住宅工程承建合同范本

住宅工程承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话]

甲方系合法注册并有效存续的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方拟通过本合同约定，委托乙方承建位于[住宅工程项目具体地址]的住宅工程项目，并就相关事宜达成一致。甲方在签订本合同前已充分了解该住宅工程项目的基本情况，包括但不限于项目规模、建设标准、工程周期等，并确认具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照国家法律法规及相关政策要求，积极配合乙方完成项目建设，并承担因自身原因导致的相关责任和风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话]

乙方系合法注册并有效存续的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。乙方在签订本合同前已充分了解甲方的项目建设需求，并确认具备履行本合同所必需的专业技术、设备、人员及资金保障。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，完成住宅工程项目的承建工作，确保工程质量符合设计要求及相关规范标准。乙方同时保证其具备完成本合同项下全部义务的合法资质，且不存在任何可能影响其履约能力的法律或行政限制。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的住宅工程项目系甲方基于自身经营或居住需求而设立，甲方通过合法途径取得该项目的土地使用权或房屋所有权，并拟通过委托乙方承建的方式实现项目建设目标。乙方作为具备相应资质的工程承建单位，经评估后同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和期限完成住宅工程项目的承建工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就住宅工程承建事宜达成一致。甲方将按照本合同约定支付工程款项，乙方将按照本合同约定交付合格的工程成果。双方均确认本合同是履行住宅工程项目承建义务的唯一法律依据，且双方均具备履行本合同所必需的合法条件和能力。本合同项下的合作前提是双方均充分理解并同意本合同全部条款，且双方均无任何法律或商业上的障碍影响合同的生效和履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅工程项目承建过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关标准完成住宅工程的建设，并交付符合约定的合格工程成果。本合同涉及的住宅工程项目具体内容包括但不限于：位于[住宅工程项目具体地址]的住宅建筑主体结构工程、建筑安装工程（如给排水、电气、暖通等）、室外配套工程（如道路、绿化、围墙等）以及双方在合同附件中另行约定的其他工程内容。双方将依据本合同及相关附件的约定，共同推进项目的顺利进行，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.住宅工程项目：指本合同约定由乙方承建，位于[住宅工程项目具体地址]的住宅工程，包括但不限于主体结构、建筑安装、室外配套等全部工程内容。

2.工程量：指根据设计图纸及施工规范计算确定的住宅工程各分部分项工程的量，作为工程结算的依据。

3.工程进度款：指甲方按照合同约定向乙方支付的阶段工程款，包括按月支付、按形象进度支付或按完成工程量支付等形式。

4.竣工验收：指住宅工程项目完成后，由甲方或其委托的第三方机构按照国家及行业相关标准对该项目进行的检查和评定，验收合格后方可交付使用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

6.合同附件：指经双方签字盖章并作为本合同组成部分的补充协议、图纸、技术规范等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸、施工规范及本合同约定，保质保量完成住宅工程项目建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单、质量检测报告等文件。

（2）甲方应按时向乙方提供项目建设所需的相关资料，包括但不限于土地使用权证明、规划许可、设计图纸等，并保证资料的真实性和合法性。甲方应及时解决施工过程中出现的设计或场地问题，不得无故拖延。

（3）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方工程款项，不得无故克扣或拖延支付。甲方有权根据工程进度或完成情况，审核乙方的工程量及付款申请，但应在收到申请后[15]个工作日内完成审核并支付相应款项。

（4）甲方应组织或委托第三方机构对住宅工程项目进行竣工验收，验收合格后应及时签署验收文件并支付剩余工程款。甲方逾期支付工程款，应按日向乙方支付逾期付款部分[千分之五]的违约金。

（5）甲方应配合乙方办理工程相关审批手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任。甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时水电接入等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目资料、支付工程款，并有权拒绝施工条件不具备或资料不齐全的情况。乙方有权根据工程需要，提出合理的施工方案或设计变更建议，经甲方书面同意后方可实施。

（2）乙方应具备履行本合同所必需的资质、设备、人员及资金，并保证工程建设的专业性、安全性和合规性。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及国家标准进行施工，并承担因自身原因导致的工程质量问题。

（3）乙方应建立健全施工质量管理体系，定期进行自检，并配合甲方或第三方机构的质量检查。乙方应使用符合国家标准的建筑材料，并提供材料检测报告。如发生质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担全部费用。

（4）乙方应按时提交工程进度报告，并按甲方要求参加工程例会。乙方应妥善保管工程资料，并在工程竣工验收后移交甲方完整一套施工图纸及竣工文件。乙方在施工过程中发现设计问题的，应及时书面通知甲方，并由甲方决定是否进行调整。

（5）乙方应严格遵守安全生产规范，落实安全措施，并承担因自身原因导致的安全事故责任。乙方应合理组织施工，确保工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方在工程未竣工验收前，应负责成品保护及现场管理，如发生损坏，乙方应承担修复责任。

（6）乙方应配合甲方或相关机构进行工程结算审核，并应在收到结算通知后[30]个工作日内提交完整的结算资料。乙方对工程量或结算金额有异议的，应在收到通知后[15]个工作日内提出书面申辩，双方协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第四条价格与支付条件

1.本住宅工程项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、管理费、利润及税金等。

2.工程款支付方式：采用分期支付方式。

（1）预付款：合同生效后[7]个工作日内，甲方支付总价款的[10]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：工程主体结构完成验收合格后，甲方支付至总价款的[30]%，即人民币[具体金额]元；主体结构完工后[15]个工作日内，甲方支付至总价款的[50]%，即人民币[具体金额]元；竣工验收合格后[30]个工作日内，甲方支付至总价款的[80]%，即人民币[具体金额]元。乙方每次收到进度款后应开具等额发票。

（3）结算款：工程竣工验收合格并完成结算审核后[60]个工作日内，甲方支付至总价款的[95]%，即人民币[具体金额]元；剩余[5]%作为工程质量保证金，即人民币[具体金额]元，于工程交付使用后[12]个月且无质量问题时一次性无息返还乙方。甲方每次支付结算款前，乙方应提供完整的工程结算资料及等额发票。

3.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.乙方应向甲方提供合规的增值税发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，并保留追究乙方相关责任的权利。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之五]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[10]%。乙方有权在甲方支付违约金的同时，要求甲方支付剩余工程款。

5.如因甲方原因导致乙方无法按期开工或工程中途停建、缓建，甲方除应支付已完成工程量的相应款项外，还应承担乙方由此造成的实际损失，包括但不限于人员遣返费、设备闲置费及窝工损失等。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为[具体天数]天，自[具体开工日期]开始计算。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方提供的完整施工条件及图纸后[15]个工作日内正式开工。

（2）主体结构工程应在开工后[60]个工作日内完成，并提交甲方或第三方机构进行初步验收。

（3）工程竣工验收应在工程完工后[30]个工作日内完成，由甲方组织或委托具有相应资质的机构进行验收，验收合格后[10]个工作日内签署竣工验收报告。

（4）工程结算审核应在竣工验收合格后[60]个工作日内完成，双方应就结算金额达成一致并办理结算手续。

4.工期延误：如因不可抗力或甲方原因（包括但不限于提供资料延误、场地条件不具备、审批延误等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。如因乙方原因导致工期延误（包括但不限于管理不善、人员设备不足、质量返工等），乙方应承担相应责任，并按本合同约定支付工期延误违约金。工期延误违约金的计算标准为：每逾期一日，按合同总价款的[千分之三]向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的[5]%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之五]向乙方支付违约金，同时应承担乙方因资金周转困难而产生的实际损失，包括但不限于银行贷款利息、人员窝工费等。若甲方逾期付款超过[30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按日支付乙方停工窝工损失费[合同总价款/总工期]元。

（2）甲方提供的资料或条件不符合合同约定，导致乙方返工、停工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用及工期延误责任，并按乙方实际损失给予补偿。

（3）甲方无正当理由取消合同或中途停建的，应向乙方支付合同总价款[20]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于已完成工程的费用、设备租赁费、人员遣返费等。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方承建的工程不符合国家或行业相关质量标准，经检测或验收不合格的，乙方应在甲方或第三方机构提出问题后[15]日内无条件返工修复，并承担全部修复费用。若修复后仍不合格，甲方有权委托其他单位进行整改，费用由乙方承担，且乙方应按整改费用[100]%向甲方支付违约金。若工程质量问题严重影响使用功能或安全，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款[30]%支付违约金，并赔偿甲方全部损失。

（2）工期延误违约：

乙方未按本合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之三]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[5]%。若逾期超过[30]日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款[10]%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）进度款未按时支付违约：乙方未按合同约定完成工程节点或提交验收资料，导致甲方无法按期支付进度款的，乙方应按甲方实际延误支付金额的[千分之五]向甲方支付违约金。

（4）安全生产责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款[50]%支付违约金。甲方有权解除合同，并保留追究乙方一切责任的权利。

3.违约金与赔偿的关系：乙方承担的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。若违约行为同时构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。双方均应积极采取补救措施，减少违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应就不可抗力的影响协商处理，包括工期顺延、费用调整或合同部分解除等。如不可抗力持续超过[30]日，双方可协商变更合同或解除合同，并就善后事宜达成一致。

4.责任免除：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。但乙方仍需妥善保管工程资料及未完工部分，并在不可抗力消除后继续履行合同。甲方应承担因不可抗力导致的额外费用，如场地恢复、设备搬迁等。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在争议解决时提交。如一方对不可抗力认定有异议，可提交第三方机构或有权部门出具的证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方也可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议管辖：除本合同另有约定外，争议解决均以本合同签订地为管辖地。任何一方在争议解决前单方面采取的诉讼或仲裁行为，另一方有权提出异议，并要求法院或仲裁机构驳回。双方均应保证争议解决期间的合同继续履行，非争议部分不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真、电子邮箱等作为正式联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，并经对方签收或确认。邮寄通知以挂号信或快递发出后[3]日视为送达；传真或电子邮件通知以成功发送时视为送达。若一方联系方式变更，应及时书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同附件生效。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝。未经书面确认的口头约定或往来函件不作为合同变更依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的工程整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体结构的劳务作业或专业工程分包给具有相应资质的单位。分包单位应向甲方承担连带责任，乙方仍为总负责方。分包行为不得违反国家法律法规及本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后[3]年。

5.