工厂合作建设合同范本

工厂合作建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家从事工业设备研发、生产及销售的企业，具备丰富的工业制造经验和技术实力。甲方为实现扩大生产规模、提升产能的目标，需建设新的现代化工厂，并寻求合作伙伴共同投资建设。甲方在工业地产领域拥有广泛资源，可为乙方提供土地及配套设施支持，同时负责工厂的整体规划与运营管理。根据双方协商一致，甲方委托乙方参与工厂建设，并共同享有投资收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家具备国家一级资质的工程建设企业，拥有丰富的工业厂房建设经验和技术团队，曾成功承建多个大型工业项目。乙方在钢结构、建筑施工、设备安装等领域具备专业技术优势，能够满足甲方对工厂建设的高标准要求。基于乙方的工程能力及市场信誉，甲方选择乙方作为工厂建设的合作方，双方将通过本合同明确权利义务，确保项目顺利实施。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在工业地产投资及工程建设领域的长期合作基础，旨在通过共同投资建设现代化工厂，实现资源共享与优势互补。甲方作为工厂投资主体，负责提供项目所需土地资源及部分资金投入，并主导工厂的运营管理；乙方作为工程承建方，负责按照甲方要求完成工厂建设，并提供相应的技术支持与售后服务。双方合作的前提条件为：甲方需提供符合建设标准的土地及配套设施，乙方需确保工程质量和工期，共同遵守国家相关法律法规及行业规范。本合同明确了双方在工厂建设过程中的权利义务、投资分配、风险分担等核心条款，为项目的顺利推进提供法律保障。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同确立合作关系，共同推动工厂建设项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是双方共同投资建设一座现代化的工业工厂，以满足甲方扩大生产规模和提升产能的需求。工厂建设地点由甲方提供，位于XX省XX市XX区，土地面积约XX亩，具体位置以甲方提供的土地红线图为准。工厂建设范围包括但不限于主厂房、办公楼、仓库、宿舍楼、公用工程（如供水、供电、供气、排水、消防）及相应的配套设施。工厂设计产能为XX吨/年，主要生产设备由甲方负责采购，乙方负责设备安装调试。双方将按照本合同约定分工协作，共同完成工厂建设任务，并分享项目收益。本合同涵盖了工厂建设的立项、设计、施工、验收、交付及后续运营管理等相关事宜，是双方合作的法律依据。

第二条定义

1.工厂：指由甲乙双方共同投资建设的现代化工业生产基地，包括所有建筑物、构筑物、设备设施及土地。

2.项目用地：指甲方提供给乙方的用于工厂建设的土地，具体范围以土地红线图及不动产权证为准。

3.工程范围：指本合同约定的工厂建设内容，包括土建工程、钢结构工程、建筑装修工程、安装工程（强电、弱电、给排水、消防、暖通等）及室外配套工程。

4.工程进度：指工厂建设按照合同约定的时间节点完成的程度。

5.工程质量：指工厂建设及设备安装应符合国家现行施工规范、验收标准的质量要求。

6.投资款：指甲方投入的项目用地费用及自筹建设资金，乙方投入的工程款及设备款。

7.运营管理：指工厂建成后的日常运营、维护及生产组织工作。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督工厂建设的全过程，确保工程符合合同约定的质量标准和进度要求。

（2）甲方负责提供项目用地，并办理相关土地使用手续，确保乙方顺利进场施工。甲方应配合乙方完成施工所需的水、电、气等接入工作。

（3）甲方有权对工厂的设计方案进行审核，并提出合理化建议，但不得随意变更经双方确认的设计图纸。

（4）甲方负责工厂建设的资金筹措，按时支付乙方工程进度款及设备款，并承担因资金问题导致的延误责任。

（5）甲方有权委托第三方对工厂建设进行监理，监督工程质量及进度，乙方应积极配合监理工作。

（6）甲方负责工厂建成后的运营管理，包括生产组织、人员招聘、安全环保管理等工作。

（7）甲方应承担工厂建设期间的土地使用权相关费用，如土地出让金、税费等。

（8）甲方有权按照合同约定分享工厂运营产生的收益，并承担相应的运营风险。

（9）甲方应提供工厂建设所需的相关资料，如地质勘察报告、规划许可文件等。

（10）甲方有权要求乙方按照合同约定完成工程验收，并取得相应的验收合格文件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款及设备款，并有权根据工程实际进度调整工程量。

（2）乙方负责工厂建设的全部工程实施，包括设计（若合同约定）、施工、设备安装调试等，并确保工程符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应组建专业的工程团队，制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核。乙方需确保工程按计划推进，并承担因管理不善导致的延误责任。

（4）乙方应严格按照经甲方确认的设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。乙方需配合甲方及监理方的质量检查，并对检查中发现的问题及时整改。

（5）乙方负责采购合同约定的所有工程设备，并确保设备质量符合国家标准及甲方要求。乙方应承担设备的运输、安装及调试工作，并确保设备正常运行。

（6）乙方应购买工程险和施工人员意外伤害险，承担施工期间的一切安全责任，并确保施工现场符合安全规范。如发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用。

（7）乙方负责完成工厂建设的竣工验收工作，并取得相应的验收合格文件。验收不合格时，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。

（8）乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括竣工图纸、设备说明书、验收报告等，并配合甲方进行资料归档。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工用水用电、材料堆放场地等。甲方应积极配合，为乙方施工创造便利条件。

（10）乙方应确保工厂建设不侵犯任何第三方权益，如发生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应配合甲方进行工厂的移交工作，并承担移交前的全部管理责任。

（12）乙方有权按照合同约定分享工厂运营产生的收益，并承担相应的建设风险。

第四条价格与支付条件

1.工厂建设总价款：经双方协商一致，工厂建设总价款（含设计、土建、安装、设备安装调试等全部工程费用及乙方应承担的风险）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含乙方为完成本合同项下义务所发生的一切费用。

2.付款方式：采用分阶段付款方式。

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款。

（2）进度款：工厂建设完成XX%后，经甲方及监理方验收合格，乙方向甲方申请支付进度款，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元。

（3）进度款（二）：工厂建设完成XX%后，经甲方及监理方验收合格，乙方向甲方申请支付进度款，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元。

（4）竣工款：工厂通过竣工验收，并完成所有设备调试且运行正常后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元。

（5）质保金：上述款项支付完毕后，乙方向甲方支付工程总价款的XX%作为质保金，即人民币XX元。质保期满且无任何质量问题后XX日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。

3.支付账户：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供银行账户信息。甲方应将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX工程建设有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款条件：乙方每次申请付款时，需提供相应的发票、进度验收报告、工程量确认单等文件。甲方应在收到乙方完整文件并审核无误后XX日内完成支付。

5.调价机制：本合同价格采用固定总价方式，除非发生本合同约定的不可抗力、甲方原因导致的工程量重大变更或政府政策调整等情况，双方均不得要求调整合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工厂建设完成并通过竣工验收、质保期满且甲方支付完所有应付款项之日终止。

2.工厂建设工期：自乙方正式进场施工之日起，至工厂通过竣工验收之日止，总工期为XX个月。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方完成项目用地移交及施工条件准备，乙方完成施工组织设计编制并报甲方审核。

（2）施工开始后XX日内，乙方需完成基础工程，并报甲方及监理方验收。

（3）主体结构完工后XX日内，乙方需完成竣工验收前的准备工作，并通知甲方及监理方进行验收。

（4）工厂竣工验收应在主体工程完工后XX日内完成，验收合格后XX日内，双方办理移交手续。

4.违约责任：如任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体见本合同第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，或解除合同。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等），由甲方承担。

（2）甲方未按时提供施工所需土地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未完成工程部分的所有款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更经双方确认的设计图纸或工程范围，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设计修改费、返工费、工期延误损失等。

（4）甲方未按时支付质保金，每逾期一日，应向乙方支付未付质保金金额XX%的违约金。逾期超过XX个月，乙方有权通过诉讼或仲裁途径追讨。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合国家现行标准及合同约定，经甲方或监理方指出后，未能按时整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部返工费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方工程进度严重滞后，经甲方催告后XX日内仍未改善，或因乙方原因导致工厂无法按期投产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX个月，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按合同约定履行安全责任，发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并视为严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格设备或材料，一经发现，乙方应立即停止使用并更换，承担全部更换费用，并视为严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或竣工验收不合格，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX个月，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）乙方未按合同约定履行保修义务，导致工厂设施出现质量问题，乙方应负责无偿维修或更换，并承担由此产生的一切费用。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本条约定承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。已支付的款项，除预付款外，应根据已完成工程量及损失情况予以返还或扣减。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如工程款、设备费、利润损失等）、间接损失（如合同机会损失、商誉损失等）以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应在违约发生后XX日内就损失金额达成一致，如有争议，提交仲裁或诉讼解决。

6.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取紧急补救措施防止损失扩大，违约方应积极配合，并承担由此产生的额外费用。如违约方不采取补救措施或措施不力，导致损失扩大，应就扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫流行以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响，协议延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，合理分担损失。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

5.合同解除：若不可抗力持续超过XX个月，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已支付的预付款应在扣除已完成工程对应的费用后，多退少补。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应根据实际情况协商恢复合同履行。恢复履行后，未履行的部分不再受原合同期限限制，但应在合理期限内完成。

7.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、消防部门证明、法院判决书、仲裁裁决书等具有法律效力的文件。一方提供的证明文件，对方有异议的，可申请有资质的鉴定机构进行鉴定。

8.不可抗力与免责限制：本合同中的不可抗力条款不影响双方根据合同其他条款享有的权利和承担的义务，也不影响双方在本合同其他部分约定的争议解决方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未能解决争议，或在一方提出协商请求后XX日内对方无正当理由不予回应，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

（1）调解：可向有管辖权的建设工程行业协会或第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权指定专家作为独任仲裁员或组成合议庭进行审理。

（3）诉讼：向工厂所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，任何一方均应向法院提交书面起诉状及相关证据材料。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的文件和证据，并承担各自发生的费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并同意适用本条约定争议解决方式及法律适用。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交工厂所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下争议向其他法院提起诉讼。

6.争议解决后的履行：争议解决后，双方应依据生效的调解协议、仲裁裁决或法院判决，全面履行本合同的其他约定，任何一方不得以已发生争议为由拒绝履行合同中其他未完成的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何工程分包或转包给任何第三方。乙方应对分包方的行为、能力和履约情况承担全部责任，确保分包方的资质符合要求，并保证分包工程的质量符合合同标准。甲方有权随时检查分包方的施工情况。

4.知识产权：