民宅整栋出售合同范本

民宅整栋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径获取本合同项下的标的物——位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来家园”小区C座1201室的民宅整栋，并拟将其出售给乙方。该民宅建筑面积约300平方米，共三层，具备独立厨房、卫生间、书房等生活设施，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方就标的物的买卖事宜协商一致，达成如下协议。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权属争议或法律瑕疵，能够顺利办理过户登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，身份证号户籍地址：河北省石家庄市桥西区中山西路123号，联系电话乙方系自然人，现拟从甲方处购买“未来家园”小区C座1201室民宅整栋。乙方具备完全民事行为能力，且无重大不良信用记录。乙方通过实地考察及市场调研，确认该民宅符合其居住需求，且价格合理。乙方将根据本合同约定支付购房款，并配合甲方完成过户手续。乙方保证其购买标的物的资金来源合法，且具备履行本合同项下的全部义务能力。

合同简介：

本合同签订的背景为：甲方合法拥有北京市海淀区中关村南大街1号“未来家园”小区C座1201室民宅整栋的完整所有权，该民宅具备合法的产权证明，且无任何法律纠纷。乙方作为意向购房方，经多方了解及实地考察，确认该民宅符合其购买需求，且价格合理。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成如下协议：甲方将标的物出售给乙方，乙方将按照合同约定支付购房款。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。标的物现状及权属情况：标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来家园”小区C座1201室，建筑面积约300平方米，共三层，内含客厅、卧室、厨房、卫生间、书房等生活设施，装修风格现代简约，家具家电齐全。甲方保证标的物交付时处于正常使用状态，且不存在结构安全问题。标的物的产权证明文件为《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第12345678号），甲方将配合乙方办理过户登记手续。双方交易背景及前提条件：甲方通过合法途径取得标的物，并确保其拥有完整、无争议的所有权。乙方购买标的物的目的是用于个人居住，且具备完全的购房资格。双方均确认对本合同项下的交易事项有充分了解，并自愿达成协议。本合同签订后，双方将严格按照约定履行各自义务，确保交易顺利完成。标的物交付标准及时间：标的物交付时间为本合同生效后10个工作日内，交付地点为标的物现场。交付时，甲方应保证标的物具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、室内设施齐全等。乙方在接收标的物时应进行现场验收，如有异议应在交付当日书面提出，双方协商解决。如乙方在验收合格后签收《交接确认书》，则视为标的物交付完成。双方均应积极配合办理相关手续，确保标的物顺利过户至乙方名下。本合同项下的交易涉及的资金支付、手续办理等事项，双方均应遵循法律法规及市场惯例，确保交易安全、合法、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来家园”小区C座1201室民宅整栋（以下简称“标的物”）进行买卖的条款，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交付标准、价格支付方式、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方的权利义务划分、标的物的验收标准、资金支付保障、风险承担分配以及合同解除条件等，旨在为双方的交易行为提供全面的法律依据和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来家园”小区C座1201室民宅整栋，包括其附属设施及土地权利（若有）。

2.不动产权证书：指由政府相关部门颁发的，证明标的物所有权归属的法定凭证（证书编号：京不动产权第12345678号）。

3.交付标准：指标的物在交付时应具备的状态，包括但不限于结构安全、水电畅通、室内设施齐全及无权利限制。

4.过户登记：指将标的物的产权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

5.购房款：指乙方根据本合同约定支付给甲方的全部价款，包括首付款及尾款。

6.验收：指乙方对标的物进行实地检查并确认符合交付标准的程序。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，并有权出售该标的物。甲方应提供标的物的《不动产权证书》及其他权属证明文件，并保证文件真实有效。

（2）甲方应确保标的物在交付时具备正常居住条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、门窗完好、室内设施齐全（如厨房、卫生间、家具家电等）。如标的物存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。

（3）甲方应配合乙方办理标的物的过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担办理过户登记的相关税费（除双方另有约定外）。

（4）甲方应保证标的物在交付前不存在任何权利限制，如抵押、查封、租赁等。如发生上述情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应向乙方提供标的物的真实情况，包括但不限于装修情况、设施状况、使用年限等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方应确保标的物在交付前已清除所有租赁关系，并配合乙方办理租赁解除手续（如需）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并要求甲方提供真实、完整的权属证明文件。如甲方提供的文件存在虚假或遗漏，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定支付购房款，包括首付款和尾款。首付款应在合同签订后5个工作日内支付至甲方指定账户，尾款应在标的物过户登记完成后支付。乙方支付尾款前，甲方有权拒绝交付标的物。

（3）乙方应按照本合同约定的时间对标的物进行验收。如验收合格，乙方应在验收当日签收《交接确认书》。如验收不合格，乙方应在3日内书面提出异议，双方协商解决。乙方无正当理由逾期验收或拒绝验收，视为验收合格。

（4）乙方应配合甲方办理标的物的过户登记手续，提供必要的身份证明文件，并承担办理过户登记的相关税费（除双方另有约定外）。

（5）乙方应确保购房款来源合法，并遵守国家相关法律法规。如因乙方违反法律法规导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（6）乙方在接收标的物后，应妥善保管和使用，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行破坏性改造。如需改造，应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（7）乙方应按时支付标的物的物业费、水电费等杂费。如因乙方未及时支付导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应保证在标的物过户登记完成前，不得将该标的物出租、抵押或用于其他用途。如发生上述情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方在接收标的物后，应立即检查标的物的状况，并在《交接确认书》中详细记录。如发现标的物存在质量问题或损坏，应在3日内书面通知甲方，双方协商解决。乙方无正当理由逾期通知或拒绝通知，视为标的物状况合格。

（10）乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。双方均应本着诚实信用原则履行合同，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含标的物的全部权利及从属物，并已考虑标的物的现状及市场行情。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。支付方式为银行转账，乙方将款项汇入甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100200001234

甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理过户手续。

（2）尾款：剩余尾款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），乙方应在标的物完成过户登记手续并将不动产权证书交付乙方后10个工作日内支付。支付方式同首付款。

甲方应确保收到乙方支付的各项款项后，按照约定履行其交付标的物及办理过户登记的义务。如因甲方原因导致过户登记延迟，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，但赔偿金额不超过首付款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物完成过户登记手续并将不动产权证书正式交付乙方之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：双方于____年____月____日在北京签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起10个工作日内支付首付款。

（3）标的物交付：甲方应于乙方支付首付款并收到甲方确认后5个工作日内，将标的物交付乙方进行验收。乙方应在收到交付通知后10个工作日内完成验收。

（4）过户登记办理：甲方应于首付款支付之日起30个工作日内，开始为乙方办理标的物的过户登记手续。如需乙方配合提供文件，甲方应在5个工作日内书面通知乙方，乙方应于收到通知后10个工作日内提供。

（5）尾款支付：乙方应于标的物完成过户登记手续并将不动产权证书交付乙方后10个工作日内支付尾款。

（6）合同终止：标的物完成过户登记并将不动产权证书正式交付乙方后，本合同履行完毕，双方权利义务终止。

如任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。因不可抗力或政府政策变化导致履行期限延误的，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵担保责任：甲方保证其对标的物拥有合法、完整、无争议的所有权。如标的物在交付或过户时存在权属瑕疵（包括但不限于抵押、查封、已出租未解除租赁关系等），导致乙方无法获得所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后30日内消除该等瑕疵，或退还乙方已支付的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。

（2）交付延迟责任：如甲方未按照本合同第四条约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金总额不超过总价款的20%。

（3）过户延迟责任：如甲方未按照本合同第五条约定的时间完成过户登记手续，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金总额不超过总价款的30%。甲方应赔偿的损失包括但不限于乙方因无法使用标的物而另行租房的租金损失、贷款利息（如适用）等。

（4）交付不符责任：如标的物在交付时存在质量问题或与约定不符（除自然损耗外），甲方应负责在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款延迟支付责任：如乙方未按照本合同第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，甲方除收取累计违约金外，还应没收首付款，并保留向乙方追偿剩余尾款及损失的权利。

（2）尾款延迟支付责任：如乙方未按照本合同第四条约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余尾款及违约金，同时甲方有权从乙方已支付款项中扣除相应款项用于修复标的物或弥补损失。

（3）验收不合格责任：如乙方无正当理由拒绝验收或逾期验收，视为标的物验收合格。乙方承担因此对标的物造成的损坏或损失的赔偿责任。

（4）解除合同责任：如乙方单方解除合同，应向甲方支付相当于总价款10%的违约金。甲方已为乙方办理的过户手续所产生的费用应由乙方承担。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方亦应予以赔偿。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，赔偿额应在实际损失范围内确定。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。若违约方认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生根本性违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已履行的部分恢复原状，双方互不承担继续履行的义务，但已产生的费用由责任方承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致合同无法履行；以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但双方另有约定的除外。

4.持续影响：如果不可抗力影响持续超过30日，双方可以协商解除合同。解除合同的，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

5.不可预见性：双方均应采取合理措施，在签订合同时已尽到必要的注意义务，以确保对不可抗力的可能性有合理的预见。若一方因未尽到合理预见义务而导致的不可抗力事件，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解：若协商不成，双方可共同向北京市海淀区市场监督管理局或双方协商一致的其他调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权向标的物所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中申请财产保全或证据保全，对方应积极配合，由此产生的费用由申请方承担，但确因对方原因导致保全措施不当造成损失的，由对方承担责任。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的有关规定进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层；乙方地址：河北省石家庄市桥西区中山西路123号。任何一方变更通知地址的，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定，均不产生约束力。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和行使。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或取消本合同的部分内容。

5.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以