景区农庄租赁合同范本

景区农庄租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方是一家经依法注册成立的专业旅游开发企业，主要业务包括旅游景区投资、运营及配套服务管理。甲方法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方依托自身在旅游行业的丰富经验及资源优势，计划对位于XX省XX市XX区XX景区内的农庄项目进行租赁运营，以提升景区综合服务能力及游客体验，促进当地旅游产业发展。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX景区内的“XX农庄”租赁给乙方使用，农庄具体位置为景区东门右侧100米处，占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，包含客房XX间、餐饮区域XX平方米、停车场XX平方米及配套附属设施。甲方承诺其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府审批及产权证明文件。甲方租赁目的在于通过合作运营，实现农庄资产的保值增值，并提升景区整体竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游管理服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方是一家经依法注册成立的专业旅游管理服务企业，主要业务涵盖旅游景区运营、酒店管理及旅游项目策划。乙方凭借在旅游服务领域的专业能力及市场运营经验，有意向租赁甲方提供的“XX农庄”项目，通过市场化运营提升农庄收益，并满足游客多元化消费需求。

乙方法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：320101XXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方在本次合作中作为承租方，将按照本合同约定承租“XX农庄”项目，并负责农庄的日常运营管理、市场营销、客户服务及设施维护等工作。乙方依托自身在旅游服务行业的品牌影响力和运营能力，承诺以科学化、规范化的管理模式，实现农庄资产的合理利用及效益最大化。

###合同简介

本合同基于甲乙双方在旅游产业领域的共同发展需求，围绕“XX农庄”项目的租赁运营展开。甲方作为景区资源所有者，希望通过租赁方式引入具备专业运营能力的乙方，以提升农庄服务品质及市场竞争力；乙方作为旅游服务企业，则希望通过租赁获得优质资产，发挥自身专业优势，实现资产增值与品牌拓展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

“XX农庄”项目作为XX景区的重要组成部分，其地理位置优越，交通便利，具备良好的旅游开发潜力。甲方将农庄租赁给乙方后，乙方将根据景区整体规划及市场需求，对农庄进行功能优化与品牌升级，重点发展民宿接待、特色餐饮、休闲娱乐及户外体验等业务。双方合作旨在通过资源整合与优势互补，打造景区特色旅游产品，提升游客满意度，实现经济效益与社会效益的双赢。

本合同明确了双方在租赁期限、租金标准、权利义务、违约责任等方面的具体约定，为合作提供了法律保障。甲方保证租赁标的物的合法性与安全性，乙方承诺按照合同约定履行运营管理责任。双方将以本合同为依据，共同推动“XX农庄”项目的可持续发展，为XX景区的旅游产业发展贡献力量。

本章节作为合同的基础部分，详细列明了甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续条款的履行提供了明确依据。甲方作为资源提供方，其合法性及资产完整性直接影响合同效力；乙方作为运营方，其专业能力与服务质量则是实现合作目标的关键。双方信息的真实性与完整性，是合同成立及后续条款有效执行的前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“XX农庄”项目租赁运营所达成的合作意向及权利义务，确保租赁活动在合法、公平、自愿的前提下顺利进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将位于XX省XX市XX区XX景区内的“XX农庄”租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；其次，明确双方在租赁期间关于租金支付、农庄维护、经营自主权、安全保障等方面的具体约定；再次，双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保农庄运营符合旅游行业规范及安全生产要求；最后，本合同还将就违约责任、争议解决方式等作出详细规定，以保障双方的合法权益。通过本次合作，甲乙双方旨在实现资源共享、优势互补，共同提升XX景区的整体服务水平和市场竞争力，为游客提供更加优质的旅游体验。

第二条定义

为本合同之目的，双方作出如下定义：

（1）“农庄”指位于XX省XX市XX区XX景区内的“XX农庄”，包括但不限于农庄建筑、附属设施、土地使用权及相关经营权利；

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方承租“农庄”的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年；

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租“农庄”所受损失及获取收益；

（4）“运营管理”指乙方对“农庄”进行的日常维护、市场营销、客户服务及业务拓展等活动；

（5）“安全保障”指双方共同保障农庄内人员及财产安全的责任，包括但不限于消防设施维护、安全巡查及应急预案制定等；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的农庄运营活动是否符合合同要求；

（2）甲方应保证其对“农庄”拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府审批及产权证明文件，如因甲方原因导致乙方无法正常使用“农庄”，甲方应承担相应责任；

（3）甲方应向乙方提供“农庄”的完整设施及必要的运营支持，包括但不限于水电供应、网络接入及基础维护等，确保乙方能够顺利开展运营活动；

（4）甲方有权在本合同框架内对“农庄”进行必要的改造或调整，但应提前XX日通知乙方，并承担相关费用；

（5）甲方应协助乙方处理与政府相关部门的协调事宜，包括但不限于证照办理、政策咨询及投诉处理等，以保障乙方的合法权益；

（6）甲方应确保“农庄”在租赁期间符合消防、卫生等安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本合同约定范围内自主开展“农庄”的运营管理活动，包括但不限于客房接待、餐饮服务、市场营销及人员管理等，甲方不得无故干涉；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方应负责“农庄”的日常维护及设施管理，包括但不限于设备检修、清洁消毒及绿化养护等，确保农庄处于良好运营状态；如因乙方管理不善导致设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任；

（4）乙方应制定并实施农庄运营的安全管理制度，包括消防演练、应急处理及游客安全教育等，确保农庄内人员及财产安全；如发生安全事故，乙方应立即采取措施并承担相应责任；

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，包括旅游行业规范、食品安全标准及环境保护要求等，不得从事违法违规经营活动；如因乙方违法行为导致甲方受到处罚，乙方应承担全部责任；

（6）乙方有权在本合同框架内对“农庄”进行品牌推广及市场营销，但应事先征得甲方同意，并确保宣传内容真实、合法；乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露或用于其他用途；

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、投诉处理及满意度调查等，确保提供优质的旅游服务；如因乙方服务问题导致游客投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并妥善处理；

（8）乙方应按照合同约定配备必要的运营人员，并负责人员的招聘、培训及管理；乙方应确保运营人员具备相应的资质及服务能力，并遵守景区及农庄的管理规定；

（9）乙方应定期向甲方提供农庄运营报告，包括但不限于财务报表、客流量统计、市场分析及改进建议等，以便甲方了解运营情况并进行决策；报告周期为每月一次，于每月XX日前提交；

（10）乙方应在本合同终止或解除后，将“农庄”恢复至租赁前的状态，并配合甲方完成交接手续；如因乙方原因导致农庄设施损坏或功能丧失，乙方应承担修复费用或赔偿责任；

（11）乙方应保障甲方在农庄内的合法权益，包括但不限于肖像权、名誉权及知识产权等；如因乙方行为导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（注：以上条款为示例性内容，具体细节可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将“XX农庄”租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），一次性支付。首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，剩余租金于XX年XX月XX日前支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX旅游开发有限公司，账号：XX。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担“农庄”的运营管理费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费、税费等。这些费用应单独列出，并在每月运营报告中详细说明。

4.付款时间：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

2.首期运营时间：乙方应于本合同签订之日起XX日内完成“农庄”的接洽及准备工作，并正式开始运营。

3.关键时间节点：乙方应于每月XX日前向甲方提交上月的运营报告及财务报表；甲方应于每年XX月XX日前对“农庄”进行年度检查及评估；合同期满前XX个月，双方应开始协商续签或解除合同事宜。

4.提前终止：如因不可抗力或双方协商一致，本合同可提前终止。提前终止时，双方应按照实际租赁期限及市场行情重新协商租金及补偿事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付“农庄”或交付的农庄不符合合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的XX%。乙方有权要求甲方立即整改，如逾期未整改，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回“农庄”或设置其他障碍，应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的XX%。乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

（3）如甲方未能履行合同约定的支持义务，如水电供应中断、网络故障等，应向乙方支付违约金，违约金为每日XX元，直至问题解决为止。如因甲方原因导致乙方运营中断，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。赔偿金额包括违约金及甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能履行合同约定的运营管理义务，如设施维护不及时、服务质量不达标等，应向甲方支付违约金，违约金为每日XX元，直至问题解决为止。如因乙方原因导致游客投诉或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变“农庄”的用途或结构，应向甲方支付违约金，违约金为合同总租金的XX%。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方未能履行合同约定的报告义务，如延迟提交运营报告或财务报表，应向甲方支付违约金，违约金为每日XX元。如因乙方原因导致甲方无法及时了解运营情况，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在合同终止或解除后，未能按时交还“农庄”或恢复原状，应向甲方支付违约金，违约金为每日XX元，直至问题解决为止。如因乙方原因导致农庄设施损坏或功能丧失，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

3.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿责任：如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失及间接损失。赔偿金额不得超过违约方在合同中应获得的收益。

5.法律责任：如一方违约行为构成违法，应承担相应的法律责任。守约方有权要求违约方承担违约责任及法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据本合同约定履行通知义务后，可部分或全部免除因不可抗力事件所导致的违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，由有关主管部门或具有公信力的第三方机构认定。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更合同内容（如延期履行、部分解除或全部解除合同）或终止合同。双方应本着公平合理的原则处理因不可抗力事件造成的损失和后果，互不追究违约责任。

5.不可抗力解除效力：本合同中关于不可抗力的约定不影响双方在本合同其他条款下的权利和义务。一旦不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本合同项下义务，并可根据事件影响协商调整合同相关条款。

6.不可抗力证明：为明确起见，本合同所称不可抗力事件均需提供相应证明文件。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交第三方机构出具的鉴定报告或政府部门的官方证明作为依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会可由双方协商确定，或由当地政府、行业协会或具有公信力的第三方机构指定。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向“农庄”所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律的规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护景区及农庄的良好形象。任何一方不得采取任何报复、歧视或妨碍对方正常经营活动的行为。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，不影响合同的正常执行。

6.专属管辖：本合同双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。双方同意，仲裁或诉讼应仅以本合同为依据，任何一方不得提出与本合同无关的请求或抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立、互不影响的。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及合同的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不