土建附属工程合同范本

土建附属工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中包括本合同项下的土建附属工程所需的建设用地及配套设施。为提升项目整体品质及运营效益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的土建附属工程施工服务，以完善项目周边基础设施，满足商业运营需求。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就土建附属工程施工事宜达成一致，特订立本合同。本合同项下的土建附属工程包括但不限于项目入口道路铺设、停车场硬化、绿化带围栏安装、公共区域照明系统建设、消防通道改造等，具体工程范围详见本合同附件。甲方委托乙方按照国家及行业相关标准完成施工任务，确保工程质量和安全，并按时交付使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家具备国家二级施工资质的企业，专业从事建筑工程、市政工程及土建附属工程的施工服务。乙方在土建附属工程施工领域拥有丰富的项目经验和技术实力，曾参与多个商业、住宅及公共设施的建设项目，具备完善的施工管理体系和质量保障机制。

乙方在收到甲方委托后，经详细考察项目需求及施工条件，愿意按照本合同约定的条款，为甲方提供土建附属工程的施工服务。乙方的施工团队将严格按照国家现行规范标准进行作业，确保工程质量和工期，并积极配合甲方的项目管理及验收工作。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障项目的顺利实施和双方的合法权益。

本合同项下的土建附属工程属于甲方商业地产开发的重要组成部分，其施工质量直接影响项目的整体形象及运营效益。乙方承诺以专业能力和优质服务为基础，协助甲方完成工程任务，并接受甲方的监督和管理。双方通过签订本合同，正式确立合作关系，共同推动项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行土建附属工程施工的具体事宜，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成，以满足甲方商业地产开发的整体需求。合同涉及的土建附属工程具体内容包括但不限于：项目主入口及内部道路的铺设与硬化工程，停车场区域的地坪处理及排水系统建设，绿化带围栏的安装与维护，公共区域夜间照明系统的设计与施工，消防通道的改造与优化，以及相关配套设施的安装调试等。这些工程将作为甲方商业项目的重要组成部分，提升项目的整体环境品质和功能完善度，为后续的商业运营和客户使用提供必要的硬件支持。所有工程内容均需符合国家现行相关法律法规、技术标准和行业规范，并满足甲方在使用功能和视觉效果方面的具体要求。

第二条定义

1.“土建附属工程”指本合同项下由乙方负责施工的所有土木工程及配套设施建设，包括但不限于道路、停车场、围栏、照明、消防通道等。

2.“施工图纸”指由甲方提供或确认的用于指导土建附属工程施工的技术图纸和设计文件。

3.“国家现行标准”指中华人民共和国现行的建筑、市政、安全等相关的法律、法规、技术规范和标准。

4.“工期”指根据本合同约定，乙方完成全部土建附属工程施工并通过竣工验收所需的时间。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程质量、数量及验收标准进行的最终检查和确认。

6.“变更指令”指甲方在施工过程中发出的对工程内容、规模、标准等进行的修改或调整指示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、机械设备及施工方案进行审查，确保其符合合同要求及行业规范。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工过程中可能遇到的周边关系问题。

（3）甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内对土建附属工程的内容、材料或工艺提出合理变更建议，但需提前书面通知乙方并达成变更协议。

（4）甲方应按照合同约定及时审核乙方的工程进度款支付申请，并按时足额支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应组织或委托具备资质的第三方机构对土建附属工程进行竣工验收，并出具书面验收意见。

（6）甲方应向乙方提供必要的施工技术资料和设计文件，并保证其真实性和完整性。

（7）甲方应负责办理工程相关的报建、审批等手续，并承担由此产生的所有费用。

（8）甲方应指派专人与乙方对接，处理施工过程中的协调事宜，确保工程顺利推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的场地、水电等必要条件，并有权获得与工程量相匹配的工程款。

（2）乙方应严格按照施工图纸、国家现行标准和甲方确认的施工方案进行施工，确保工程质量符合设计要求。

（3）乙方应组建专业的施工团队，配备足够能力的管理人员和技术工人，并确保施工机械设备的正常运行。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，严格遵守安全操作规程，承担施工过程中的所有安全责任。

（5）乙方应按照合同约定的工期完成全部土建附属工程施工，并积极配合甲方的竣工验收工作。

（6）乙方应妥善保管施工期间所使用的甲方提供的材料或设备，如有损耗或损坏应承担赔偿责任。

（7）乙方应设立专职质量检查员，对施工质量进行全过程自检，并接受甲方的监督和检查。

（8）乙方应按时提交工程进度报告和付款申请，并积极配合甲方处理工程变更及相关事宜。

（9）乙方应遵守工程所在地的环保、噪音等相关规定，减少施工对周边环境的影响。

（10）工程完工后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料和技术文件，并承担缺陷责任期内的问题修复义务。

第四条价格与支付条件

土建附属工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程施工所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用等所有成本。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX元整；

（2）工程完成基础工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXX元整；

（3）工程全部完工并通过竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXX元整；

（4）缺陷责任期满且无遗留问题后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XXXX元整。

甲方应将款项支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至土建附属工程完成缺陷责任期届满之日终止，合同有效期约为XX个月。

乙方的施工期限为XX天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程全部完工并通过竣工验收之日止。具体开工日期由双方在开工通知中明确。

关键时间节点包括：

（1）合同签订后XX日内，乙方应提交详细的施工组织设计方案；

（2）开工通知发出后XX日内，乙方应完成施工现场的准备工作并正式开工；

（3）每季度最后一个星期五，乙方应向甲方提交书面工程进度报告及财务报表；

（4）工程竣工验收应在工程完工后XX日内组织，并争取在XX日内完成验收程序。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求错误导致乙方返工，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期和质量标准完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）工程质量不符合国家现行标准或合同约定，乙方应无条件返工至合格标准，所有返工费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并承担全部责任，同时应赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或工艺，甲方有权要求乙方更换并承担相关费用，由此造成的工期延误由乙方负责。

（5）工程未通过竣工验收，乙方应承担全部责任并负责整改，整改期间产生的所有费用由乙方承担。若整改后仍无法通过验收，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付。逾期支付，违约金利率上浮XX%。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

4.解除合同的后果：

（1）任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。

（2）解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方相应款项，但最高不超过合同总价款的XX%。

（3）因乙方原因解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）因甲方原因解除合同的，甲方应支付乙方已完成工程量的结算款，并支付合同总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施所发生的费用由责任方承担。不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。合同解除后，双方应返还已收付款项，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就未完成工程进行合理结算，并支付相应款项。

5.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应履行合同中关于通知、保密、争议解决等非履行性条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责争议协商，协商应在收到对方争议通知后XX日内开始，可多次进行，直至达成一致意见。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的解决方案。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。甲方有权根据合同履行情况向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但非争议部分的履行应暂停的除外。

4.仲裁选择（备选方案）：双方可在协商阶段达成一致，将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应相应修改为仲裁条款。

5.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并在诉讼或仲裁程序中提交。除法律另有规定或双方另有约定外，因争议解决产生的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理开支的律师费等费用。

6.争议解决期间的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决结束后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变动均不具约束力。

3.不可分割性：本合同各条款互为补充，但任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款的效力最大化，以实现合同目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致合同部分或全部无效。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密义务不因合同的终止而解除。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转