消防附加合同范本

消防附加合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就消防附加服务事项签订，基于甲方正在开发的XX项目（以下简称“项目”）的消防安全需求，乙方同意按照国家及地方消防法规标准，为甲方提供消防系统检测、维护及咨询服务。项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，涉及住宅、商业及办公等多种业态。为确保项目在交付使用前符合消防验收要求，甲方委托乙方开展全面的消防附加服务，包括但不限于消防设施检测、电气安全检测、消防通道清理、消防应急预案制定等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了消防领域的专业性和法律约束性，旨在明确双方权利义务，保障项目消防安全，为后续的消防验收及日常运营奠定基础。合同内容涉及消防法律法规、行业标准及双方具体合作细节，具有明确的行业指向性和法律适用性，与整个合同范本的条款设计紧密关联，确保合同的整体性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方为XX项目提供全面的消防附加服务，确保项目在交付使用前满足国家及地方消防法规的验收标准，并保障项目运营期间的消防安全。服务范围具体包括：

1.消防设施检测：对项目内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等进行全面检测，出具符合国家GB50016等相关标准的检测报告；

2.电气安全检测：根据GB50054等标准，对项目电气线路、设备进行安全性能检测，预防电气火灾风险；

3.消防通道与设施维护：清理消防通道及疏散楼梯的障碍物，确保其畅通；对消防设施进行日常维护，包括灭火器压力检测、应急照明系统测试等；

4.消防应急预案制定与培训：协助甲方制定符合GB29490等标准的消防应急预案，并提供面向项目管理及物业人员的消防培训服务；

5.验收协助：配合甲方完成消防验收流程，提供技术支持及验收所需资料整理服务。

第二条定义

1.“消防设施”指项目内用于火灾防控的各类系统及设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明系统、疏散指示标志、灭火器等；

2.“检测报告”指乙方依据国家消防标准对消防设施进行检测后出具的书面文件，作为消防验收及日常维护的重要依据；

3.“日常维护”指乙方按照合同约定对消防设施进行的定期检查、保养及维修服务；

4.“消防验收”指项目竣工后，由消防救援机构组织的消防设施及整体消防安全的合格性评定；

5.“应急预案”指为应对火灾等突发事件而制定的专项行动方案，包括组织架构、处置流程、疏散路线等内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家消防标准提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供项目消防设施的设计图纸、施工记录等技术资料，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方应配合乙方开展检测、维护等工作，包括提供作业场地、协调相关单位配合等；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

（5）甲方有权获得乙方出具的检测报告、维护记录等文件，并基于这些文件进行消防验收及管理；

（6）甲方应确保项目消防设施的日常使用环境符合要求，避免因甲方原因导致的设施损坏或检测失败。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及作业条件，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建具备相应资质的专业团队，严格按照国家GB50370、GB50411等标准及合同约定开展服务；

（3）乙方应确保检测设备的准确性，检测报告需经法定代表人签字并加盖公章方可生效；

（4）乙方需按时完成检测、维护等工作，如遇特殊情况需延期应提前3日通知甲方并说明理由；

（5）乙方对服务过程中知悉的甲方商业信息负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露；

（6）乙方应承担因自身专业技术原因导致的检测错误或维护不当的责任，包括但不限于重新检测费用、整改费用及甲方因此遭受的损失；

（7）乙方应配合甲方完成消防验收，提供必要的技术说明及现场演示，并对验收中提出的问题提供整改方案；

（8）乙方需向甲方提供维保期内消防设施的应急维修服务，响应时间不超过2小时，并确保维修质量符合标准。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付消防附加服务的费用，总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体明细如下：

（1）消防设施检测费：人民币XX万元；

（2）电气安全检测费：人民币XX万元；

（3）消防通道与设施维护费：人民币XX万元；

（4）消防应急预案制定与培训费：人民币XX万元；

（5）验收协助费：人民币XX万元。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方服务费用，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX消防技术服务有限公司；

账号：XXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总费用的30%，即人民币XX万元；

（2）消防设施检测及电气安全检测完成并提交报告后10日内，甲方支付总费用的40%，即人民币XX万元；

（3）消防通道维护、应急预案制定及培训完成且甲方确认后10日内，甲方支付总费用的20%，即人民币XX万元；

（4）验收协助服务完成且甲方确认后10日内，甲方支付剩余的10%，即人民币XX万元。

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有消防附加服务完成且甲方确认合格之日起终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后15日内完成项目现场踏勘，并向甲方提交初步服务方案；

（2）消防设施检测及电气安全检测应在甲方提供完整资料后30日内完成，并提交检测报告；

（3）消防通道维护应在检测完成后10日内完成，并经甲方验收合格；

（4）消防应急预案制定与培训应在检测完成后20日内完成，培训需覆盖项目所有管理及物业人员；

（5）验收协助服务应在消防验收前30日启动，确保在验收日提供完整的技术支持。

3.如遇不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%作为违约补偿。

（2）甲方未按时提供项目资料或作业场地的，每延误一日，应向乙方支付人民币5000元作为违约金，延误超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的70%作为违约补偿。

（3）因甲方原因导致乙方服务人员人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费及财产损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定履行服务义务，或服务结果不符合国家消防标准的，甲方有权要求乙方在30日内免费整改，整改后仍不合格的，乙方应退还该部分服务费用并承担已完成服务的30%作为违约金。

（2）因乙方检测错误或维护不当导致项目消防设施损坏或引发火灾的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设施修复费、第三方损失及行政处罚，且甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款的50%作为违约补偿。

（3）乙方未按时提交检测报告或维保服务的，每延误一日，应向甲方支付人民币8000元作为违约金，延误超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成服务的60%作为违约补偿。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价的30%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

**4.解除合同后果**：任何一方单方面解除合同的，除支付相应违约金外，还应承担对方已产生但未完成的服务的合理费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收、强制拆迁等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致的服务延迟、费用变更或合同解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况调整。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已解除的合同经协商可重新签订。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并在合同履行完毕后共同确认不可抗力影响范围。如因不可抗力导致合同完全无法履行，双方可协商终止合同并按已完成部分比例结算。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成书面和解协议的可能。

2.调解程序：协商不成的，可申请由XX省XX市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：若双方未约定仲裁，任何一方也可向XX省XX市人民法院提起诉讼，法院将依法管辖并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议管辖：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求或文件，均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或传真送达本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将合同项下的核心服务（包括检测、维保等）转包给第三方，但可分包非核心辅助性工作，且分包方需具备相应资质，并承担相应责任。分包需事先获得甲方书面同意，并保证最终服务质量符合合同标准。

4.知识产权：乙方在服务过程中产生的技术成果（如改进方案、优化设计等）归乙方所有，但不得损害甲方现有权益。如涉及共有知识产权，双方应另行签订协议。甲方支付服务费后，乙方提供的服务成果在甲方项目范围内享有使用权。

5.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密、技术信息、项目数据等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

6.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）消防验收因乙方原因导致连续3次不合格的。

7.通知与送达：本合同所有通知、文件均应按照本合同首部列明的地址送达。如一方地址变更，应提前7日书面通知对方。送达后，如对方签收或发出签收回执，视为有效送达；如未签收，通过快递或挂号信发出后3日视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于项目消防设施清单、乙方资质证明、服务范围明细表等）是本合同不可分割