村里拆房合同范本

村里拆房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX村集体经济合作社”，依法注册成立，具有独立法人资格，地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村。甲方系XX村集体土地的所有权代表，根据国家相关法律法规及村集体经济组织章程，有权对集体土地上的建筑物进行处置。甲方法定代表人为XX，负责本合同项下的整体决策与执行，联系方式为010-XXXXXXXX。甲方作为本次房屋拆迁补偿的受偿主体，基于XX村村民大会决议及上级政府拆迁补偿政策，与乙方就XX村XX组XX号房屋的拆迁补偿事宜达成合作，旨在通过协商确定房屋拆迁补偿方案，保障村民合法权益，并完成房屋拆除后续事宜。

甲方在合同项下的权利包括：

（1）依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方名下的XX村XX组XX号房屋进行价值评估与补偿；

（2）监督乙方配合房屋拆除前的清场工作，确保符合安全拆除要求；

（3）根据补偿协议约定，收取乙方应得的拆迁补偿款项，并依法分配至乙方或相关权利人；

（4）在本合同履行过程中，对乙方提交的拆迁补偿相关资料进行审核，确保其真实性、完整性。

甲方在合同项下的义务包括：

（1）按照国家及地方拆迁补偿标准，向乙方提供合理的房屋价值评估报告及补偿款项；

（2）在补偿款项到位后，及时向乙方支付拆迁补偿款，并配合完成相关款项的税务申报；

（3）协调相关部门，确保房屋拆除工作符合环保及安全生产要求，避免因拆除作业对周边环境及村民造成损害；

（4）在房屋拆除后，对拆除场地进行初步清理，并配合乙方办理房屋产权注销手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张三”，系XX村XX组村民，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号。乙方为XX村XX组XX号房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为居住，房屋权属证明文件为《不动产权证书》（证号：XXXXXXXX）。乙方基于自身房屋被纳入本次拆迁补偿范围，与甲方就房屋拆迁补偿及拆除事宜达成合作，旨在通过协商获得合理补偿，并配合完成房屋拆除后续工作。

乙方在合同项下的权利包括：

（1）依据本合同约定，获得甲方支付的房屋拆迁补偿款项；

（2）要求甲方在房屋拆除前提供详细拆除方案，并监督拆除作业的安全性；

（3）在补偿款项支付前，有权要求甲方提供补偿款项来源及分配依据的说明；

（4）在房屋拆除后，根据补偿协议约定，获得拆除场地清理及房屋产权注销的相关协助。

乙方在合同项下的义务包括：

（1）提供真实、完整的房屋权属证明文件及身份证明，配合甲方完成拆迁补偿登记；

（2）在房屋拆除前，完成房屋内物品的清空及转移，确保拆除作业不受阻碍；

（3）配合甲方或第三方对房屋进行拆除前的安全检查，并对拆除过程中可能造成的损失承担相应责任；

（4）在补偿款项到位后，及时签署相关收款确认文件，并配合甲方完成房屋产权注销手续。

**合同简介**

本合同系甲方作为XX村集体土地所有权代表，与乙方就XX村XX组XX号房屋拆迁补偿及拆除事宜订立的协议。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）XX村依据国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方拆迁补偿政策，启动XX村XX组XX号房屋的拆迁补偿工作；

（2）甲方作为拆迁补偿的受偿主体，需与乙方协商确定补偿方案，并完成房屋拆除后续事宜；

（3）乙方作为房屋所有权人，有权获得合理补偿，并配合甲方完成房屋拆除及相关手续办理。

双方通过友好协商，就房屋价值评估、补偿款项支付、拆除作业安排、场地清理及产权注销等事项达成一致，以本合同为准，共同推进拆迁补偿工作的顺利实施。本合同旨在明确双方权利义务，保障村民合法权益，并确保房屋拆除工作依法合规进行，为后续土地复垦或再利用奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX村集体土地所有权代表与乙方作为房屋所有权人之间就XX村XX组XX号房屋的拆迁补偿及拆除事宜的相互权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效进行，并顺利完成房屋拆除及相关后续手续。具体内容涵盖以下方面：

（1）房屋价值评估与补偿标准的确定；

（2）拆迁补偿款项的支付方式、时间及分配方案；

（3）房屋拆除前的清场要求与安全责任划分；

（4）拆除作业的具体安排及场地清理标准；

（5）房屋产权注销手续的办理流程与责任承担；

（6）双方在合同履行过程中的违约责任及争议解决机制。通过本合同，双方旨在达成共识，保障村民合法权益，并为后续土地复垦或再利用提供法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**拆迁补偿**：指甲方向乙方支付的因房屋被征收而给予的经济补偿，包括房屋价值补偿、周转用房补偿、搬迁补助费等；

（2）**房屋价值评估**：指由具备资质的评估机构依据国家及地方拆迁补偿政策，对XX村XX组XX号房屋进行的市场价值评估；

（3）**拆除作业**：指对XX村XX组XX号房屋实施破拆及清理的行为，包括但不限于爆破、机械拆除等；

（4）**场地清理**：指房屋拆除后，对拆除现场进行初步清理，清除建筑垃圾及残留物，达到基本安全标准；

（5）**产权注销**：指房屋所有权人乙方配合甲方或相关部门，办理房屋产权注销登记手续，终止乙方对该房屋的物权；

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方作为XX村集体土地所有权代表，在合同项下的权力与义务包括：

（1）**权力**：

①依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方名下XX村XX组XX号房屋进行价值评估，并有权审核评估结果的合理性；

②要求乙方在房屋拆除前完成清场工作，并对乙方未按约定清场导致拆除作业延误或增加安全风险的行为，保留追究责任的权利；

③在补偿款项支付前，有权要求乙方提供完整的房屋权属证明及身份证明文件，并监督补偿款项的分配是否符合村集体决议；

④对乙方提交的拆迁补偿相关资料进行审核，如发现虚假信息或遗漏事项，有权要求乙方补充或更正。

（2）**义务**：

①依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，委托具备资质的评估机构对XX村XX组XX号房屋进行价值评估，并向乙方提供评估报告；

②在补偿协议签订后XX日内，按照约定向乙方支付房屋拆迁补偿款项，支付方式为银行转账，并保留相关支付凭证；

③负责协调拆除单位进场作业，监督拆除过程符合环保及安全生产要求，避免对周边环境及村民造成损害；

④在房屋拆除后，组织人员进行初步场地清理，清除主要建筑垃圾及危险残留物，确保场地基本安全，并配合乙方办理房屋产权注销手续；

⑤如因甲方原因导致补偿款项延迟支付，应向乙方支付每日XX%的违约金，直至款项付清。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为XX村XX组XX号房屋的所有权人，在合同项下的权力与义务包括：

（1）**权力**：

①有权依据本合同约定，获得甲方支付的房屋拆迁补偿款项，并要求甲方提供补偿款项的详细构成清单；

②要求甲方在房屋拆除前提供拆除方案及安全预案，并有权对拆除作业现场进行监督，如发现安全隐患，有权要求甲方立即整改；

③在补偿款项支付前，有权要求甲方说明补偿款项的来源及分配依据，如对分配方案有异议，有权提出协商或通过村集体会议解决；

④在房屋拆除后，有权要求甲方配合办理房屋产权注销手续，并确保注销流程符合法律规定。

（2）**义务**：

①提供真实、完整的《不动产权证书》、身份证等证明文件，配合甲方完成拆迁补偿登记及资料审核；

②在房屋拆除前XX日内，自行清空房屋内所有物品，包括家具、电器、装修材料等，并转移至安全地点，不得遗留任何有价值的物品；

③对房屋拆除前的状态进行拍照或录像留存，并在拆除过程中配合拆除单位清点易燃、易爆等危险物品的拆除；

④承担房屋拆除过程中因自身物品保管不善导致的损失，如拆除后现场发现遗留物品，乙方自行承担清理及赔偿责任；

⑤配合甲方或相关部门进行房屋产权注销登记，并签署相关文件，不得以任何理由拖延或拒绝办理；

⑥如因乙方原因导致拆除作业延误，应向甲方支付每日XX%的违约金，直至清场完毕并允许拆除单位进场作业。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商，并依据具备资质的评估机构出具的《房屋价值评估报告》（评估报告编号：XXXXXXXX），甲方同意向乙方支付XX村XX组XX号房屋的拆迁补偿款共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该补偿款包含房屋价值补偿XX元、搬迁补助费XX元、过渡期安置费XX元及其他乙方应得的补偿项目。具体补偿构成明细作为本合同附件一。

2.**支付方式**：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XXXX元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付剩余补偿款人民币XX元（大写：XXXX元整）的前提条件为乙方完成房屋内所有物品清空及转移，并配合甲方完成拆迁补偿相关登记手续。剩余款项应在乙方提交相关确认文件后XX日内支付完毕。

3.**支付条件**：乙方须提供经甲方核对无误的《物品清空确认书》及《房屋拆除配合确认书》方可要求甲方支付剩余补偿款。甲方在支付全部补偿款前，有权根据村集体决议预留不超过XX%的补偿款作为后续安置或分配备用，具体分配方案由甲方在收到乙方书面确认后XX日内公示。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至XX村XX组XX号房屋拆迁补偿及拆除事宜全部完成，包括补偿款支付完毕、房屋产权注销及场地清理等后续手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应于本合同签订之日起XX日内完成房屋内物品清空及转移工作；

（2）甲方应在乙方提交物品清空确认书后XX日内安排拆除单位进场作业；

（3）房屋拆除工作应在XX日内完成，具体时间以拆除单位施工方案为准；

（4）甲方应在房屋拆除后XX日内完成场地初步清理，并协助乙方办理房屋产权注销手续；

（5）甲方应于本合同签订之日起XX日内向乙方支付首期补偿款，于乙方提交全部确认文件后XX日内支付剩余款项。任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**延迟支付补偿款**：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付逾期补偿款总额每日XX%的违约金，违约金上限不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因延迟支付造成的直接经济损失，包括但不限于乙方自行寻找临时住所的合理费用。

（2）**补偿标准争议**：如甲方在补偿款支付前无正当理由拒绝或压低补偿标准，乙方有权要求甲方恢复合理补偿，并赔偿因此造成的损失。乙方可直接向当地住房和城乡建设部门投诉，甲方须配合调查，逾期未处理的，应承担补偿款总额XX%的违约金。

（3）**未尽拆除协助义务**：如甲方未按约定监督拆除作业安全或拖延办理产权注销手续，导致乙方合法权益受损或拆除工作被迫中止，甲方应承担直接赔偿责任，并支付补偿款总额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**延迟清场或阻碍拆除**：如乙方未按本合同第五条约定的期限完成物品清空或故意阻碍拆除单位进场作业，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额每日XX%的违约金，违约金上限不超过补偿款总额的XX%。如因乙方原因导致拆除工作被迫中止超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分补偿款，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）**提供虚假资料**：如乙方在本合同履行过程中提供虚假的房屋权属证明或身份信息，经查证属实，乙方须退还所有非法获利，并承担补偿款总额XX%的违约金。如该行为已导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**拒绝配合后续手续**：如乙方无正当理由拒绝配合甲方进行场地清理或产权注销手续，甲方有权委托第三方代为处理，相关费用由乙方承担，并支付补偿款总额XX%的违约金。

3.**不可归责于双方的特殊情况**：如因地震、洪水等不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或终止合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同剩余义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）以及其他类似事件，这些事件导致合同部分或全部无法履行。

2.**不可抗力的影响**：如发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或终止合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到合理的通知和减损义务。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同内容。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力举证**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力因素导致的违约。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件带来的影响，避免滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX村集体经济合作社或XX乡人民政府指定的调解委员会申请调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若调解仍未解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向XX省XX市XX县人民法院提起诉讼；法院将依据本合同约定及国家相关法律法规裁判争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，避免因争议影响合同正常目的的实现。

5.**法律适用**：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律；涉及不动产权利的争议，以不动产所在地法律为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点如下：甲方通知应送达至本合同第一条约定的地址；乙方通知应送达至其身份证明上载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如出现本合同约定