大城镇租房合同范本

大城镇租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“大城镇房地产开发有限公司”，法定代表人为张明，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号。公司成立于2010年5月20日，是一家以房地产开发、租赁及物业管理为主营业务的企业。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、住宅租赁、物业管理及委托代理服务。公司凭借其丰富的行业经验及专业的服务团队，在大城镇地区建立了广泛的业务网络，与多家知名企业及政府机构建立了长期合作关系。甲方在租赁业务方面拥有完善的操作流程及风险控制机制，确保租赁合同的合法性与合规性。

甲方的主要业务板块包括住宅租赁、商业地产租赁及物业管理，其中住宅租赁业务覆盖大城镇核心区域，包括高端公寓、普通住宅及经济适用房等。甲方的租赁业务以规范化、专业化为特点，通过严格的筛选机制确保租赁对象的资质，同时提供全面的租赁配套服务，如房屋维修、租客管理及法律咨询等。在委托代理服务方面，甲方为委托方提供租赁咨询、合同起草、租赁谈判及后续管理等服务，积累了丰富的实践案例及行业口碑。

甲方的联系方式包括公司总机电话，法定代表人张明个人手机（138-8888-8888），电子邮箱（zhangming@），及公司官方网站（www.dcf地产.com）。甲方在租赁业务方面具备较强的资源整合能力，能够为乙方提供稳定、优质的租赁资源，同时通过专业的法律顾问团队确保合同条款的严谨性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“大城镇商业管理有限公司”，法定代表人为王静，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。公司成立于2015年8月15日，是一家以商业地产租赁、物业管理及咨询服务为主营业务的企业。乙方的经营范围涵盖写字楼租赁、商铺租赁、物业管理及委托代理服务，在大城镇地区的商业地产租赁领域具有较高的市场份额。公司凭借其灵活的租赁策略及高效的运营团队，与多家跨国企业及本土企业建立了长期合作。

乙方在商业地产租赁业务方面具有显著优势，其租赁资源覆盖大城镇核心商圈及产业园区，包括高端写字楼、商业综合体及特色商铺等。乙方通过精细化的租赁管理流程，为租客提供包括租赁咨询、合同谈判、物业管理及增值服务在内的一站式解决方案。在委托代理服务方面，乙方为委托方提供租赁市场分析、租赁方案设计、合同起草及租赁谈判等服务，积累了丰富的行业经验及成功案例。

乙方的联系方式包括公司总机电话，法定代表人王静个人手机（139-6666-6666），电子邮箱（wangjing@dcf商管.com），及公司官方网站（www.dcf商管.com）。乙方在租赁业务方面具备较强的市场敏感度及资源整合能力，能够为甲方提供优质的租赁服务及市场支持。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方与大城镇地区租赁市场的长期合作基础。甲方作为大城镇地区的主要租赁资源提供方，具备丰富的租赁房源及客户资源；乙方作为专业的租赁服务提供方，拥有高效的租赁团队及市场分析能力。双方基于互利共赢的原则，通过本合同明确租赁资源的委托代理关系，共同推动租赁业务的规范化、专业化发展。甲方委托乙方提供租赁咨询、合同起草、租赁谈判及后续管理等服务，乙方在甲方授权范围内开展租赁业务，双方共同维护租赁市场的稳定与健康发展。本合同旨在通过双方的协同合作，提升租赁业务的效率与合规性，为双方创造长期稳定的合作价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保租赁业务的规范化、专业化运作。具体内容涵盖租赁咨询、合同起草、租赁谈判、租赁资源推广、租客资质审核、租赁合同签订及履行、物业管理、租金收取与结算、租赁纠纷处理等。甲方委托乙方作为其在大城镇地区的租赁服务代理，乙方依据本合同约定为甲方提供全面的租赁服务，双方共同致力于提升租赁业务的效率与合规性，实现资源共享与互利共赢。本合同所涉租赁业务范围包括但不限于住宅租赁、商业地产租赁及其他甲方指定的租赁项目。

第二条定义

1.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的包括租赁咨询、市场分析、房源推广、租客筛选、合同起草与谈判、租赁签约、物业管理、租金收取与结算、租赁纠纷处理等在内的综合性服务。

2.**租赁资源**：指甲方拥有的或甲方授权乙方使用的可用于出租的房屋、商铺、写字楼等不动产资源。

3.**委托代理**：指甲方授权乙方代表其进行租赁业务操作，乙方在授权范围内以甲方名义开展租赁活动。

4.**租赁合同**：指甲方与租客签订的关于房屋租赁的协议，由乙方协助起草或审核。

5.**物业管理**：指对租赁房屋的日常维护、维修、安全巡查、租客管理等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务内容进行监督与指导。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁市场分析报告、租赁资源信息及租客资质审核结果，并据此做出租赁决策。

（3）甲方有权要求乙方在租赁谈判中维护其合法权益，确保租赁条款的公平性与合法性。

（4）甲方有义务向乙方提供真实的租赁资源信息，包括房屋产权证明、租赁市场状况等，并配合乙方开展租赁业务。

（5）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付委托代理费用，并按时足额支付租金及相关税费。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁合同的签订与履行，并提供必要的法律文件及身份证明。

（7）甲方有义务在租赁期间对租赁房屋进行日常维护，并确保房屋符合安全标准，避免因房屋问题引发纠纷。

（8）甲方有义务在租赁业务过程中遵守相关法律法规，并配合政府部门进行租赁市场监管。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取委托代理费用，并有权要求甲方按时足额支付相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的租赁资源信息，并有权对租赁资源进行市场评估与筛选。

（3）乙方有权在租赁谈判中代表甲方维护其合法权益，并根据市场情况提出合理的租赁方案。

（4）乙方有义务为甲方提供全面的租赁咨询服务，包括市场分析、租赁方案设计、合同起草与审核等。

（5）乙方有义务在租赁业务过程中严格遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性与合规性。

（6）乙方有义务对租客资质进行严格审核，包括身份证明、收入证明、信用记录等，确保租客的可靠性。

（7）乙方有义务为甲方提供租赁合同的起草与谈判服务，并确保合同条款的公平性与合法性。

（8）乙方有义务在租赁期间对租赁房屋进行日常巡查，发现问题时及时通知甲方进行维修，并协助处理租赁纠纷。

（9）乙方有义务为甲方提供租金收取与结算服务，并确保租金的及时到账与合理分配。

（10）乙方有义务为甲方提供物业管理服务，包括安全巡查、环境卫生、维修保养等，确保租赁房屋的良好状态。

（11）乙方有义务在租赁业务过程中保持与甲方的良好沟通，及时汇报租赁进展与市场动态。

（12）乙方有义务在租赁合同履行过程中提供法律支持，协助甲方处理租赁纠纷与法律诉讼。

（13）乙方有义务为甲方提供租赁业务的增值服务，如租赁广告推广、租客推荐、租赁市场培训等，提升甲方租赁业务的竞争力。

（14）乙方有义务在租赁业务过程中遵守职业道德与行业规范，维护甲方的商业信誉与市场形象。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付委托代理费用。委托代理费用的计算方式为：租赁合同总金额的X%（具体比例由双方在合同附件中明确），最低收费为人民币Y元，最高收费不超过人民币Z元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将委托代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：大城镇商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：甲方应在以下节点向乙方支付委托代理费用：

(1)合同签订后X日内，支付总额的X%作为预付款；

(2)租赁合同签订后X日内，支付剩余的X%；

(3)租金首次到账后X日内，支付合同总金额的X%作为乙方奖励费用。

4.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票。甲方应按照税法规定履行相关税务义务。

5.如因乙方原因导致租赁合同未能签订，甲方已支付的预付款不予退还；如因甲方原因终止合同，乙方已产生的合理成本可从预付款中扣除。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至租赁合同履行完毕之日止。

2.乙方应在合同签订后X日内完成首次租赁资源推广，并在合同有效期内持续为甲方寻找合适的租客。

3.租赁合同的谈判周期预计为X天至X天，乙方应在谈判期间积极与租客沟通，争取在约定时间内达成协议。

4.租赁合同的签订应在乙方收到甲方预付款后X日内完成，乙方应确保合同条款符合甲方利益。

5.在租赁合同签订后，乙方应协助甲方完成房屋交接、租客入住手续及相关文件的办理，期限为X天。

6.租赁期间的物业管理服务自租客正式入住之日起至租赁合同到期止，乙方应按照约定提供日常维护、安全巡查等服务。

7.合同任何一方可在合同有效期内提前X日书面通知对方解除合同，但需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定支付委托代理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的X%作为违约金。

(2)甲方未按时支付租金，构成对租客的违约，乙方应协助甲方与租客协商，但甲方仍需承担租客索赔的赔偿责任；若甲方累计逾期支付租金超过X日，乙方有权单方解除租赁合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费用、空置期损失等。

(3)甲方提供虚假租赁资源信息或隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)甲方单方面解除租赁合同，若存在过错，应向乙方支付合同总金额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第三条第（二）款约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在X日内整改；逾期未整改或服务质量仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部委托代理费用，并支付合同总金额的X%作为违约金。

(2)乙方在租赁谈判过程中泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应向甲方支付合同总金额的X%作为违约金，并承担相应的法律责任。

(3)乙方未按约定进行租客资质审核，导致租客违约或对房屋造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、对第三方赔偿的承担等。

(4)乙方在租赁合同履行期间未提供约定的物业管理服务，或因管理不善导致房屋损坏、租客投诉等，应承担相应的赔偿责任，并按问题严重程度向甲方支付X%至X%的违约金。

(5)乙方擅自将租赁资源转委托给第三方，或未经甲方同意超出授权范围行事，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的X%作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。

4.**赔偿范围**

除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

5.**争议解决优先适用**

若因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交本合同约定的争议解决机构处理，违约方应承担守约方为实现权利而支出的合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.**影响**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减轻损失，并暂停履行受不可抗力影响的合同义务。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，双方互不承担违约责任。

4.**合同解除**若不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.**通知义务**双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。未及时通知或提供证明文件，可能导致对方拒绝免除责任。

6.**不可免除的责任**因不可抗力导致的己方过错责任、损失扩大责任以及双方约定的其他责任，仍应承担。

第八条争议解决

1.**协商**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解**若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解；调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁**若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写仲裁地点，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方律师费及其他合理开支。

4.**诉讼**除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务。

5.**法律适用**争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**专属管辖**本合同约定仲裁或诉讼的，适用本约定；若无明确约定，优先选择仲裁解决。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再行选择其他争议解决方式。

7.**证据**双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中如实提供。电子证据与书面证据具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：交付时；

(b)挂号信：寄出后X日；

(c)传真：发送成功后；

(d)电子邮件：进入收件人电子邮箱后。

甲方应将其主要营业地址或通讯地址作为接收法律文件的地址，乙方应将其主要营业地址或通讯地址作为接收法律文件的地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

4.**可分割性**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.**转让**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立缔约方**本合同的各方均为独立缔约方，并非代理人、雇员或代表任何其他实体。一方不应被解释为为另一方或任何第三方代表。

7.**非排他性**本合同不构成双方之间的独家关系。双方均可在不违反本合同其他条款的前提下，与其他第三方进行交易或建立合作关系。

8.**保密义务**双方应对本合同内容及在履行本合同过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格、策略等