屋及权利资料；

（2）方案提交节点：乙方应在本合同签订后二十日内完成初步补偿方案并提交甲方；

（3）协商启动节点：乙方应在收到甲方确认的补偿方案后十五日内启动与房屋权利人的协商工作；

（4）服务完成节点：乙方应在协商工作启动后六十日内完成全部服务内容，如遇房屋权利人重大阻力或政策调整等不可抗力因素，履行期限可相应顺延，但乙方应提前通知甲方并说明理由。

3.**顺延条件**：如因不可抗力或经甲方书面同意，本合同履行期限可适当延长，延长期限不超过三十日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付费用**：如甲方未按第四条约定支付任何一期服务费用，构成违约。除按第四条4款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方一次性支付剩余全部服务费用，并解除合同。甲方支付违约金后，仍需承担因其违约行为给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、机会损失等。

（2）**提供虚假资料**：如甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整的资料，导致乙方工作失误、补偿方案偏差或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的调查费用、律师费、赔偿金等。乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的费用（按实际工作量合理核算）。

（3）**拒绝配合**：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成调查、协商等必要工作，导致乙方无法继续履行合同或服务效果受损，甲方应承担相应责任。乙方有权暂停服务，经两次书面通知后仍未配合的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成服务80%的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**服务质量违约**：如乙方未能按本合同第一条约定范围提供专业、勤勉的服务，导致补偿方案明显不合理、无法达成补偿协议或给甲方造成重大经济损失，乙方应承担违约责任。具体情形包括：未在约定时间内提交方案、提供的方案严重违反法律法规、因乙方重大过失导致甲方在后续补偿谈判中处于不利地位等。对此，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用（部分或全部），并赔偿损失。损失赔偿上限不超过甲方已支付服务费用总额的200%。

（2）**未按时完成服务**：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未按第五条约定的关键时间节点完成服务，每逾期一日，应按当期应付未付费用（如有）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已退费用30%的违约金。

（3）**泄露保密信息**：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露涉及甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接经济损失和商誉损失），并承担不低于人民币伍拾万元的违约金。若损失超过违约金数额，甲方有权进一步追偿。

3.**违约金与损失赔偿**：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

（2）如双方约定解除合同，违约方除承担本条所述违约责任外，还应负责妥善处理已开展的工作成果，避免给甲方造成额外损失。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，或延期履行合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、干旱等；

(2)政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；

(3)战争、恐怖袭击、社会骚乱等不可归责于任何一方的社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。

(2)如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但应就各自的准备工作和已投入成本进行合理分摊，具体分摊比例由双方协商确定；协商不成的，可依法处理。

(3)因不可抗力延期履行的，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限，且累计顺延不超过六十日。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同或调整合同内容。

4.**不可免除的责任**：若一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行期间的违约责任；若不可抗力系因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因其内部控制措施不力导致不可抗力事件扩大的后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在深圳市内进行，由双方授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向深圳市市场监督管理局或深圳市行业协会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**：

(1)**优先仲裁**：凡未通过协商或调解解决的争议，双方一致同意提交深圳市仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后三十日内共同签署《仲裁协议》，将所有争议提交仲裁。

(2)**仲裁规则**：仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在查明事实的基础上，自行决定是否追加当事人或代理人。仲裁费用由败诉方承担，或由双方按责任比例分担。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即深圳市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他部分，互不干扰。

5.**法律适用**：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中作出的与争议解决条款不一致的表示，均不发生法律效力，不影响本条款的适用。双方应选择争议解决方式时，优先考虑对合同整体履行效率及商业关系的维护，避免采取可能加剧矛盾的极端措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。电子通知需采用双方确认的有效邮箱地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到对方明确书面确认。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内，但涉及政府强制披露或已公开的信息除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何一方均不得以未在合同中列明为由提出抗辩。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应