物业的各种合同范本

物业的各种合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及物业管理经验。甲方拟通过本次合同约定，与乙方就XX小区物业项目的开发、销售或租赁事宜进行合作，合作范围包括但不限于物业的建设、销售、租赁、物业管理等。甲方在本次合作中享有项目开发、销售或租赁的合法权益，并有权按照合同约定要求乙方履行相关义务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，具备丰富的物业管理经验。乙方拟通过本次合同约定，与甲方就XX小区物业项目的物业管理事宜进行合作，合作范围包括但不限于物业的日常维护、清洁、安保、绿化、公共设施管理等。乙方在本次合作中享有物业管理服务的合法权益，并有权按照合同约定要求甲方履行相关义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同是甲乙双方基于XX小区物业项目的开发、销售或租赁合作而签订的协议。甲方作为项目开发方或出租方，拟通过本次合作实现物业项目的商业价值最大化；乙方作为专业物业服务提供方，拟通过本次合作为客户提供优质的物业管理服务，提升物业项目的整体品质。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就合作事宜达成一致意见，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，为XX小区物业项目的成功开发、销售或租赁奠定坚实基础。双方将严格遵守本合同约定，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区物业项目在开发、销售或租赁阶段所涉及的特定合作事宜的权利与义务，确保合作内容清晰、责任明确，从而保障项目的顺利推进与双方合法权益的实现。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：若为开发合作，则涉及项目的前期策划、规划设计、建设施工、竣工验收等环节的协同工作；若为销售合作，则主要围绕物业的销售策略制定、销售渠道拓展、购房客户服务、交易流程管理等展开；若为租赁合作，则重点在于租赁方案的制定与发布、潜在租户的寻找与筛选、租赁合同的签订与执行、租赁期间的日常管理等。双方将通过本合同约定，在各自职责范围内积极协作，共同达成项目预设的商业目标，如实现物业价值最大化、提升市场竞争力、保障租户满意度等，并为后续的物业管理或其他服务合作奠定良好基础。

第二条定义

为本合同的顺利履行，特对合同中出现的关键术语进行如下定义：

1.“物业项目”指由甲方负责开发、销售或租赁，并约定由乙方提供物业管理的XX小区整体项目，包括但不限于建筑物、附属设施设备、土地使用权及相关权益。

2.“开发”在此指甲方对土地进行规划、设计、建设并最终形成可销售或出租的物业的过程。

3.“销售”指甲方将物业项目或其部分通过市场交易方式出售给购房者的行为。

4.“租赁”指甲方将物业项目或其部分在约定期限内出租给承租者使用并收取租金的行为。

5.“物业管理”指乙方根据本合同约定，对物业项目区域内的建筑物本体、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、管理和服务的行为。

6.“合同期限”指本合同约定的效力起止时间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的与对方商业相关的或与合作内容相关的技术、经营、财务等信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权依据国家法律法规及本合同约定，对物业项目的开发、销售或租赁活动进行整体规划与决策。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范，提供专业、高效的物业管理服务，并有权对服务过程进行监督、检查和评估。

c.甲方有权根据市场情况及项目进展，调整销售或租赁策略，并要求乙方配合执行。

d.甲方有权获得合同约定的各项收益，如销售款项、租金收入等，并有权在支付乙方服务费用后进行分配。

e.对于乙方违反合同约定的情况，甲方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除合同。

(2)义务：

a.甲方应按照合同约定，向乙方提供物业项目开发、销售或租赁所需的相关资料和信息，包括但不限于项目规划文件、建筑图纸、销售/租赁方案、财务数据等，确保乙方能够顺利履行职责。

b.若为开发合作，甲方应按时完成物业项目的建设施工，确保工程质量符合国家标准和合同要求，并负责办理项目竣工验收等手续。

c.若为销售或租赁合作，甲方应按照约定进行广告宣传、客户接待、合同签订等工作，保证销售或租赁流程的合法合规。

d.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费或其他应付款项，不得无故拖延或克扣。

e.甲方应负责处理与物业项目相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并承担由此产生的费用（除非合同另有约定）。

f.甲方应保证其提供的资料和信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息给乙方造成的损失承担赔偿责任。

g.在合同履行期间及合同终止后，甲方有义务配合乙方做好物业资料的交接工作，确保物业管理工作的连续性。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权根据本合同约定，全面负责物业项目的物业管理工作，并享有物业管理区域内日常事务的管理权。

b.乙方有权要求甲方提供履行职责所必需的必要条件和工作配合，包括但不限于办公场所、设备设施、相关资料等。

c.乙方有权按照合同约定及物业服务标准，向甲方收取物业管理服务费，并有权要求甲方按时支付。

d.乙方在物业管理过程中，对于发现的安全隐患或其他需要甲方处理的事项，有权要求甲方及时整改，并有权监督整改效果。

e.乙方有权根据合同约定及实际情况，制定并实施物业管理方案、服务流程和收费标准，但须事先征得甲方同意。

f.对于甲方或其他相关方的违法违纪行为，乙方有权进行劝阻，并向有关部门报告。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的物业管理团队，配备合格的管理人员和服务人员，确保能够提供符合合同约定及行业标准的物业管理服务。

b.乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于物业承接查验、日常维护保养、清洁保洁、绿化养护、安全秩序管理、公共设施设备运行管理等，并报甲方审核确认后执行。

c.乙方应建立完善的物业管理制度，包括业主/使用人公约、服务受理流程、投诉处理机制、应急预案等，并确保有效实施。

d.乙方应配备必要的物业管理设施设备，如巡逻车辆、监控设备、消防器材、维修工具等，并确保其正常运行和使用。

e.乙方应建立健全物业档案，包括但不限于物业图纸、设备台账、维修记录、业主/使用人信息等，并进行妥善保管。

f.乙方应定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保物业环境整洁、设施完好、秩序井然。

g.乙方应设立服务受理渠道，如服务热线、接待窗口等，及时响应业主/使用人的需求，并提供耐心、专业的服务。

h.乙方应妥善保管物业项目区域的公共收益，如公共区域广告位收入、停车费分成等，并按照合同约定或相关法规进行分配和使用，定期向甲方公开账目。

i.乙方应加强对管理人员的培训，提高其业务素质和服务意识，确保持续提升物业管理水平。

j.在合同履行期间，乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及业主/使用人的合法权益，并承担因自身过错导致的一切法律责任和赔偿责任。

k.合同终止后，乙方应负责将物业资料、设施设备等移交给甲方，并配合做好物业管理的交接工作，确保无缝衔接。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的物业管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体价格及支付条件如下：

1.物业管理服务费：按照建筑面积或套数，结合市场行情及服务内容，协商确定物业服务费标准。具体标准为人民币XX元/平方米/月（或XX元/套/月），每月/每季/每年结算一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额、合法的发票。

3.支付时间：服务费用的支付时间根据结算周期确定。例如，若按月结算，则甲方应在每月结束后X个工作日内支付当月的服务费用；若按季结算，则应在每季度结束后X个工作日内支付当季的服务费用。首期服务费用应在合同生效且乙方正式开始提供服务的X日内支付。

4.付款账户信息：乙方指定的收款银行名称：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，开户行名称：XX物业管理有限公司。

5.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。

6.调价机制：本合同约定的物业服务费标准在合同有效期内保持不变。但如遇政府政策调整、市场物价波动等不可归责于双方的因素，导致乙方实际服务成本发生重大变化的，双方可另行协商调整服务费标准，但调整幅度应符合相关规定，并需提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计X年。

2.若合同期限届满前，双方均未提出书面解除意向，本合同自动续展X年，续展次数不限（或续展X次，每次X年），续展条件按原合同约定执行。

3.对于开发、销售或租赁合作的具体阶段，双方应在合同附件中明确各阶段的关键时间节点，如项目开工日期、竣工验收日期、首批物业交付日期、销售/租赁目标达成日期等。乙方应按照合同约定及项目进度，在上述时间节点前完成相应的物业管理准备工作或配合工作。

4.任何一方如需提前终止本合同，应提前X日向对方发出书面通知，并经对方书面同意。提前终止合同的一方应按照实际履约情况向对方支付相应费用，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.甲方未按本合同第四条约定的价格与支付条件按时足额支付物业管理服务费的，除按第四条第6款约定支付违约金外，乙方还有权暂停提供物业管理服务。因甲方原因导致乙方暂停服务的，暂停期间的服务费用仍需支付，且乙方恢复服务后，甲方应承担相应的逾期责任。若甲方无故拖欠费用超过X个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

b.甲方未按约定提供履行合同所必需的资料、场地、设施或工作配合，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此遭受额外费用支出（如聘请第三方服务费用），甲方应予以承担。

c.甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域用途、范围或服务标准，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

d.甲方对乙方提供的物业管理服务提出无理投诉或阻挠乙方正常工作的，甲方应承担由此给乙方造成的名誉损失及实际支出费用（如必要的安保费用、律师费用等）。

2.**乙方违约责任：**

a.乙方未按本合同约定提供符合标准的物业管理服务，如未能保持物业整洁、设施完好、秩序良好，或未能及时响应和处理业主/使用人合理诉求，经甲方或有关部门指出后，未能按期整改的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为当期应支付服务费总额的X%。若违约情形严重影响甲方或业主/使用人利益，或经指出后屡教不改的，甲方有权要求乙方降低服务费，甚至解除合同，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

b.乙方在物业管理过程中，因管理不善或工作人员失职，导致发生安全事故（如火灾、盗窃、设施损坏等），造成业主/使用人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。甲方有权从应支付的服务费中直接扣除相应赔偿款项。

c.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理区域内的公共收益挪作他用或未按约定向甲方或相关权利人分配，一经查实，乙方应立即纠正，并按挪用或未分配金额的双倍向甲方支付违约金。若造成相关权利人损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方泄露在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密或业主/使用人隐私信息的，应承担保密责任，并赔偿由此给甲方或业主/使用人造成的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于服务费总额X%的违约金。

e.乙方违反本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。若因乙方违约导致甲方另行聘请其他物业管理公司，则违约金应增加该公司的服务费差价及甲方因此遭受的其他直接损失。

f.乙方在合同履行期间，其资质等级被相关主管部门降低或被吊销的，视为根本违约，乙方应在收到相关通知后X日内书面通知甲方，并立即采取补救措施。若在X日内未能有效补救，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的性质：**本合同约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款。守约方在主张违约金权利时，有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，实际损失赔偿额超过违约金数额的，违约方仍有义务补足差额；实际损失赔偿额低于违约金数额的，守约方亦有权请求适当减少违约金。

5.**争议解决与违约责任：**任何一方违约，守约方在行使合同权利、主张违约责任时，不影响其向对方主张合同权利及其他法律权利。争议解决按照本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受损失，由其自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支付的必要费用，由双方根据情况协商分担或由遭受损失方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同标的部分或全部灭失，且影响是持久的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在事件结束后X日内，向对方提交不可抗力影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求进一步证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择一个双方均认可的调解组织（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试失败后，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同性质和争议大小，可选择向甲方所在地、乙方所在地、合同履行地（物业项目所在地）或合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互提供与争议有关的证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他通讯方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。以电子邮件方式发送的，应确保发送至本合同载明的电子邮箱地址。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方，也不得将任何一部分工作分包给第三方。若分包确有必要且符合法律规定，乙方应确保分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的行为责任，保证其服务不低于合同约定的标准。分包不得免除乙方在本合同项下的任何